長州産業の太陽光パネルはそれなりに値引きもあっていいのだけど、幅3.6mしかない住宅では全然大きさが合わない。

ある業者さんはRECの太陽光パネルを紹介してくれた。

これは1.8mの幅でちょうどはまるので、高出力のものを2枚幅に合わせて設置できるので、狭い屋根を最大限に使える。

ペントハウスの屋根も使って全部で10枚設置して、3.6kWを確保できる。それに加えてルーフバルコニーの広さも確保できて満足。

少し高いけど、屋根にうまくはまらないときは考えてみても良いかもしれない。

太陽光も値引き50％の業者があったり、この業界って値段の適正値がわかりにくい。

建売は建築業者が建てた家を買うので、売買契約は土地と建物を一緒に行う。

売建は土地を購入したのち、間取り等が決まってから建築契約を行う。

こういうのはきちんと説明しないのね。

土地契約だけを先に済ませたな。うん。

隣地に間取り図を持って説明に行ってきたらしい。

協議をする前に承諾書を見せてくださいとお願いしていたにもかかわらず、承諾書に隣地の方のサインがあって、サインを求めてきた。

しかも窓かぶりしているので、直してくださいと言われているにもかかわらず、現行の図面を添付して。

どんな説明しているのかわからないけど、大丈夫なのかなぁ？

しかも自分がサインしないって言ったらどうするつもりだったんだろう？順番逆じゃない？

隣地の方からすると、書面にサインするということはそのまま通っちゃうんだけど、不動産業界はこんなに適当なのかなぁ？

ZEHの補助金を申請するためには、外皮性能や年間1次エネルギー消費削減量の計算が必要なので、建築士に頼む必要がある。

これを計算するのに見積もりを依頼していたのだが、4か月程度かかって設計事務所に約5万円、計算書作成に約24万円かかることが分かった。

と言いつつすぐ修正してきたりして、何の値段かはっきりしない。

（計算書作成はもっと安いところがいっぱいあるので、いろいろ探すと良い。）

後のことを考えると、性能評価する気がないから見積もりもしないし、まともな見積もりも出せなかったと納得。

もうこんな会社と契約をやめたいのだけど、違約金が発生するしどうしようか。

でも、こっちの方向はベランダがなく、窓しかないので設置不可という事態に…

長辺に設置するとエアコン周りだけが空調されてしまうので、サーキュレーターでも置かないとだめかなぁ。

次に、ZEHの補助金（ZEH補助事業）を受けられるかと聞いたら受けられますと言っていた。

この補助金はZEHビルダーに登録されていないと申請できないのだけど、ビルダーに登録されている様子はない。

SII：一般社団法人 環境共創イニシアチブ｜よくあるご質問（ZEH支援事業）（【環境省戸建ZEH】令和5年度 環境省によるZEH補助金）

このことを伝えても補助金が受けられますという。

結局、補助金申請にビルダーの登録番号が必要なことがわかり、補助金申請できなかった。

これについて問い合わせると、営業は自分はそんなつもりで言っていなかったと言っている。

客が言ったことを全部把握できないので、ZEHビルダー登録が必要なことを知らなかったらしい。

この不動産取引業者は間違ったことを伝えて悪いとは思わないのかなぁ？

隣との距離は550mmある予定をしているけど、ある日お隣さんが張り紙をしていた

内容は…

敷地境界線より基本的に550mm以上の距離を保つ必要がある。

500mmいかにして建てることが出来るが隣と協議が必要です。

至極当たり前のことを書いているんだけど、わざわざ張り紙をしているところに怒りを感じた。

ということを営業に伝えると、

この地域では何も言わずに立てることが普通だ。

そんな協議はする必要がない。

との返事。

何かするときは事前に了承を得ることが普通でしょと言っても聞かず、社長を呼び出して話をしても関係ないの一点張り。

最後に、了承を得るまですべての作業を止めると言ったらしぶしぶ承諾書をとることになった。

世の中の不動産業者はこんなものなのでしょうか？

※お隣さんが何でこんなに怒ったかというと、

ここの土地は旗竿地で、道路に面しているところにすでに同じように分譲されている家が先に建てていた。

この家の壁がお隣さんとの境界線から20cmくらいの距離間で建てていた。

しかも、窓かぶり。

お隣さんも境界からは30cmくらいしかないから話したらわかってもらえると思うけど、事前に協議してなかったんだろうな…

どうも根拠まで聞いたメンドクサイ客に思われたらしい。

計算するツールがいくらでもあるだろうし、そこに入れたパラメータを聞いているだけなのに。

根拠を持って説明するということが出来ないようだ。

営業が提案する間取りでは、裏手は隣家との敷地境界まで壁芯で550mm、しかも隣の塀が50mm越境しているのです。

ということは、外壁には105mmの柱が入り、通気層、サイディングで30mmほどあるので、壁芯から85mm程度です。

室外機を置くスペースは420mm程度しかありません。

室外機の厚さは300mm程度なので、前後に120mm程度しかスペースがなく、ショートサーキットが発生することになりかねません。

営業に聞くと、これまでは道路に面したところばかりだったので気にもしていなかったそうです。

適当ばっかり言ってるなぁと思う一件でした。

皆様もご注意を。

民法235条「窓への目隠し設置義務」

第１項　境界線から１メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。次項において同じ。）を設けるものは、目隠しを付けなければならない。

第２項　前項の距離は、窓又は縁側の最も隣地に近い点から垂直線によって境界線に至るまでを測定して算出する。

要は境界から1m未満の窓から隣家の内部を見える状態にしてはだめよということ。

隣家から見えないようにしてねと言われたらそれに対応しなければいけない。

だから、窓の位置を調整しても中が見えてしまえば意味がない。

逆に、そんなに狭い距離であれば、型ガラスなどにして見えなくすることも有効。

採光だけに特化するという考え方も良い。

ただ、窓を開けて隣が見えてはいけないので、あまり開かない横滑り窓やFIX窓を使わないといけない。

庭だけ見えていても目隠しの設置は請求されることが少ないっぽい。

壁だけも…たぶん大丈夫？