今回は

契約後に後悔しないための家づくりパートナーの見つけ方についてです。

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初めての方はこちら⇒⇒⇒自己紹介

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自己紹介にも書いていますが、

既に地元工務店さんと契約済みです

そして若干の後悔もあります

後悔といってもほんの若干なので、契約をご破算にするなんてことにはまずならないですが、

わたしの失敗談も含め伝えたいと思います。

家づくりのパートナーとしての要素で重要だと考える点は以下の3つ

　　建てたい仕様の家づくりを叶えてくれる

　　を安く叶えてくれる

　　当たりの担当営業マンを引き当てる

まずはについて

「建てたい仕様の家づくりを叶えてくれる」

当たり前ですよね。

でも意外とできないことだらけなんですよ

過去ブログ（注文住宅なんだから、なんでも注文したいのに）でも書きましたが、

契約前にできるだけ多くの注文をしておくべきです。

契約後にどうしてもしたかった注文が通らなかったら悲しいですよね

建てる前だからって何でも注文できると思ったら大間違いですからね

ちなみに、

ポンタ家の場合、ここでかなり選択肢が絞られました

ハウスメーカーは選択肢から全滅しています

次に

「を安く叶えてくれる」

ポンタはここを軽んじていて少し失敗しています。

というのも、

各ハウスメーカー・工務店さんで得意の分野があるんです。

外観でいえば、

窯業系サイディングが得意なのか、

ガルバリウム鋼板が得意なのか、

塗り壁が得意なのか。

また、お風呂やキッチンといったところにも

お得意のメーカーや安く入れてくれるグレードだったりがそれぞれ存在します。

なので、

予めできるだけ多くの注文を準備し（）、

それが得意なハウスメーカーや工務店さんに頼むべきなのです。

得意分野の施工・購入ほうが安いです。

得意かどうかは打ち合わせのときに確認

or HPなどに載っている施工例の確認でOKかと思います

最終的には相見積になるかと思います。

ポンタ家はこのを軽んじたせいで、

オプション費用が嵩んでいると思われます

最後に

「当たりの担当営業マンを引き当てる」

10社くらいの営業マンとお話しさせてもらいましたが、

やはり担当営業パワーってかなり重要です。

すぐに動いてくれるエネルギッシュな営業を選びましょう

じゃあ当たりを引くためにはどうしたら良いかというと、

住宅展示場とかに行ったりしたときに、簡単にアンケートに答えないことです

「アンケートお願いします」って用紙を渡した方が基本的には営業担当になります。

なので、営業担当を吟味するために、

この営業担当なら良いかなと思えば帰り際にアンケートすればいいし、

この人に担当してもらいたくないと思ったら、アンケートは断りましょう。

住宅展示場じゃなく、資料請求の場合は、

勝手に営業担当者が割り振られますのでギャンブルになります

ポンタ家はとはバッチリですが、

で若干の後悔です。

お金があればはそこまで気にしなくなるのかもしれませんが

今回も前ブログテーマ同様、

我が家に導入したい設備や仕様について第2弾です。

第１弾⇒ウルトラファインバブル発生装置「UFB DUAL」

今回も前回同様、奥様目線の仕様になります

（ポンタは全国の奥様方の味方です）

今回紹介するのは、

超親水性無機塗料「ゼロ・クリアコーティング」

です！！！

株式会社五合というところの商品らしいです。

わたくしアウトドア派じゃないので疎い分野なのですが、

キャンプで使う食器で人気になっているコーティングらしいのです

汚れた食器に水をちょちょっと流すだけで、

あら不思議、油汚れも全て落ちているではないですか（通販風）

それくらい汚れがあっという間に落ちるらしいのです

特徴としては、

◆100％無機塗料

◆親水性による防汚効果

◆抗菌・防カビ効果

◆高い耐熱性（雰囲気温度500℃耐熱性）

◆高い耐摩耗性

これを使ってみたい場所としては、

ダントツでキッチン

掃除の手間が絶対減ります

あと、節水、洗剤使用料も減りそうです

塗装対象ですが、

金属、ガラス、磁器等に使用できるとのことなので、

少なくともステンレスには使えそうです。

ステンレスワークトップで考えている方は検討してみても良いかもしれませんね。

気になるお値段ですが、（通販風）

どれくらいのオーダーの費用が掛かるかはわかっていないです

あと、コーティングの効果としては5年くらいは持ちそうな感じです。

効果が切れたら再塗装ですね

今回は、

いろんな細かい設備や仕様を調べていく中で、

面白そうだなぁと思ったものの紹介です。

第1回目の今回は女性受けが良さそうなものから

ウルトラファインバブル発生装置「UFB DUAL」です！！

ウルトラファインバブルというのは、

水の中の微細な泡のことで、

洗浄効果だったりがとにかくスゴイみたいです！

シャワーヘッドとかで有名にはなってきていますよね

マイクロバブルより小さい泡で、

液中への泡の滞在時間が全然違うようです。

洗浄効果も違ったりするのかな？？

装置自体は水道管に取り付けるだけで、

特に電気や空気といったユーティリティは必要ないので、

大掛かりな工事にはならないのも良い点ですね。

あとはメンテナンスフリーのようです。

加えて、

水道管に取り付けOKの認定が取れているのはこの製品だけ

水道管に取り付けてしまえば、

トイレやお風呂、キッチンといった全ての水回りに

ウルトラファインバブルが行き届きます

体感したわけではないので想像でしかないのですが、

水回りの掃除の手間が減って、

さらに水回りの設備の寿命が延びるのを期待しています

あと、

食洗機の洗浄力もUPするんじゃないかとも期待しています

新たに家を建てるなら、

水道管の工事も新たに必要になるし、導入を検討してはいかがでしょうか？

費用としては、

装置単体の価格は35万円程度、

工事費は10万円しないくらいという感じですね。

わたしも導入を予定しています。

トータル予算次第ですが

今回は断熱についてです。

過去のブログで、

高断熱（HEAT20 G2グレード以上）目指してるよってのは書きましたが、

じゃあ実際どんな断熱仕様でそこまでいけるの？って話です

ポンタ家（仮）の断熱材仕様は以下の通り。

◆外壁：充填断熱アイシネン105㎜＋付加断熱フェノバボード20㎜

◆屋根断熱：アイシネン155㎜

◆床下断熱：アクリアボード105㎜

（◆土間断熱：カネライトフォーム50㎜）

これを見て、普通だなぁって感じませんか？

そうなんです、そんなに断熱性能良い素材を使っているわけでもなく、

厚みもそこまで厚くないんです。

それでもUA値は0.4を下回る予定です

（HEAT20のG2とG3グレードの間になります。）

UA値が低い理由は窓や玄関ドアにあります。

◆窓：エクセルシャノン　トリプルシャノンⅡs

◆玄関ドア：YKKAP　イノベストD50

窓や玄関ドアはそこそこ良い断熱性能のものを選んでます

家の断熱性というと、

ついつい壁や屋根の断熱材のほうを考えがちですが、

壁・屋根よりも窓や玄関ドアのほうが熱ロスが大きいので、

先に強化すべきは窓や玄関ドアなのです。

屋根や外壁はそこそこで、

窓の性能を強化してあげると比較的簡単にG2グレード以上出せちゃいます。

わたしみたいにお金ないけど性能上げたい方におススメです

ちなみに、断熱性能を気にするのであれば、

窓はトリプルガラス、玄関ドアはK2ランク以上を意識すべきです。

それと、いろんなハウスメーカーさんが高断熱アピールしてきますが、

窓や玄関ドアの標準仕様を聞いてみてください。

上の仕様にもなってないのに高断熱アピールしてたら、

鼻で笑っていいと思いますよ

今回は風水の話。

某バラエティで芸能人の家を風水でチェックしたりしているアレです。

基本的には気にしないんですが、

ついつい調べてしまいますよね

そしたらなんと工務店さんから提案のあった初期プランだと

NGだらけなんですよ

基本的には気にしないいんですが、

知ってしまったからには、直したい、、、、

ということで、

表鬼門、裏鬼門のラインにあった玄関を少しズラし、

家の中心にあった階段を東側壁面にズラし、

これまた家の中心にあった吹き抜けを東側へズラしました

他にも細かいNGがあったんですが、

家の間取り全体をはじめから見直ししなきゃならなくなりそうだったので、

そこまではまぁいっかなぁ、と

風水もそうですが、

気にしだしたらキリがないんですよね

なので、

知らないまま後悔はしない

ってのだけは意識しています。

家建てたあとに風水的に悪いって知りたくないですよね。

「風水50点の家を建てた」

と

「建てた家が風水50点だった」

では気持ち的に違うと思いませんか？

このブログのタイトル

「お金ないけど広島県で高性能マイホーム計画（進行中）」

この「高性能」について、

今回はポンタの考えをお話しします。

簡単に書くと、以下の2つ＋α

高断熱（HEAT20 G2グレード以上）

高気密（C値0.5以下）

耐震等級３（ちゃんと構造計算しての３。３相当はNG）

耐風等級２

省令準耐火構造

耐震等級３は地震保険の割引に関係アリ。

省令準耐火は火災保険の割引に関係アリ。

是非とも意識してほしい性能になります。

今回の主役は高気密です。

高断熱については各ハウスメーカーがアピールしているので割愛しますが、

世界的に見て日本の断熱性能は低いです

上に書いたHEAT20 G2グレードでやっとこさって感じです

じゃあ高性能じゃないじゃん！

って思われるかもしれませんが、

日本国内では「上の下」くらいなので高性能と言わせてください

お金があればG3くらいまでグレードを上げたかったです。。。。

さて、本題の高気密についてです。

気密性って実は断熱性と同じくらい大事な性能値なんですよ。

気密性悪いと隙間風ビュービューってことです。

高断熱の壁があっても大窓を開放しているようなものなんです。

これでイメージ湧いていただけたかと思いますが、

じゃあ、数値としてはどの程度が良いの？ってことについては、

いろいろと調べた結果ポンタ的にはC値0.5以下が良いということで落ち着きました。

気密性をウリにしている工務店さんだと問題なく出せる数値かと思います。

ただ、このC値っていう気密性を表す数値は計算では出せない値なんです

（断熱性能については計算で出せます。机上の値ですが、、、）

計算でC値を出せないのをいいことに、

C値はわかりませんって言ってくるハウスメーカーさんがいるので要注意です。

「C値わかりません」＝C値測ってないです＝気密性ってなにそれおいしいの？

ってことなので、気密性を気にするのであれば、上のような回答した時点でバイバイになります

計算で出せなくても、直近で建てた家のC値がいくつだったのかを聞いてみてください。

ポンタはそれで今の工務店さんと出会えましたので

今回のテーマは家を建てるタイミングについてです

わたしの考えとしては、

未来のことなんてわからないから

建てたいと思ったときに建てる

です

ただ、周囲の持ち家の方々に聞くと、

「もっと早く建てておけば良かった」という人が多いです。

理由は、大きく2つ

家を建てるのが遅くて、こどもがすぐに巣立ってしまい、

無駄なスペースができてしまう

賃貸は捨て銭をしているのと同じだから、

それなら捨て銭を住宅ローンに早めに充てたい

まぁ、言い分はわかります。

実は当初は持ち家否定派でした。

なんたって縛られてしまうから。

仕事柄、転勤の可能性も大というのもあり、

一生賃貸で良いと思っていました

固定資産税もかかっちゃうし。

ただ、帰るところがある安心感も捨てがたいわけです。

それと、最近話題になったウッドショックも絡みますが、

坪単価としては年々ずーっと上がってきています。

一条工務店のある営業さんは下がることはないって言い切っていました

（単純に住宅に求められてる水準が上がってきているのもあるかと思いますが。）

周囲からのメリットアピールもあり、

だったら、もう買っちゃおうかなと。

はい、ノリです

家は勢いっていう言葉を言われましたが、

本当にその通りだと思います。

ただ、その勢いをつけたまま走りぬけたいなとは思っています

息切れして、あとで後悔だけはしたくないので

もうすでに工務店さんと契約してしまっているので、

備忘録的な感じではありますが

ポンタ家のコンセプトを改めて綴っておきたいと思います。

安心な家

地震、台風が多い日本で安心できる場所は必須です

家に限ったことではなく、土地選びもハザードマップ等にかからない場所を選んでいます。

多くのハウスメーカーさんと打ち合わせしましたが、

「耐震性バッチリです！！」ってのはポンタ的にはアピールになっていません

当たり前のことでしょっていう風に聞き流していました、ごめんなさいハウスメーカー営業さん

快適が長く続く家

どこのハウスメーカーさんも快適についてはアピールするんです。

売りたいから

でもね、それって10年後も同じ性能続くんですか？っていう話

例えば、壁に充填してるグラスウール等の断熱材なんかは

時間とともに重力で潰れていきそうに思えないですか？

そう聞くと、あれやこれやで問題ないですアピールするんですけど、

それは完ぺきな施工ありきなんですよね。

そんなリスク抱えた素材をポンタは選定したくないのです。

※グラスウールを悪く言うつもりは無いです。

ポンタの考えとマッチしていないというお話です

いろんなやさしさがある家

例えば、滑りにくい、掃除しやすい、埃が溜まりにくいといったやさしさ。

家計にやさしいってのも違った見方でのやさしさでもありますよね。

あとは、施工する職人さんにやさしい、つまり施工しやすいといったやさしさ。

この最後に挙げた施工しやすさってのは結構重要だと思ってるんですが、

そこまで意識を向けている人は少ないように感じています。

施工しやすければ、理想の家が出来上がる可能性は高まるはずです

細かいことを挙げればキリがないのですが、

大きなコンセプトとして挙げるなら、この３つですかね。

これから注文住宅を建てたいと考えている方は、

まずはコンセプトを固めて、それを仕様に落とし込んで、

それから工務店さんやハウスメーカーさんとお話しすることをお勧めします。

・・・まだ計画中の身でありながら偉そうなこと言ってますが、

のちのち後悔しないための絶対条件だと思っています。

ブログ始めたばっかりなのに、さっそく重たいタイトル、、、

自己紹介でも書きました通り、

ささいなきっかけで注文住宅を建てようとなったこともあり、

注文住宅なんだからなんでも注文できると思っていました。

が、「ごめんなさい」「できません」ばっかりでした。

かなり経緯を省いたので、簡単に書きますが、

◆注文住宅を建てたくなった

◆まずは情報収集（主にネットで）

◆情報収集完了したので、いざ戦場(ハウスメーカーとの打ち合わせ)へ

◆対応できませんのオンパレード

注文した内容ですが、

外壁の仕様、基礎の構造、UA値、C値、断熱材の仕様、ｴﾄｾﾄﾗ、、、

（構造的なところ中心に攻めてます。中の設備はどこがやっても同じなので）

まぁ、アレです。

住宅展示場スタートだったので、

打ち合わせしてたところが大手ハウスメーカーばかりだったわけです。

大手ハウスメーカーってのは仕様が大体決まっていて、

そこから選ぶいわばセミオーダーのような感じと捉えています。

そして特にC値に関しては、真っ当な回答が返ってこなかったですね。

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一応、補足として。

C値とは、気密性を表す指標です。

小さいほど高気密ということになります。

ポンタ家に要求するC値として0.5以下を要求してました。

0.5以下ってのはそこそここだわりがないと出せない数値です

補足おわり。

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ということで、いろいろなハウスメーカーをあたったのですが、

全滅でした。

C値だけならクリアできそうなハウスメーカーはあったんですが、

他が全然注文できそうになかったので、

最終的には地元工務店と契約する運びとなりました。

長々と書いてしまいましたが、

構造部分まで細かく注文したいならハウスメーカーとの打ち合わせは体力消費するだけです

せっかくの注文住宅なんだから、

細かいところまで注文したいよって方は工務店を中心に打ち合わせしたほうが吉です。

構造部分に関しては、

あとになって注文できないものが多いので、

気になる方は最初に確認が必須ですよ！！

ポンタと申します。

広島県で注文住宅の建設を計画進行中です。

◎簡単に自己紹介

◆ポンタ

◆30代会社員（エンジニア関係）

◆妻、子ポンタ、子ポンタ、犬ポンタ

◆子ども向けイベントで展示場に行ったのがきっかけでとんとん拍子

◆性能重視（高気密、高断熱等）を意識して検討スタート中

◆8月現在、地元工務店と請負契約済み、土地契約済み

このブログを通して、

わたしのこだわりを発信しつつ、

読者さんのこだわりなどの情報共有できればと思い、ブログをはじめました。

よろしくお願いします！