https://ameblo.jp/oyasan39/ 安定した家賃収入と効率のいいアパートマンション賃貸経営を始めるには？成功する土地 活用方法コツとは・・・ ja
「かなりの専門知識が無いと、いくらなんでも難しいんじゃないの？」

そんな風に考えても当然だと思います。



そもそも、入居希望者が何を見て物件を決めるか？



９９％以上が、専門情報誌やネットか、若しくは、

不動産会社からの物件設定された物件になります。



その反響のほとんどを担う誌面やネットの掲載に関しては、

宅建業の免許が必要になりますので、

個人での取引は行えません。



では、自分でホームページを作成してみますか？

それこそ時間の無駄になるでしょう・・・・・・










]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870516094.html Tue, 10 Jun 2014 19:28:50 +0900 前回の例で、

満室になるのに、さまざまな大きな費用がかかる

リフォームやリノベーションなどは行っていません。



その時にわかったこと・・・・・・

「今のアパート経営や不動産投資は、

知識無くして行うものでは無い」



「しかし、逆に知識を持ってない大家が多いからこそ、

少しのノウハウで満室になるのだ」と。

・・・・・・




失敗しないアパートマンション経営の秘密教えます








]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870510017.html Mon, 09 Jun 2014 20:17:25 +0900


ある業者に都市開発が近年行なわれると言われ、

片道１車線しかない田舎で、事業用物件を購入したのです。

想定利回りがかなり良いのも、決断のポイントになったのでしょう。




しかし購入後、予定されていた都市開発は見事に中止。

その後、任せていた不動産会社と何度ももめるになったそうです。




「とにかく銀行への支払いがあるので、大幅に家賃を下げた方がいいのではないか？」

「全てをやり替えて、居住用に変えた方がいいのではないか？」




出てくる意見は、どれも損にしかしならない方法ばかり…。

最終的には「そっちでどうにかしてくれ」と、考える事すら止めてしまいました。




そもそも私から言わせてもらうと、

事業用物件を購入する際の想定利回りなど、絵にかいた餅でしかありません。




こんな絶望的な物件を購入して、最後は放り出す…。

普通であれば怒りも沸いてくるのですが…。




この後、実はある方法を導入すしたことで、

あれだけ問い合わせの無かった物件に、すぐに案内が入り、

あっと言う間にテナントが決まったのです・・・・・・









]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870504385.html Sun, 08 Jun 2014 19:08:51 +0900

「利回りの良い物件を購入すれば、安定した収入は得られるはずだ」


「満室になるのは築年数の浅い物件しかない…」


「今の世の中では探している人の方が少ないから仕方ないんだ」


「大規模なリフォームをしないと人は来ない…」



こんな風に当たり前に思っていませんか？


だとしたら、とても損なことをしているかもしれません・・・




失敗しないアパートマンション経営の秘密教えます










]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870495455.html Sat, 07 Jun 2014 20:00:50 +0900
不動産投資を失敗される方が多いのは、

本来おかしななことなのです。



また「そもそもこんな物件に人は入らない！」

と言いきれるような物件を購入される方が多いのも、

おかしな話ですね？






その選んだ物件は・・・・・・

不動産のプロが紹介してくれたはずなのですよね？



その人達には、ある共通した誤った認識を持っているので、

このようなあり得ない失敗しているのだと言い切れます。


なぜなら・・・・・・


失敗しないアパートマンション経営の秘密教えます








]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870485727.html Fri, 06 Jun 2014 19:47:37 +0900

お金をかけることと、「集客」は別のものです。



逆にお金をかけなくても、あるコツを知ることで、アパート経営は

安定したキャッシュを生んでくれるのです。







アパートの築年数と、現在の入居率は関係ありません。



どんな築浅物件でも、人の入らない物件は山のようにあります。

いったい何が大切なポイントになるのでしょうか？

・・・・・・


]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870477997.html Thu, 05 Jun 2014 20:32:28 +0900


その一方で、こんな声も聞かれます。


・空き室は築年数が経てば増える・・・

・外壁はきれいに塗装しないと入居者はつかない・・・

・物件が増えたので入居者が少なくなって当然だ・・・



こんなことが当たり前だと思ったのではありませんか？

その間違えた認識を持っている間は、いくらお金をかけようが、

どんなに良い物件を購入しようが、

不動産投資で稼ぐ事は難しいでしょう・・・・・・




アパートマンション経営のポイントを再チェックしてみましょう。 ]]> https://ameblo.jp/oyasan39/entry-11870464990.html Wed, 04 Jun 2014 20:30:05 +0900