これから毎日更新しますので宜しくお願い致します。

本日は、ルポ城北　630万円のマンション。室内は、本日残存物撤去となりました。広々しております

写真は下記の通りです。

眺望も良く素敵です。ペットも飼育可！

詳しくは下記まで

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6953828012/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

グラン・ドムール南大江　分譲マンション・・・

価格　1680万円。

谷町6丁目駅前から徒歩5分！南大江公園近くです！住環境優れており素敵な角部屋。

ペットと共に暮らせるマンションです！

都心のあるマンションで住環境が良いのが素晴らしい！是非とも御覧下さい！

スーモに動画も写真もいっぱいありますので御覧下さい！

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=82896553

私は、この不動産・建築業界17年目となってきました。早いです・・・

いつまでたっても変わらないのが、この不動産業界です。不動産とは、金融商品です。

金融機関として、一番大きな買物となる業界ですがレベルは低いのが現状です。

不動産は、法的制限、税務、物件の内容等、調査が山盛りです。

しかし、収益物件のように高額な物件に群がるブローカーが多いのが事実。

人とのつながりでより良い物件紹介できるので良いのですが、あまりにも口聞きだけで

高額な手数料要求するブローカーが多数いております。

この業界がよくなるためにも、不動産ブローカーのレベルを上げるべきですね。

欧米では、不動産ブローカーはレベル高いです。資格もしっかりと持って活動しております。

日本の不動産ブローカーも資格制度できればどうか？

常々感じているところです。

大きな買物なので、しっかりとした提案をしていきたいですね。

私は、業界の革新となれるように日々学んでいきます。

宜しくお願い致します。。。。。。。

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当社 のCM です。いつ売るの？今でしょ！　

http://www.youtube.com/watch?v=vu6HkcyW55s 

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私のプロフィール

住所：宝塚市内在住  

年齢：昭和43年3月5日（45才）申年・うお座・動物占い：こじか

家族：ひかり（高３）・すず（中３）・

　　　みゆう（小２）・直子（妻）　

　　　5人家族　3姉妹に囲まれてます

人生理念：お客様と生涯のお付き合いを目指しております。

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いろんなお得な情報公開しております！

私生活も暴露！恥ずかしいですが（笑）

不動産仲介業、建築業　16年ほど経験してきました。

この経験を生かして、お客様のお力になれるように

頑張って参ります。これからも宜しくお願い致します。

私のアメブロです～最近始めました。。。

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誓いの言葉

契約したら終わりではございません。契約後から長いお付き合い

が始まります。何世代に渡る長いお付き合いを目指しております。

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〒542-0083

大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号　長堀堂ビル6階

株式会社　オープン　　　HP http://o-open.co.jp

代表取締役　高瀬　鐵藏

住まいのコンサルタント　

担当：神元明人（かみもとあきと）

携帯電話090-9709-2782

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☎06-6282-5881　Fax.06-6282-5882

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売却をお考えの方

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※当社オープンの名前由来は、全ての情報を隠さず不動産業者間

そしてネットへと公開していくために「オープン」と名前をつけております。

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では、どうすれば実際に高く売るということが可能になるのでしょうか？

実は「新しい物件が良い」とか、「駅から近い物件の方が良い」など、
一般的に問題とされるような物件の質には関係なく、
すべての物件に共通して言える「不動産を高く売るコツ」というものがあるのです。

不動産を高く売るコツ1・早く売ること

適正な価格で、販売のための的確な準備をして、
誠実な対応で買主に相対して、適切な情報を正直に与えること。
それだけのことです。

しかし、もうひとつ、より高く売るためにはということで考えると、
売却の活動に入ったら、早く売るほど売却価格は高くなる傾向があるのも事実です。

早く現れる購入希望者ほど、その不動産物件に対して関心があり、その物件を評価しているのだということは理解しなければなりません。

もしかすると、そこで価格交渉をしてくるかも知れません。

もちろん、後から来る方がもっと高く購入したいと言ってくるかもしれません。しかし、時が経てば経つほど売却は不利になるのが一般的で、

以後売却価格は低下の一途をたどり、最終的な売却価格は当初の予定より大幅に下回るのが常なのです。

どこの不動産会社にもチラシが出ているようなことありますよね・・・

だからといって、すぐに成約をせよということではありません。

価格交渉されたら、すぐにあきらめるのではなく、いくら位ならより高く買ってもらえるのかを探ってもらいましょう。

その上で、お互い歩み寄りで売主・買主双方が納得して成約になるのが１番なのです。

断ったとしても、後から来る話の方が価格が高くなるという可能性は意外と低いです。

最初から値下げの話はしたくないというお客様も多くいらっしゃいますが、それでも、最初から「いくらまでなら下げてもいいか」という話だけはしておいた方が話のまとまりが早いものなのです。

実際の売却手続きに入ると、もっとも大切になってくるのはその価格です。
売主様としては当然のごとく、少しでも高く売りたいでしょう。

しかし、ものには「適正価格」というものがあります。
売る時期がちょうど、その地域の不動産価格の高騰と波長が合えば、
ことによると買った時よりも高く売れるかも知れません。

しかし、殆どの場合は買った時より多少低い価格で売買されるものです。
建築後の経過年数も影響しますので、建物の不動産売却価格が下がっていくのは仕方がないことでしょう。適正価格とはつまり相場を意味します。

地域の相場を知り、その種の建物の相場を知り、それに沿った売却価格を設定できれば、
契約成立の日が早まることは十分に期待できるところです。相場は我々仲介業者も常に調査していますし、適切なアドバイスもできると確信していますが、売主様でも独自に調べておかれることをオススメしておきます。

なぜか？それは、お客様自身にもどのくらいで売るのが妥当かという
価値判断の基準を持っていてほしいからです。

あえて高めの設定で査定価格を出してくる所も少なくありません。

査定価格が高かったので依頼したが結局売れず、販売期間が長期化してしまったため適正価格に下げても売れず、結果として相場よりも安く価格を下げてやっと売れたなんてことにもなりかねません。
そうならない為にも、ある程度は独自で調べ適正価格を知ることが成功への近道となるでしょう。

そして、もっと大切なこと。

それは、売主様と仲介業者は共同作業で売却活動することです。それが一番良い選択できる売却方法です。大手？地元？どの不動産会社も担当者です。担当の意識がとても大切なのです。

価格が１００～２００万円ぐらいのちがいが出てきてます。

担当者を見極めることが一番大切な、高く売却できる方法だと思います。

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当社 のCM です。いつ売るの？今でしょ！　

http://www.youtube.com/watch?v=vu6HkcyW55s 

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私のプロフィール

住所：宝塚市内在住  

年齢：昭和43年3月5日（45才）申年・うお座・動物占い：こじか

家族：ひかり（高３）・すず（中３）・

　　　みゆう（小２）・直子（妻）　

　　　5人家族　3姉妹に囲まれてます

人生理念：お客様と生涯のお付き合いを目指しております。

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いろんなお得な情報公開しております！

私生活も暴露！恥ずかしいですが（笑）

不動産仲介業、建築業　16年ほど経験してきました。

この経験を生かして、お客様のお力になれるように

頑張って参ります。これからも宜しくお願い致します。

私のアメブロです～最近始めました。。。

http://ameblo.jp/open-kamimoto/　　

耳寄り情報をお伝え致します！

誓いの言葉

契約したら終わりではございません。契約後から長いお付き合い

が始まります。何世代に渡る長いお付き合いを目指しております。

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〒542-0083

大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号　長堀堂ビル6階

株式会社　オープン　　　HP http://o-open.co.jp

代表取締役　高瀬　鐵藏

住まいのコンサルタント　

担当：神元明人（かみもとあきと）

携帯電話090-9709-2782

E.mail kamimoto@o-open.co.jp　　　

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これからブログ発信していきますので宜しくお願い致します。

お客様の住まいの引渡し終わり、ほっとしております。。。

本当にありがとう！君からだから購入したんやで。。。

嬉しい言葉もらい本当に嬉しいです。

不動産仲介は、結婚相談所と同じです。女性と男性をつなぐ仕事と同じで、売りたい、買いたい。貸したい

借りたい。の間に入り繋げていくことが我々の大切な任務です。

公正な取引、法律、税務上、建物・・・あらゆることに精通してないとトラブルになるのです。

生涯のお付き合い。。。

お客様とは長いお付き合いとしていくことがとても大切なことなのです。

何世代にも渡るお付き合い。。。

この言葉は、私の信頼なる不動産社長のお言葉です。

では、今日も引き続きお客様のために頑張って参ります！宜しくお願い致します。

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当社は、収益不動産の取り扱いもしております。日本の収益ビル・マンションは沢山物件揃えております

が、海外の不動産案件も取り揃えております。ＡＳＥＡＮ諸国のコンドミニアムなど開発分譲地も案件ござ

います。海外に資金をつくることを考えている方々も多くなってますね。

これから海外不動産情報もお伝え致します。ご参考にしてみて下さい。

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事務所・倉庫・社員寮　　

東大阪市荒本新町　　鉄骨4階建　平成11年築　検査済あり　　　2億7500万円　

収益マンション

枚方市星が丘　　鉄骨4階建、3階建　昭和60年築　　　　　　　　　2億3800万円

売りビル

神戸市中央区御幸通　　鉄骨10階建　平成21年築　　　　　　　　3億500万円

収益マンション

堺市堺区宿院町　鉄筋7階建　平成20年築　　　　　　　　　　　　　3億930万円

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～新築分譲中～

プラスワンリビングハウス阪神北摂

屋上庭園など、楽しくてかっこいい家

新築戸建てモデルルーム開催中

詳しくはお問い合わせ下さい。

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もし、気になる資料あればご連絡下さい。

事業用地

大阪市北区同心　ビル跡地　土地157.94㎡　　　価格1億１９４０万円

新築収益アパート

大阪市西淀川区佃3丁目　土地87.99㎡　建物120.68㎡　満室予定年収2940万円　7.7％利回り

　　　　　　　　　　　　　　　　　価格3820万円

店舗・居宅用地

大阪市旭区新森　土地119㎡　建物面積206.33㎡　　価格4980万円

売ビル

大阪市中央区上町　土地96.32㎡　建物774.26㎡　価格1億5000万円　満室利回り13.1％

　　　　　　　　　　　　　価格1億5000万円

収益マンション

東大阪市長田東　ファミリータイプ　土地699.51㎡　建物2669.61㎡　価格4億３０００万円

　　　　　　　　　　　満室利回り13.8％

売ビル

大阪市西区立売堀1丁目　土地443.7㎡　建物2567.33㎡　価格6億3000万円

収益マンション

大阪市西区境川　土地165.83㎡　建物800.53㎡　表面利回り10％　価格2億円

他50件ほどの収益ビル・マンション・土地ございます。随時情報公開させてもらいます。

宜しくお願い致します。

戸建てから都心のマンションへ。

利便性の良い場所を考える方々が、増えて来てますね。

タワーマンションの売却査定依頼よくさせて頂いております。値段もあまり下がらない。横ばい、若しくは上がり傾向にありますね。

やはり、価値あるマンションは、築年数古くても周りの市場より高めに売れてます。

価値ある住まいを御紹介していくのが、我々のミッションです～(笑)

皆様、今日も１日楽しみましょう！

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審査基準も厳しい所も多いですが、今注目されている「新生銀行」について少しお伝え致します。

表面金利がそもそも低金利であることに加えて、保証料無料、団体信用生命保険料も無料となっていることから、実質的なトータルコストはこの中で最も低い水準ですね。
借り換えの場合、さらに金利が０．１％優遇されるキャンペーンが始まっていますね！ただでさえ低い実質金利が更に低くなるわけで、これを機会に検討してみるのもいいですね。

ご興味のある方は、新生銀行のサイトでは借入・借り換えシミュレーションも提供されていますので、まずは試算してみてはいかがでしょうか。

☆新生銀行のホームページご覧下さい

さらに、もしかしたら借入金利よりも重要かもしれないのが繰上返済の利便性ですが、新生銀行の場合、繰上返済がネットで１円から完全に無料でできてしまいます。繰上返済も視野に入れている方には最適な住宅ローンと言えそうです。

また、新しく「安心パック」というサービスが追加され、これにより繰上返済した分、元本の返済を一時停止できる機能のほか、三大疾病や七大疾病に関わらず介護状態になった時、住宅ローンがゼロになる機能が提供されています。この費用は借入手数料に含まれていますのでお得ですね。

加えて、新生銀行の住宅ローンを借りるとプラチナ会員となり、定期預金の金利が優遇されたり、他の銀行あての送金手数料が毎月１０回無料になりますね。振込手数料が１回あたり３００円とすると月に３，０００円、年間で３万６，０００円オトク、ということとなります。

これからも注目すべき銀行かもしれません。

※随時、住宅ローン金利情勢はご報告させて頂きます。

　（毎月金利も見直しされます。）

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