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<title>医院開業  岡本塾</title>
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<description>医院開業コンサルに26年間(関与総数100件を超える)携わってきた経験をもとに問答形式で自論を述べています。</description>
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<title>テナント契約時のポイントは❓</title>
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<![CDATA[ ①物件選びでは、少なくとも朝と夜ご自身の診察時間の環境を確認するために足を運ぶこと。朝と夜とでは雰囲気がガラッと変わる場所もありますので。②坪数:整形外科なら60坪、心療内科なら30坪、その他は40坪前後が多いと思います。③家賃:坪9,000円〜11,000円、保証金:3ヶ月〜10ヶ月、敷引きはいくらか。当然、場所によって変わってきますが。④契約してから2ヶ月とか内装工事が終わるまで、家賃の免除をしてもらえるか。⑤定期的な契約の更新料はないか。⑥医療法人成りしても、家賃、保証金に変更はないか。法人契約になると増額された事例がありましたので。⑦原状回復か、現状退出（引渡し)か。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12219657763.html</link>
<pubDate>Tue, 15 Nov 2016 12:03:13 +0900</pubDate>
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<title>医療ビルってどうなんでしょうか❓</title>
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<![CDATA[ メリットとしては、他院に来院している患者さんが当院にも来てくれるという相乗効果が期待できることでしょうね。デメリットとしては、①1Fはおそらく調剤薬局が入っていると思われますので、2Fより上になること。②薬品卸、内装業者などがビルオーナーまたはコンサルタントによってあらかじめ決められている場合があること。③家賃、保証金、共益費などが近隣相場に比べて割高に設定されている場合があること。④地主さんの相続対策として建てられた物件だと、集患マーケティングを考慮していないため、立ち上がりが悪くなる恐れがあること。何だかデメリットばっかり多くなってしまいましたが、これが私の私見です。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12219042993.html</link>
<pubDate>Sun, 13 Nov 2016 14:16:08 +0900</pubDate>
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<title>ずばり、成功する開業場所のポイントは❓</title>
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<![CDATA[ 一般的な指標はありませんので、私の26年間の経験値から申し上げますと、①競合医院がいない、少ない ②勤務病院の近く（自分の患者さんを呼べる円満退職の場合）③駅前、大型商業施設の近く（施設の中だと保証金、家賃が近隣相場より割高な場合が多い）というところでしょうか。但し、上記の場所はあくまでも立ち上がりが早いという物差しでの私見です。開業10年後の成功（来院患者数、利益など）を想定したものではありません。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12218687828.html</link>
<pubDate>Sat, 12 Nov 2016 10:30:07 +0900</pubDate>
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<title>開業場所はやはり駅前の1Fが良いのでしょうか❓</title>
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<![CDATA[ そうですね、都心部で、内科、耳鼻科、整形外科、眼科、小児科などの診療科目の場合ですと、駅前でない2F.3Fよりも立ち上がりは早いと思います。但し、泌尿器科、心療内科、皮膚科などの場合は、駅前ではなく駅近の、1Fではなく2F.3Fにされている先生が多いですね。駅前大通りの1Fにある泌尿器科は男性の私でもちょっと入り難さを感じてしまいますから。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12218681784.html</link>
<pubDate>Sat, 12 Nov 2016 09:24:15 +0900</pubDate>
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<title>開業までにはどれくらいの期間がかかるの❓</title>
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<![CDATA[ テナント開業の場合、物件が決まれば、開院まで3ヶ月〜4ヶ月というところでしょうか。内装工事はだいたい1ヶ月ほどですが、設計書の完成までが意外と時間がかかります。設計士との相性、費用面など。物件探しについては、期間基準ではなく、納得基準で焦らずじっくり時間をかけてください。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12217497064.html</link>
<pubDate>Tue, 08 Nov 2016 12:06:46 +0900</pubDate>
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<title>金利は安いほうが良いですよね❓</title>
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<![CDATA[ はい、金利は安いほうが良いです。ただ、開業当初の資金繰りが厳しいと予想される場合は、金利は相場でいいから、返済期間を5年長く、かつ元金返済を1年間据置きにしてもらう、という交渉が効果的です。開業後12ヶ月間の支出は利息だけで済みますし、この利息は事業の必要経費となり、税額を減少させます。返済期間は長くしてもらいましたが、4.5年して資金に余裕ができた段階で繰上返済すれば、金利のデメリットはかなり解消されると思います。ちなみに、元金の返済分は必要経費とはなりませんので、繰上返済をしても税額は減少しません。繰上返済は、あくまでも余裕資金ができたら、です。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12217132886.html</link>
<pubDate>Mon, 07 Nov 2016 09:16:02 +0900</pubDate>
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<title>自己資金なし全額借入は可能❓</title>
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<![CDATA[ 可能か不可能かと言えば可能です。が、それなりの担保が必要ですし、元金+利息の支払いで資金繰りが圧迫されますのでお勧めは出来ません。医院の開業資金融資は、大手の都市銀行でも対応していますが、公庫や地方銀行、信金などのほうが金利面で融通が効く場面が多かったですね。自己資金としては、①開業費の10%〜20%②運転資金相当額ぐらいは必要でしょう。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12216827053.html</link>
<pubDate>Sun, 06 Nov 2016 10:14:01 +0900</pubDate>
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<title>運転資金て❓</title>
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<![CDATA[ 毎月の支払い(家賃、水道光熱費、給与、リース料他)の2ヶ月分〜6ヶ月分の資金のことです。社保国保の振込が2ヶ月後になること、また開業当初2ヶ月間の収入は窓口での一部負担金だけとなることから、最低2ヶ月分、できれば3ヶ月分は用意されておくことをお勧め致します。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12216495424.html</link>
<pubDate>Sat, 05 Nov 2016 09:07:00 +0900</pubDate>
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<title>開業にはいくらかかるの❓</title>
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<![CDATA[ 立地等の条件にもよりますが、テナント開業の場合5,000万円ぐらいの資金が必要です。例えば、駅前で40坪の広さですと、内装工事費用が1,800万円、備品が500万円、医師会入会金が300万円、運転資金(2ヶ月分)300万円、チラシ・ホームページ等の広告宣伝費が100万円、医療器機が2,000万円という具合でしょうか。待合室を床暖房にしたり、玄関に大理石を敷いたり、院長室にシャワーを付けたりすると、当然開業費は膨らんでいきますので、慎重にご検討ください。
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<link>https://ameblo.jp/okamoto109/entry-12216196767.html</link>
<pubDate>Fri, 04 Nov 2016 09:15:09 +0900</pubDate>
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