インフラの解約や残置物の処分も終わり、残すところは神棚だけになった。

何となく神棚が最後だなという気がして解体の直前まで処分を待っていました。

そして、長い間見守ってくれた神棚をぞんざいに扱う気にはなれませんでした。

どうすればいいのかわからなかったので、近所にあったお仏壇の長谷川に相談してみました。

すると、処分費として11000円で処分してくれるとの事でした。

ただ、あくまで処分なので魂抜きなどはしないとの事でした。

魂抜きが必要なら近くの神社でやってくれるそうなので相談してみたらどうかと提案されました。

魂抜き後の神棚ならば処分に気を使う必要もないのでその時は改めて処分を依頼してくれとの事でした。

色々相談に乗っていただき本当に感謝・・・仏具を買うときにはお世話になりたいと思いました。

早速近くの神社に電話してみると初穂料￥30000円で魂抜きの儀式と神棚の処分をしていただけるとの事でした。

どうせならしっかりとやりたいのでお願いすることにしました。

必要なものは初穂料のほかにお供え物が必要だそうです。

酒（ワンカップ不可）、塩、スルメ、昆布、野菜3種類3個ずつ、果物3種類3個ずつをお供えとしてそろえてくれと言われました。

近所のスーパーで買い物したのですがスルメと昆布が微妙に高い・・・。

他のものは使うからいいとして、スルメと昆布は使わないんだよな。

松前漬けでも作るかな・・・などと考えていたら松前漬けセットで刻んだスルメと昆布が混ざったものが売ってました。

長考の末、流石に混ざってる奴はまずいだろうと泣く泣く1枚物の高い方を買ってきました。

魂抜きの儀式当日、神主さんに来ていただき祝詞をあげてもらいました。

魂抜きの儀式と言っても参列者は私一人だけの簡素な物でした。

途中で神主さんの奇声にご近所迷惑にならないだろうかとヒヤヒヤしたけど、終わってみたら気分のいい物でした。

お世話になった神様にお帰りいただく儀式・・・ただただ無事にやってこれた感謝の気持ちでいっぱいでした。

神棚にあったものはすべて神主さんが持って行ってくれて、後日お焚き上げしてくれるそうです。

最後に解体時の安全も祈祷していただき、神主さんは帰られました。

全部終わって建屋を最後に確認してみました。

神棚が無くなった時から気持ちの上で「会社があった場所」から「解体前の建屋」に変わりました。

わたしにとって「神棚納め」は必要な儀式だったんだな～と改めて思いました。

しかしそこですぐ解体に入れるわけもなく、いろいろな準備が必要になります。

まずインフラの撤去。

水道は解体時にも使用するのでそのままでいいという事でした。

ガスはプロパンだったので解約と同時に引き取ってもらいました。

電気は電気メーターからの撤去となり、電線を建屋から切り離す工事となります。

立ち合いも必要になるし申し込みから結構時間を要します。

固定電話やインターネットなどの光ケーブルなども切り離しの工事となります。

これも案外受付から撤去に時間がかかったりするので、いろいろ同時並行で進めていくことになると思います。

色々な立ち合い＆打ち合わせが続き、正直頭がパンクしそうでした。

そして一番頭を悩ませたのが敷地内の電柱の撤去でした。

家は敷地内にNTTの電柱、ソフトバンクの通信基地、東京電力の支柱と3本の電柱・支柱が入ってました。

普段はそれぞれ賃料が発生してお金がもらえるけど、解体時には必要が無い物になるので撤去が必要になります。

NTTと東京電力は比較的早く撤去に応じてくれたけど、ソフトバンクは本当に対応が遅かった・・・。

申し込んでから撤去まで約6か月かかりました。

ソフトバンクの基地局をお持ちの人は撤去に時間がかかる事を頭に入れておいた方がいいですよ～。

ソフトバンクのせいで、まっじで待たされた

1月8日に売却をスタートして不動産仲介会社を決めるのに約1か月。

仲介会社を決めてから契約までは早くて、2週間程度で契約できました。

そして6月初めからようやく解体スタート。

6/30日がソフトバンクの電柱撤去作業だったので影響のない家屋からの取り壊しになりました。

始めてから5か月余り・・・ようやく解体工事が始まりました。

更地渡しが条件なので当然建屋を解体しないといけないし、解体するには荷物を処分しないといけない。

解体時の残置物は無駄にお金がかかってしまうので、可能なものは自分で処分することにしました。

必要なものを自宅に運んで、いらないものを処分する・・・。

大体会社に置いていた私物の8割位は処分したと思う。

案外無駄なものを買っていたんだな・・・。

そして、永遠に続くと思われた作業にあるとき光明がさしました。

知り合いの工務店が鉄くず屋さんを紹介してくれるとの事でした。

そこの鉄くず屋さんは鉄物を処分する条件ですべてのいらないものを処分してくれるそうです。

結構大型の工作機械とかがあり、正直処分に困ってました。

渡りに船でお願いすることにしました。

後日、かなり年配のおじいさん3人組が来ました。

重い物とか結構あるけど大丈夫だろうか・・・と心配したが杞憂に終わりました。

バラせる物は徹底的にバラしてどんどんトラックに運んでいきました。

3～4日できれいに荷物が無くなってしまった

燃えるゴミとかは私の方で処分したけど不燃ごみを一掃してくれて本当に助かりました。

あと、大型タンスとか木製のものは残していいと言ってくれた解体屋さんにも助けられた。

こうして建屋の解体までに荷物の処分が終わり、残置物ゼロで解体していただくことになりました。

8割の私物を処分してから無駄な買い物は控えようという意識が芽生えました

法人の銀行口座の凍結解除のために銀行で手続きが必要なので開始時間を1時間遅らせてもらう。

本当は振込等の関係で13時開始が望ましかったらしいが14時に変更してもらった。

なんとかゲシュタルト崩壊を起こしながら銀行で書類を書き上げて事なきを得ました。

代表取締役って何度書いたかわからない位書いた

仲介の不動産会社の一室で売買契約を結びました。

普通は仲介の不動産会社と売主と買主で行います。

しかし今回は買主が不動産会社の為、不動産売買の素人は私一人だけ・・・。

契約の肝となる重要事項説明もプロ2人から私に説明がある感じでした。

今回の重要事項説明では買主の条件がかなり厳しいものでした。

だからその分、土地の買値が高いという感じです。

そして条件が厳しい分クリアーする期間も長く取ってあり、契約の6か月後の引き渡しになりました。

私は正直無理ゲーだろって思った

しかし仲介の担当者は淡々と進めて無事契約となりました。

そして今回の手付金400万が解除したての法人口座に振り込まれて売買契約が無事締結しました。

買主が帰った後に担当に今回の契約について、私の正直な感想を伝えました。

契約がうまくいく可能性は5分5分程度かな・・・と言ったら、担当者は自信ありげに大丈夫だと言ってきた。

不動産仲介は成功報酬なので確率50％では受けませんよ・・・って。

ひょっとしてうまくいくかもって思わせてくれる答えでした

荷物の整理と不用品の処理でテンパっていた時期・・・ありえないミスをしてしまった。

大切な会社の実印や銀行印、決済していたキャッシュカードなどの貴重品をどうやら不用品と一緒に捨ててしまったみたいです。

貴重品をわざわざ別に入れておいた棚ごと不燃ごみで捨ててしまった。

マジでやらかした・・・・・慌てて実印を作り直して法務局に行って再発行の手続きをしました。

一応こんな馬鹿な真似をする人はいないだろうが参考までに話しておくと、法務局の実印の再登録は当日でできます。

銀行の銀行印やキャッシュカードカードは口座凍結後、再発行用の手紙が届くのでその手紙を持って銀行に行くと再発行の手続きをしてもらえます。

ゴム印まで捨ててしまったので、銀行で何枚もの書類に会社名や住所等書くのがひたすら面倒でした。

何とかぎりぎりで法人の銀行口座と実印、印鑑証明など必要なものが揃ったのは契約の数時間前でした・・・。

ちなみに不動産会社の人曰く、長年やってきたけど契約直前で実印等を捨てちゃう人は初めてだって。

まあ、レアケースを経験できて逆によかったのかもしれない

オークションの結果、いい条件での売買ができそうだとの事。

一週間経った時にかなり前向きに検討している業者がいると話しを聞いていたが、本当に見つけてきてびっくりした。

早速打ち合わせに事務所に行ってみた。

何処か得意げな担当者に今回の契約における契約前の条件書きみたいなものを見せてもらった。

引き渡しは更地で売買金額が坪約74万・・・9600万円でした。

四捨五入で1億じゃん・・・あまりの衝撃に声も出ない

最初からどこか強気な発言をしてくるだけのことはあったね

私的には坪60万程度で7800万くらいが近隣を見ても限界かな・・・という判断でした。

正直、予想以上でした・・・。

都内のマンションや不動産の価格が高騰し、日本人が住めない価格になっていると聞きます。

都内の不動産価格の暴騰でこんな地方都市の片隅の土地でさえ影響が出てきているのかもしれませんね。

ここの業者が一番評価も高く是非契約を結びたいと担当者に強く推されました。

こちらとしても否はないので契約を結ぶ方向で進める事になりました。

善は急げという事で一週間後に買主との土地の売買契約を結ぶことになりました。

色々と契約には条件があるので最終的に土地引き渡しで売買が成立するか分かりません。

ただ、あまり実感のない金額にただただ戸惑う感じでした。

ぶっちゃけ、去年の年収は会社の経費を抑えるために非課税くらいに抑えていたしね

もしお金が入ったら、会社の為に買うのを諦めていたバイク買えちゃうかも・・・。

お金を手にしている自分をうまく想像できない位に現実感がありませんでした。

買い物大好き！

☆専属専任契約

契約期間中の物件の仲介をすべて任せる。自分で見つけてきても契約した仲介会社を通さないと駄目。

☆専任契約

上記とほぼ一緒だが自分で見つけた買主は自由に売買できる。

☆一般契約

仲介会社を1社に絞らずに複数で仲介してもらう。

おおまかにこんな感じです。

自由度は一般契約の方が高いけど、物件に対する力の入れようは専属専任の方が高くなるそうです。

あと、専属専任契約だと付帯サービスがあったりします。

〇井と〇友は「是非専属専任契約をさせてくれ」と言ってきました。

〇急は一般契約でいいから物件を仲介させてくれというスタンスでした。

正直な話、会って間もない方に全幅の信頼を寄せてすべてを任せるのは無理があると思います。

まして、大きなお金が動く話なので・・・。

売買のスタイルや売却に対する自信などを見ても、仲介は〇急に任せたいと思ってしまう。

ただ、どうしても〇急が紹介した解体業者が気に入らない

そこで〇急に解体業者の件を相談してみた。

すると、解体業者は別に下請けではなく、あくまで紹介なので分離して頼んでもいいという事でした。

別に〇井の紹介した業者であっても大丈夫との事でした。

念のため〇井の解体業者に事情を説明した所、仲介会社はどこでも問題なしとの事でした。

解体業者の問題もクリアーして、いよいよ不動産売却の準備が整いました。

仲介は〇急さんに決定して、一般契約を結びました。

最初からずっと好印象だったし、自分の中では決めていたのかもしれない。

1週間で決める自信があると言っていたので「とりあえず2週間あげるから頑張って」と伝えました。

別に一般契約でしたが〇急さんに任せようと考えていた。

だけど、あえて冗談っぽくですが期限をつけてみました。

任せてください！と軽めの笑顔が印象的でした。

そして2週間後・・・。

本当に買主を見つけてきました・・・しかもちょっと驚く金額で。

見積り3社の共通の意見として解体後に更地として売ったほうが手残りが増えるということでした。

ただ問題はアスベスト・・・これが出てしまうと解体費用が跳ね上がってしまいます。

解体費用は各社ざっくりの見積りで600万から1000万超えという感じでした。

そこで3社にある程度正確な解体費用の見積もりをお願いしてコンペをし、その金額を加味して仲介会社を決めると伝えました。

それぞれアスベストが出た場合と出なかった場合の見積金額を提出してもらい、その金額で比べることにしました。

解体時のアスベスト含有の有無は検体を採って調べるそうです。

検体の採取と検査は1箇所につき2～3万円ほどかかってしまい、どうしても解体工事時の検査になってしまいます。

あと、不思議に思ったのが各社で検体を取る箇所が異なること。

2ヶ所で済ませる業者もあれば10ヶ所採る業者もある。

検体を採る箇所が増えれば料金も高額になるし、アスベスト含有のリスクも増える・・・損しかない気がする。

各社見積りが出揃いコンペの結果、一番安い見積りを提出したのは「◯井」でした。

見積りも丁寧で残置物に対しても「木でできた物は残しても大丈夫ですよ」と声をかけてくれたのが好印象でした。

逆に気に入らなかった業者は「◯急」。

「解体前に建物を逆さにして落ちてくるものがない状態にしてください」と言われました・・・簡単に言いやがる。

そしてアスベストに対しても検体量が多く見積金額も高額でした。

さて、仲介業者を選定する判断材料が全部そろいました。

ここまでに1ヶ月かかってしまった・・・普通は2週間程度で決めるみたい。

解体で決めるなら「◯井」だし、仲介業務で決めるなら「◯急」か「◯友」・・・。

決断の時がせまって来ました。

事務所の椅子の横が定位置でした

自社買い取りもしている◯急の強みとして、物件に対してオークション形式で買い手の業者を決める制度があるそうです。

オークションで最高額に達した業者が売り主である私との優先交渉権を得られるシステムです。

「この物件ならかなり売却額を上げられると思いますよ～」と副長さんが言ってくる。

「私に任せてもらえば強気プランの坪58万程度でよければ1週間で決める自信があります」とかなり強気な発言。

少々軽めですが自信のある営業に心が動かされます。

坪58万だと7500万位・・・正直握手しようとする右手を抑えるのが大変でしたｗ

とりあえず好感触な気持ちを伝え「◯急」の見積りを終えました。

3件目は「◯友不◯産」・・・こちらは次長の肩書の方が一人でみえました。

説明も立て板に水で「営業成績は地区でNO1です」と言ってくるだけのことはありました。

こちらも見積金額もやはり同じでスタンダードプラン坪53万、強気プラン58万程度でした。

個人相手の仲介だとこの程度と予想していたので「◯急」の提案であるオークションで業者を募るような制度はないか聞いてみた。

すると慌てて資料を取り出して、◯友はオークションではなく業者による入札方式を取っていると教えてくれました。

そして家の物件だとやはり業者に絞ったほうが高値で売れる可能性があるとのこと。

「ただ、上値は坪60万（7800万）でそれ以上は厳しいと思いますよ」と教えてくれました。

近隣の売買実績で坪60万が上限で上を狙うのが厳しいそうです。

入札のメリットなどを教えていただきながら、見積りを終えた。

とりあえず、3社の見積もりは出揃った。

感覚的には「◯急」な感じがしてるのだがひとつ気になる点があった・・・解体費用である。

各社ばらばらで解体費用の見積り幅が大きいので売却金額が高くても解体費用で帳消しになってしまう。

そこで各社にあるお願いをしてみることにした。

やはり2人で訪ねてきて、こちらは担当地区営業所の副長と主任でした。

副長の方がオリラジの藤森さんに雰囲気が似ていて、ちょっと軽めで接しやすい方でした。

提示された売却値段は「◯井のリ◯◯ス」とほぼ一緒で「土地の形、大きさ」の項目の大きな減点まで同じ・・・。

あと、建物の解体費用（概算）まで出してありました・・・中を見ないでわかるのだろうか？

「◯急」さんは今回の土地売却の流れとお金の出方や入り方などを詳しく教えてくれました。

まず、売り主の私が負担するものは「不動産仲介手数料3％＋印紙代」、「測量代」、「建屋の解体代」とのこと。

印紙代6万円以外は土地引渡し後の売買代金から支払われるのでお金の心配はほぼないようでした・・・ホッとした。

一通り説明を受けたあとにモヤッとポイントの「土地の形や大きさ」について訪ねてみました。

単純に土地を割ればいい形になると思うし、規模的に個人ではなく業者を対象に売買できないかと・・・。

すると、ニヤッと笑い「実は提案したいと思ってました」と別のファイルを開き出しました。

暑い時期は涼を求めて海で遊びたいですね