今回は余談というか知っておいたら良いかもというお話をします。

よくいわれる「おとり物件」についてです。

お客を呼び込むために実際は契約できない物件にもかかわらず

良い条件で設定された物件が掲載されていることです。

これは大手賃貸物件の紹介サイトでも不動産会社でも

おとり物件はおおやけ上「ない」ことになっていますが

今までの経験上、ある。もしくはあるといわれてもおかしくない

状況には何度も遭遇したことがあります。

そのときの状況を書くと不満しか出てこないので割愛しますが

対策として、自分が良いなと思った内覧予定の物件以外に

候補の物件を2つくらいあらかじめ用意しておいて

不動産会社にそれも内覧予定に入れてもらうことです

そうしておくと、

内見当日、「じつはちょっと前に決まってしまって」といわれて、

頭が真っ白になり、不動産会社にいわれるがまま本意でもない物件を

選ばされてしまうことはなくなります。

ポイントになるようなことがわかってきたと思います。

今回はライフラインについて書きたいと思います。

上下水道は行政が管轄しているのでどこに住んでも料金は大差ないのですが、

それ以外は物件の選択で大きく変わってきます。

まずガスは都市ガスが良いです。

物件の賃料が高くても都市ガスが良いです。

プロパンガスの物件はみかけ上の賃料は安く見えますが、

都市ガスとプロパンガスで2倍くらいは差がでますので

都市ガス物件を選んだ方が良いでしょう。

次に電気ですが電力自由化にともない聞いたこともない社名の会社、

ネット回線、電話回線とのコラボで電気も安くなるからどうですか？

と勧められるでしょう。

これは大手電力会社が選択肢として正解となります。

実際に私は携帯電話と一緒に電気もと勧められ契約を変更しましたが

これが大変でした。まずコールセンターがつながらない。

自動音声から転送、さらに保留、つながったかと思えば、

ここは違うから別なとこにかけなおすよう促されるなど散々でした。

電気の契約内容を変更するのも日程を設定し、

入居者立ち合いのもと行わなければならないなど、どうしても不便。

大手電力会社のままだったら、電話一本で遠隔で設定完了です。

電話もすぐつながり話が早いです。

ガスは都市ガス物件、電気は大手電力会社です。

長く住むものですから

選択はまちがえたくないですね。

木造、軽量鉄骨、鉄筋コンクリートなどの構造による静音性は

ほとんど差がないと書きました。

では何で選ぶべきかというと、ズバリ部屋の配置です。

賃貸物件の検索サイトで言えば「角部屋、最上階」です。

さらにいえば部屋と部屋が接してない物件です。

言葉で表現するのが難しいですが、

建物を上からみたらIの字で上部と下部に部屋が配置されている物件。

もしくは上から見たらコの字型の物件。

これも部屋と部屋が隣接しません。

この構造で最上階ならまず安心して住めるでしょう。

そのなかで賃貸物件の選ぶポイントというのがわかってきたと思います。

私の経験の範囲内ではありますが皆さんのお役に立つことがあればさいわいです。

・木造、軽量鉄骨、鉄筋コンクリート等の構造について

上記のいずれも住んだことがありますが

私の感覚からするとどれも大差ないと思いました。

木造は防音性が悪いといわれますが、たしかに悪いです。

上の階の人がおしっこをしてる音が聞こえ、

もちろん流している音もきこえます。

では軽量鉄骨はどうなのかというと同じように

となりの住人の会話がまるまる聞こえるのは日常茶飯事でした。

鉄筋コンクリートでも

下の階の住人が壁を蹴っているんだろうなと推測できるような音が聞こえるし、

おとなりの子供がさわいでるのもまるまる聞こえます。

もちろん外からの声も聞こえます。

私は物件の専門家ではないですが、

木造でも軽量鉄骨でも鉄筋コンクリートでも、

あくまで構造の材質がどうであるかであって

壁等の住居スペースには関係がないと思います。

実際、内見のときに試したことがあります。

鉄筋コンクリートの物件で部屋に私が入ります。

不動産会社の人にとなりの部屋に入ってもらい

壁をトントンしてもらいます。

するとちゃんと私がいる部屋でトントン聞こえます。

構造が鉄筋コンクリートでも部屋と部屋の壁は木材なんでしょう。

今回の話の結論は建物の構造はあまり参考にならない！です。