今日は住宅ローン控除について勉強しました。

住宅ローン控除とは？

住宅の建築、購入、リフォームにおいて組んだローンの年末借入残高に対して、所得税と住民税から13年間0.7%を減税してくれる制度です。

家を買えば、誰でも控除が受けれるの？

​いくつかの条件があるよ！！

 住宅ローン控除を受ける条件

① 10年以上の返済期間がある

② 自ら居住　投資用マンションや、土地のみの購入は❌

③ 床面積50㎡以上

④ 居住割合が1/2以上　

⑤ 合計所得金額2000万以下

​合計所得って？？

給与所得に加え、不動産所得、雑所得があればそれも合計されるよ。
2000万を超えた年は控除が受けられないんだよ〜

 ​2022年からの変更点は？

①控除率が1%から、0.7%に

以前の1%控除の場合、変動金利で0.5%ほどの低金利でローンを組んでいる人は、0.5%の利益を得るためにわざと多く借りている人がいたため、控除率が下がった。（逆ざや状態の解消が目的）

​これまで1%で控除を受けている人はどうなるの？

​今回の制度変更の影響はないよ！
今まで通り1%で適用されるよ

実際、控除1%を下回る人の割合は約78%もいたんだ。住宅ローンを組む必要ないよね？てことで見直されたみたい

②控除期間が10年から、13年間に

​控除率は引き下げられたけど、期間が延長された分お得になるのかな？

平均的な収入世帯にとっては、変わらないか、お得になる人が多いかも！！

③住民税から引ける分が、課税総所得金額の5%（最大97500円）へ引き下げ

今までは7%（最大136500円）

④所得制限が3000万円から2000万円へ

⑤合計所得金額1000万円以下であれば、40㎡以上、50㎡以下の住宅も可能（令和5年中に建築確認を受けた新築住宅）

⑥対象の住宅種類により借入限度額がかわる

住宅にも種類があるの？

うん。表で確認してみよう！

 政府が指定する住宅種類によって、2022年より借入金額が細かく分類されました。

​なんでこんな改正がされたの？

​改正の背景には、政府の【2050年までに温室効果ガスの排出量を実質ゼロにする】という目標のため、住宅分野への取り組みを強化する目的があったんだ

「カーボンニュートラルの実現」てやつ？？

そうだよ！！
改正前は
・一般住宅
・良質な住宅（認定住宅）
に分けてローンの限度額を計算してたんだけど、
改正後は表にもあるように、
良質な住宅のバリエーションを増やして住宅性能に応じた借入金額が設定されたんだよ

ほんとだ！！
再来年からは、良質な住宅じゃないと、住宅ローン控除を受けられないんだ…

政府の認定があるから良い住宅、認定がないから悪い住宅、てわけではないけどね

​控除額の計算方法は？

住宅ローン年末残高×0.7%（控除率）＝控除額

【例】4000万×0.7%＝28万円

控除額よりも源泉徴収額が少なければ、残りは住民税から控除されるよ

※住民税からの控除額は課税総所得金額の5%（最高97500円

​難しいな〜

住宅種類、年収に応じて変わるのでFPなど専門家に相談するのがおすすめだよ

今回は住宅ローン控除について勉強しました。

実際、現在会社で取り扱っている新築住宅は政府の認定がない住宅種類なので今後、長期優良住宅などの政府認定住宅が標準にならないと売るのも一層難しくなりそうですね。

前回に引き続きウッドショックについて調べてみました。

ロシアのウクライナ侵攻における、今後の日本への影響は？

海外産針葉樹の輸入について 

針葉樹の輸入元の半分はEU（欧州連合）

そのEUの輸入元の35%はロシアなんだって。（30％はベルラージ）

このことから今後EUは木材の供給不足に陥るのではないかと考えられる。

結果、欧州の木材不足により日本での調達コストは更に上がると予想されている。

また、2022年にロシアは日本に対して一部の木材輸出を禁止。

外材といわれている木材のうち、ロシア材はたったの５％なので影響はないと思いきや・・

制裁対象となった【単板】の８割はロシア材だったんです。

​単板を重ねた合板は、よく屋根や壁の建材に使われていたよ

​ロシア材は割安で強度が高いため重宝されてたのに、輸入を制限されてしまった

今後、住宅メーカーや建材屋さんはロシア産ではなく他産地や国内産での対応を余儀なくされるわけですね。

 昨年から引き続き、世界的な木材の価格高騰＋日本へのロシアの輸入規制で更にコスト増加が予想されます。

​また住宅値上げ。
いつになったら家を建てれるんだろう。

今日はウッドショックについて勉強しました。

ウッドショックの影響で住宅の価格が高騰しているのは知ってたけど、そもそも原因ってなんだろう？

ウッドショックの原因とは？ 

2021年から現在にかけても未だ続いているウッドショック。

調べてみると、昨年と今年では価格高騰の理由が違うことがわかりました。

​昨年はアメリカの経済政策の影響が原因だったんだね

ロシアのウクライナ侵攻によって、
世界的な木材の供給不足と価格高騰に更に追い討ちをかけたんだね

今日はウッドショックの原因となった昨年からの出来事を振り返りました。

次回は、今後の日本での木材供給はどうなるのか？について調べてみたいと思います

​こんにちは。ぴおつです。

簡単に自己紹介😺

【嫌いな食べ物】いくら、貝、ささみ

これから宜しくお願いします〜！