私もなんだかんだ（笑）入社して6年になります。

東北目指して車を走らせていた時に、ふと・・・・・

入社した時のことを思い出しました。

入社したころの自分は、法務局なんて行ったこともないし

登記簿も満足に読めない

競売なんて実際に遭遇したこともない

不動産の売買なんて、自宅を買った時しか経験はない

リフォームなんてしたこともない

今思うと恐ろしい状態で入社しました。

何もわからず、仕事を教えてもらう先輩もいなかった

～私の先輩は社長のみ・・いきなり飛びすぎでしょ（笑）～

1週間ほど同乗してもらって、裁判所や契約、決済なんかを一通り

教えてもらって、物件を引き継ぎました。

当時は今ほど物件数も多くなかったですが、それでも素人同然の

自分にはなにがなんだかさっぱり

それでもやることはたくさんあって、毎日泣きたくなったのを覚えています。

基本テレワークの会社なので、入社と同時にパソコンやら一眼レフカメラやら

携帯電話やらが自宅にどんどん届いて、マジビビった（笑）

おまけに、生来の方向音痴ときてる・・

初回訪問時、何度迷ったか数知れず・・

だって・・すんごい田舎に物件があるんですょｗｗｗ

トトロがいそうな森の奥に1軒　ポツンと・・・ナビにも出ないのよ

（今はそれほどの田舎の物件はなくなってきましたけどね）

あたりは暗くなってきて、それでも見つからなくて　田んぼに落ちそうになりながら

探して探して・・・見つけたころには電気もつながってないから真っ暗で

怖くて物件に近寄れなくて（笑）

今日辞めようか　明日辞めようか・・・パソコンとかどうやって会社に返そうか

そんなことを考えていた6年前でしたね～

失敗や笑い話もいっぱいありますけど、それはまた今度

好み？　周囲とのバランス？　無難な色？

選ぶ基準はいろいろあるけど・・・

誰でもが「いいな」って思える外壁の色はどんな色なんでしょ

ネットでたくさんの家の画像を見まくってもいまいちピンとこないんだなぁ

以前、渋めの青をチョイスして塗装をしたところ

なーんと　青光りしたびっくりする仕上がりになったことがありました。

それも田んぼのど真ん中の１軒家！！

周囲とのバランスなんて何のその・・・無難とは縁遠い・・・

しばし呆然とした記憶があります。

やり直しができない工事なので、外壁塗装するの怖い～

今回桐生でやった塗装も・・・

一部黒を入れたんだけど----やっちまった感が半端ない

かっこいい家を目指してたんだけどなぁ

塗装やさんは、手直しは全然できますから安心してって言ってくれたけど

業者さんありがと

うなされる夜を過ごしております

今度のつくばみらいの戸建ては、白にする！！

でも、白って汚れが目立つんだよなー

買主目線だと汚れ目立つってやっぱ嫌だなー

まだまだうなされる日々は続くってか

地方の物件を扱っていると、ひろーい土地に家が建っていて

その土地の一部が亡くなった親のものだったりすることが珍しくないです。

遺産分割協議もされないまま放置されているのです。

相続が発生した時には、相続登記をしなければならないのですが

罰則もないし、親の土地なので気にもせず敷地として使用されて何十年経過・・

根抵当なんかがついていると、第一位の相続人は、相続放棄しますよね

とすると----

親の親、兄弟姉妹と階層が下がっていくわけです。

しまいには、あったこともないような、姪やおいに相続権が移っていくのです。

人生何があるかわかりません。

不動産を手放さなければならない事情ができることもありますよね。

いざ売るとなると、相続人がはっきりしない土地が建物の敷地の一部になっている・・

競売になったりした場合は、件外土地の相続人を探すのは、もー大変

さぁ　どうしましょう

相続人の探索が始まります。

運よく相続人が見つかっていったん相続してもらって、その方から購入できればラッキー

見つからなければ、相続財産管理人の選出を家裁に申し立てることになります。

これには早くて1年、そこから公告が始まり・・・気が遠くなる

でもこれもワンマンバンドの日常だったりする

大野、ブログ始めます(｀･ω･´)ゞ

不動産にどっぷり浸かっている毎日のバタバタ記を書いていきたいと思います。

お付き合いよろしくお願いします(^^)v

まずは、再生住宅話題から・・

実はワンマンバンドで、再生住宅を作ることになったんですよ

今までは、築古住宅を費用対効果と闘いながら何とか創意工夫で乗り切る（笑）

うちは競売物件を仕入れることが多いのですが、なーんと現調せずに

入札するのです・・・入札件数も半端ないので、現調は無理！

落札後に物件確認・・・

そこから担当者の戦いが始まる（笑）

（おかげ様で、かなりスキルは上がりましたよ）

再生住宅は、安価で新築に負けない物件を作る。

むずかし～

住みやすい家、使いやすい家、新築とは違う価値のある家を作る　ets

うーーーん

ふぅ～

第1号は群馬県桐生市川内町

ワンマンバンドっぽい場所でしょww

さぁ　どんなことになるのやらで・・実は楽しみ・・

あっ！　あ”ぁぁぁ　廊下　波打ってねぇかい？

　　　　　リビングの床の中央　もりあがってるや～ん

・・・あれ？？？　　　えーーーーー？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　To be continued