https://ameblo.jp/piiijo28/ ブログの説明を入力します。 ja
家賃収入 55万円
固都税 4万円
火災保険 3万円

年間です。可愛らしいです（ポッ）ちなみに自主管理のため管理料などはとりあえずかかりません。

専業主婦としては有難い収入ですが、中期目標は戸建て5件保有！
でも5件もあったら主人の扶養から外れてしまいそうですね。外れたからといって社会保険料が簡単に払える収入とは思えないし。主婦の方はどうやって物件を増やしているのでしょう。。。法人化？

１つ買えば賃貸業の仕組みがわかるかと思いきや、そんな簡単にはいきませんね。

わからないのは青色申告のことでも。
今年の所得は20万円以下なので確定申告しなくていいやと思っていましたが、個人事業の場合、登記費用などを開業費として好きな時に減価償却できると聞きかじりました（理解あってるかな汗）
ということは今年の分も青色申告して、確定申告もしといたほうがいいのか。。。
もっと調べないとダメですねー。はー。

]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12107997411.html Sat, 19 Dec 2015 16:15:06 +0900
ちょっと早めに行って修繕積立金の積立の手続きを済ませていると不動産屋さん、売主さん登場。ご挨拶してからサイン→押印、サイン→押印を何回かやって、振込して、わかったようなわからないまま終了。無事、所有権移転されたようでした。

物件を買おうと思ってから1年以上。ちょっと感慨深い1日でした。

明日は賃貸の不動産屋さんにご挨拶に伺う予定です。
入居者さんにもご挨拶に行く予定ですが、、、隣近所の方にも挨拶すべきか！？とりあえず入居者さんに差し支えないか確認してみようかな。





]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12105410104.html Sat, 12 Dec 2015 12:43:12 +0900 来月現金決済、引き渡しです。
初の収益物件です。
とうとう買ってしまいました。
メンターどころか不動産に詳しい知り合いもいないなか、無謀なことをしちゃったかも。
失敗物件だったらどうしよう、、、でも二棟目、三棟目、10年後のことを夢見てます。

ま、失敗だったとしても現金を失うだけだからまた働けばいいのだ。戸建てちゃんに色々勉強させてもらおう！オーナーチェンジだからしばらくやることないんですが汗
とりあえず、来年は青色申告にチャレンジしよ。 ]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12100226384.html Fri, 27 Nov 2015 19:29:30 +0900 正直、収益物件探しに疲れてます笑

物件高いし、築古とか再建不などのハードル高い物件を買ってやろー！という気概をもてない自分が不甲斐ない。

なので書くことないので自宅のネタを書きます。とうひー。




めでたく築10年を迎えた自宅の、屋根の瓦（スレート）が、なんと‼︎割れて滑落してしているのを春頃に発見しました。
割れたのは一ヶ所だけでしたが、どうして割れたのか理由は見当もつきませんでした。
クロスの汚れが目立ってきたりして、だんだん年季が入ってきたなーと思っていたのですが、まさか屋根が飛ぶなんて（大袈裟ですが）！


早速リフォーム会社にみてもらい、すぐに修理が必要かどうか問い合わせたところ、

割れた部分はスレート下の防水シートと、防水シートを打ち付けている釘の頭が見えているからいずれ雨水が染み込むだろう、また、実際屋根に登ってみると全体的にヒビがはいりまくっていて築10年とは思えない、、、長く住むなら今直したほうがいいとのこと。

どうやらこの家が建った10年前は、スレートの強度を出していたアスベストの使用が禁止になった時期らしい。アスベストのかわりに木質の繊維を混ぜてスレートを作ったが思うような強度がでなかった。。。
家買うときはそんな説明なかったよー！
一応そこそこ名の知れたデベロッパー&昔からある建築会社の建売なんですが汗


で、リフォーム会社から修繕の見積をとったのですが、出てきた金額を見てまたビックリ‼︎なんと300万円超！
足場を組むついでに外壁もやりましょう～というご提案だったので余計に金額が膨らんだのですが、高すぎです。高い‼︎を連発したら、リフォームローンを勧められました笑。


もちろんリフォームローンも300万円超もいやなので、デベロッパーに10年保証はどうなってるのー?と問い合わせてみました。
すると昔からある建築会社の担当がやってきて、「雨漏りしてないから保証はできない」「塗装すれば問題ありません」としれーっと言われました。

はらたつのり。

そこで、他者からは屋根の葺き替えや、重ね葺きを提案されたけどほんとに塗装で大丈夫なの？と聞いてみました。


たいしたネタではありませんが続きます。
]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12050905441.html Wed, 15 Jul 2015 19:44:23 +0900 今日は新築アパート用地を見てきました。

何を買いすすめていくのか考えがまとまっていないのですが、
憧れの路線の快速が止まる駅から徒歩9分
と聞いて、とりあえず。

駅からワクワクしながら歩き始めましたがほぼずっと上り坂です汗
そんなにキツい坂ではないんですが、わたしの足では9分では無理でした。。。

現地は接道が悪く、一応「公道」とのことですがどう見ても幅は2mありません。セットバックするそうですが、公道って本当かしら？

また、南側の一戸建てのフェンスと敷地の間にスペースがあいてるようなんです。アキが確保されて日当たり的にはいいのかもしれません。が、なんかヘンな感じがします。川でも流れていたのかしら？って感じです。

そして上記のことを不動産屋さんに電話で話していたら、なんと階段接道になるとのこと。見にいく前に教えてくれればいいのに～。


欲しい欲しい病、再発です。でも大丈夫、金額が高くてきっと買えないのです。シクシク。
正式な売り出し価格や図面は明日もらうのですが、それ見て妄想しながら楽しもうっと。




]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12047043899.html Sun, 05 Jul 2015 22:28:52 +0900 最初は区分を探し、中古アパート→戸建→新築アパートと流されてきて、いままた区分に帰ろうとしています(´Д｀; )
まだなんにも買えてません。思考がぐーるぐる。
無職のわたしのなけなしの虎の子。。。活かせるか⁉︎と思うと決断できないのです(T ^ T)

]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12039605532.html Tue, 16 Jun 2015 17:34:14 +0900
t急線沿線、駅徒歩10分以内。
まあまあ良い、というか立地は希望通り！前のめり気味で現地を見に行くと、
敷地の一部が崩落危険区域に入ってますが、周りの環境もよく生活もまあまあしやすそう。
うちに帰って一度落ち着かなければっ！と思っていたら、別口で買付入ったとの連絡がっ！
焦って買付書きましたが、思い返してやめました笑
初心者だからこんな風にバタバタして買うのは良くない気がして。。。この物件がすぐに売れるかどうか観察して次につなげます。

結局買えません。はふ。


]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12023796151.html Thu, 07 May 2015 19:39:51 +0900 新築建売を3件見ましたが。。。

1件目はk急沿線。
旗竿、広めの土地に残置物たっぷりのボロちゃんがありました。なぜか、ボロちゃんが残っている物件を見ると萌えますね。
駅近でいいのですが、k急の奥の方なので賃貸需要がちょっと心配。同じ駅の新築物件を買った人で、まだ空室あるの、とお嘆きの声を先日聞いたので気分が乗りませんでした。

2件目は、s鉄沿線。某大学のお膝元。
こちらはすごーく土地が広かった！入居者を集めてバーベキュー大会が開けます。家庭菜園もいいかな。なんかたのしそうですが、100%大学頼みは不安。
しかも物件のまわりは坂&階段のオンパレード！お掃除にくるのも一苦労、、、と思ったら気分が乗りませんでした。

3件目は同じくs鉄沿線。
将来、t急線が近くを通るそうです。
憧れのt急線！名前を聞くだけでワクワクです！
でも今ひとつときめかない。いいところなんですが、1k向きの街じゃないんですよね。ここで6万近くはらって一人暮らしする人がイメージできない。



とまー、モンクばっかです汗
でもここで焦って後でコケたら浮かばれません。慎重にいかないと。
数字的にもイケて、運命を感じる出逢いがきっとある。それではじめて不動産が楽しくなるんじゃないかと思ってます。






]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12019292577.html Sun, 26 Apr 2015 22:10:39 +0900 昨日は不動産投資のセミナーに行ってきました。

現役大家さん主催のセミナーで、とても役立つ内容でした。
そんな方法でリスク回避（というか、対決⁉︎）するんだー！と、
目からウロコなことばかり。
成功している人は、いろんな武器を持ってるんですね。

といっても実務的なことが多く、大家さんでもなんでもない私にはそのノウハウを生かす場所がないんですけど笑

自分にはできない、無理、やるだけ無駄etc...といった漠然とした不安を抱えこむヒマがあったら今自分ができることやろー‼︎と、モチベーション上がりました。







]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12016245447.html Sun, 19 Apr 2015 16:03:37 +0900
アパートといってもひとつは更地、もうひとつは建築中でまだ足場が付いていて外観だけでした。
どちらもいいな、と思いましたが決め手に欠けるというか。グッとこない。

何を買うにも、本当に良いものや必要なものを買うのって難しい。



]]> https://ameblo.jp/piiijo28/entry-12014137896.html Tue, 14 Apr 2015 12:02:00 +0900