Ponyo-mamaのブログ https://ameblo.jp/ponyoomama/ 妊娠、出産、育児で役に立った物、事、場所をお届け出来ればと思います！最近は戸建て建設ブログをポチポチ更新中！ ja IC打ち合わせ①
忘れそうなので今現在進めている
IC(インテリアコーディネーター)打ち合わせの事を書きます。

我が家もやっと！ようやく！ここまできました笑い泣き笑い泣き

IC打ち合わせは、室内建具や設備、床や壁の仕様を決定していくもので、
住友不動産は全部で3回あるようです。

という事で初回編おねがい

事前に営業からは、
外壁イメージと設備はなんとなく考えといて、
と言われていてショールーム行ったりしました。
(ショールームはまた別の機会に)

そして挑んだ打ち合わせ！！

感想としては、そんなとこまで決めるの！？想像力が試されてるーびっくりびっくりでした（笑）

◾︎外壁
ツートンでウッド調入れたいなって感じで検討開始！
実際のサンプル見ながら組み合わせ考えて、ICさんに持ち帰ってもらいパースを作成してもらうことに。

最低3パターンは出して欲しいって感じだったので、結構やっつけのパターンもある笑い泣き

出来たのがこちら↓↓





みなさんはどれが好みですかねー口笛

◾︎ドア
ドアはLDKに入るドアだけブルーにしたくて、リクシルとパナソニックで検討しました！

残念ながらブルーのドアはオプションなので、それ以外は標準のドアでいこうと決めてて、標準ドアの感じとアクセントドアのバランスを考えて
パナソニックに決定照れ

ちなみに我が家はカリフォルニアスタイルを目指してますやしの木

◾︎床材
某ショールームでフローリング見たけど、
標準はなんだかパッとしなくて、、営業とICさんに相談したら、、
標準内なら大建が良いのでは？とのことでサンプルを見て大建に決定！

たまたまモデルハウスも大建だったので、イメージも出来て良かったラブ

って言っておいて1階だけ大建のオプションのカラーなんだけど。いくらアップするのだろうか。。

◾︎細かいとこ
あとは階段の色とかカウンターの色とか、、巾木(フローリングと壁紙の継ぎ目にある板のこと)の色とか、、ドアの枠色とか、、

微妙な色や柄の違いをサンプル見て決めて、
頭の中で想像したり、ICさんに聞いたり、、
もう、、わっけわからーーーん！！！笑

で、気付けば3時間くらい経ってた。。ガーン

そりゃ息子も飽きてグズりだすわけだー

そんなこんなで結構決めた我が家ですが、
設備や壁紙、照明、外観は次回に持ち越し！！
IC打ち合わせは次から子供はジジババに預けて行こうと決意しました！！
]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12431621160.html Tue, 08 Jan 2019 08:48:29 +0900 実家の土地に家を建てるということ
実家の土地に家を建てるにあたって、
色々検討課題があり、、めんど、、くさ、、


とまぁ、今回は私が経験した
実家の土地に家建てるにあたってぶつかった課題を書きます！！

①分筆すると、めちゃ小さい家しか建てられない！

うちの実家は広大な土地というわけでもなく、
建蔽率や容積率も厳しめなお土地柄、
母屋の建蔽率、容積率を守ったりを考えると
かなーり小さい家しか建たないと判明しました。。

★裏話★
自治体に相談したら、南側に面している土地を
いくらか寄付(自治体から具体的な指示あり)すれば
建蔽率と容積率を緩和してくれるとのことで。

その申請のために解体工事したり
自治体立ち会いあったり、
ガス管通ってるのを深さ変えたり、、
なんやかやで3ヶ月くらい寄付申請にかかった😭

②角地なのに角地緩和受けられない！

西側と南側に道路に面している、いわゆる角地でした。
ただ西側の道路が私道かつ、建築用道路ではなかったため角地緩和受けられなかったのです😭😭

★裏話★
この私道も親含む親族の所有で、
建築用道路にしようとか、色々検討も入ったんですが、、
結果みんな腰重くて、、お金もかかるし、、
頓挫。

これだけで半年くらいかけたなぁ😰

③両親と不動産屋の板挟み

親の土地に建てさせてもらってる手前、
親の意見や要望はなるべく入れなければならず(無言の圧力？)
不動産屋と両親の間を取り持ったりと色々面倒でした。。


という事で通常、家購入計画してから1年くらいで建つと思いますが、、
我が家は苦節2年？まだ建ってません。。
着工もまだ。。

今の家の更新前には引き渡したいーーーー
(その間に1回更新してる😭😭😭😭)
]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12427685730.html Sat, 22 Dec 2018 21:01:05 +0900 ハウスメーカー決定！！ 一生に1回のお買い物。どこなら後悔しない結果になるのか。。

クチコミ、ブログを読みあさり、途中で投げ出してアミダくじで決めようとする有り様(笑)

そして決めました。


住友。。。



不動産！



住友林業の営業マンごめん！！
あなたと仕事したかったけど、、やっぱセンスが気になったんだ！


決めてはやはりセンスなんです。
住友不動産はアフターサービスの手際悪いとか、こっちできちんと仕切らないとちゃんと進まないとかって書き込みあって、たぶん今後そこがネックになる。
でもそれは私達が仕事並みにきちっと仕切っていけば良いか、と考えたわけです。

住友林業はそこんとこ、きっと大丈夫だけど、
センスの共有が厳しいかなと思っているわけです。
自分の趣味や感性をきちんと相手に伝えるって難しいなと。
(美容室でやりたい髪型をオーダーしたのになんか違うのと同じ)
建った後に結局、カリフォルニア？なのか。。違ーうってなりたくなかった。

あとはお金。
住友林業はオプションオプションで結果、値引きした意味がなくなるのでは？と。。
ならより安い方がやりたいこと詰め込めるなと思ったわけです。

そんなこんなで回答した翌日に住友不動産で
契約書にサインし、100万円を支払いましたとさ。 ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12302812434.html Sat, 19 Aug 2017 11:55:39 +0900 住友不動産まとめ
こちらも住友林業との比較+αです！

メリット
・住友林業より安い
・標準仕様の選択肢が多いからオプションは少なくてすみそう
・内装や外観の好みが合う
・子持ちママ営業なので家事導線や収納の提案が良い
・金額に対してそこそこ良いものを使っている

デメリット
・マンション事業注力とかで戸建て事業なくなる可能性あり
→現に北海道の方は撤退し始めているらしい
・母屋のことはそれほど気にされてこなかった
・地盤調査が入る

営業さんは、同じくらいの子供を持つママ営業。
サバサバしてて、私達の要望にただ「はい」と言うのでなく、変だったりダメなところはきちんと教えてくれる人。
あまり他社の悪口ぽいことは、いわない。

住友不動産の最大の強みは、マンション等でたくさんキッチンメーカー等に発注かけるから、キッチンメーカーへ値引き交渉しやすく、
安くてグレードの高いものが手にはいる事。
住まいるフェスタに可愛いキッチンがあって、本当はオプションだけど交渉して標準仕様にしてくれました✨✨(見積り前にこれいれたいと言っておくこと！！)

注意点としては、
住友林業との見積りと比較して分かったのですが、
入ってない項目があること！
ただ金額だけで比較するのでなく、何にいくらかかっているのかまで見て比較してくださいね！

私の担当営業良かったからか、
コンセントの増設工事が余分に入ってました！
標準仕様だと足りないケースが多いから入れてくれたとか。
そういった細かいところまで確認してくださいね！！

次回は注目？のHM決定でーす！ ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12302258238.html Thu, 17 Aug 2017 12:34:21 +0900 住友林業まとめ あくまで最終候補の住友不動産との比較+αです。

前提として、地盤調査で既に5万円払っているのでそこも考慮ポイント

メリット
・会社の倒産リスクが低い
→利益率が住宅部門の方が良いらしく(誰かのブログ情報です)、住宅部門がなくなるリスクが低い
・材木メーカーなので材料のランクが高そう
木への知識が高い
・母屋との兼ね合いを提案から考えてくれている
→自宅の庭に建築するので、母屋の採風、採光についても考えてくれていました

デメリット
・住友不動産より高い
・オプションで追加費用がかかる心配あり
→キッチンとか建具の標準仕様のバリエーションが少ないから、やりたいことをやろうとするとオプション費用結構かかりそう。。
・住友不動産より間取りや内装の感覚が合いにくい


営業さんは、年齢も近いしマメだし好きなんです。
結構プライベートの話とかして、入り込んでたってのもありますが、売上あげるならこの営業さんにあげたいなぁと思うくらい。

住友林業さんは、営業が全てまとめて話すわけでなく、設計は設計士、インテリアはインテリアの専任スタッフが担当します(チェンジ可)。
これを良いとするかどうか。

あと白蟻処理。(私ここ推しすぎですねw)
建物と土壌だけでなく、建物外周に常に薬剤を散布してくれるタームガードがある。
これは過剰なのか、あった方が良いのか。。
色々調べたけど、短期間で調べぬけず。。

住友林業は柱建てるとか人手が必要な時以外は一人の大工が責任をもって建てるらしい。
責任の所在をハッキリさせるため、とか。
ここ知らないと大工の人件費削減された！！とかトラブル？になりそうですね。

こんなとこでしょうか ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12302046962.html Wed, 16 Aug 2017 17:58:17 +0900 住友林業⑦
住友不動産の金額をヒヤリングされ、
ネックになってる点ないか、不安ないか、
どうしたら住友林業で決めてくれるのか、
色々と確認されました。

私達も値段が安ければ決めるというわけでもなく、
かといって評価軸がどこかというと悩んでいて。。

途中でスーモカウンターの人に相談するくらい
どっちも良くてどっちも不安なとこあって。。

そんなやり取りをしていたら、
所長さんが、、、
「うーん、引き渡しが3月になるし、、
お客さんを内覧させてもらうという条件で。。
200万下げましょう！！」と。

営業担当「え、そんな、、大丈夫なんですか？え。。」

というやりとり。

ただね、なんだろうね、演技下手なのかな、、
たぶん芝居だと思う(笑)

※完全に個人の見解です。本当にギリギリなのかも。


そんなこんなで住友不動産との金額差は200万程度まで縮まったわけです。


その場で即決！なんてわけにもいかず、、


なぜなら、やはり感性の部分がどうしても不安で。。


私達が希望しているのが、カリフォルニアテイストの内装なのですが、
どうもサーファースタイルと勘違いされていて、
写真見せてもなかなか内装イメージ変わらなくて。。

あとここに収納がいるとかいらないとか、
住友不動産の女性ママ営業と比較すると弱くて。。

とにかく住友林業は、感性だけがネックでした。

アフターメンテとか住友不動産と金額的にも大して変わらないし。

ただ、サイディングの厚さとか外装やフローリング等微妙な仕様が林業の方が良いのは分かりました。
※キッチンとかそういう外注するのはたぶん住友不動産のが良い。

一旦持ち帰り悩みぬくことに。。 ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12301477897.html Mon, 14 Aug 2017 16:56:54 +0900 住友不動産⑥
1度見積りを出してもらったから、そこからどのくらい下がるかなってドキドキ。
住友林業は数%割引だったから、そんなに引かれないのかな、と。

したら。。

前より数百万引かれてたー💡💡💡
約29坪で2700万くらいでした。

しかもそれが、住まいるフェスタ行った割引で😄
※たぶん地域とかで特典違うんだろうけど。。うちの場合はトータルの金額から値引かれてた！

やばい、安い(住友林業に比べて)

何この圧倒的価格差

という事で見積りを比較。
住友林業にあって、住友不動産にない項目がちらほら。。(みなさん気を付けて！)
それを見積りに入れると金額差は縮む。
あら、そこまで差がありすぎもしないか。。
とはいえ安いけど。

うーん、センス良くて安い。
ただ不安なのは母屋との兼ね合いを今まで話されてこなかったり、
ネットのクチコミとかではアフターサービスが微妙とかあって悩む。。。
あと、ないかもしれないけど、戸建て事業撤退とかありうる。

金額で見たら絶対住友不動産なんだけど。
即答できない。。。

悩む。

ここから主人との悩みの日々が始まる。。

本当に悩んだ。。 ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12299039569.html Sat, 05 Aug 2017 22:40:36 +0900 住友林業⑥ 基本的にあまり変わらないから(窓は大きく出来ないのか、とか、寝室の配置をどうとか。。)ブログではスキップ！

そして7回目の打ち合わせでは初回のお見積提示でした。

それまで金額の話が出てなくて、
高いんだろうな、でも予算伝えてるしな。。
と本当にドキドキしていました。

うちは地盤改良あるけど、
そこまで凝った作りでもないから(窓どかーんと大パノラマみたいなのないし)
言っても坪単価90くらいでおさまるでしょ。とか思ってた。

結果、、

30坪弱で3500万ちょいくらい(確か)

本体価格で坪単価出しても坪単110万いかないくらいあったよ。。

ちなみに予算は3500万円。
ちょい出してくるあたりがthe営業だよね😅

やっぱ高い！高いなー！！
でも良いもの使ってるんだもんなー
そうか。。そうなのか。。

初回の見積りなんて、とりあえず出してるだけで
高めに強気に出してるなんて分かりきってるから、
予算出ちゃってますね。。うーん。

とリアクションして次回に持ち越し。

その翌日に住友不動産の見積りが出る予定だったから、
そこで比較しようということでこの日は終了。 ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12298374166.html Thu, 03 Aug 2017 17:29:27 +0900 住友林業⑤
ここは、住友林業のビックフレーム工法の構造や、基礎がどうなっているかが分かる施設。

まず、白蟻処理のタームガードから。
住友林業の一番の特徴かも？
普通白蟻処理は、建築前に土壌に散布と木材に下から何メートルまで薬剤注入しますってものが多いと思います。
だけど、住友林業は家の外周にパイプのようなものが張り巡らされていて、そのパイプから常に薬剤が染みだすようになってる。
つまり、外から白蟻が入ってこれない！
しかもこの仕組みは、薬剤注入が外から出来るので、メンテナンスの時に家に人をいれなくて良いらしい💡
なんか凄そう！！

そして中へ。

謎の3D映像を見せられた後、基礎や構造についての部屋に入る。

色々細かく教えてくれるけど、とにかく話が長いので注意(笑)
木造だけど、しっかりした金属を使って丈夫な構造になっていることや、透湿防水シートの話とか、基礎の網々の細かさとかを聞く。
※だいぶ前で内容結構忘れてます

うん、しっかりしてそう！(安易な客やw)

そして、間取りと敷地調査の結果を聞く。

結果。。。

地盤改良必要！！がーん

やっぱり改良必要でした。。
ハウスメーカーの地盤調査なんて宛にならない、地盤改良費分予算つり上げるためだーってブログとか書いてる人もちらほらいて、
第三者機関でもう一度調査したーとかあったけど、
うちのパターン(地中に何か埋まってる)は第三者機関でやったとしても改良すると出ると思ったんで、ここは戦わず(´ー｀)

きちんと測量も出来たから、
実際のサイズで間取りを反映。
が。。予想より狭くなることに。。。涙

それによって出来なくなることが増え、、
魅力が半減。。再度考え直しです😣

土地の使い方も考え直し。

今までの間取りの打ち合わせの意味！！😭

方向性を固め、次回リプランです。 ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12297970042.html Wed, 02 Aug 2017 07:46:06 +0900 住友不動産⑤
以前に住友林業の住まい博で得た教訓
【子供はなるべく預けよう】

ってことで、ジジババに預かってもらい参加です。
※一応、キッズコーナーありましたよー！利用してないので詳細は不明です(>_<)

朝一で行ったのですが、人の多いこと！！
そして思った「住友林業と客層が違う💡」

住友林業の住まい博は年配が多め、
住友不動産の住まいるフェスタは若いファミリーが多めでした！
やはり値段の差がここにも出るんですね🌀

今回は映像の上映はなく、
構造の展示や、キッチンの新商品、建具サンプル、時短コーナー(このコーナーにあるバスや家電等使うと●●分時短になるよ)などなど。

全て担当営業さんが詳しく説明してくれるので、
すごく分かりやすかったです。
住友不動産はあまり展示場もないので、一気にここで説明してくれ、理解が高まりました！

その後は商談コーナーで間取りの相談。
いれたいキッチンとかも合わせてお伝えする。

住まいるフェスタに出ているキッチン、建具等はお値引きしやすくなってるみたいで、
ここでこれ入れたい！とかイメージつけて、伝えておくのがミソ。

さてさて間取り！
前回梁について触れただけで、特に嫌です、とか伝えてなかったんだけど。。
営業さんが機転をきかせて梁なしver作ってきてくれたー❤❤
本当、さすがです✨

対応が私にはハマリすぎて、本当脱帽です。

既に入れたい建具やキッチンがあったので、それを入れてもらい、
次回は最終？見積りです(*´∀｀) ]]> https://ameblo.jp/ponyoomama/entry-12297796759.html Tue, 01 Aug 2017 17:07:51 +0900