自分で抱えきれずに

学校のクラス仲間に　

腹落ちしないことを

愚痴を言ったもよう。

その様子を

隠れて録画していた

クラスメイトがおり

その彼女に密告されたとのこと。

彼女ブチ切れ。

おいおい。。。

彼女のことはさておき、

息子も親友以外の前で

そんなことベラベラいうなよ。

男って器やで。

器から溢れてる時点で負けよ。

まあ、今回をいい経験にして。

あと、息子のクラスメイトも、

録画して密告とか

どんな人格やねんな💦

私が転職した時、慣れないマニュアル作りで深夜3時までかかり要した時間は12時間。

パワポの出来栄えも今ひとつ。見かねた先輩がゼロから作り直し要した時間は2時間。

この時、自分の能力の低さが恨めしく、ものすごく努力し能力を高めた。

今では定時で終われている。

なにかをやるときには、

ある程度の図々しさが必要要件となる。

こんな電話したらしつこいかな？、

とか

こんなお願いは失礼かな？、

とか

思ってしまいますが、

こと、投資やビジネスにおいて、私のような

小心者が常に言い聞かせているのが、

遠慮と取り越し苦労は、運を逃すぞ！

ということ。

たしかに厚顔無恥で人の家に土足で入ってはいけないが、常に、無理なお願いするときは

この言葉を肝に命じて勇気を振り絞って、

行動したり発言をしています。

あー、今でもこの言葉を頼りに

ドンドンとチャレンジしていこーーー！！！

しかも、一棟。

18戸で1億8000万、

築年数18年

RC

場所は大阪府藤井寺市。

今なら買えないエリア。

当時は2012年なので、まだギリギリのエリアだった。

利回り12%

持ってから早速やることは、空室三室を埋めること。

ちょっとでも手を入れてバリューアップすること。

サラリーマン的には、4P。

プライス、プレイス、プロダクト、プロモーション。

この４つの軸で、打ち手を考えまくった。

プライスは最後。値下げはいつでもできる。

ただ、実勢価格は知っておこう。

交渉されたときに、落とし所が分かっておくと、

判断に後悔が生まれないから。

プロモーションは、うちの物件の強みと弱みに分けて、強みを徹底的に分析。

広告料は相場より、0.5ヶ月積んだ。

これで、資料作って、賃貸屋を回りまくり。

波長合えば、ラインも聞いて、

ランチもいった。

プロダクトは、物件自身なので、お金のかからない対策は全部打ったと思う。

高圧洗浄、モニターフォン、監視カメラ、玄関のプチリノベーション、など。

プレイスは、賃貸屋各社のホームページに目立って掲載してもらった。

色々な本読んだな。

打ち手を全部打ったら、三ヶ月後には

家賃を値下げせずに満室になった。

オススメの本は、どこかで

紹介します。

晴れて不動産に行く気満々になった僕ですが、次は融資がおりないという壁に。

関西アーバンは、いけると言いながら、なかなか内諾がでない。

そこで、僕が自力で開拓した家の近くの、

りそな銀行へ。

初めはマユツバで聞いていたけど、だんだんこの案件の良さに気づいてきたみたい。

まあ、１月ごろという決算に近かったのも良かったかな。

あと、やたらと関西アーバンの進捗を気にしてた。

晴れて、りそな銀行で内諾おりた。

金利1.875%,融資期間25年、変動金利。 

そして決済の日に、なんと関西アーバンから電話が鳴る。

いや、遅いよ。

と思いつつも条件だけは聞いとこうと、

金利2.375,融資期間23年。

全然ダメじゃん。。

ということで、りそな銀行にしました。

今思えば、自力で銀行「開拓しといてよかったー。

やっぱり、完全にオンブに抱っこは、ダメだね。

最高のパートナー✖️自力の努力、が、

成功の確率を上げると確信した瞬間でした。

前回の続き

2011年の冬の話、

不動産王は、心が完全に折れた僕に対し、冷静に「どうぞ座ってください。話をしましょう。」との反応、

この時の僕は、何を言われても、不動産投資はやめよう、俺のこんな小さな肝っ玉ではこれからもドキドキして、不安しかない人生になる。そんな人生なら、やらない方がいい。

俺は金持ちになる器ではなかったということなんだ、と思ってた。

不動産王は、私の話を全て聞いてくれた。

そして、以下のように説明してくれました、

↓

国債暴落については、絶対に暴落しない。最低でも５年（当時で言えば2017年まで）はしない。10年後は変数が多すぎて絶対に暴落しないとは断言できないが、まあしない。

万一、日本の国債暴落したら、リーマンショックどころではない世界恐慌になる。

世界でアメリカの次に重要な市場は、イギリスと日本。その日本がギリシャのようになったら、ギリシャの比ではなく、あらゆる所で歪みがでる。

そうした時に、借金して不動産投資している人は、簡単に破産しない。なぜなら銀行がそんなことしたら潰れるから。

阪神大震災のときに、色んな建造物が倒れたとき、銀行はあらゆる方法をとった。そのうちの１つがリスケ。不動産にはリスケができる。これで投資家も銀行も最後は守られている。つまり、不動産にはファイナンスによる、色んな手法がある。

ということで、不動産投資は国債暴落してもそんなに影響はない。まあ、暴落しないけどね。

よく考えてください。国債暴落とは、インフレになること、インフレとはモノの価値が上がり、お金の価値が下がる。

不動産という実物資産を持ってる方が有利なんです。

さらに言えば、インフレとは借金してる人が得するんですよ。お金の価値が下がるんだから。1億円の価値が8000万になるとしたら、借金1億円も8000万の価値になるということ。

国債暴落したら、色んな人が破産して、不動産が激安になるので、その時は、また追加で買ってやりますよ。

長期金利が上がったら、銀行が融資金利の引き上げを要求してくるかもしれない、その時は借り換えしてやればいい。銀行はいくらでもあるから。

はっきり言って、不動産投資では、借りたもん勝ち。銀行は強気なフリしても、融資した以上は、実績を守りたいし、不良債権には絶対にしたくない。

あと、船井さんのブログについて、真っ当なことを言ってるように見えるが、絶対に韓国のようにはならない。

韓国とは、不動産賃貸の慣習が根本的に違う。保証人や敷金の仕組みが違うので、韓国の事例を日本に当てはまらない。

エコノミストやこういう類の評論家は、言いたいことを言って、注目を集める必要がある。そして、結果の責任はとらない。その通りにならなくても、後付けでこういう理由からならなかった、とかいう。

僕は違う。この不動産の責任は僕がとる。僕がこういってるのだから、大丈夫です！

国債暴落はしないが、万一しても絶対に損はさせない。責任は僕がとりますから、安心して進めましょう。

以上が、不動産王の説明のくだり。約一時間ぐらい。

不安に包まれていた僕の心は安心に変わっていのでした。

今でも、この時のやり取りは、

不動産王にネタにされています。

「あの時は心折れてましたよね。まあ、誰でも初めはそんなもんです。会社に来て、不動産投資やめます、と言われた時から、説得する自信ありましたけどね・笑」

36年も生きてきた人の心をここまで、一瞬で勇気づけることが出来る人は、初めてでした。

今でも感動のエピソードです。

前回の続き。

国債暴落の記事と、

船井幸雄のブログで

ビビってしまって、

不動産は諦めよう、と決意。

結局、俺の人生こんなもんか。

なんか昔に漫画でみたな。

肝が小さいと大成しないから、

主人公の人間が鬼の肝を食べて

めっちゃパワーアップする話。

おれ、肝っ玉小さいしな。

36年も生きてたら、自分の弱さは

分かってる。

このままサラリーマンで行くんだろうな。

明日、不動産王に謝りに行こう。

この夜、ずーっとこんなことを考え巡らせて、寝れなかった。

そして、朝の6:00に不動産王に電話して、

不動産王に会いたいと伝えると、

こんな朝の電話にもかかわらず、

状況を察知してか、どうぞ8:00には

お待ちしてます、とのこと。

会社には有休を申し出て、

すぐに不動産王のもとに。

行く道中も、車の中で不動産王からは

罵声を浴びせられ、叱責されるのを

覚悟して、謝まることを想像してた。

心の中では、素直に謝ろうと

それだけを決めていた。

不動産王の事務所について、

不動産王と直面し、

即座に頭を下げて謝罪。

「すいません。僕、ビビってしまいました。

せっかく進めてくれた案件ですが、お断りします。国債暴落や船井さんのブログ見て、不動産投資が怖くなってます。僕にはそんな器がなかったということです。親も心配してましたが、僕自身の心が折れてしまったのです。」

この時、

不動産王は、「とりあえず座ってください」

と、とても冷静でした。

銀行からの融資がなかなかおりず、

銀行がダメということは、

ヤバイ不動産なのか？

とか？心配になってきた。

親も心配してるし。

そんな中、当時の2010-2012年ごろは、

日本国債暴落という、ニュースが飛び交っていた。

そしてツイッターで船井幸雄のブログで国債暴落する、というもっともらしい記事を見た。

こりゃダメだ！

今まで不動産投資する気満々だったのに、

僕は一気にビビってしまった。

2億円借金して、国債暴落して

金利が上昇し暴騰したら

自己破産してしまう。。

怖すぎる。ブルブル

そして、紹介してくれた不動産王に対し、

お断りします、と

謝りに行こうか？と思うようになったのです。

全く寝れない夜でした。

初めは長居公園近くの30戸、3億円の物件。

駅から8分ぐらい？築17年のRC。

利回り10%。

うん、相場見てもありだわ、これ。

結果は融資おりず。断念。

しかし不動産王の従業員と仲良くなったこともあり、次にも大阪の藤井寺の物件紹介いただく。

土師ノ里徒歩10ふん。18戸。1億8千万円。

築18年のRC。利回り12%。

藤井寺って東やなー、と思った。

土地勘ないなー。

でも、これはいく！

そして、関西アーバン銀行に融資申し込み！

でも甘くない！！

なかなか融資がおりず、、、

だんだんと、僕の心も不安になっていったのである。

つづく