サンクスメール・「敷金診断士」が現場に直行します。敷金返還問題は現場でしか解決出来ません。 https://ameblo.jp/ono123/ 「退去立会い現場」で原因調査をしなけらば、原状回復金額の査定は出来ません。敷金清算は実費精算が原則です。民法・借地借家法・消費者契約法・判例・建物構造・洗剤特性等を熟知した専門家が直行します。全国からの相談メール・サンクスメールを掲載します。 ja-jp 良くない評判を聞いているので怖いです。  https://ameblo.jp/ono123/entry-10193908162.html 相談内容 : 退去時、不動産会社の方との立ち合いで、不当なリフォームの請求などされるのではと不安なので、是非御社の方に同席していただきたく後日申し込みをさせていただこうと思っております。 不動産会社はア●ス・インターナショナルという会社なのですが、良くない評判を聞いているので怖いです。 立ち合い時に心得ておくポイントなどあったら是非教えていただきたいです。 宜しくお願いします。Y.O東京都杉並区2009.01.17 2009-01-17T18:44:16+09:00 払わず済むものは払いたくない。 https://ameblo.jp/ono123/entry-10193905171.html 相談内容 : 下記の件に関しまして、敷金清算の妥当性をお伺いしたいと思います。11月13日に神奈川県のマンションを退室しました。契約は1ヶ月前予告のため、11月29日まででした。解約の書類に、敷金清算について少し触れていたので(コピーなど取っていないため、詳細は不明)清算前に見積もりを提示してください。と但し書きを入れました。11月16日に不動産屋立会いの下、引渡ししました。不動産屋の話では、クローゼットのドア欠け部分(自己申告)、壁紙テレビ焼け、洗濯機があったところの壁紙こすれ(引越しのため? 2009-01-17T18:34:15+09:00 居住期間の長短にかかわりなく、解約引き金が差し引かれるものとする。 https://ameblo.jp/ono123/entry-10191772901.html 相談内容 : 昨年に香川から引っ越してきました。仕事の関係上、転勤がないため、長期間住むつもりでした。敷引きという仕組みにはまったく納得がいかなかったのですが、探したどの物件にも敷引きが設定してあったため、仕方なく契約しました。現物件に住み始めてから、庭に大量の野良猫の糞が有ったこと。周りに野良猫が多く、毎日庭に数個の糞をされること。それを不動産会社に相談したが、何も対策をとってもらえなかった事もあり、現物件に長期に住むことを諦め、新居を探している段階です。現在1年にも満たないのですが、敷金30 2009-01-13T05:16:46+09:00 退去時控除額30万となっております。 https://ameblo.jp/ono123/entry-10190783637.html 相談内容 : 契約書は保証金40万、退去時控除額30万となっておりますが入居後別の不動屋で同じ間取りで礼金15万で掲載されておりました。色々ご相談後ご依頼できればと思っております。お返事よろしく御願いいたします。H.Y大阪市東成区2009.01.10 2009-01-11T04:01:35+09:00 掃除代がすごいことになるぞ!請求しますから!!」と言ってきました。 https://ameblo.jp/ono123/entry-10190477269.html 相談内容 : はじめまして。今度引越しすることになったのですが、大家さんが非常にうるさい方で、魚を焼いていると「煙で火事になる!キッチンも相当汚れているんだろ!掃除代がすごいことになるぞ!請求しますから!!」と言ってきました。不動産屋さんも困っており、これは敷金以上のものを要求されるのでは・・・と悩んでおります。私では太刀打ちできそうにもないのですが、立会を前提にご相談をしたいと思います。ちなみに引き渡し日は2月2日に決まりました。時間は何時でもいいということです。よろしくお願いします。Y.M東 2009-01-10T15:57:34+09:00 「更新のない賃貸借契約」という形です。 https://ameblo.jp/ono123/entry-10190326429.html 相談内容 : 敷金に関する相談です。現在入居しているアパートが、「更新のない賃貸借契約」という形で、敷金を償却する契約となっています。敷金は入居時に2か月分納付していますが、2年ごとにの更新(契約上は「再契約」)時に1ヶ月分償却し、その分を新たに補充します。更新時には再契約料として0.5か月分を支払っています。来月退去する旨を伝えたところ、敷金は1か月分は返却するが、退去時も1か月分償却され、それをハウスクリーニング等の費用に充てると説明されました。東京都在住なので、都のガイドラインを元に敷金の 2009-01-10T07:30:55+09:00 「リニューアル費用は当方の負担が条件」とのこと。 https://ameblo.jp/ono123/entry-10190325997.html 相談内容 : 平成19年9月に社宅退去時に名古屋の大谷さんにお世話になったKと申します。引越し先で階下の住人から子供の騒音の苦情を受け再び退去することとなりました。再三、マンションオーナー(管理人)より騒音自粛を促され、空室の階下へ引越しするよう暗に勧められました。「リニューアル費用は当方の負担が条件」とのこと。騒音軽減に努力しましたが建物構造上の問題もあると感じています。このようなことから選択の余地なく近所で建売を購入し引越しを決意した次第です。今回も敷金の返還をしたくご連絡いたしました。何卒 2009-01-10T07:27:53+09:00 畳交換費用/ルームクリーニング/鍵交換費用は借主全額負担 https://ameblo.jp/ono123/entry-10188626921.html 相談内容 : 契約時に修繕特約として、畳交換費用/ルームクリーニング/鍵交換費用は借主全額負担の旨の契約となっていますが、敷金について調べたところこの特約は無効のように思うのですが、如何なものでしょうか?別途不動産屋には、改めて確認したほうが宜しいでしょうか?Y.M東京都小平市2009.01.06 2009-01-06T18:43:28+09:00 窓ガラスにヒビがはいっています https://ameblo.jp/ono123/entry-10188625859.html 相談内容 : 壁紙がテレビの(電化製品)ほこりなどによるくろずみ、たばこによる変色があります。網戸は強風による穴があり、浴室の換気扇は去年の中旬あたりから作動しなくなってしまいました。また、窓ガラスにヒビがはいっています。これは地震の直後に気づいたものです。故意に物をぶつけたりしたことはないと思いますが、心配です。クッションフロアに凹みや変色、アコーデォンカーテンにも変色があります。こういったよごれや破損はやはりこちら負担となるものなのでしょうか。アドバイスをお願いします。K.Y札幌市豊平区20 2009-01-06T18:40:25+09:00 敷金は戻らないがプラスでは請求しないよう努力します https://ameblo.jp/ono123/entry-10188624567.html 相談内容 : 入居後は不動産業者を通さず大家さんと直接の交渉で更新等してきました。16年間内装等は一切手を加えず住んでいたので、故意にではないものの内装等かなり痛んではいます。口頭で退出の意図を伝えた時「敷金は戻らないがプラスでは請求しないよう努力します」との旨を伝えられ、その時点では『長く住んだのでそういうものか、ハウスクリーニング代を全額請求しないでくれるのは好意的なのか』と思ったのですが、調べるにつれ返却の可能性があるようだと思いつつも、大家さんが年配の未亡人ということもあって感情の問題か 2009-01-06T18:37:16+09:00