ひょっとこ侍の不動産投資 https://ameblo.jp/opachan1326/ ひょっとこ侍による不動産投資日記です ja まさかの４件目ゲット ひょっとこ侍です。
さて電撃的に４件目の
購入に至りました。
なじみの業者さんから
２３０万円で連棟物件の
販売依頼を受けた、
今から内装の写真を
撮りに行くけど
よかったら見に来るか、
とのご連絡を
いただいたので
早速レッツゴー。
築４４年とこれまた
築古ですがつい最近
まで借り手がついて
おり実際居住されて
いたとのことで
全然きれいです。
シャワー付きお風呂、
洋式トイレそれに
地デジアンテナも
３部屋分配されて
おり言うことなし。
しかも最新の施工にて
雨漏り修理が完了して
いるとのことで
これまたナイスです。
もう買うしかないと
思ったのですが
ついこの前３件目を
キャッシュで購入した
ばかりということも
あり現金が足りません。
登記費用や仲介手数料
等を考えると
物件に突っ込めるのが
マックス２００万円です。
でもこの物件は絶対
早いもの勝ちですし
満額回答でも正直
安いと思いました。
さてどうしよう・・・
ということで業者さん
には正直に財務面の
状況を伝えました。
そしたら業者さんが
わかりました２００で
説得してみます
と心強い限りです。
すると夜になって
業者さんから電話が。
万事うまくいきました！
とのことでした。
すげーな、
おっさんすげーよ。
ということで
決済してきます。 ]]> https://ameblo.jp/opachan1326/entry-12179456731.html Mon, 11 Jul 2016 12:51:52 +0900 ３件目ゲットしますた ひょっとこ侍です。
さて先般の物件ですが、
業者から連絡があって
残置物撤去します、
８０万円でいいです、
との回答がありました。
やったー
ごねて正解でした。
さっそく司法書士の
先生に連絡し、
日程を決めて
決済しました。
決済当日売主さんは
目もあわせて
くれませんでした。
まあ８０万円ですからね。
それに当初残置物は
こちらで処理しますと
言っておきながら
最終的にはごねて
向こう負担で撤去
させたので心象が
いいはずありません。
それでもワタクシは
終始笑顔を装います。
それでも８０万円を
渡すと必死で数える
売主様。
ほほえましいですね。
そして決済無事終了。
軽自動車より安い
価格で３件目
ゲットしますた！
しかし手入れに相当
時間がかかりそうです。
なんせ崩壊寸前の

ボロ物件ですからね。

まあぼちぼち
いきますわ。

]]> https://ameblo.jp/opachan1326/entry-12177447930.html Tue, 05 Jul 2016 08:53:57 +0900 ３件目ゲットなるか ひょっとこ侍です。
さて３件目の不動産を
内覧してきました。
ヤ○ー不動産に出ていた
連棟のボロ物件です。
築４５年で業者いわく、
内覧するごとに
買主が脱落していく
恐怖の物件とのこと。
ワタクシも腹をくくって
内覧に参りました。
まあ確かにひどいのですが
要するに残置物が散乱
しているため撤去すれば
普通に住めそうです。
そもそも壁もあるし
屋根も床もありますので
十分立派です。
３００万円ちょっとで
出していたところ
問合せ自体なくなり、
思い切って半値で出した
ところ問合せが
殺到するも内覧で
脱落者続出という現状。
まあそりゃそうでしょう
という有様ですから
思い切って８０万で
どうでしょう、と
指値を入れました。
そのかわり残置物は
こちらで撤去してあげるよ
というエサはまいて
みました。
３週間ほど前の話です。
さすがにもう前には
進まないだろうと
思っていたところ、
業者から連絡があり、
それでいい、とのこと。
マジですか。
しかし３週間は空きすぎ
だろうと感じていた
ワタクシ、
ちょっとごねてみました。
「３週間も待たせて、
じゃあ売りますって
ちょっと失礼じゃないですか。
どういうつもりですか。
それに残置物は当然
売主費用で撤去する
ものでしょうよ。
残置物撤去するなら
８０万円で買いますよ」
と言うだけ言ってみました。
現在回答待ちです。
]]> https://ameblo.jp/opachan1326/entry-12175835170.html Thu, 30 Jun 2016 12:18:41 +0900 洗濯機 本日は２号物件の居住者

さんから電話がかかって

きました。

洗濯機を買ったけど

うまく接続できない、とのこと。

ワタクシは管理会社を

入れておりませんので

居住者様からは直接

お電話がかかってきます。

２号物件は築４０年以上なので

今のように洗濯機のホースが

ワンタッチでカチッと

くっつくタイプではなく、

なにかと上手にやらないと

水が漏れ出るやっかいな

水道蛇口なので

シロートさんにはなかなか

ハードルが高いのです。

シロモノ家電の設置は

普通居住者さんがご自身で

なさるのがアタリマエ

ではありますが

そこはぐっとこらえて

笑顔で

「かしこまりました、

早速ワタクシ現場に

参りまして

激烈に接続いたします。」

と答えるワタクシ

ひょっとこ侍です。

とはいえ今日は遅いので

明日行って接続することにします。

安さだけがとりえの

ウ○コちゃん物件です。

洗濯機は毎回苦労します。

確かに水漏れるんですよ。

これもちょっとしたコツが

ありますので、

直してみせますよ、

ええ直しますとも。


さて前回指した物件ですが

不動産屋さんからは

いまだ回答なしです。

もうちょっと待ってみます。


]]> https://ameblo.jp/opachan1326/entry-12159401011.html Wed, 11 May 2016 23:31:46 +0900 指値 みなさんこんにちは。

ひょっとこ侍です。

さて今回の250万円の

物件ですが、

セルフリフォームを実施する

ワタクシといたしましては

いささか不満と言いますか、

ようするにワタクシ自身の

労働力を激烈に

集中投下するところが

ないほどリフォームが

ほぼ完ぺきに施されて

いる物件です。

正直、買って、すぐに

客付けできるレベルです。

あまりやることがありません。

すごく楽ちんです。

逆に面白くありません。

さて楽をとるか、

面白味をとるか。

今回は楽をとることにします。

去年、夏場に労働力投入を

激烈に施して

死ぬ思いをしたワタクシ、

今回は迷わず

楽をとります。

正直ここまで安いと

指値を入れて断られる

リスクの方が怖いのですが

それでも

220万円でさしました。

どきどき。

もちろん業者さんには

丁寧に説明をほどこし、

さらに売主様への

お手紙をわたし、

日持ちのするカステラも

お渡しして万全を期しました。

回答がくるまで

ひたすら待ちましょう。

待てば海路の日和ありです。

]]> https://ameblo.jp/opachan1326/entry-12158761136.html Mon, 09 May 2016 23:20:48 +0900 ３件目物色中 みなさんこんにちは。

ひょっとこ侍です。

大阪で主に戸建の物件を

中心に不動産投資を

展開しております。

世の中にはびこる

悪徳業者の甘い言葉に

惑わされることなく、

なんとか２件の賃貸物件を

表面利回り２０％以上で

回しております。

それにしてもここ大阪は

賃貸が難しいですね。

なんせ崩壊寸前の

「ウ○コちゃん物件」

でさえ３００万円以上の

値で売り出しているん

ですもの。

もう無茶苦茶です。

需要と供給という

理屈が通じない大阪。

そんなんじゃ売れないよ

という極めて単純な

理屈が通用しない大阪。

そんな中でもごくまれに

言葉が通じる業者さんが

おられます。

昨日そんな業者さんの

紹介で２５０万円の

物件を見てきました。

築45年以上の長屋です。

最近ではテラスハウス

などとオサレな言い方で

読んでるみたいですが、

ようは貧乏長屋ですね。

でも中に入ってみると

実にナイスですよ。

一目で気に入って

しまいました。

さてあとは値段です。

正直２５０万円なら

「買い」だとピピッと

来ています。

でも、ここは大阪。

こちらも負けてられません。

とりあえず１日待って

もらうことにしました。

さてどうなることやら。

続きは進展次第

アップします。

]]> https://ameblo.jp/opachan1326/entry-12158401014.html Sun, 08 May 2016 22:53:38 +0900