今日は暇な日編を書いてみます

ちなみに大手仲介にはあてはまりません、暇な日はひたすらチラシまきです

フルコミの働き方と思ってもらえれば

忙しい日というのは、案内・契約・決済などがある日ですね

９：００　出社

９：１５　物件確認ＴＥＬなど

１０：００　見込み客へのＴＥＬ・メールなどなど営業活動、成果無し

１１：００　ネットサーフィン・タバコぷかぷか

１２：００　会社にいるメンバーとメシ

１４：００　物件調査といいつつ外出　昼寝orネカフェ

１７：００　帰社　タバコぷかぷか

１９：００　お客さんが帰宅する時間なのでＴＥＬ営業

２１：００　飲みいくべとなり食事

２４：００　帰宅

ちなみにフルコミはやらなくても何も文句は言われません、今日は仕事をしないぞ！と決めたら一切しないでも誰からも何も言われません

むしろいなくなってくれればその人の顧客情報が回ってくるので、誰もアドバイスなんてしません

いーんだよ仕事なんて！とか言いながらモチベーションを落とすのもよく見かける光景です

振り回されるタイプはご注意を

と営業が会話していた時に、新人の営業が

「え、借金のブラックリストってあるんですか？？」

という質問がありました

結果から言うと、そんなリストありません

厳密に言うと官報に破産や民事再生の記事が掲載されるので、それをリストといえばリストだけど

じゃあなんでブラックブラック言うのか？

日本人として生きているからには、必ずしもショッピングローン・クレジットカード・携帯の分割払いなどをしていると思います

そのような契約をする際に契約書に、個人信用機関に照会・登録するよと記載されており、同意しないと契約ができません

個人信用機関

CIC（主にクレジットカード・携帯の分割）

JICC（主にサラ金系）

全銀（主に銀行系ローン）

この３社は連携しており、全ての借金の総額、支払い状況、毎月の支払額

などがわかるようになっています

住宅ローンを組む際の銀行の基準にもよりますが、１か月以上の延滞を２回以上していたらブラック

という判断をしている会社がほとんどです

住宅ローンを組もうとしたらどこの銀行も組めなかった

という方のほとんどが、携帯の滞納です

いつも止められたら払ってるんだよね～

とかアホな事言ってる人いますが、毎月個信汚れてますよ、毎月滞納しとるでこいつという情報が更新されてますよ

どうやったら消えるの？

恐いから解約しちゃった

→最低５年消えません

真面目に払います

→２年経過後に履歴から押し出されます

その他支払いを６カ月経過しても無視した場合、各ローン会社は債権を債権回収会社へ異動します

この異動がついたら、５年間は全ての借金ができなくなります（一般的にこれをブラックといいます）

個信内容は自分の情報を見ることが出来ます

住宅ローンを組もうと思っている時に、自分で取ってみるのも良いかと思いますよ

CICが一番良いと思います

私が不動産業にいる理由は、お金でしかありませんｗ

・お客様の笑顔が見たい

・私から買えば騙されないから被害者を増やさない為にやっている

・家族含めた付き合いをしていきたい

私がお客様へ言うセリフです、本心ではありません

もちろんそんな理由なので、いつ辞めてもいいやという考えです

人生のリスクヘッジとしていくつか副業をしています

それをお伝えしてみようと思います、副業に適している物だと思います

・不動産投資

まあ本業だしね、キャピタルゲイン・インカムゲイン両方を狙えるものを買いました

→投資金額　20,000,000円

キャッシュフロー60000/月　　売却時利益１000万程

・ＭＬＭ

まあ世間的には悪名高いマルチですよ

ただ、初期登録が３千円程で済み、月１０万程を得られているのでその会社にはとても感謝しています

立派なビジネスですはい、情報弱者は情報提供された時に偏見が強く、聞く耳を持とうとしないのが良くない点です

頑張る下を作れば本当の意味での他力本願の収入になります

※興味ある方連絡下さい、稼げますので！結果私も稼げますのでｗ

→投資金額　3000円１回のみ

→キャッシュフロー　100,000/月　継続収入+毎月ダウンが増えるので増加

・リゾート投資

詳しくは言えませんが、国内のリゾート地で使う商品に対して投資を行っています

１００万投資で月６万程戻ってきます、１年半経過以降はプラス、投資５年経過しているので、利回りとしては素晴らしいですね

→投資金額　1,000,000円

→キャッシュフロー　60000/月

出た利益は？

海外旅行とキャバクラですｗ

それは冗談ですが、仕事以外で２０万以上の収入が入ってくる状態になっておりますが、５年以内には４０万程にする予定です

そして海外生活をしたいと考えています

不景気だと言っている方が色々とメリットありますからね

ちなみにバブル期の不動産営業ってどんなんだったの？

基本麻雀やってましたｗ

ポケベルで管理がほとんどだったのですが、ポケベルなれば雀荘から電話（ジャラジャラガラガラという音とともにｗ）

そしてカバンに入っている土地情報などが勝手に売れていきます

まあ時期的に半年で土地の価格が２割～３割上昇していた時代だからね

情報持っていればそれだけでＯＫでした

年収２千万プラス裏が１千万くらいが相場だったかなと思います

ちなみにバブル期の証券会社の営業は？

飛び込みがメインだったのですが、今と大きく違いました

営業　（ピンポーン　こんにちはー！○○証券です、本日朝に仕入れた新鮮な情報集めてご提案しておりますが

奥さん（間に合ってます）

営業　（わかりました、残念です　それでは）

旦那　（走って追いかけてくる

旦那　（すいません嫁が断ってしまって！○○証券さんですよね、新鮮な情報ってどんなのですか？）

投資マインドがとても高い時代だったので、新人の方がむしろ面白い情報を持っていると勘違いしてくれる時代でした

良い時代でしたｗ

証券は既に営業が不要の時代になりつつありますね

不動産業界もそうなると考えます

とても悲しく思ってしまいます

何故新築アパートが建てられるか

→マスコミがアパート投資を推奨するような特集をする

→知識の無い人、定年後の退職金の運用を考えている人が投資顧問会社へ問い合わせる

→セミナーを聞き、洗脳させられる

→目の肥えた投資家が買わないような土地を売りつける

→建築ラッシュ

→空家ラッシュ

投資顧問会社は、売れ残った土地を売れる（仲手プラスボーナス）

更にアパートの建設代金からマージンがもらえる

更にそのアパートの管理運営を行う（管理費が毎月入る）

空室でも知らね

という考えです

不動産業界にいる人間としては、不動産投資をするのは良いと思いますよ

ただ、行うなら以下を守って下さい

・投資顧問会社に問い合わせない

→売れ残った土地やアパート勧められます、普通の仲介会社に土地購入の相談するよろし

・賃貸で入居が見込めるエリアで行う

→東京２３区　城南地区（港区・品川区・世田谷区・渋谷区・千代田区などで、駅１０分以内の土地なら上がることはあっても大幅に下がることはありません、地震後の港区は下がるけど）

土地価格はとんでもなく高いけど、どうせ借金するなら固いエリアでやった方がトータルお得になるでよ、入居率も見込めるし、売却時も話が早いです

埼玉などで都心まで電車で５０分+駅から２０分などの土地を投資会社は好んですすめてきます

買ったら　ダメ！絶対！

・自分で土地相場をとことん調べる

ＳＵＵＭＯやＨＯＭＥｓなどでいくらでも調べられるでしょ、いいなりになったらだめ

・アパート建築の際も、５社はあいみつ取る

価格感がわかってきます

ちなみに自分は２千万で買った都心部のマンション、現在４千万近い価格まで上がってます

笑いがとまらん

いつも売り相場を見ている私なもので、メッセージもらえれば高いか安いかの判断に困った場合お答えします

価格の値段が上がりすぎた日本の都市部と比べると、キャピタルゲイン狙いができると思います

バリ島の土地の値段が５年前と比べて３倍になりました！

ハワイは世界中の人たちが不動産を買いあさっているので、下がる事はありません！

最もな事を説明します

バリ島　→　日本人は不動産買えません、インドネシア人が購入したことにします（信用できます？）

ハワイ　→　オアフ島のワイキキビーチあたりの不動産だったら下がらないでしょうね、トランプタワーとか新築価格より上がっています

ただ、その辺の不動産って今から分譲というのはすごく少ないですし、取り合いになります。

買うから値段下げてなんて交渉したら別の人に売られちゃいますよ

全体的に、うさんくさい業者が多いです

日本の財閥系大手不動産会社が販売代理などを行っている物件も多いので、現地の言葉や法律に詳しくないのであれば、看板を信用して購入しましょう

げんやです、はらのではありません

高度経済成長期に流行った詐欺です

厳密に言うと詐欺ではないのかな、いや詐欺だなｗ

流れについて

１．原野商法をやっている会社が、ど田舎の土地を二足三文で買います

山とか道路が無い土地、つまり原野！

２．パンフレットを作ります

新幹線の駅が徒歩１０分の場所にできる予定です

高速道路が開通し、すぐ近くにインターができる予定です

など嘘が書かれている派手なチラシを作ります

３．訪問販売部隊が飛び込みします

今東京じゃ土地買えないくらい上がってますよね！？もちろん数年後に地方都市もそうなります！その前に買っておいて、５年後に高く売っちゃいませんか？

ただ地方でも上がるところは決まっておりますよね？

駅が近い、高速道路が近いなど、この計画図見て下さいよ！

などを話し、興味を持った人に対して、現地見学ツアーを無料で行いますので、それで判断して下さい。

宴会なども予定しているので楽しいですよ、ここだけの話なのですが、あの大スターの○○さんも一緒に来るんですよ！

といった感じで、メリットを説明します

→高速や駅が近くにできる予定で、価値が上がる土地

→現地へ無料ツアー

→スターと一緒に旅行ができる

高度経済成長期には、日本にも夢がありました

飛び込みできた営業マンに対しても、そこまで警戒心もありませんでした

現地見学ツアーに行きます

本当にスターがいます（無料で原野の土地を提供、もしくは高額なギャラを支払って同席してもらう）

テンション上がりますよね

そして盛大な宴会がはじまります

まー浴びる程飲ませます

芸能人の余興もあります

見学ツアーまで来たら、契約率は９割以上と言われています（営業マンも現在よりも相当強引だったしね）

１００坪を１千万くらいで販売していたと聞きます

仕入れは１００坪で１万くらいが相場らしいですｗ

まあ結果は言わずもかな駅も道路もできず、近所に住んでいる人の為の家庭菜園などになっているみたいです、もちろん管理になんてくるわけもないし勝手に使っていいよという感じで

昔原野の営業やっていた方に聞いたら、１件契約したら、歩合が２００万位入ったと言ってました

笑いが止まらなかったわと

もちろん売ることもできません

近所の人に買いませんか？と言ってもいりませんで断るみたいです（他人の土地を勝手に拝借してる方がお得なんで）

相続で見たことの土地があると言われても相続しない方が良いですよ、国に寄付でもして下さい（市区町村としては固定資産税が欲しいので、受け取らないらしいですが）

一人で住む為の購入でした

引っ越しが終わって１週間くらい経過した頃です

・キッチンから変な音がする

・寝てたら人がいる

・盗撮されている

・扉の隙間から見られている

別に事故物件でもなく、懸念点としては２０年放置されたままのマンションだったので、給排水管から全て交換したスケルトン物件でした

変な音とか言われたので、漏水や漏電が恐かったのでリフォーム屋と一緒に行きました

俺　　「こんにちはおばあちゃん、で、どこ？」

ばあ　「ほら、今も鳴っているでしょ！？怖くて怖くて」

おばあちゃん自分で持ち込んだ古い蛍光灯の照明から　ブーン　という音がなっていました

俺　　「あの、おばあちゃんこれ自分で持ってきた照明じゃないｗ」

ばあ　「あ、いや、違うのよ！夜人がいるのよ！昨日だって覗かれていたし！盗撮だってされているんだから！」

俺　　「話し相手できてよかったじゃんｗ

ばあ　「ムキーｆじゃｓｄｌｋｊｆｌｋｓだｊｆｓだｌｋｊｆｄｓぁｊっふじこ

寂しいおばあちゃんの話相手に３時間付き合ったら帰してくれました

定期的におばけが出ると電話が来て、話し相手にされます

次はケアマネの方と一緒に行こうと思います

さて地面師とはどーゆー人なのでしょうか？

昔の不動産の登記は全て手書きの書類を法務局にファイリングしてあるだけでした

そして閲覧するのは自由に行うことができました

これは現在の謄本を自由に取得できるのと同じ意味です

簡単な話です、謄本の閲覧を行い、ファイリングされてある書類をすり替えるだけです

もちろん法務局の印鑑は必要になる為、ニンベン師に依頼して偽造します

何もない土地、人のいる気配の無い空家などはカモになります

ちなみに現在は電子化されている為こんな単純なものではありません

現在地面師が行う方法を箇条書きにしてみます

・物件決める（上記のような物件プラス抵当がついていない物件）

・所有者の住所の転出届をする（役所には身分証が無い為保証人を同行）

・架空の住所に転入届をする（同時に印鑑証明の登録をする※これが目的）

・あとは書きませんｗ

印鑑証明があるという事で頭の良い方は気づくかと思います

ローン完済しても、抵当権は無理に外す必要は無いと思う今日この頃でした

一体どんなことを言うのだろうか！？

スピーカーをやっていた方はその投資会社の社長でした

成功例を色々と話していました

例１

大手ＩＴ勤務のサラリーマン

２６才から投資をはじめて現在３５才

１０億円借金しているが、毎月返済を行った後に年収５千万程残る（キャッシュフロー５千万といいます）

現在仕事をやめ会社を設立し、シンガポール在住

例２

専業主婦（旦那サラリーマン）

３５才から投資をはじめて現在４０才

借金１億でアパートを建築し、キャッシュフロー年収５００万

サラリーマンで無理やり出勤してていいのですか！？

お金のストレスから解放されたくないですか！？

セミナー聞きにくる人達ですから心動かされますよね

そしてクソみたいな物件を紹介されてました

買っちゃうんだろうなぁ・・・

おいしい商売だなぁ・・・

と思った一日でした

ちなみに最後にＭＬＭの勧誘も行っていましたｗ