世間はソンクラン

会社も今日から16日まで休業です

お客様の大半は日本へ帰国されたり、タイのリゾートに繰り出したり

そんな休み前の一昨日

懇意にさせていただいてる方からビッグな案件をいただきました

Land For Sale

Location: Sukhumvit 81

BTS On Nutから100m

2ライ (800 sq.w = 3,200 sq.m)

30階建まで建設可能

価格 560,000,000 THB

日本円 19億2千万円

全く現実味のないお値段

さあ、夢にしないため

頑張って売ります

タイ不動産に投資しようかな？

という皆様 是非にご相談ください

プロンポン不動産

http://www.phromphong.com/

080-049-6450 日本語でどうぞ

ここの家主さん

めちゃくちゃ良い人で

ついつい賃貸物件情報です💦💦

物件情報

Lumpini Suites Sukhumvit 41

築2005年 A棟 9階建 79 units B棟 9階建 80 units.

BTS Phrom Phong. 徒歩3〜4分

買い物 1分 日本食レストラン 2分

プール フィットネス完備

駐車場1台付帯

お部屋情報

4階東側  2 bedroom

60平米 バスタブ、キッチン、家具家電付き

家賃  35,000 THB 

敷金  70,000 THB

礼金  不要

仲介手数料 不要

お世辞にも、日当たり良好とは言えないお部屋ですが、その分、エアコン節約できますし、トイ面は駐車場なんで、他の建物とにらめっこないのも良いかと😊😊

白で塗装された壁が、お部屋の雰囲気を明るくしています。

格安 駅近物件を探しておられる方、いかがでしょうか🙋‍♂️🙋‍♂️

という皆様 是非にご相談ください

プロンポン不動産

http://www.phromphong.com/

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ところが、朝晩は涼しくて窓を開ければエアコンをかけなくても過ごせる感じ

まあ、予報では来週から真夏の太陽が戻るみたいですが、最近は雨も多いし何んかおかしな天候です。

さて、Yahooをみたら東京は不動産バブルの到来かと見出しがあり、いよいよオリンピックに向けて地価上昇が始まった感がありますが、お国の経済が成長するのは外野としても嬉しい限り。

しかし、昨今続々と駐在員さん達が帰任され、新規赴任者が前年比50%くらいな状況では、手放しで喜べる事態でもなく

赴任者が少ないという事は、日本人居住区のスクンビットエリアでも、毎年奪い合いになる人気物件に空きが出る、家賃相場は変わらずともコンドミニアムの売買相場が下がるなど、いくつかの現象が地味ではあるものの散見されるようになってきました。

昨年に購入希望のお客様をお連れしたプロンポン駅近くの2物件

Marque (Sukhumvit 39)

地上50階の度肝を抜く高級物件

こんな値段で売れるの？

という感じでしたが、買う方は北北東の方角からやってくるらしい

Marqueができる前、こちらもやはり2007年竣工時は高級物件だったMadison

Madison (Sukhumvit 41)

10年で5万Baht/sq.mの上昇

120 sq.mの２bedroomなら600万Bahtのキャピタルゲイン

ここを購入した投資家は大成功ですね

しかし今後はどうなるか、近年の横ばいをみると

私見では、今後バンコク中心部の物件は、高止まりしていくのではないかと予想しています。

いま、投資家におススメしたいのは、大型プロジェクトの開発が進む地域

それと、中心部から電車で20〜30分程度の開発地域

コンドミニアムに投資しようかな？

という皆様 是非にご相談ください

プロンポン不動産

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ちょっと書き記しておきます

空港

申告するものがなければ、税関検査はない。

(但し、外に出てから職員による抜き打ち検査あり)

ちなみにイヌ&ネコなど、動物は課税？持込み料？を徴収されます。

到着客を待つタクシーは空港に50 baht払わなくてはならない。

プライオリティレーンなる優先出入国審査で、長蛇の列を回避できる

VATの払い戻しを受けられる

鉄道

鉄道の駅には、一部を除きトイレがない

ちなみにスワナプームからエアポートリンクがありますが、改札入ってからはトイレがありません。

マッカサン駅とパヤタイ駅(BTSではなくエアポートリンク側)にトイレあります。

その他、MRT Sukhumvitのメトロモール

ホアランポーン駅くらいかな？

本当は、どの駅にもトイレはあるのですが、職員しか利用できません。案内表示もありません。

但し、緊急事態？の場合は、職員に頼めば貸してくれます。

タイ国鉄の列車は、かなりのどかな走りです。

バンコク都内は別ですが、郊外や田舎に行くにはバスの方が早い場合があります。

バイク

排気量によるバイク免許ではありませんので、バイク免許があれば、50cc〜リッターバイクまで運転できます。免許ない方もたまにおります。

バイクが逆走や歩道を走ってる事もあります。

自動車

初年度登録から丸6年間は、車検がありません。

7年目から車検を受けることになりますが、ハンドルをきるとタイヤは曲がるか、ブレーキ踏むと止まるかなど、これでいいんかい？というレベルです。

大渋滞の中、バスがUターンすると車線を塞ぎますね、いくら経っても動かない、タクシーを降りて歩いて行くと同じようにバスがUターンして車線を塞いでいるときがあります。

まさにスパイラル渋滞

近所のコンドミニアム屋上から打ち上げ花火

その他

可愛いくても、子供の頭は撫でてはいけません。

頭の上には神様がおられます。

テレビドラマをみていて、コマーシャルになると、ストーリーを忘れるくらいコマーシャルが続きます。

いまは揃っているようですが、数年前は3chで時報を聞いて、7chに変えるとそこでも時報が聞けました。

この続きはまた次回

プロンポン不動産

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出来栄えにビックリ

おまけに50階建の超高層

Ananda社の最高ブランド ASHTON

ついに賃貸募集が始まりました。

ただし、まだ未完成部分もあり

ご入居は、2018年5月1日から

今回のご紹介は、超高層階の1 bedroom

1 bedroom 34 sq.m 東向き

家賃 40,000〜

バスタブなし

内覧ご予約はお早めに

プロンポン不動産

http://www.phromphong.com/

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かなり騒がれていますが

結局バーチャルはバーチャルで

こういう事態、利用者は誰しもが覚悟するべき

みなさんは、2000年問題を覚えていますか？

あれもコンピュータ誕生してから00年

と言うか2桁しか使ってこなかったので

2000年になるとコンピュータが1900年と認識

して誤作動するという問題

何が言いたいかというと

やっぱり現物 現金に勝るものはない

それも動産ではなく

不動の不動産を持つということが

人類が代々継承してきた資産形成

店長は、そう思います。