https://ameblo.jp/playout/ 　 ja 三重県松阪市の初日の出は、海面から出てくるところが見られます。
一番のスポットは大口町で毎年多くの方が集まります。


初日の出（はつひので）とは、1月1日（元日）の日の出（太陽が水平線や地平線から姿を現す様）のこと。日本では一年に一度の最初の夜明けとしてめでたいとされ、初日の出参りを行う人は数多くいる。

この習慣は日本古来のものであるが、明治以降に盛んになったと言われている[1]。四方拝という天皇の元旦の儀式が始まりで、それが庶民の間に現在の形で広まり、初日の出を拝むという習慣になった。

全国各地に初日の出スポットがある。水平線を見渡せる海岸や山頂、展望台などである。初日の出の時刻は毎年ほとんど決まっているため、国立天文台の電話相談室の担当者だった理学博士の長沢工によれば、11月頃になると国立天文台の相談室には旅行会社などから「本土で最も早い初日の出が見られるのはどこか？」という質問が多数寄せられ、天文台側も50箇所から60箇所の初日の出スポットの時刻計算リストを作り、質問に答えている。[2]また、初日の出の際に、願い事やその年の決意などを祈ることが多い。季節柄、曇りや雨、雪の多い日本海側よりも、晴天の多い太平洋側の方が見られる確率が高い。

椿大社で初もうで ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11974146776.html Wed, 07 Jan 2015 05:53:48 +0900 三重県鈴鹿市の椿大社に初もうでに行ってきました。

椿大社の由緒を紹介します。
　当社は、伊勢平野を見下ろす鈴鹿山系の中央に位置する高山（入道ヶ嶽）短山（椿ヶ嶽）を天然の社として、太古の神代より祭祀されていた「猿田彦大神」の御神霊を、人皇第11代垂仁天皇の御代27年秋8月（西暦紀元前3年）に、「倭姫命」の御神託により、大神御陵の前方「御船磐座」付近に瓊々杵尊・栲幡千々姫命を相殿として社殿を造営し奉斎された日本最古の神社であります。


　このように社殿創始は垂仁天皇の御宇でありますが、それ以前、悠久の太古、原始人類に信仰の芽生えを見た時、既に大神の尊崇と本社創建の淵源は存したと言わねばなりません。 即ち神話に伝える「天照大神」「猿田彦大神」の時代であります。


　天孫「瓊々杵尊」降臨の際、猿田彦大神、天の八衢に「道別の神」として出迎え、風貌雄大、超絶した神威を以って恙なく天孫を高千穂の峰に御先導申し上げ、肇国の礎を成したこの大神を、後に倭姫命の御神託により、磯津（鈴鹿川）の川上、高山短山の麓に「椿（道別）大神の社」として奉斎することになったのは、まことに神慮によるものと言うべきでしょう。

そして「経営の神様」と称えられた松下幸之助翁の御霊をお祀りしています。
幸之助翁は、当神社をたびたび参拝され、造営に尽力をいただくとともに、
茶室「鈴松庵」を寄進されています。

　松下幸之助氏が、日本の心をこよなく愛する情から、茶道の発展を祈念して椿大神社に茶室を寄進されました。

鈴鹿の"鈴"と松下幸之助翁の"松"をもって鈴松庵と命名されました。


アパート経営はリスクが少ない

]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11973736284.html Tue, 06 Jan 2015 06:03:05 +0900 アパート経営は銀行から購入資金を借りて行うことが出来ます。
それは購入するアパートの土地と建物の価値と借りる人の信用性を担保にして融資を受けることが出来るからです。つまり土地と建物を担保にして、資金を借りるためにもしも返済が行き詰った時には物件の価値が有るために物件を差し押さえることで資金を回収することが出来ます。


株式投資やＦＸ投資の場合は銀行で融資をお願いしても貸すことはあり得ません。
融資を受けると自己資金の１０倍２０倍の物件を所有することが出来るので、レバレッジを利かして資金を運用でき、年収１０００万円、２０００万円を達成することが可能になります。


アパート経営はリスクが少ない ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11973303660.html Mon, 05 Jan 2015 05:44:55 +0900 投資には貯蓄に比べてリスクが高いと言われています。
株式投資、ＦＸ投資は小額から始めることが出来ますが、失敗した場合リスクが高いと言われています。では、アパート経営はどうでしょうか。


アパート経営はローリスク、ローリターンの投資と言えます。
株式投資やＦＸ投資の場合資金を短期間で２倍、３倍にすることが出来ますが、短期間に資金をゼロにしてしまう場合もあり、ハイリスク、ハイリターンの投資と言えます。


不動産投資は短期間で資金を２倍、３倍にすることはできませんが，不動産の価値はゼロになることはありません。つまり、２０００万円でアパートを買っても５年後、１０年後にその価値が１０００万円になることはあっても、ゼロになることはありません。しかもその５年、１０年の間に確実に家賃収入を得ることが出来、資産価値が減った以上の資金を手元に残すことが出来ます。


このことで、不動産投資はローリスクで資金を増やすことが出来る、投資と言えます。
アパート経営は利回りを考えて行う必要が有ります。


それは１０％だったり、２０％だったりすることがありますが、利回り２０％ということは、５年で資金の回収が出来るということですが、これは表面利回りであり、実際にはリフォーム費用や税金がかかるため、実質利回りは低くなります。


定期預金の場合は金利が１％にもならず、預けていてもあなたの生活の保証にはなりません。
アパート経営は投資資金を回収してしまうと税金などの経費を除くと後はあなたの収入になり、あなたの生活に安定を与えてくれます。


しかし、アパート経営は初期投資が高額になるためになかなか素人が参入できないのが現実と言えます。ですので、あくまで全て自己責任になりますので、自分でしっかりと考えて取り組むことが必要になります。


インターネットで募集

]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11972882579.html Sun, 04 Jan 2015 05:22:45 +0900 入居者が部屋探しをするときは、不動産屋さんで物件を紹介してもらい、２，３件のアパートを案内してもらうのが一般的でした。
しかし、最近は入居者の部屋探しの方法はインターネットが主流になってきました。
インターネットの物件検索サイトとしては「ホームズ」「アットホーム」「スーモ」などがあり、あなたのアパートと競合する物件は数百件にも上ります。
その中からあなたのアパートを選び出してもらうには上の３大ポータルサイトに登録してもらうことが必要です。


費用対効果を考えましょう ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11972492751.html Sat, 03 Jan 2015 05:42:00 +0900 アパートが新しい時は入居者がすぐに決まり、高い家賃が取れますが、１０年、２０年経つと外観と内部も劣化してしまい、商品価値が落ちていきます。


しかも、周りには新しいアパートがどんどん建っていくので、より厳しい競争にさらされます。
高度成長時代は年々物価が上がり、家賃も上昇していきましたが、最近のデフレ時代は家賃は上がらずに年々下がり続けています。


そこで周りの競合するアパートに勝ち続けていくにはあなたのアパートを家賃以上に商品価値を高めるために、リフォームが必要になります。
でも、リフォームをするときに費用対効果を考える必要が有ります。


リフォームにかけたお金を何か月の家賃で回収できるかを計算することが必要です。
それは３カ月から６カ月分の家賃をリフォームに賭けると良いと思います。
そのために、ただお金をかけるのではなく、工夫を凝らしてあなたのアパートの商品価値を上げていきましょう。




第一印象を上げる ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11972113704.html Fri, 02 Jan 2015 05:15:05 +0900 内見者が外観を見た後で目にするのはエントランス廻りで、常に清掃をして清潔に保つことが大切です。そして季節の花であなたのアパートを飾ってみてください。
埴栽はコストが安くて非常に効果が出る方法です、印象を大きく上げることが出来ます。
エントランス廻りに埴栽スペースが無い場合はプランターを活用してください。


見た目を良くする

]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11971686283.html Thu, 01 Jan 2015 05:45:11 +0900 初めて人に会ったときに3秒で判断されてしまします。
つまり、第一印象でその人の評価が決まってしまうのです。
あなたのアパートも内見者がひと目で判断して、良ければ成約につながります。


アパートの第一印象を変えるには、外装リフォームをすることですが、
工事費が高額なため、頻繁に行うことは出来ません。
そのために工事業者選びは重要で、多くの業者から見積もりを取って、
比較することが大切です。


金額が安いだけで工事業者を選んでしまうと職人の施工技術が悪く2，3年で塗料が剥がれてしまうことが有ります。
手抜きをする工事業者も多く、基本の工事工程が下塗り１回、上塗り２回をすることですが上塗り１回で済ませて、工事費用を浮かせるこたがあるため、注意が必要です。


塗料の種類はアクリル系、ウレタン系、シリコン系、フッ素系とあり、順番に高くなっていきます。
最近はウレタン系、シリコン系の塗料が主流になっています。耐久年数は10年から15年になっており、アパートの第一印象を上げるだけではなく、たてものを保護することになるので、必ず定期的に行ってください。


第一印象は色で決まります。同じ工事費をかけても平凡な見た目になる場合と、内見者がひと目で気に入って成約につながる場合が有ります。


色選びはとても大切であなたのアパートを人気の物件にするために色の選び方をマスターしてください。色はあまり多くのいろを使うと印象が煩雑になってしまうので、２，３色に抑えることです。
そして、配色と面積比を考慮します。配色はベースの色を決めて、アクセントに鮮やかな色を配色すると調和のとれて、アパートの評価を上げることが出来ます。

外せない設備 ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11971144390.html Wed, 31 Dec 2014 05:56:12 +0900 アパートをリフォームする時に欠かすことが出来ない設備が有ります。
まず、防犯設備でテレビインターフォンは一人暮らしの女性には必須です。来客者をテレビで確認してからドアを開けることが出来、録画もできるので、留守中の来訪者も知ることが出来ます。
玄関のカギはピッキング防止出来るヂンプル錠が人気です。
ウオシュレット付便器も非常に人気があり、設置したい設備です。
インターネットの接続もいまや生活になくてはならないものになっています。
しかし、一時はやったオール電化は設置コストが高いので、人気が有ってもコストを回収できないためお勧めできません。
これらの設備はアパートの商品価値を高めていくのに有効ですが、採算を考えて十分にコストが回収できるかを検討してください。
そのためには新築住宅のカタログを集めたり、住宅展示場に足を運んで、研究することです。
住宅雑誌を買って新しい設備を研究することも有効です。
災害対策も重要です。
特に地震、津波、水害、土砂崩れなど自然災害による被害が、頻発しています。
地震対策は、昭和56年以前の建物は建築基準法の改正前になるため、現在の耐震性を確保していません。耐震改修をするには大きな費用がかかるので、アパートを購入する前に昭和56年以前に建築した建て物かどうか見極めることが大切です。
建物の耐震性も大切ですが、地盤が強固か確認することも欠かせません。
海や河に近い土地は地盤が軟らかく地震発生時には液状化現象が起こることが有ります。
地質データは地質調査会社が近隣のデータを保管していますので、問い合わせてみることです。
地震保険に入っていても建て替える金額にはなりません。
あくまで、自己責任で物件を選択して経営していくことが重要です。


掃除をしましょう ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11970732645.html Tue, 30 Dec 2014 05:49:34 +0900 アパートの魅力を上げるには掃除が一番効果が有ります。
大家さんとしてご自分でアパートの掃除をしたことはありますか。
多くの物件を持っている大家さんなら自分で掃除は出来ませんが、１棟、２棟の小さいアパート経営を始めた大家さんは、ぜひ自分で掃除をしてみてください。
駐車場や建物の周囲はきれいに見えても、自分で掃除をしてみると小さなゴミが落ちていたり、草が生えています。管理会社に任せていると気づくことが出来ない汚れや、傷を見つけることが出来ます。室内も入居者が退去した後に自分で掃除をしてみると普段気付かない汚れや傷に気付きます。
床のクッションフロアの端部がめくれていたり、目立たないが、シミになっていることが有ります。
ドアの表面がめくれていたり、建てつけが悪くきちんと閉まらない場合もあります。
このような点の改善はそれほどお金がかかりませんが、あなたのアパートの商品価値を上げてくれますし、なによりも、あなたのアパートに愛着がわくはずです。
また、掃除をしていると入居居者と話をすることが出来、入居者の方の不満や改善点を指摘してもらうこともあります。


リフォームでグレードアップ ]]> https://ameblo.jp/playout/entry-11970321168.html Mon, 29 Dec 2014 05:33:12 +0900