夏頃に据え付け工事が始まりました

鉄骨ユニットなので空を飛びます飛びます笑

営業さんが立ち会ってくれてどれがどこの部分で今何してるかを丁寧に説明してくれます

朝8時頃に朝礼が始まり14時頃には家ができました

3週間ほどで外観工事は終わるとのこと

足場も撤去され外観完成！

同時進行で大工さんが入って工事してます

将来的に壁を起こして2部屋になる予定なのでドアが2枚あります

中はまだクロスが貼られてないけどドアやコンセントも着いて家っぽくなってきた

コンセントの位置も現場で最終確認します！

僕は高さの微調整をしてちょうどいい位置にしてもらいました

ちょうどこの頃から家具、家電を買い始めてます

ここにあれを置いて〜などウキウキしながら採寸して家具屋さん巡りも楽しかった

これはテレビボード作成中

テレビボードだけいいのが無くて無いなら作ればいい！ってことでDIY

材木屋さんで杉板を購入してバーナーで炙っては磨くの繰り返し

ワックスもかけて

新築に合わせ購入した家具、家電

テレビ

エアコン2台

ソファー

空気清浄機1台

照明

冷蔵庫、洗濯機、2階用のテレビ、テレビボードはそのまま持ってくことに

マイホームが着々と進む間に中間検査や外構の最終確認や銀行回りに保険を選ぶこともやらないといけないんです

銀行は4社回り一番いい金利の銀行さんに決めました。

保険も3社見積もりしたり休日はずっとバタバタして疲れます汗

家を建てて分かったことの1つに新築工事が始まる頃に銀行や保険屋回り、家具家電屋巡りに動き出さないと比べて悩む暇無くなります！！！

他にも引越しの準備やらネット回線やら家を見にいくやらして時間が足りなく感じてましたが銀行員や保険屋の知り合いがいたので夜でも相談できたので助かりました！

持つべきものは友ですね

上棟から3カ月後のマイホーム

ほぼ完成して引き渡し直前です🎶

クロス、キッチン、備え付け家具が設置されただけで何も無いと広〜い

キッチンはIHを選択しました。

この頃には外構工事も始まり引き渡し日が決まりました

家電の工事日、家具の搬入日、ネット工事日、引越し日も決めないといけない時期ですね

引き渡し1週間前くらいに最終金額が出てローンをいくらにするのか？現金をいくら入れるのか？を決めまして

ダダーン！

無事に引き渡し&引越しも終わりました。

家具、家電、細かい物の購入、引越しなどで160万ほど出費

外構の一部資材持ち込み50万

庭はこれからDIYするので費用不明

予想してたけどけっこう出費が重なり貯金が...

無駄なスペースを削り建坪32坪

3LDK＋ウォークイン+納戸のマイホームです

契約の印鑑を押してから着工まで何度も打ち合わせをして約半年かかりましたが納得いくマイホームが完成しました

エネファームを導入して太陽光はやめました

エネファームはしばらく住んでから改めてブログに書こうと思います

太陽光は5年に一度掃除などのメンテナンスをしないといけないらしくこの費用は実費

鳥が止まりやすい場所では3年に一回、それ以外で5年に一回のメンテナンスが必要らしくて足場代と掃除で15〜20万くらいらしいです

そして太陽光の寿命(保証)が10年目安らしく取り替え費用も10年後は何とも言えないとのことでやめました

売電目的じゃなく発電したのを消費するKw数載せる分にはいいとは思いますがそのへんは個人的な判断かなぁ

長かった〜まじで長かった〜

間取りがほぼ決まると水廻り設備、床材、クロス、照明、カーテン、ドアの色、ドアノブの形1つ1つまでと決めることがめちゃくちゃたくさん！

それもほぼその場で決めてくのでもはや楽しいより苦痛でした笑

そんなこんなで削るとこはとことん削りましたて周りに聴くと100万は上がると聞いてたけどそれよりも少し予算オーバーしちゃいました。

最近はローンについていろいろ調べているんですがネット見てるとその年収では無理！無理！！無理！！！みたいのばっかなんですよねʅ（◞‿◟）ʃ

記事が古いのと都内の方のレスばかりみたいだけど二千万後半のローンを組むなら世帯年収1000万ないと無理とかばっかなんですよね汗

うちは年収800万で1200万のローンを25年で組んだけどカツカツで...で？

やりくり下手なの？って思っちゃうくらい富裕層ばかりの投稿です

平均年収420万のこのご時世ですけどね...

そんな高給なお仕事してる人ばっかじゃない！！

そんなことはおいといて

今の金利は底値なんじゃないかなぁと思います

変動にしろ固定にしろ高くても1.5%切ってるのでどちらで組んでも正解なんじゃないかと思う。

僕は10年固定にしようかなと迷っておりますがどっちが良かったのかは返済した時に分かるかな〜

返済額の計算ですが収入の3割以内だといいらしいとネット情報があったのでそれくらいで収まるよう家を作ってきました。

今が安いアパートなので少しは上がってしまうけど金利1%で計算して月々7万円以内の返済で計算してるのでなんとかなりそうかな🎶

僕が新築を計画してくにつれて学んだことは

予算は毎月いくらの返済で何年ローンをするかで決めると予算決めれます！

ここで注意したいのは住める状態での予算です！

予算内で家は建つけど家具、家電、カーテン、照明、外構、保険などなどもお金のかかることなので全て含めての予算を決めるといいと思います

僕の場合はカーテン、照明でなるべく安いのを選んでも60万弱かかりました

家具はソファーとテレビボードとローテーブルで25万円(予算)

家電はテレビ、DVDデッキ、エアコン2台で100万弱(見積もり)です

保険はこれから見積もりでますが火災、地震はすでに総予算に入ってるので+では家財くらい

この辺はローンに含めるのか現金で買うのか決めておかないと大変になります汗

僕の調べたネット情報だと平均350万はその他諸費用でかかるらしいっす

家はとことん無駄を省き諦めた部分で打ち合わせしてきたのにその他費用まで見てなかった...ってことはよくあるそうですので

契約時は値引き交渉できるけど契約してからはできないのでこれからマイホームを購入する方は契約時までに頑張って値引き交渉やサービスをおねだりしまくりましょ〜

同じメーカー、ほぼ同じ建坪、ほぼ同じ金額

この1週間2社で迷いに迷っててハウスメーカーノイローゼでしたがT社名古屋さんで決めました！

決めては営業さん

半年ほどのお付き合いで毎回19:30〜22:00過ぎまでやったくれてたのと僕の希望をほぼ通してくれたのが最大の決めてでした。

20回以上間取りを作ってもらいその都度細かい金額までやっていただきました。

元々この営業さんが気に入ってたので今回決めれてよかった〜

これから細かい打ち合わせがスタートしますがとりあえずひと段落🎶

僕が家づくりでやってきて思ったのは

工務店とメーカーなるべくたくさんの会社で相見積もりを取る(僕は少ないですが8社で相見積もり取り木造をやめ鉄骨に決めたので鉄骨メーカー4社で同時進行しながら2社に絞り込みました)

気に入った間取りができたらそれをベースに全社やってもらう(できないとこは候補から外しました)

ここらへんの時期に坪数や部屋数など大まかに決まってきてるはず！

ベースの間取りが決まっても打ち合わせの度にきっとあれこれ大小の要望も増えるのであまり金額は気にせずとにかく建てたい家の要望を伝える

但し家の大きさは1坪ほどまでの変更にしておかないと相手側から無理と言われますので大きさは早い段階で決めておくとスムーズです

要望全て入れて金額も収まればラッキーですもん(●´ω｀●)

予算は1円も上げれないと言っておく

ここを強調しておかないと30万ほどオーバーした時に気に入ってても諦めることになるが諦めきれなくなる汗

予算から外れても150万円以内までは歩み寄れる可能性はありそうだがそれ以上は妥協しまくらないと無理なのでその工務店やメーカーは諦める

削れる部分は残しておく！

これを僕は打ち合わせ中に不要なとこを全て削ったのでこれから細かい打ち合わせでオプション追加もグレードをあげるのも困難になったので失敗した部分かもしれない

例えば窓1つでも小さくすれば数万円変わる

収納の棚を1つ減らすだけでも数千円変わる

逆にコンセント1つ追加で2千円増えるなどなど

細かい打ち合わせをしてく中で絶対に金額が上がってくるらしいので差し引きできる部分は残しておくと最終的な金額も予算内に収まるかと思います

それと手持ちがたくさんあればいいんですがインテリアや家具家電にいくらまで出すかを逆算しておくと家は建てれるけど何も買えないってことにもなり兼ねるし目一杯の予算だと泣く部分が増えるかも？

今月中に！や限定で！や今日決めてもらえれば！などは全く気にしなくて大丈夫！！！

だったら諦めますと言って帰っても数日後に連絡きて金額は据え置くって話になりました

ただし上期決算や期末決算は他のキャンペーンと比べてお得感があり据え置きは厳しそうなので...

そうこうしてる中できっと2社での比較にまで絞り込んだ時期には9割納得した間取りでだいたい同じような金額になってきてると思います

どちらで契約してもいいと思うのであれば

最後は2社で検討してます

今月中には決めたい！

グレードも下げたくない！

でも諦めるところは諦める！

と建てたいけどあと少し何かが届かないってのを前面に出しましょう！

ほぼ決めてるのであればあと一声あれば契約します！と攻めてみてはいかがでしょうか？

金額は目一杯でしょうから金額も納得したから例えばコンセント1つサービスしてくれたらなど言うだけタダなのでわがまま言ってみしょ〜

無理だったとしても契約するんでしょうけど人間欲が出るので...

僕は契約すると心に決めて行って間取り、金額納得しました！これ以上無理なのもわかるけど気持ちよく判子押させてほしいと駄々をこねて物干しをサービスしてもらえました。

ネットに出ている値引率には達成したのでいい買い物だったと思います

ただどちらも決算の絡みなのでとのことで打ち合わせは日を変えて両社とも20：00スタート

まずはT社愛知

営業と支店長が同席してスタート

約32坪で2650万円

付けたい最低限のオプションが付いてました。

ただ50万オーバー

なんやかんやと話して金額が収まれば今月契約の方向でとのことなら2600万ぴったりにします！

そのかわり他社を断ってくれ！

図面も見積もりも出来上がってきてるしずっと打ち合わせしてきた他社だけにそれはできない！とこちらもそこは拒否

その他社とは明日打ち合わせですとお話しし愛知に決めるなら連絡するとして23時過ぎに終わりました。

翌日T社名古屋へ

こちらも営業さんと支店長さんが同席

愛知の図面、見積もり、条件すべて見せて名古屋の図面、見積もりを見て決めたい！と先に話して打ち合わせスタート

まずは愛知さんの図面や見積もりをにらめっこ

ん？これだとZEH取れないし長期優良住宅にはならないとのこと...

太陽光4.2kwです

えっ？

でも営業さんそう言いましたけど？

同じ会社でうちと同じ大きさ

太陽光8kw乗せないとZEH取れないんです

まじか！？

じゃああの営業さんの言ったことは嘘？？

そのまま図面を見てもらい

本体価格に全館空調と太陽光入れてるけど同じ金額で入れてもうちより100万高いね

そもそも最初からの値引きで500万は無理だし最終的にも500万は不可能に近いんでは？

そして収納は多いけど棚とか何も付いてないからこの先の打ち合わせで200万はかかるよ〜

契約しちゃってからだと値引きは難しいので考えた方がいいですよと優しいお言葉

もともと名古屋の営業さんがすごく丁寧だったこともあり改めてこちらで建てたい！と思った瞬間

その後もあれこれ指摘をしてくれてその図面でざっくりな金額を言ってくれました

何もオプション付けない前提で2810万円

210万円も上がってるし！！！

だいたいの方がここからオプション付けてくので平均で80万〜100万はかかってきますとのお話しをいただき契約してなくて良かったぁ

騙された感がすごく気落ちしながら名古屋さんの図面と見積もりを見てくことに

両社を比較しながらあれこれ足していきます

ようやく90%ほど納得行く内容になりました。

後は細かい部分だったりオプションだったりなので多少の変更等あるけど理想の家の構想が出来上がりました

ただ2600万で収めてもらってたのに足す部分が増えたので改めて図面と見積もり出すので1日だけ時間ください！

3月も最終週...

金額で納得できれば契約できそうです

予算に合わなかったら木造になるけどこれは工務店をひたすら回ることになりそうなので1年はかかるな汗

ってことで大手鉄骨系ハウスメーカー4社で相見積もりを出し絞り込むことができたのでこれから家を考えてる方はなるべくたくさんのメーカーで相見積もりを出してもらい2社に絞って打ち合わせしてくといいかと思いますよ🎶

T社名古屋に関してはかれこれ半年ほど打ち合わせを続けております

T社愛知が浮上したきっかけ

SNSで建築資金プレゼントキャンペーンを応募したからです

応募したら数時間後に本人確認の連絡がありとりあえず一度打ち合わせは必要とのことで行ってきた

営業さんと会社の良い部分の説明を受けたあと設計士さんが同席し図面の打ち合わせ開始

ある程度間取りは決まっていたのでそれを伝えながら1時間ほどで簡易図面が完成

いいじゃないの！！！

今までで1.2番くらいに良い( ^ω^ )

とりあえず今回はここまでで2日後に正式な図面や見積もりが出るとのことでT社愛知を後にS社へ

S社は親の友達の友達ってことと鉄骨メーカーなので見積もりを依頼

図面はH社のをベースにしてもらいました

3000万(紹介やらキャンペーン値引き400万してあります)

やはりこの辺の金額かぁと思いながらも大きさは変えずに予算に近づけれるか聞いたけどさすがにここから500万は厳しい！とのお返事だったのでお断りしました

鉄骨メーカーで選ぶならT社名古屋とT社愛知で検討になりそうです

元々は同じT社なので金額的には近い部分になるとのことなのでどちらがトータルで良いかを見て予算内に収まれば契約できるかも？

右も左も分からないのでとりあえずハウジングセンターへ行ってみた

印象はどこも庶民が建てれる大きさじゃないし入りにくい雰囲気だけどたまたま日曜日に行って営業さんが見るだけどう？と言われ入ってみた

 

行ったのはT社H社R社の3社

 

そもそもいくらで建てれるのか分からないし予算も不明...

幸い50坪弱の土地があるのでその大きさだけ伝えて後日打ち合わせがスタート

 

どのメーカーさんもだいたい建坪32坪

概算見積もりでの金額はなんと！3000万円前後！？
 

 

高っ！！！

 

その大きさの建売が2500万ほどなのでそんなにするとは思わず・・・
とりあえず予算を2500万に設定
予算の設定は現在の家賃と同額でいける金額が2500万だからです

H社はその金額は無理...

R社はもっと小さくすれば予算に近づけれるが間取りが嫌い

ってことでこの2社は諦めた

この間にも他のメーカーも観て回り見学会などにも足を運び27坪の大きさ30坪の大きさ34坪の家を見て最低30坪は欲しいと思った

どのメーカーもZEH、高断熱、高気密を謳うが正直C値Q値UA値を見ても体感できない
高断熱、高気密だろうがそもそも夏はエアコンいるし冬は暖房がいる！のには間違いないのです

ZEH（ゼロエネルギーハウス）をどのメーカーも押すけど太陽光の売電価格は下落してるし5Kwほどを載せないといけないのでメンテナンスやらを考えるとぼくは消費しきれる量でいいのでは？と疑問を抱く
ちなみにZEHとは大雑把に説明すると年間の光熱費を0にする家のこと
 

話がそれていきそうなので

T社に関しては半規格型住宅なら行けるとのことで改めて図面を引いてもらいました。

半規格型住宅とは大きさは決まっており玄関、水回り、階段の位置が固定であとは自由設計できる住宅のこと(メーカーに寄って異なる)

これだと自由度は減るが金額は安くなる

ちなみに2600万円！
自由設計と思う400万ほど安いことになる
 

しかしいざこの金額を言われると今までに比べて安いし現実的な金額ではあるがまだまだ僕には厳しい金額
家のローン以外に保険、メンテナンス費用はどこでどんなにいい家を建ててもかかる
家のローンを仮に6万円としても保険、メンテナンス費用を足すと7万くらいかな？1万円前後上がる計算になる
こーゆーことはメーカーが言わないのでローン以外にかかる経費を考えるといいですよ～

そしてZEHにすれば売電収入で黒字になるなるので光熱費分を支払いに回しても安心ですよ！
今が仮に家賃6万+光熱費2万の8万円なら8万円ローンでも大丈夫ってことですが売電金額は10年保障ですから！！！！10年後は確実に今より売れなくなるので無駄に消費しきれない電気を作ることになりますので載せる量は慎重に！

メリットは保証
工務店に比べて長期保証をしてるところもあるのでそーゆー部分で選ぶのもいいと思います
 

最後に毎回いわれる言葉

「今日決めてもらえれば」

例えば設備のグレードアップします！
本来は追加の有料オプションの〇〇を今日ならサービスします！
端数切ります！
などなど契約したくなる言葉が飛び交います

 

いや待て！！！甘い言葉の誘惑に戸惑いながら

そんな簡単に一生で一度の買い物を決めていいのか？

買いたい気持ちを抑え今日は買えないしどうしてもって言うなら諦めますと伝えると次回へ持ち越してもらえます
買わないんじゃなく買いたいけどまだ決めれないんですとはっきり伝えましょう！！！

 

ネットでも情報収集できるけど窓口になる担当次第な部分が大きいの事実だと思います
いい営業さんと出会えるかどうかで魅力的と思って足を運んだのにガッカリしたメーカーもありました


それからはほかに数社回って間取りのいいとこ取りをして何度も図面を書きなおしてもらいながらこうして数ヶ月経っても決めれてないがこれから建てようと思ってる方はとりあえず大手のハウスメーカーへ行き無料でやってもらえることは全てやってもらうのも一つの手ではないでしょうか？

僕は図面、設備のレベル、地盤調査、日照、ローン金額、借り入れ限度額など調べてもらいました。

 

ハウスメーカーは無料でいろいろしてくれるし早いのでぼくのように右も左もわからなければまずはハウジングセンターへ行くことをおすすめします
ただしめちゃくちゃ体力いりますよ笑
3社を常に打ち合わせなので平日はほぼ毎日打ち合わせ中です

メーカーが決めれてない理由は
金額
間取りが決まり切らない
外構が微妙
などの理由と工務店を1つの見てないのでってとこです

進展あればまた書きます
 

 

 

 

 

 

 

富士フイルムのX-T2

 

 

予算は15万円くらいで考えていて他の候補は↓↓

富士フイルム X-T20

Sony α6500 

Sony α7II

どれもいいカメラなのでどれ買っても正解なんでしょうが・・・

残った候補から今回買い増ししたい理由が写真も撮れて動画も撮りたい！からがあってスペックなど見たりした結果何故X-T2を選択したのか！？
 

Sonyα7II
メイン機にcanon 5Dmark IIIを持ってるので現時点ではフルサイズは必要ないので...

 

以上がボツの大まかな理由です。

サブ機はレンズキットで買いレンズは買い増ししない（予定）で使いたいしずっと一度は富士フイルムを使ってみたかったし笑

 

いつ買えるかわからんけど半年くらい悩んで決めた！

でも来月のCP+でまた心変わりしちゃうかもなぁ
いいカメラが多すぎて決めれないの現状ですな汗

 

 

 

 

 

 

 

どうやら19:30には閉門されるみたい

看板無ければいいのにと思いながらパシャ

その後稲荷界隈を散策するも寒さに負けて帰宅

たまにはフラっと夜の散策もいいですよ(*´ω｀*)

時々ホームページ更新してます⬇︎⬇︎

単焦点レンズはSigmaのArtシリーズと中一工学

描写が好きでこちらのレンズを使ってます

70Dは動画や望遠用

5D3はメイン機

Mは調子悪くて使ってないけどちょっと持ち出すには最適🎶と使い分けしてますよ〜

これからもよろしくお願いします🎶