先ずはこのブログから初のクライアント様だったので、

一度お逢いした上で戦略を練りました。(///∇//)

業者さんには私は素性を隠しつつコンタクト。

（多分、バレてないと思う。）

けど、ある意味では仲介さんからご信頼を頂き、

逆に（交通整理をして頂けて助かります）とのお言葉。

知識と誠意を抱き合わせにすれば、決して揉めることにはならない。ヽ(*・ω・)人(・ω・*)ノ

当然、クライアント様からも感謝のお言葉を頂いてます。

（値段が下がったのも嬉しいけれど、ちゃんと自分の買う物件の中身が解った。

一生住むんだから、本当にリスクも含めて知っておきたかった。

これは金額以上に価値のあることだと思っています。）との弁。

この言葉、嬉しいんですよ、私。ヾ(＠^▽^＠)ﾉ

ただ安ければイイ！

じゃなくて

ちゃんと納得した上で買って頂きたい。

何となく・・・じゃなくて、物件の自分に対する価値を見極めて欲しい。

だから正直、価格交渉よりも物件の解説に膨大な時間を掛けました。

クライアントには失礼な言い方ですけど、小学生でも理解出来るレベルまで！

のつもりでやりますから、私。(^o^;)

この案件は、無事にローン通過後にある程度記載しますね、（特定出来ない範囲で）

ありがたいことに、更にご相談メールを頂いております。

感謝です。頑張ります。(*^o^*)/~

ご本人さんにはお伝え済みですが、支障ない範囲で・・・

（お相手のQは要約していますが、私からの返信はそのまま貼りましたm( __ __ )m）

Aさん

Q　まだ買うのは決まってないが、その前から相談しても良いか？

↓

A　可能です。本気で購入されるお気持ちならお手伝いさせて頂きます。

　　むしろ、値引き交渉ならお早めの方がこちらも作戦を立てやすいので。

　　但し、いわゆる仲介ではないので物件探しは致しかねます。

　　ご自身で候補を挙げられた物件につき、不明点や留意点をアドバイス致します。

Bさん

Q　今度の土曜日に契約することになっている。今から交渉できるか？

↓

A　申し訳ありません。既に契約セットがされている＝条件合意が為されている。状態です。

　　お話を壊す（最悪買えなくてもイイ）とのご意向であれば別ですが・・・

　　また、土壇場での条件変更はご自分でされた時をご想像してみてください。

　　よほど、相手さんに落ち度が発覚しない限りは予定通りがベストかと思います。　　

　　ただ、新築か中古か戸建かンションか、種別が解らないので何とも言えませんが、

　　相手（売主）さんによっては気持ちよく契約を終えてから間髪入れずに、金額以外のご相談を

　申し上げてみる。という方法はあります。

　　そのいわゆる（オマケ）はBさんからの現メールからは読み取れないので、何とも言えませんが。

Cさん

Q　謝礼の報酬はいくら？

↓

A　当方からの返信に添付された内容にてご検討を願います。

Dさん

Q　相談したいが、どこから書けばワカラナイ。何を書けばイイんだ？

↓

A　私も自分で前回の記事を読み直したら、確かに仰る通りでした。申し訳ございません。

　　次回のブログでアップさせて頂きますが、別添のフォームにご記入にて返送頂ければと存じます。

　　お手数をお掛け致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ということで・・・・・

ご相談頂く際に下記を参考に送って頂けると助かりますし、もっと具体的な助言もさせて頂けると思います。

あくまで、参考で・・・・気が短い方は販売図面を添付頂きながら、でも結構です。

当然、全ての個人情報や案件特定がされないように守秘義務を尊守致します。

（今後、ブログで事案としてご紹介する際も、上記のように事案特定出来ないように配慮致します）

以下、お問い合わせの時にあったらイイな、の内容です。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

① 依頼主さまについて

・お名前　←　相談段階は不要です（任意）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・ご住所　←　相談段階は不要です（任意）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・電話番号　　←　相談段階は不要です（任意）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・メールアドレス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　・ご希望の連絡手段及び時間帯

② 検討物件について

・種別　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・価格　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・住所　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　・状況　例）来週中に結論を出す約束になっている。

　　　　　　　　　　　未だ決めかねており、他の物件も物色中　　など

③ 窓口となっている仲介さん又は売主さんについて

・会社名　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・ご担当者様　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・電話番号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

④ 依頼主様のご要望、疑問、不安点等何なりとお書き下さい。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

上記を参考に　　↓　へ

peace.pricedown*gmail.com

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　*を＠に変えて下さいね。

では、引き続き宜しくお願い致します～ヽ(ﾟ◇ﾟ )ﾉ

私ね、自分の知人のサポート事例を書きながら、説明しようかなぁ～って思ってたんですよ。

ダラダラとね(＞_＜)

でも、想定外に閲覧が多いのにビックリ(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

きっとね、そーいう方々はタイトルに惹かれて見に来て、

（チッ、何だよこれ？全然使えねーじゃん(╬▔꒳​▔)）で怒り心頭？なワケですよ、ええ。

でね、決めましたよ、私。

もう書き溜めもしない失礼なスタンスでチンタラ書かないで、

実践で行きますよ実践！(￣へ ￣ 凸

不動産に関して疑問や相談がある方は下記のアドレスにメールをどうぞ！

おひとり様につき、一回はお返事します。で、それで判断して貰うと。

何だよ、その辺の不動産屋じゃねーかよ。使えないなあ( ￣っ￣)と思われたらそれまで。さようなら。(/_;)/~~

ん、なかなか面白そうじゃない？と思ったら→いらっしゃいませクライアント様

それで大体解って頂けるかと・・・

でね、一体お前はナニ？って思いますでしょ？ここからが本題

買主お助けマンのミッション

①仲介さんや売主の説明を聞いてもイマイチよく解らない。（Ｔ＿Ｔ）

②何か騙されてる気がする（被害妄想除く）

③そもそも、何が解らないかがワカラナイ（/TДT)/

④価格交渉したいけど、やり方がワカラナイ。

⑤どれぐらいから交渉できるか、ワカラナイ。

⑥細かいこと訊いたりすると嫌われないかな？バカにされないかな？

⑦価格交渉したら手抜きされたり、嫌われたりするのが怖い(((゜д゜;)))

⑧予算が無いと嘘を言ってまで交渉するのはプライドが許さないぜっ！(｀・ω・´)

⑨その他色々、お悩みで悶々としてる貴方

そうです。

貴方のような方に代わって仲介さん、売主さんと交渉させて貰うんです、私。

昨今流行りの手数料無料！の仲介さんとは明らかに違うんです、残念(;^_^A

仲介さんの（抜き）も（飛び込みかっさらい）もしません。

そんな業界の仁義に反することは大ッ嫌い。

業界のルールは存在するんです、確実に！

私はあくまで、貴方の代わりにお話したり、貴方の疑問を払拭することに注力するんです。

だから私は仲介さんとも売主さんとも（交渉）はしますけど（対立）はしません。

（じゃ、何でお前みたいな奴が必要なんだ？）

あ、それ、ごもっともな疑問です。

あのね、仲介さんて大変なんですよ。

業法に縛られ一定の法的リスクを負い、広告費を莫大に掛け、人員もたくさん採用。

これ本当に大変なんです。だから私は最初から仲介さんに手数料交渉とかしません。

ただね、仲介さん全員が不動産の裏表に精通してるかって言うとこれは別問題。

特にフレッシュな新人クンとかはまだまだ、これから勉強だからね。

そんな営業さんに百戦錬磨の売主に、（とにかく価格交渉して）って、これ酷なんですよ。

武器（知識・テクニック）も与えず、闘えって言ってもそりゃ無理ですよ。

これは仲介さんを揶揄する訳じゃなくて、売主業者と仲介業の職種の違いみたいなモノ。

（あちゃ～、ここでそれ言われちゃったらさ、こっちも引くにひけないじゃん(@_@)）

ってことを、私は売主として何度も味わってるんですよ。

裏を返せば（こういう風に攻められたら、こっちが妥協しよう）ってツボがあるんです。

一概には言えないけどね。

プロフにある通り、私は買主、仲介、売主の全ての立場を理解しているつもりです。

だから、あくまで（円満）に交渉出来るし、やってきました。

値引きの勘定も大事だけど、仲介さんも売主担当者も人の子。

仕事とは言え、感情がありますよ、そりゃ。人間だもの（あいだみつを風）

感情と勘定のバランス。

これが全てと言っても過言ではありません。

本当に大事なことは値引き幅も然ることながら、理解して、納得して買うこと。

これが一番イイ買い方なんです。

で、そのお手伝いを私がさせて頂くと、そーいう訳です。

やり方？それはご依頼頂いたらスグに判ると思いますよ。

依頼はゴメンなさい、NPO法人でも日本赤十字でも無いので謝礼という形でお引き受け致します。

（ローン条項で白紙解約時は無料です）

ご依頼頂くまでは無料ですから、先ずは今の悩みや疑問があったらこちらへ↓

但し、本気で購入を検討している最中の方に限ります。ゴメンネ↓

極力早目に返答しますが、何せ様子見メールでしょうから遅くなったらゴメンネ↓

peace.pricedown*gmail.com

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＊を＠に変換して下さい）

平和に価格交渉なんて素敵だわ(/ω＼)

最後に・・・・・仲介さん、いざ、交渉となっても嫌わないでね

（多分、私と判らないだろうし、今までも円滑だったし(￣▽+￣*)

てか、メール来なかったりして(///∇//)

少し聞いて貰える？』

妻の依頼にノーを言える夫がどれだけ居るだろうか？

少なくとも私の周りにそんな猛者は一人も居ない。(((( ;°Д°))))

要約すると不動さんの悩みはこうだった。物件は条件付き売地の青田買い。

・何故か未公開と言われてるのに２社の仲介から送られてきた┐(￣ヘ￣）┌

その物件の中にイイのがあった。

・いくら位までなら下げて貰えるだろうか？

・そもそも、この売主さんの建物は大丈夫なのか？　　　　

・位置指定道路ってナニ？

・建築条件付きってナニ？　　

・どっちの仲介業者がイイ？　等など

私はこう答えた。

『・未公開は買主さんのリスト化の為のフレーズアイテム。本当に１社だけの時　

　　もある。その物件を卸した仲介さんなら他社よりアドバンテージあるしね。

　・その売主の建物で悪い評判を聞いたことは無い。

　・位置指定道路はもともと基準法に定める道路じゃない土地の地権者が合意

　　の上で（道路）として使用するから、接道義務クリアにしてね。と、役所や合

　　庁に申請して、それが許可された道路。持分があるか確認したほうがイイ

　　よ。

　・建築条件付きってのは土地の契約と建物の請負契約が抱き合わせ。

　　土地代金に少し上乗せ（建物分の利益も売主は見込んでるからね）して

　　条件外しのケースも希にある。

　・どっちの業者がイイか？これは、どちらに対して具体的なアクションを起こし

　　たか、による。案内されたならそちらが優先だろうし、その物件を基に資金

　　計画を考えて貰ったり、何かこちらと仲介でこの物件に特定して接点があっ

　　たかどうか？そちらを優先するのが慣例だあね。

　・価格については、我々デベだと概ね原価の目安がつけられる。

　　それには////////////で/////////////　　　　って感じ。

・てか、さっきの全部、仲介さんに訊いてみたら？』

ごめんなさい、次回に続きます。