１件目は、研究学園の「新都の街」の建売物件。

南向きの広々とした玄関から入ると、そこにはリビング～ダイニング～キッチンスペースが

縦長に連なった広ーいLDK。広い建坪が取れれば、この間取りも良い感じ。

リビングのお隣には床の間のある和室もありました。

キッチンカウンターの前には、子供用の勉強スペースが。

最近、この形体は流行っていますよね。

旦那さんが特にお気に入りだったのは、リビング階段にすりガラスの引き戸がついていた点。

リビング階段は、条件には入っているものの、断熱性に疑問を抱いていたため、

常々、「ここに扉があるといいんだけど」と言っていたのですが、それに初めて出会いました。

あとは、自動シャッターが目新しい感じでした。

窓を開けずに開閉できるのは、温めた空気を逃がさずにシャッターを開閉できるし、

なにより楽なので、とても便利。

でも、この建売のお値段は￥5,500万くらい。。。手が届きません。

立地的に角の土地だったりすることで土地の値段もそれなりらしく、

やや高めのお値段設定でした。

あと、新都の街は、研究学園から近くて（徒歩13分）良いんだけど、

　・太陽光発電の設置NG

　・小学校が遠い（同じ距離くらいに小中一環の学校ができるとの情報もあり）

　・高い・・・

というのがデメリットでした。

教えてもらった知識のメモとして。

太陽光発電設置は　60万円/1KWh　くらいとのことでした。

積水ハウスの場合は　13万円/1kWh（だったかな？）の補助が出るとのこと。

新都の街から歩いて3分くらいのところに、小学校が新たに建設予定らしい（でも6年後・・・？）

2件目は守谷の大柏というところ。

注文住宅で建てているお宅の施工中を拝見させて頂けるということでした。

入口はオートロックの玄関。戸建で初めてみました。

中に入るとカウンターキッチンからリビング・ダイニングが見渡せる1階の間取り。

キッチンのそばに水回りが集まっていました。

2階のトイレの水の音を小さくするために、パイプに防音材をまいたり、

天井に貼る板を互い違いにして、地震の際のクロス切れに対応したり、

細かい点で工夫しているのは、さすが大手メーカーという感じ。

2階は階段の突き当り部分にスペースを作って、ベンチを置くらしいです。

趣味のスペースだとか。書斎にも応用できそうです。

その横からバルコニーに出て、洗濯物を干すようになっています。

また、屋根裏物置スペースも7帖分ありました。

この屋根裏の物置スペースというのは、固定資産の建坪にカウントされないらしいです。

それから、今の色々な住宅取得に関する国からの補助について、

3年後には500万の違いが出ているのでは？との営業さんからの言葉がありました。

貼ってあった資料には長期優良住宅の場合は固定資産税の支払いが1/2になるとかならないとか。

こちらも教えてもらった知識の備忘録。

・茨城県の場合、地盤は弱いところが多いとのこと。

・補強工事で100～200万くらいはかかるようです。

・調整区域となっている土地は10年その土地に住んでないと住宅が建てられない。

（ちなみに、今回のお宅は800万くらい？と営業さんが言っていました）

積水ハウスさんは鉄骨も木造もやっているのと、設備が最新のものを取り入れている、

という点が特徴でしょうか？でもちょーっと高い気もしました。

一足先に見に行った旦那さん曰く、間取りが希望通りとのことだったので、改めて二人で見に行くことに

その特徴は・・・

【1階】

　・リビング階段

　・LDK20帖の広々とした空間

　・ダイニングスペースには簡易棚あり

　・リビングの窓は4面

　・リビングに続いている和室は4.5帖

　・南北に風が抜けるような窓の配置

　・キッチンスペースが広い（というかもっと狭くて良い）

　・玄関が狭くて圧迫感があるのは残念

【2階】

　・3帖の納戸あり（窓がないが）

　・廊下からバルコニーに直接出るスペース（そこから洗濯物を干す）

という感じ。

特に1階は理想的な間取り。

そして、お値段は\4,450万。

以前、見に行ったつくば東との差異としては、

　・太陽光発電がついていない

　・土地、建坪が狭い（今回は建坪35坪）

　・床暖房なし（東はリビングについていた）

　・若干、収納が少ないかな・・・

というところなんだけど、東の販売価格が最近下がって、東の方が100万くらい安くなっていた！！

間取りはほとんど申し分ないかなーというところだったけど、

二宮というところから東京に通うのはちょっと厳しいかも。

近くにパン屋とか美容院はあったけど、22時までやっているスーパーは

歩いて5～10分以内（700m）とのこと。ちょっと覗いたけど、

スーパーの物価は比較的安い感じではありました。

駅までは2.5Km。歩きはまずありえないとして、うーん、自転車でも

それなりに距離はあるね。。。

昼は良いけど、夜は街灯がほとんどなくて、ちょっと怖いかも。

最近の住宅メーカーの営業は、当社は３０年、５０年もちます！っていうけど、古い日本家屋には１００年以上もつものも多く、いろいろ学べるのではないかと思い、ドライブついでに遊びに行きました。

坂野家は５００年ほど前に常総市に土着したようです。お家の古い部分は３００年前のもので、最近補修工事は行われたものの梁などは３００年前のままのようで歴史を感じさせました。

坂野家住宅は国の重要文化財のようで、いたるところに歴史的な文化財が置かれていました。やはり古い日本家屋は風通しがよく、当然ながらエアコンは付いていませんが、とても涼しく感じました。南北方向に風が抜けるようになっているようでした。

学芸員の方がとても親切で、一緒に家を回りながらせつめいしてもらえました。

大正時代に増築された部分は、西洋の雰囲気も取り入れられていて、古いなかにもモダンな感じを漂わせていました。

是非また来たいと思いました。

ちなみに、さまざまなロケが行われているらしく、最近では「仁」のロケ現場として使われたようです。

１０月には坂野家住宅でクラシックコンサートが開かれるようです。

都会の雑踏に疲れた方は、是非。

詳しくはこちらから。

http://www.city.joso.lg.jp/joso/www/00498.html

総額なんだかんだで、￥5,000万は超えてしまうという結果に。

内訳は、

-建築費：\60万/坪×35坪＝\2,100万円

-太陽光パネル：\250万（5kW）

-土地代：\2,000万 などなど。

その他諸費用合わせて、\5,000万は超えてしまいました。

想定予算の\4,500万に収めようとすると、

土地代を\1,500万くらいにしないといけないということになりますね。。。

厳しい現実を突き付けられた感じです。

それから、土地の見方や金利の考え方も教えてくれました。

■土地の選び方備忘録

・どこ向きの道路に面しているかで、価格が変わってくる。

　→やはり南側が一番高い。北側が最安値。

・北側道路側に面した土地でも、南側で6～8mのスペースを確保できれば、

　隣の建物による陰を気にしない程度に。

　→そうなると南北に縦長の土地でないと、こんな感じでスペースはとれない。

・条件で住宅地”調整”となっている場合は要注意！

　→”調整”が付いていると、最悪宅地が建てられないこともあるらしい。

・広告主が”売主”、”媒介”のどちらかなのかによって、仲介手数料有無が変わる。

　→媒介だと土地代の3%+6万がかかる。（\2,000万なら66万！）

・その土地内に電柱があると安い。

・上下水道の引き込みは約50万くらい。

・ハウスメーカーがまとめて区画の土地分譲する場合は、

そのハウスメーカーで建てる条件付きだと土地の値段が安くなる。

■相場感の備忘録

-ゆめみの徒歩3分・・・\1,100万

-並木（駅4kmくらい。車かな）・・・\1,800～\2,400万

-松代(駅自転車10～15分)・・・\1,800～\2,200万

-万博記念公園（徒歩11分）・・・\1,600～\1.800万

-柏たなか・・・\2,400万

■金利の話備忘録

・変動0.825%、固定2.5%くらい。

・変動金利はここ6年はほぼ変わらず。

・営業さん予想で、金利が上がっても4.5%くらいじゃないか？

　→変動なら上がっても2.8%くらい？？

・変動の利点は”来月から支払い方を変えたい”と言うのもOKなところ。

・でも、金利があがる場合は長期から上がるので、変動金利が上がる頃には、

固定はすでに上がっている。時すでに遅し。

・年収に対する変動比率が35%を上回ると銀行が貸し渋るらしい。

たくさん勉強になった一日でした。

お疲れ様でしたーー★

今日の感想・・・

・工場では機械による工程が多く、職人さんの腕に左右されないという利点を実感

・悪天候下や無理な体勢での作業を強いられる必要がないので、手作業部分も高精度みたい。

・試験がしっかりされている感じが安心

・鉄骨ユニット単位の強さについてはまぁ分かった。でもユニット接合はボルト・・・大丈夫？

・同じく基礎部分との接合がボルトのみというのはちょっと心配？

・営業さんたちの頑張っている感じとお土産まで頂いて、サービスも満足

工場見学で実感としていろいろ分かりました！

ぜひ機会があれば行ってみて下さいね

とりあえず、これまで行ったハウスメーカーの備忘録

一条工務店

印象は良かったが、初めて行ったハウスメーカでよくわからず。

グランディーハウス（建売）

松代

タマホーム

営業の話が長くて疲れた。けど安くてよさそう。

つくばのモデルハウスに引き続き、守谷にも伺った。普通のモデルハウスとは違い、ちょうどよい大きさの家を展示してあり実感が湧いた。とくに、リビングを抜けないと２階に上がれないのは、子供の教育にもよさそう。

桧家

イメージはわかず。断熱材がよさそう。結局、構造が大事で、内部の設備（台所など）はどのハウスメーカを選んでも同じと言われ、そんなものかなと納得。諸経費（水道の引き込み代など）は５００万ぐらいかかるらしい。

飯田産業（建売）

街並みはよさそう。家は２９９０万だが、住み心地はいまいちっぽい。なんか、空気があまり流れていない感じだった。

大和ハウス（建売）

守谷は、完成前に中に入ったが、少し狭い印象。しかし、収納は多数あり、風も通る感じだった。

つくばは、庭に面してガラスがないのが残念。広さは十分で、収納も多かった。

セキスイハイム

鉄骨らしい。基本的に工場で作るので、現場の作業員の能力にあまり依存しなさそう。やはり鉄骨は熱伝導が大きいので断熱が少し心配。下から温める方式を採用し、それを売りにしていた。でもやはり直接部屋を温めたほうが効率がよさそう。

以上。

これまで回って、湧いてきたイメージ

玄関から階段までにリビングがあるとよい。

部屋の天井にスピーカーを取り付けたい。

書斎は、仕切りがある程度でも十分かもしれない。

キッチンの上の収納はあるほうが便利。

オール電化、太陽光発電

冬より夏の過ごしやすさ。

天窓