https://ameblo.jp/osadanyugyu/ 住宅知識・土地勘のない29歳夫婦による、住宅購入にあたっての情報収集〜家づくりまでの日々を書き留めるブログ。 ja 注文住宅のコーナーと新築マンションのコーナーとあった。
とりあえず当時の私たちは検討中のマンションでなくとも
戸建てではなくマンションがいいと思っていた。

理由は以下の通り

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新築マンションがいいと思った（当時の）理由
◎バリアフリー
◎駅近
◎戸建ての両親達曰く、外壁塗装などのメンテナンスが大変→マンションは集団で考えるから楽
◎伯母が月々の住宅費用1万5千円ほどで暮らしているという実績←これがかなり大きかった
◎戸建てより安そう（というイメージ）
◎集団生活に適応しやすい子を育てられそう（というイメージ）
◎老後、近所の人と助け合いができそうで、孤独死を避けられるんじゃないか（というイメージ）
◎予算内で希望のエリアでの居住が叶うかも
◎ワンフロアで家族と繋がる安心感
◎上記理由でマンションがいいが、イニシャルコストとランニングコスト合わせて考えると
中古は今の不動産価格だと新築購入とさほど変わらなそう（と感じたため）

逆に気がかりだったこと
×生活音
×ご近所付き合いでのトラブルに繋がり易そう
×収納力が不安（予算では総面積65～72㎡くらいが限度そう）
×老朽化してから強制的に出て行かされる事にならないか
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11948282678.html Wed, 05 Nov 2014 01:09:38 +0900 とりあえず体調はよくなり、返事をどうしようかという話し合いをした

もともと、支払いが月々４万円代というのが実際のところどうなのかを聞きに行くのがメインだったので
すぐ購入する気なんてさらさらなかった。
ローンも返してないし、貯金してからだよね、と。
でもまさかのローン肩代わり返済と頭金なしでの購入可能という話。
早めに賃貸から抜けられたら家賃支払い分を返済に回せる！とか。
そんな美味しい話、なかなかないんじゃないかとか思ってしまう。
とは反対に、踊らされている、踊らされているよこれは！という冷静な部分もある。

とりあえず、一社の2棟しか見ていないのに、いきなり決めるなんてできない。

結婚式準備の際、ゼクシィナビカウンターという存在を後から知って、早く知っていたら、
もっと良い選択ができたかも…と少し後悔した苦い経験を思い出す。

その経験から、
住まい探しのプロがいて、第3者の立場からいろいろ教えてくれる
suumoカウンターに行ってみよう！となり、
翌週、suumoカウンターに行くことにした。
ちなみに同日の19時から、保留中のマンションの営業さんに会い、返事をする約束をしていたので
事前に電話でsuumoのマンション紹介担当さんに、
返事の期日が当日なこと、全く知識がないので、suumo開催のマンション購入についてのセミナーを受けたいこと、
できればいきなり判断するのは怖いので
他のマンションをいろいろ見て比較したいと思っていることを伝える。

suumoの方は私たちの無茶なスケジュールっぷりに驚いていたものの
セミナーの内容（後に記載）を朝一で開催してくれて、
その後、条件の合うマンションにアポを入れてすぐ見学にいけるようにしてくれるという。
夕方までに、頑張れば3件回れるんじゃないかと言ってくれた。
なんて素晴しい！！！（感動）

そんなこんなで当日、suumoカウンターに向かった。
]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11948281739.html Wed, 05 Nov 2014 01:04:45 +0900 それより少し中心部よりの場所で
駅徒歩も１０分圏内、スーパーも最寄りにあり、新幹線の線路横にあった。

昔名古屋に引っ越してくる際に、
「女の子の一人暮らしだから治安の良い地域が良い」と
不動産の営業さんが教えてくれたのだけど、
名古屋はJRの線路を区切りに東と西で治安が違うらしい。
「特に港、南区は治安が良くないです」と。（住んでいる方々、申し訳ありません）

その時は、瑞穂区は文京区で女子大も付近にあるから住むなら瑞穂区が良いと薦められ、瑞穂区内で物件探しをした。
結果、良い物件に住めたと思ってはいるものの、今思えば担当区域だったから薦められたんですよね。て思う…
ともあれそんな事情から、名古屋東西の治安について気にする私（と後にそれを聞かされている夫）
（未だに土地勘はないのです。どこが優良校とか、地元の方々の話についていけなくて悲しい。）


そのマンションはその区切りのギリギリ東。なんせ新幹線の線路の真横。
（でも、今考えればJR線とは、新幹線だったのか、鈍行の事だったのか…。鈍行の事だった気がする…ああ、あれも瑞穂区に誘う文句だったんでしょうね）
そんなわけで、心なしかマンション周辺が薄暗く見えて雑多な雰囲気がある気がする。
隣には工場があって、実際建物も２階くらいまでは昼でも薄暗い。

立地的には、線路の騒音もなくて、住宅街に建っている
さっきのスカイルームの方が良いんだよなあと内心思いつつも、
打ち合わせ部屋で話をした後、とりあえず部屋を案内される私たち。

部屋を案内される時は、まず予算、そして間取り、キッチンの作りと内装のこだわりといった具合に説明される
ひとつは４LDKのモデルルーム仕様のお部屋で、80㎡超えの好物件。
部屋も東南角部屋で、すっごく気になる。でも価格はやっぱり予算を少しオーバー。
営業さんも、ここは売る時は一番最初に声をかけてねと口約束しているお客様がいらっしゃるので、
お二人にはもっと上層階の別のお部屋をおすすめしたいと言われる。
価格もそっちの方が安いということ。

案内された部屋は西側、最上階の角部屋。
通常価格より（２百万だったか３百万だったか…元値忘れた）安くなっているお買得物件とのこと。
時間も１９時頃になり、辺りが暗くなって南には名古屋港の観覧車を含む夜景。
港まつりでは花火をここで楽しめそう。
北側の部屋も、名古屋駅付近の高層ビルや夜景が楽しめそうで、
都会のスタイリッシュな雰囲気が好きな夫は特に興奮気味。
私も、夜はベランダで夜景見ながらお酒飲んだりしたいね、なんて言いつつ妄想を始める。
先ほどの部屋より１０㎡ほど手狭なのだけど、
ここの不動産の間取りはどれも家族に使いやすいよう設計されている。
二人暮らしから子育て、そして後の二人暮らしまで間取りの調整がしやすそう。

でも気になるのが、新幹線がくる際の騒音。
窓を開けておくとその音以外にも街のいたるところから音が響いてきて、落ち着いて暮らす雰囲気ではない。
読書が好きな私。なんとなく落ち着きがないのが気になる。

同じ区内なのに、最初に見た物件とは本当に印象が異なる。
そして学区は私が気にしている治安が良いと言えるのかわからない地域。
学校の治安については、さきほど見たマンションも港よりなので変わらないかもしれないけど…

子育てがなければなあ。このマンションでもいいんだけど…

と打ち合わせの部屋に戻ってからウダウダしてたら、営業さんからさらに美味しい話が…

当時の私たち、結婚式を挙げたばかりで、
貯金とご祝儀でまかないきれなかった挙式費用のローンを組んでいて返済途中。
当然、頭金なんてない。
むしろ赤。
それを、銀行で住宅ローンを組めるようにするために、不動産が稟議を通して代わりに返済してくれるという…

えっうそ！
そんな美味しい話……
すごいなあ。不動産、どんだけもともとのマージンとってるんだろ。

一週間以内に返事くださったら、その条件で進めます。と一押しされる。
とりあえず具体的なローンの話等をしているのだけど、
見学している最中から頭痛がしてきていた私。
打ち合わせで使っている一階の部屋に入ってから少しして、
頭痛がひどくて会話するのすらきつくなっていた。
いよいよこれは無理だ！と思い、営業さんに具合が悪い旨を伝えると、
「変な事聞きますが、奥様第六感のようなものお持ちですか」みたいなこと言われた。
（ここらへんからはもうあやふや）
いや、学生時代は金縛りにあったりしてましたけど…
あとは身内が亡くなってから一週間くらい金縛りにあってましたが…
（え？なに出るの？ここ。だからこんな必死に売ろうとしてるの？）

え、ここって何かいわくあるんですか？（とか聞いた気がする。）
いえ、そういったものはありませんし、建てる前にお清めもしてますので…
（といったことを言われるものの、この薄暗い雰囲気。ちょっと怖い。笑）

最近、アレルギーやシックハウス症候群といったものがございまして、
時折そういったものに敏感な方がおられます。
壁紙に使っている接着剤などの香りがよくなかったりしますが、
住んでいるうちになくなりますけどね

と、現実的な話（をこんな感じでされた記憶）
そうかあ。と思いつつ、ともかく具合が悪いのでその日は返事を保留にして家に帰る事にした。 ]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11946933604.html Sat, 01 Nov 2014 22:44:36 +0900 というのは思っていたより難しいと判明してから1年後（間に結婚式があって活動してなかった）

当時は消費税5％から8%に変わるタイミングの半年ほど前（2013年9月頃）。
家に新築マンションの折込チラシが入りました。
（たしか）「スカイルームオープン」といった内容のキャッチコピー
近所にできたらしいマンションの眺望の良い上層階が
月々4万円台で手に入るという内容。

そんな美味しい話あるのかな…でもとりあえず話を聞きに行ってみよう！
ということで、チラシを見たその日に、アポ無しで早速行ってみた。
そこはT不動産のマンションで、モデルルームは打ち合わせの人でいっぱい。
アポ無しだったのでアンケートを書きながらしばらく別室で待っていた。

その後、営業担当さんが私たちが記入していたアンケートを見て少し渋い顔。
（お金にならない客ですからね…^^;）
今これだけのお部屋が売れていて、ご予算に近いのはこの部屋とこの部屋です。（２２００～２８００万くらいの価格帯のお部屋）と説明され、
「実は今、別の棟でもっとお二人のご予算に叶うお部屋があるのですが、そんなに離れた場所ではないのでよかったらそちらを案内させていただいてもいいですか」と。

なにそれ、すごく気になる…。

でも、初めての新築マンション見学。
せっかくきたし、ここが気になる。数を見ておくのはいい事だと思うし…と、
とりあえずこのマンションも内装見学させてもらう。

T不動産のマンションは
洗面所の収納の細かい所まで配慮され、家事動線もイメージしやすく
気を遣って設計されたんだなという印象。
スイッチの位置が低めなのも、背が低い私たちには嬉しい。
新築マンション、とても素敵！
やっぱ新築いいねえとテンションがあがる

新築で中古マンションとランニングコストが同じくらいで手に入るなら、
新築にこしたことはないよねってすっかり新築購入気分に。
とりあえずその流れでもう一つの営業さんおすすめ物件を見に車で移動

これまでの経緯…４にて ]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11946885710.html Sat, 01 Nov 2014 21:12:34 +0900 荷物の多い夫婦なので、広い住宅を求め、5LDKの駅近中古マンションを見学。
（価格はたしか1280万くらいだった気がする）

築年数はたしか35年ほど。
キッチンリフォーム済みで、廊下から室内への入り口がアーチになっている可愛らしい、2階住居。
床のきしみがきになるが、1階は店舗用で売り家になっていたため
夜、家にいる間は足音を気にして生活しなくてもいいかもしれない環境。
風通しはそこそこ良いものの、日当りのいいベランダがなくお布団が満足に干せない。

日当り以外は住めば都と思えるだろうか、と思い
営業と価格の話に。
聞けば、駐車場はなく、歩いて5分くらいの位置に行けば月極を借りれるかもといった状況。
名古屋市街のマンションで、駅近だから本来は電車だけでいいのかもしれないけど…
夫は車好きなので車は手放せない。雨の中荷物を駐車場から歩いて運ぶ、というのもできれば避けたい。

とりあえず修繕積立金、管理費、駐車場代（1万2千円）を合わせると、建物価格以外で4万弱。
そうなると結局、月々の支払いが今の家賃と同等に…
ここでは老後もこの金額かかるかもしれないし、
内装は時がきたら取り替えなければいけないし、外装も老朽化している分修理個所が多い。
また、空き家が多いので一戸あたりの修繕負担も大きい。ともかくメンテナンス費がかかる。
さらに老朽化で出て行かなければいけないかもしれない。
これなら賃貸でいたほうが安い。

結論
（この）中古マンションは、最初の建物価格や立地が魅力でも、
老後までの長い期間を視野に入れるとリスクが多い ]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11945423431.html Wed, 29 Oct 2014 11:42:58 +0900 老後への不安から、「家計の総合相談センター」主催のNISA活用の投資セミナー（無料）に参加
そこからさらに無料相談に参加したところ、保険を勧められ
ライフプランナーによる、夫婦のライフプラン設計をしてもらう
（投資について教えてもらえる無料相談だと思ったら、保険の勧誘だった。プランナーさんは保険以外でも相談にのってくれる、とてもいい人でしたが。）

プランナーさん曰く、「お二人、これ以上削る所がないくらい、無駄遣いしていないですよ」
という状況であるにも関わらず、現状の家賃では共働きでないと家計が破綻すると判明。
当時、30までに子どもを産みたいと思っていたので、
仕事を辞められないと気付きショックを受ける。

それをきっかけに、出産は先延ばしにし、
早めに住宅を購入→支払いを済ませて老後に備えようという考えに。
伯母のマンション生活と、両親達の戸建て生活を比較した結果、マンション生活に憧れを抱く。

そして、たまたま見つけた桜山駅徒歩4分、5LDKの中古マンション見学へ（これまでの経緯2にて） ]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11945406744.html Wed, 29 Oct 2014 10:47:59 +0900
結婚2年目、29歳の会社員夫婦です。
夫婦ともども地元を離れ、土地勘のない愛知で暮らしています。
老後への不安から、住宅購入を検討し始めましたが
良い事ばかり言ってくるマンション・建売・HMの営業さん。
そこと癒着しているであろうセミナー講師。
大手とは対立しているNPO法人の講師陣の話…
何を信じたらいいのかわからなくなって、右往左往する日々。

サラリーマン家庭の自分たちにとっては、一生に一度の大きな買い物。最良の選択をしたい。

ネットでの書き込みで事の真偽をひとつずつ確かめるも、全てを信じきれるわけでもなく…
それでも、近い立場であろう方の意見にとても励まされ、その情報をとてもありがたく思います。

なので私たちも、これから得る情報や家づくりまでの過程をここに書き留めることで、
同じように感じてる方に、よりよい生活を実現する糧にしてもらえたらと思いました。
]]> https://ameblo.jp/osadanyugyu/entry-11945085545.html Tue, 28 Oct 2014 16:08:13 +0900