毎日残業続き、休日出勤でボロボロだった僕が、不動産投資で「心」も「時間」「お金」を手に入れ人生が楽しくなったお話 https://ameblo.jp/okanelikes/ 不動産投資を中心に、稼ぎたいサラリーマンのための考え方や知識経験をお伝えします ja 不動産屋さんの選び方






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こんにちは
小林です。

不動産買うにあたって
パートナー選びが大事です。
それは誰かというと不動産の営業マンです。

人生の大きな決断を誰の力を借りるのか。
不動産買うのは不動産屋通して買いますので、営業マンは重要なキーパーソンです。

これまで自分利益しか考えたらないショボい営業マンについて書いたりしましたが。
そんな営業マンに捕まると、借金地獄に陥ることもあります。

営業マンや会社の選び方について少し書きます。


不動産会社はレインズという不動産の情報を集めた業者サイトを見れます。
レインズに載ってる物件は全国の不動産業者が扱えて、成約すると仲介手数料を得れます。

どの不動産業者が扱える物件に良い物件は果たしてあるのでしょうか。
中にはあるかと思います！
しかしながら、本当に良い物件なら市場に出したらすぐ買い手が付くと思います。

独自の流通網やコネクションがあり、仕入れた物件を持ってる不動産業者は良いとは思いませんか？

大手の流通網はやはり強いですが、小さな地元密着の不動産屋もその地域での優良物件を持ってるかもしれません。
また独自の仕入れ流通を持つ業者もあったり。

一つの不動産業者より、何社かの不動産業者に相談するのが良いですね。

大学選びや就職選びの際、いろいろな所を見る感じです。
人生の大きな決断ですので、勢いも大事ですが、
見極めるところは見ないといけません。


そして、不動産の営業マンの人となりです。
会社が良くても営業マンがダメなら…

何回か営業マンと話したり会ったりするかと思います。
ほんとに私のために動いてくれてるのか。


不動産は成果報酬を得れる職業です。
契約して報酬をもらいたいのが本音でしょう（笑）
無理矢理押し売りされるかもしれません。

うまく営業マンも見極めて下さい。


また友達の不動産屋がいるかもしれませんが、
付き合いも大事でしょう。
そこは日本人の弱いところです。

心を鬼にして、「選択肢として他の業者の物件も見たい」と言うべきです。
1社で絞るのは友達といえ危険です。


まずは、どんな不動産業者があるかネットで検索。
不動産業者の特徴まとめ記事もあるかもしれませんね。




]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12303005462.html Sun, 13 Aug 2017 21:53:13 +0900 オススメの物件 {B13E6AA6-9FC1-4F18-8A34-0D0D1EA6809B}

こんにちは。
小林です。

いよいよ不動産について書いていきます。
物件選びのポイントについてです。
物件選びを間違えると、資産ではなく、負債を抱える恐れがあります。
しっかり理解しましょう。

まず、
前提てして不動産投資始めるにあたって
物件購入する必要があります。

この物件選びが大切なのは言うまでもありません。
ほぼ一生付いてくる不動産なので、結婚相手を探すのと同じくらい大切です。

ただし、中には5年間物件探していますって方もいますが、
それはどうかとも思います。
妥協点もやはり必要です、自分の条件が完璧に合った不動産が、市場に出ているとは限りません。


物件選びでキーになる質問をします。
「あなたは何を基準に引っ越し先を選びますか？」

予算や家族構成、価値観によって異なりますが、
最低でも自分が住みたいと思う物件ではない、他人は住みたいと思いますか。


駅徒歩30分の物件を選びたいですか？
洗濯機はベランダ置き？室内？
自転車置場有り？

いろいろポイントがあるかと思います。

あなたが住みたいと思わない、
物件を買っても、果たして借りてくれる人はいるでしょうか。

不動産買って、借りてくれる人がいて、
初めて家賃収入が入って来ますので。

人が住みたくないような物件を買っても負債になるだけです。
家賃下げて人を入れるしかない状況になります…

営業マンは条件に合わない売りたい物件を勧めて来る可能性もありますので、
しっかり自分自身の条件を考えましょう。


まずは、
あなたが住みたい部屋の条件を箇条書きしてみて下さい。20個くらい出せれば良いです。
そこから優先順位を付けていきましょう。






]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12301177603.html Fri, 11 Aug 2017 19:55:51 +0900 ネット上には先輩がたくさんいます
小林です。


不動産投資をしている人が周りにおられますでしょうか。


不動産のことを関心を持つ、もっと知るべきと前回投稿で書きました。

一番手っ取り早いのはやってる人に聞くことです。
新しいことはじめる時は誰かに聞きますよね！


不動産屋の営業マンに聞くのも良いかもしれません、果たしてその営業マンは実際不動産投資をやっているのか。

あくまで営業マンの意見であり、経験者の意見ではありません。
自社の商品を買わそうと話を持っていかれるだけです。

周りに不動産投資してる人なんている訳ないと思ってるあなた。
会社の隣の席の人がやってるかもしれません。
ただ一般の方、あなたが知ってる人はやってますとは声を大にして言わない、こっそりやっております。

そこでSNSを活用して見て下さい。
Twitterやfacebook、このアメブロでも良いと思います。

営業しない不動産投資家に直接質問したりアプローチをするのです。

本音の意見
各事例
メリットデメリット
などなど

経験者しか知り得ない情報を得て下さい。

実際不動産持っていない営業マンの意見は側面でしかありません。
ほんとに良いと思い勧めるのなら、自分で持ってるはず！
ちょっと意地悪ですかな（笑）


まずは、
不動産投資家のtwitterフォローやブログの読者登録したりし、リアルな情報を入手しましょう。




]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12300683997.html Mon, 07 Aug 2017 21:54:40 +0900 人生を託すものを知ること 小林です。

今日は当たり前の話になります。
投資は最終的には自己責任になります、
あなたが投資をする対象を知る必要があります。


まず、不動産投資をするには不動産を買って保有します。
買うときは売買の営業マンがいろいろ契約決済を手伝ってくれ、
保有すると管理会社が対応してくれます。

不動産についてあまり知らなくても不動産投資はできるかもしれません。



ただ購入した会社が倒産するからしれません、
また管理会社がクソかもしれません。

保有してるのは「あなた」です。無知より知っていた方が良いです。

私の目的はそういう人向けてブログを書いております（笑）
良いことばかり書きません、しっかり現実を見てもらいたいと思っています。


今や情報化社会です。
無知は罪です。
飲み会の居酒屋選ぶのでも、ぐるなびを見て決めますよね。

ましては高額な不動産を借金をして買うのですから。


楽感的に買ってしばらくはうまくいくかもしれません、トラブルが起こった際はうまく対処ができないかもしれません。


最終的には保有者の自己責任です。
不動産は長い年月付き合っていく「パートナー」です。
ローンが返せず破産や競売などが正直可能があるのが、現実です。

不動産投資の本を買うやら、
このブログを見るなりしっかり勉強して下さい。

私も頻繁に更新できるように頑張ります！


]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12296162502.html Tue, 25 Jul 2017 22:30:59 +0900 不動産投資は他の投資とは違いとは 小林です。

今日は不動産投資と他の投資の違いをお伝えします。

投資の違いが分からないと、
マラソンゴールの場所を分からず、
走っているようなものです。

しっかり理解する必要があります。


さて、
投資にもいろいろ種類があり、
メジャーなものは
株式投資、FX、最近では仮想通貨、そして不動産。

述べた3つは大枠は似ており投資はチャートが存在しており。
チャートを見ながら、経済状況やニュースを考慮して上がり下がりを予測してお金を投じます。

なので、
一瞬でめちゃ上がることも下がることもあり、
チャートと睨めっこする必要があります。
一瞬で億万長者になる可能性もあります。

仕事中もチャートが動きますので、
けっこう日常生活に支障をきたします。

私も株式投資をやっていた時期があり、
よく仕事中トイレに行き、チャートをチェックしていたものです（笑）

長期保有でやるのは別として、
手間がかかりますがお手軽に始められ、辞めることも簡単です。


一方不動産投資はというと…

不動産を買って始めるのが前提ですので、
始めるのも大変。
辞める場合は不動産を売却など行う必要もあり
、これももっと大変！

収入はというと、
賃借人が付いてると、
毎月安定した収入が入って来ます。
チャートチェックのようなことは必要ありません。

毎月決まった額を得れますので、急に収入が上下することはありません。
ただ賃借人が退去すると、収入は0円いや、マイナス収支になる方が多いでしょう。
サブリース契約をするなど回避方法はありますが。

賃借人が出て行ったり、建物が古くなると修繕が発生したり…事が起こった際はストレスがかかります。
一次対応は不動産管理会社がやってもらえますが。

基本的に毎日放ったらかし！
これが一番の魅力！

チャートを気にしてソワソワしなくても良い


1日で100万稼ぎたい方は向きません。
ただ不動産戸数を増やすと1カ月安定して100万を得れます。


あなたがどう稼ぎたいか、
もう一度考えて見て下さい。



]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12295601243.html Mon, 24 Jul 2017 21:53:35 +0900 不労収入はまだまだ こんにちは。

先日から始めました
不動産投資のブログですが、
今日はいきなり夢を壊すような現実をお伝えします。


・不動産買って不労収入を得て脱サラだ！
・金持ち父さんになれる
と思っているあなた。

残念ながらそこまで甘くないのが現実です。 
そんな簡単に人生あがれません。   


不動産投資の収益の仕組みとして、
家賃−（ローン+管理費+税金など）=収益

サブリースされてる方は手数料も引かれて、
手元に残る金額はえって感じくらいです。

苦労して不動産買って、
手続きもして初期費用も払って…

初期費用はまた改めて投稿しますが、
かなりの額が必要です。


その初期費用回収できるのがいつになることやら。



不動産の収益で食ってる多くの人は
地主やビルやアパートを一棟持っている、
不動産オーナーです。


不動産オーナーを目指して買い足すのか、
1部屋持って活用。家賃収益以外に節税や保険料節約のメリットもあります。


まず、不動産投資会社のサイトやポータルサイトを見て家賃収益がいくら得れるか、
いろいろな物件情報を確認してみて下さい。




]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12294228846.html Tue, 18 Jul 2017 22:39:26 +0900 目標設定をしないと・・ こんにちは。
小林です。

まず不動産投資を始めようと準備する前に大事なことがあります。


これは不動産投資をこれから
始めようか、調べてみようかと思っている
あなたにこそ読んでほしいものです。



１番最初にやるべきことは
『目標設定』です。

他の投資と不動産投資を比べて大きく違うのは、

「毎月なにもしなくても手元に収入が入ってくることです」

その得た収入をどうしたいかです。

・毎月3万円でも1年で36万です

その36万を使って年1回家族旅行へ行きたい。

残り貯蓄など

 

予算にもよりますが、最初はいきなり何十万円と家賃収入は得れません。

不労所得で生活するは少し先の話になります。

 

得た家賃収入で毎月同僚と飲みに行って終わりでは意味がありません。

しっかり目的を持たないといけません。

 

「お金の為に残業代せず、自分の時間を増やしたい」

私の場合はそうでした。

 


不動産投資を始める際に
『不動産を購入する』こと
が目的になっている人がいます。

これでは失敗してしまいます。

 

そのあとの
賃貸人を付けるのは多くは不動産業者がやってくれます。

良くも悪くも何もしなくても良いのが不動産投資です。

第一志望の大学に合格する為に
受験勉強を一生懸命頑張り
いざ第一志望の大学に受かった途端
燃え尽きて何もやらないのと同じです。


目標設定しないと

せっかく得た家賃収入の使い道がおそろかになります。

増やした収入で何がしたいのか、何に使いたいか

それを明確しないしないとその場の「ただのお金」になります。

 

同じお金でも

「投資で得たお金」は「労働で得たお金」はまた違います。

 

 

・月いくら欲しい

・何に使いたい

など

まずは目標設定からはじめましょう。

 

]]> https://ameblo.jp/okanelikes/entry-12293496726.html Mon, 17 Jul 2017 20:01:28 +0900