前回の投稿からまたもや時間が空いてしまいました

ゴメンナサイ

前回の文末にも自分の気持ちを書きましたが、

お願いしたいけど少し値引きを頑張ってもらえないか

という話を担当のSさんに相談しました。

工務店に頼むからにはもちろん工法は耐震工法（＋100万円）

でお願いし、無駄なところを削ぎ落した間取りも提出させてもらいました。

そして、翌週に修正図面と共に見積もりを出してもらいました。

結果、無駄なところを削ぎ落した間取りは1階と2階がズレてしまうので

耐震性であまりお勧めできないと言われ、本来であれば＋100万（工法分）は固いところ、

実質70万円ほどの値引きをしてくれて総額+30万（4230万）という見積もりでした。

値引きも頑張ってくれたので、妻とも相談してこの工務店で

建てることにしました。

ここまでの話を一旦おさらいすると

ハウスメーカー

・担当のAさんが頼りになる

・見積もり額4500万円

・取締役の雰囲気から値引き等のサービスは期待できなそう。

・不動産会社所有の土地も仲介しようとする

工務店

・担当のSさんの実力未知数だが節約の方法は教えてくれる。

・見積もり額4200万円

但し、上のハウスメーカーと同じ工法にすると+100万

積極的なAさんには「FPの先生にも予算アップはオススメ出来ないと云われました」「他社のが200万以上安くなりそうです。」と伝えてました。

前置きが長くなりましたが…

値段を下げる方法として在来工法ではあるが提携の会社を紹介します！と

そして、提案された会社はタマホーム(地元工務店じゃないんだ)

ハウスメーカーと同じ図面で出された見積もり総額は3900万円

ここまで検討してきた２社はどちらも地元密着の会社だったので、安さを売りにしてるとはいえ大手ハウスメーカーの方が安くなるのは意外でした。

そして、Aさんと一緒にタマホームに行き、セールストークを聞いてきましたが「全然悪くない」というのが正直な感想でした。

長期優良住宅と耐震3はしっかり取りつつ、陶器瓦や全樹脂サッシも標準。

ただ、説明のときには、カップボードも二階トイレも標準と言っていたのに、資料ではどちらかと書いてあり、実際に確認すると「ハイ。選択性です。」と答えたり「来月になると値上がりする。」と言ったりでチョット誠実さに欠ける気がする

アトは最初から工法に拘ってたのに値段になびいてる自分が嫌だったり

希望としては、工務店に少し値引きしてもらってそこで建てたい。というのが正直な感想でした。

工務店（1社目と区別するためにあえてこう呼びます。）の勧めもあり

意を決して土地所有者である不動産屋さんへ家族全員で押しかけました。

アポなしで押しかけましたが、店長さんが快く対応してくれました。

私が気になっている土地について話を切り出すと、

一通りの土地の説明とあわせて、土地を購入して

家を建てるまでの流れを説明してくれました。

「本気でこの土地を買いたいなら買い付けも出せますけど」

と切り出されたので

「そのつもりで来ました。」

「でも、ちょっと予算的に厳しくて…」

と切り出し、

「安くしてくれれば、買いたいと思っています。」

と妻も加勢してくれました。

値引き額の希望も聞かれましたが、明確な数字は言わずに

ただ、「現状200万の予算オーバーです。」

「工務店にも頑張ってもらうつもりでいます」

とだけ伝え、売値－85万円で買い付けを出してもらうことにしました。

もともと、値引き交渉とか苦手だし、嘘もつけない性格なので

70万位引いてもらえたらと思っていたので、まずまずの結果ではないでしょうか。

この時点で工務店の担当Sさんには買い付けを出した事を伝えましたが

ハウスメーカのAさんには伝えられずにいました。

土地を仲介してもらうことはなくなりましたが、

工務店1本に絞るには時期尚早という気がしていました。

前回、ここまでメインで綴ってきたハウスメーカーで

理想の間取りを造るとかなり予算をオーバーしそうなことが判明しました

以前少し触れましたが、我が家は2社平行で話を進めていましたが、積極的な

Aさんが毎週のように打ち合わせを入れてくるのに対し、もう1社はとりあえず

完成見学会で家を見てもらってから…みたいな感じで全然打ち合わせは

進んでいませんでした。

しかし、Aさんがグイグイ来るので、事前に参考間取りを伝え、いくら位に

なりそうかを完成見学会の場で教えてもらえるようにお願いしました。

結果、出てきた見積もり総額は4200万円

予算はオーバだけど、何とかならなくもない金額

しかも、間取り的にも、もう少し家を小さく出来そう

担当のSさんは、この土地が気にったのなら、契約を急ぐべきと言ってきました。

ただし、こちらの会社は土地契約にはノータッチの雰囲気

しかし、土地購入の流れについての助言はくれましたし、「是非値引き交渉もしてみてください」とも言ってくれました。

一見すると、1社目の方が親切だし、Aさんは「値引き交渉もしてみます」

と言ってくれてはいましたが、実はこの土地【不動産屋が売主】の土地なので

直接買いに行けば仲介手数料が掛からない土地なのです。

1社目の見積もりにはきっちり仲介手数料が含まれていたので

やはり、不動産屋さんから直接買う＝1社目とは契約しない

という方向にシフトチェンジしていきました。

仕事と子守りと家造りに追われてなかなか更新できずにすみません。

フォローしてくださる方もいらっしゃるので続けていければと思っています。

さて本題

土地を見に行ったあと、ハウスメーカに向かいました。

普段は営業のAさんと打ち合わせしていましたが、本日は取締役が同席。

更にその場で図面を書ける女性スタッフの方もいました。

土地を見た感想を聞かれたので

『やっぱり②の土地が良いです』

と伝えると、その土地にあった間取りをモニター上に映してくれました。

狙い通り、玄関が北側に来たことで玄関、水回りとLDKを

上手く分けることが出来るので、無駄に長い廊下もリビングを通路として

使うことも避けられ、グッと理想に近づきました。

更に、私たちがリビングの収納追加とカウンターを設置したい要望を伝えると

取締役が的確に指示を出し、女性スタッフの方が、図面を修正していった結果

このような間取りになりました。

本当は玄関収納をもう少し大きくして

玄関近くにコートクローク（奥行600）が欲しかったのですが、

土地が縦長なのでこれ以上横幅を広げることが出来ず妥協した部分です。

私達的には理想の間取りが作れる土地に出会えたことでこの土地で行ける

と思えました。

間取りを作り終えるや否や

「この図面で見積もりを作成しますね」と言ってAさんが席を外します。

残された取締役が

「うちの場合は契約をしてもらって、土地から建物まですべて任していただければ」

というような事を言っていた気がします。

私としては【契約はじっくり考えて決めたいと】思っていたので、聞き流してしまいました。

Aさんが席へ戻り出された見積もり額は

土地、諸費用等全部含めて4500万円！！

我が家の家造り予算は4000万円なのでこの時点で500万の予算オーバーです。

実際に家造りが始まると色々金額がアップしていく事が予想されます。

予備費100万や地盤改良80万なども含んでいるとはいえ

初期見積もりで500万オーバーはキツイ…

見積もり結果を受けて取締役が「予算は諸費用も含めてですか？」

と聞いてきたので【予算＝支払える額なんだから当たり前だろう】

と思いながら「ハイ。そうですね」と答えました。

「値段を下げるなら、家を小さくするしかないですね」

と当たり前のことを言うので【取締役のクセに値引きを頑張るとか言えないのか】

と思いました。

担当のAさんは「私たちも値段が下げられる方法を提案してまいります。

お金のことでしたら、FPさんとお話をされては如何ですか？」と

提案してくれ、提携のFPさんとの話会いをセッティングしてくれました。

つづく

前回、新たに気になる土地をビックアップ

と書きましたが、この時点での候補地は３つ。

①間取り作成済みの南側接道の縦長の土地

(1000万)

②小学校近くの北側接道の縦長の土地

(1100万)

③正方形に近い主要道路に面した井戸のある土地(600万安い❗️)

我が家は最初に資料請求した時から同じ工法で建てられるハウスメーカー2社を同時進行で検討していたので、今回、土地の説明を受ける前から、もう１社の調査結果で②が良いのでは…と電話で聞いていました

さて、いよいよ担当者のAさんと直接土地を見に行く日になりました。

当日はあいにくの雨。

①の土地に着くと、既にAさんと土地の仲介不動産屋さんが、話していました。

不動産屋さんが土地の杭の位置を説明してくれてAさんが事前の調査結果で伝えてくれた問題点を直接指摘してくれます。

気になったのは、2ヵ所越境しているところのうち1ヵ所が、お隣のお家の花壇のブロックがはみ出している点。

「売り主責任で解消して下さい」

「もちろんお隣さんに言います」

と話していましたが、私達夫婦は

【解消しても住んでから恨まれるよね】と思って聞いていました。

その他、前の家の石積が残っている点については「キレイに取り除いて引き渡して下さい」

「そのまま使うか、改めてブロック積む時に撤去してくれたら…(撤去費用分は土地代から値引きするように売り主にもちかける)」

と、お互いの立場で交渉してました。

私としては本命の土地が他にあるので、もしこの土地にするならAさんに頑張ってもらおう

と思って聞いていました。

この土地の不動産屋さんとお別れして次に③の土地に向かいました。

ここでの調査結果はもう１社から聞いていたのと同じで

井戸はあまり気にしなくて良い

(場所的にそのままでも良いし、埋め戻してもさほど高くない)

擁壁はそのままでも使えなくは無い。

(そのまま使えば安く済む)

見た目と、安心感では新品のが良いが…

道路側のコンクリートもそのまま使えば安く済む

主要道路なので交通量が多く車庫入れが不便

私達の感想は土地代も含めてかなり安く済ませる事もできるが、折角の新築なのに一部みすぼらしくなるのもビミョー

車庫入れが不便なのは嫌

というところ。

最後に本命の②の土地へ向かいました。

こちらは分譲地で全５区画のうち４区画が売れ残っているところ。

問題が有るとかではなく、とにかく新しく住み着く人口が少ない地域なんです。多分

こちらも事前にもう１社から聞いていたのと同じく

特別問題はなく、スムーズに建築が出来る。

坂の途中にあるので、駐車場の作り方に工夫が必要かも

良い提案が出来るように頑張ります

との事でした。

土地の説明を一通り終えたところで、「前回送付した間取りも踏まえて、これらの土地でプランを考えてあるので、事務所で打ち合わせを」

と提案されたので30分程離れた、ハウスメーカーに移動して打ち合わせをすることになりました。

次回に続きます

前回、間取りの不満から土地探しを振り出しにと書きましたが、我が家の場合振り出しに戻したところで

小学校区縛り

売り土地の入れ替わりが殆んど無い

土地情報は穴が空くほど見ている

という事もあり、直ぐに次の候補地をピックアップしてハウスメーカーに連絡しました。

すると、担当のAさんから

次回打ち合わせまでに調査しておきます

と頼もしいお言葉が

また、併せて私が作った間取りも見せて欲しいと言われたので、前回、前々回に書いた間取りに不満点を添えて共有させて貰いました

もともと、次回打ち合わせでは、前回間取りを作った土地を実際に見に行きましょう❗️と云われていたので、次回は土地を巡る事になりました✨