https://ameblo.jp/paritymam/ ＴＥＬ03-5809-2292　Ｅ－mail　info@parity-japan.tokyo　　不動産投資のこと　ローンのこと　建物のこと　街のこと　参考になる話をスタッフからご案内　収益物件・賃貸併用住宅・事業用不動産まで皆様の最大限の利益を考えお役に立つをモットーにやっている会社です。 ja 解体するときに見学してきました。
購入前に確認できないけど大工の自宅として建てられたことに期待していたため
思っていた以上にしっかりしていたことが嬉しくて画像を載せておきます。

ただし、今回福祉施設に借りてもらえることになったので改修計画を実行したけど
自宅でないので高額な改修費用を貸し主負担してまで
回収の見込みを載せた家賃増額できないために貸家で耐震改修するのはめったにないでしょう

旧耐震基準に建てられたことを承知して借りてくださいって重要事項説明で聞いても借り主の多くが理解していると言い難いと思われます。


]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11987076553.html Sun, 08 Feb 2015 01:22:14 +0900 あわてて更新しております。

築古の格安アパートを紹介しています。

http://www.re-guide.jp/investment/104132/

http://www.re-guide.jp/investment/104130/

1000万以下で都内のアパートオーナーになる　ただし
めいいっぱい　修繕は必要です。
雨漏りも対策しなければいけません。

でもチャレンジし甲斐はあります。

格安も　大型も　ご相談はお気軽に
03-5809-2292 ]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11968026829.html Tue, 23 Dec 2014 16:12:08 +0900
今回　そういった物件をオーナーさんのお引越しによる売却で、内見案内するに至りました。

午前中にお邪魔しましたところ、アパート部分は暗く陽の当たる様子なし

オーナーさんのおうち部分はさんさんと光が差し込んでバルコニーにいっぱいの洗濯物が干されていました。

入居者さんのほうは部屋干しが窓の陰から見てとれる状況です。

建築業者は建設の際にオーナーさんの住み心地をいいものにすると受注を取りやすいしね。

でも、そんなアパートだから売却になってしまうのかも

というのは順調にいっている賃貸併用住宅は売却されることが非常に少ないです。

もし収益物件となりえるいい土地をお持ちであれば併用住宅は安定した言い収入源になりえます。

ただし、すぐ近くで住まいを見える状況なので、住み心地の差が感じられるような部屋割をされると

当然入居者は素直に家賃を払いたい気分がするでしょうか？

ローン支払いを助けてくれる入居者さんの住み心地配慮してあげてほしいですね。

賃貸併用住宅建設のご相談もぜひ　03-5809-2292

]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11964620587.html Sun, 14 Dec 2014 20:47:22 +0900
昨年度のランキングですが、１位”武蔵野市”２位”国立市”３位”渋谷区”だそうです。

武蔵野市は、住みたい街ランキングの不動１位を誇る吉祥寺駅を最寄りとする方の地区でもありますね。

その根拠は、保育園と学童保育の待機児童数の少なさと　家賃補助を受けられる利点がある　保育園の保育料の安さなどにあるそうです。


いまでも有名な子育て支援を多いことで子育てにやさしい街といわれる江戸川区が３位までに入らなかったのは、
子育て世帯が流入しすぎて保育需要が増えすぎ待機児童数が増えてしまったことにあるらしいとのこと

お子さんを抱えて引越しをたびたびするわけにもいかないので、こういう情報は家探しの大事な要素でしょうね。

不動産投資をする方もこういうニュースは気にしてみたら有益な情報です。

まずはお気軽にご連絡を　TEL:03-5809-2292 ]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11962871159.html Wed, 10 Dec 2014 12:32:14 +0900
大手のCM広告でよく目にする会社さんに依頼される方は多いです。

不動産という大切な資産を売買するのに信頼できるのはこういう大きな会社と思われる方は多くいらっしゃるからです。

でも　不動産会社というのは、例え1人だけでやっている小さいところでも必ず

国土交通大臣もしくは都道府県知事の免許を受けて当然法に基づき営業する必要があります。

なので基本的にどこに依頼しても保証は同じです。

それどころか　日本に2団体しかない保証協会に加入することもしくは1000万円の営業保証金を供託するという決まりがあるのですが、

大手といわれる会社ほど資本力があり監督されることを嫌がる傾向から保証協会加入を選ばないことが多く見受けられます。

何か不信なことがあれば監督してくれる機関が公平性を持っていることはお客様にとって有益なはずなのに、

保証協会に加入しているかどうかで判断しようということを安全対策として知っている方は少ないのです。

というわけで小さい不動産屋さんでも大手と同等以上に安全な取引をしなければならないのです。

そこで本題です。大手の会社は小さい会社ではできないほどの広告費を使っているから皆さんの目に良く触れるわけですが、

これを支払う原資は、売却される方、購入される方の手数料ですので、どうにかして小さい会社より多めにもらうほかないわけなのです。

そのカラクリは、売却を依頼された場合、購入も自分の会社で仲介することで両方から手数料を受け取ることにがんばることでしょう。

ほかの会社の仲介で購入する方を募ると売却希望の価格で買いたい方が見つかる確率は格段に上がるはずですが、

できるだけ自社の購入希望者とマッチングさせ売買成立するような価格に落として契約するように促す営業マンは多いのです。

例えば6000万で販売するマンションがあったとします。

広くいろんな会社を通じて6000万で購入してくれる方を見つけたとしてもほかの会社に購入する方の手数料はわたるので
売却する側からもらう手数料のみとなるより、5000万でも自分の会社で両方の手数料をもらうほうが会社が儲かる仕組みになります。

購入する方にはありがたいかもしれませんが売却する側は1000万も値引いてしまうことになるのですね。

こういう仕組みはあまり理解されていないので不動産の売却をお考えになる方は、ぜひ気づいていただけるといいなと思います。

当社は一生懸命に依頼に応じていきます。TEL:03-5809-2292

]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11962485684.html Tue, 09 Dec 2014 12:26:19 +0900 株式会社　パリティジャパンです！！
URL http://parity-japan.tokyo/

よろしくお願いします。

簡単ですが、お客さまに還元できるよう、いろんなところのコストを省き

誠実さと丁寧さを一番にやっている会社ということをおわかり下さい。

収益物件　事業用物件を主としておりますが

賃貸　管理も　ご相談ください。

小さい会社ですが、熱意は大きいつもりです。

どうぞ宜しくお願いします。

電話　03-5809-2292
E-mail　info@parity-japan.tokyo ]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11961537655.html Sun, 07 Dec 2014 01:44:10 +0900
”環境的瑕疵あり”？？？

これは聞くしかないんですよ　直接にね

ご近所にあってほしくないものがある場合

こういう状況になります。

お隣に葬儀場があるとかゴミ屋敷があるとか現地行けば分かるときもあります。

今回は　聞かなきゃ分かんないかもしれないことでした。

お向かいが反社会的勢力の事務所なんだそう

いい管理会社さんです。知らないで購入したら大変です。

でも使い方次第では社会的に必要性のある施設などに転用したらいいのではなんて考えます。

それぞれの不動産に新しい価値を見出すことができれば　ありなのかもしれませんよ。

こんなご相談もお気軽に　TEL:03-5809-2292 ]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11961108095.html Fri, 05 Dec 2014 23:39:47 +0900
開業のための改装費を融資受けるときだって

事業計画書を作成して融資を受けようとする金融機関に提示しなければいけません。

これはお金を借りて事業をしたときどう収益を上げ返済していくか

計画もできないのなら貸せないということですね。当然といえば当然です。

日本政策金融公庫のホームページは記入例まで掲載してあるので参考にしてみてください。

不動産会社でも　事業計画のお手伝いをしてくれるところもあります。

当社はそこも自信を持って対応させていただきます。

まずはお電話を　TEL:03-5809-2292

]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11960261390.html Wed, 03 Dec 2014 22:10:46 +0900
ニュースに敏感な方は気づくことも多いですが、

大学や大手企業の工場、はたまた大規模商業施設の閉鎖や移転に伴い

急激な人口減少がある　または予定されている地域だということもあり得ます。

現在のままの想定利回りでは計算できない予定収入見込みにて購入しないと大変なことに

当社は、こういうことがないよう

皆様の事業性が順調にいくものをお勧めすることに全力をかけ

購入検討中の物件の調査をしていく地道な努力をしております。

まずは　お電話を　TEL：03-5809-2292 ]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11959460808.html Mon, 01 Dec 2014 23:02:44 +0900
上記のような法的手続によらずに不動産の所有者と各債権者との合意により所有不動産を市場で売却することを任意売却といいます

住宅ローンの延滞が続き、金融機関等からご所有の不動産が差押えられると、数ヵ月後の競売手続のために、執行官が調査に訪れます。場合によっては、近隣にも声をかけて債務者についていろいろと質問するかもしれません。そうすると、債務者の事情が近隣に知れ渡ります。

そしていよいよ不動産競売が開始されると、インターネット上で裁判所が無料公開中のホームページ（BIT)でその不動産の写真などが公開されます。その結果、落札希望の法人・個人が少なからず訪れては、近隣に債務者のことを根掘り葉掘り質問しますから、債務者の事情はオープンになってしまいます。経験上、最近の不動産競売手続は、差押え開始から一般競争入札までの期間が以前より短くなっていますので、それだけ執行官が訪れるのは早くなっているはずです。

一方、任意売却の場合、通常の不動産売買と同じような販売活動により行います。したがって、近隣に債務者の事情を知られることなく、売買の手続を進めることが可能となります。これにより、多重債務の事実や、税金・管理費の滞納などの事実、いわゆる債務者のプライバシーを保護することにもつながります。

不動産競売で第三者に落札された場合、その落札者に対抗要件がない場合は立ち退かなければなりません。「立ち退き料をもらうことができる」という法律は定められてはおらず、いつまでも立ち退かないと、裁判所から強制執行（立ち退き）命令が下る場合もあります。

一方、専門家に相談した上で任意売却による債務整理（借金整理）の道を選択すると、債権者との比較的友好的な相談の上、債務（借金）の圧縮や、無理の無い引越し計画などの建設的な対策をとることができます。

まずはご相談はお気軽に　TEL　03-5809-2292 ]]> https://ameblo.jp/paritymam/entry-11959041563.html Mon, 01 Dec 2014 00:07:00 +0900