このブログに時々ペタ付けてくれた方で

男性で

確か…横浜辺りに賃貸物件持っていらっしゃる方で

新宿でオフ会みたいのされた方で

プロフィールのお写真が最初の頃は控えめな鏡に映したお姿で

その後、ばっちりノーメイク(？)のお顔をUPされて

その時のいでたちは…黒いTシャツにクロムハーツ風のチョーカーだったような

私のイメージでは

強くて頭の切れそうな陣内智則さん？

そう言えば本を出されたか、対談されたかで何枚かお写真拝見しました

っていう方…誰かご存じありません？

2年もアメブロから遠ざかっていたので

久しぶりに　あの方どうされているのかしら？とブログをのぞかせていただこうと思ったのですが

お名前…覚えていませんの　お～～～～～～っほほほ

やれやれ、寄る年波には勝てません。ってか、そもそも、記憶力激弱だし。

建てた当時は不動産管理会社ってものが近隣になく

自己管理のまま今日に至っている。

客付けしてくれた不動屋さんは10年ほど前に廃業し

どうしていいか分からなかった私は退去のたびに入居契約書を探しそこに名前のあった不動産屋さんに次の入居者をいれてもらうと言う事をしてきた。

仲介なのか媒介なのか良く分からなかったけど

退去した部屋に関わってくれた不動産屋さんにお願いすればいいのかな～と思って。

なので１Fの3室と２Fの２室はは不動産L社、

残りの５室はG不動産という、変則的な形になってしまった。

この変則的な預け方…当初はしまったと思ったんだけど

やってみると、２社が結構、ライバル意識燃やしてる風で

逆に良かったかもと思うようになっていた。

しかし、ここに来て…

この物件に関して他の物件３棟を管理してくれているR社の｢変態T氏｣から

｢あのやり方、まずいっすよ。ウチじゃなくてもいいから、あのアパートの隣にあるS不動産にでも管理を委託した方が絶対いいすよ！｣

とアドバイス…？

彼が言うには

不動産会社が入居者に物件を紹介する場合…

まずは直接、管理や委託を請け負っているところから勧める。

何故なら、仲介料が満額もらえるから。他社のものだと折半になり同じ労力かけるなら自社物件がいいとなる。あと、大家さんに対してもお客さん引っ張ってきました～！と大きな顔ができるから。

これはあくまでも、探している物件が似たような条件なことが前提ではあるが。

で、自社物件が満室でタマが無くなった時は、

他の業者が持っている物件を案内するのだけど

その時に、どの管理会社の物件かはすごく重要。

何故なら、契約でトラブったり入居してからの対応が悪いとクレームが来たり、後々面倒くさい事になるから。安心して案内し、安心して入居者に住んでもらう為には管理会社と大家は選ばざるを得ない。

不動産L社はこの繁忙期でさえ土日休みなので案内客を逃しているし、

鍵を借りたくても営業してないので連絡が取れない。

その上、最近は開発の方にウェイトを置いているってもっぱらの噂だ。

賃貸は二の次にしているようだ。

あのアパートは立地もいいし、近隣の相場からして妥当な設備と家賃設定だが

今のやり方で不動産L社に客付けを任せたままだと、他社さんも紹介しずらいから案内は来ないまま、４月を迎えるだろう。

となると、来年の２月くらいまで1年空室になる可能性が高い…。

早めに不動産L社からS不動産に替えるべきですよ

まあ、こんな感じの内容でした。

なるほど～～

そうゆうこともあるでしょう。

ごもっともです。

おっしゃるとおり。

ただね、

｢変態T氏｣は

不動産L社の事が大っ嫌いなんだ～

よその大家さんの物件で不動産L社に管理物件取られちゃったって事もあり、敵対心むき出しなの。

｢不動産L社のどこがいいんですか！！

僕の言う事聞いてたら間違いないっすよ！

コニーさんは僕について来てください！！！｣

ってその時、吼えてましたよ～。

なので、うちから不動産L社を引き剥がしたいってのが本音のところなんだろうね。

その上、彼はS不動産のオカミさんとはチョー仲良しだから

あたしが、その気になって｢じゃ、物件に近いしS不動産に管理委託しようかしら？｣

なんて気になったりしたらS不動産にもいい顔できると言う一石二鳥ねらってるんでしょう。

そうする事がウチにとってもプラスなら

オールOKでやってやれない事は無いんだけど

なんだけど

なんだけど

私は、不動産L社のM氏が

好き…

いやいや、そうゆうんじゃなく、

いやいや、好きは好きなんだけどね。

ま、そうゆう感情とは関係なく

M氏とは友好な関係を保持しておきたいわけ。

M氏はL社の二代目で30代になったばかり。

L社が順調にこの街で巾を利かす様になれば…

敵にまわすのはまずいでしょ。

ってか、この人材を次世代に引き継ぎたいと思ってるの。

私がこの仕事引退した後、誰がやるにしても

この業界の中で、私の後継者が相談できる人を一人キープしておきたいな～とおもって。

人は生垣、人は城ぞ。だいじぞ。

他に｢変態T氏｣からこんな提案が…

｢S不動産だめなら、ウチで１か月５０００円でどうですか？家賃集金業務も草取りも無しですが、

客付けと入居者からの24時間クレーム対応しますよ。あと…そうですね、オーナーさん向けのサービスとして楽しいトークと、不定期で飲み会。他には…｣

って、もういいし

でも、入居者さんのこと考えたら…

どうなんだろう、月５０００円の提案が一番いいのかも

どうせまた、舞台の練習で叱られた話だろうと思ったら、そうじゃなかった。

この日は養成所の今年度、最後のレッスン日で

担当講師と一緒にクラス全員で打ち上げをしたらしい

打ち上げの締めくくりに

講師は生徒一人ひとりに固い握手やハグをしながら

最後のアドバイスをしたそうな。

ある生徒には

「その滑舌、なんとかしないと難しいぞ」

またある生徒には

「今、やってる事、楽しいと思えないなら可愛い奥さんになるって道もお前の幸せの道の一つだ」

とか

「奇をてらう演出に走らず、まず自分の適性を知れ」

かの子は

辛らつ、でも適切…と思いつつ聞いていたらしい。

そして

かの子の番になった

なんと

褒められたらしい

「お前、才能あるよ。声の質もいいし、お前の演技　俺は好きだよ」

舞台の練習で心身共にズタボロになり１滴の自信も残ってない今

この言葉はかの子にとって一筋の希望の光…

この３年間の努力が無駄じゃなかったと思える一瞬となったようだ

(あたし、この道を歩いていいんだ…)

やっと、自信を取り戻せたんだろうね。

そして、私へのうれし泣きの電話報告になったのだった

しかし…

講師のアドバイスにはまだ続きがあって…。

「声、演技力、ルックスはまぁいいとして…

ただ…

お前バカだからな～、そのバカ直さないと仕事には使えないんだよな～」

ほほほほ、やはり、適切、且つ辛らつ…

おっしゃる通り、ごもっともでございます。

バカはどんな世界でも使えねぇーーー！

そして、かの子は泣きながら私にこう言った

「お母さん…バカにつける薬、どこに売ってるのぉぉ～？

あたし、買いに行くぅ～～～」

バカにつける薬がどこにあるか！？

それを私が知ってたなら

かの子が小１の時点で、すでに使ってるでしょうね～～～。

惚れ薬や

不老長寿の薬なら

スリルとロマンのアドベンチャーワールドが広がるけど

バカにつける薬って…

聞いただけでテンション下がるし。

でも…

本当にあったらいいな～～～

昨年の暮れ頃ですか、「変態T氏」の紹介である会社の社長さんとお知り合いになりました。

ステキな方でした

バツイチ、４９歳、すらりとした

女性…

そう、女性です。

今の会社の社長になる前はFM局の女子アナさんだったそうです

その彼女とお茶しました。

色んな話で盛り上がった中にパワースポットの話になり

「あら、コニーさん、そうゆうの興味あるなら

『シャガール』に入らない？

私たちOGでやってるのだけど。」

シャガールとは社girlのこと。

神社、仏閣好きな女子が集まってるらしい。

しかし

「でも…

まさか、年齢制限は無いと思うけど

確認しておきますね…」

だって…　　きっつ～～～

まあ、そうかもしれません…

不動産管理会社の営業さんとはそこそこ楽しくやってます。

あ…そうだ先日、「へ～～～！」って話を不動産Rの営業さん「変態T氏」が持ってきた。

ガス会社からの提案があったらしく

「アパートで使ってるガス会社を乗り換えると給湯器を全部新品に換えてくれるそうですよ」

２４時間態勢で管理している担当さんはライフラインの苦情の対応が一番大変といつも言っていた。

時々おきるエアコンや給湯器の故障時には「修理じゃなくて新品にしましょうよ」と冗談めかして言われる。一緒に飲みに行った日も「こんな日に限って今日は僕が当番で…」と緊急電話が鳴るんじゃないかとひやひやしながら飲んでる様子だった。

なので、設備が新しくなる事は緊急対応の頻度が減るって事で担当さんにはとっても嬉しい事なのだ。

うちの物件はどれも築年１５年over。給湯器の取替えも、ここのところ頻発してるので

この話に乗らない手はない。

だって、全部　タダ　なんだよ～～～

でも…タダって…おかしくない？

絶対なんかあるでしょう？？？？

ガスやさんが言うには

今、太陽光発電などに助成もありオール電化が加速している

ガス会社同士で狭い市場を食い合う形になっている。

ガス会社が違うガス会社を食うとき、配管などの設備を既存のガス会社から買い取らなくてはいけない。

規模や年数によって金額は変わるが数十万～ん百万になることも。

しかし、それをしてでも新しい顧客が欲しい。

１０年を目処にガス代で回収するつもりでいる。

だから、１０年は使ってもらわないと採算がとれなくなる。

というわけだそうです。

たしかに…

涼士の同級生は大学進学で２年前にみんな一斉に一人暮らしをはじめたが

その中に何人かガスコンロを初めて使うって子がいたらしい。

「家の中で火を見るの初めて～」だって。

オール電化で育った子がどんどん増えりゃ、どんどんガスは先細り…。

そう考えると、この先１０年のアパートのニーズは「ガス」じゃないよね～

でも、今回はコンロじゃなく給湯器だし

結局…

１棟はそのガス会社に乗り換え

３棟は「よそからこんな話があるんですけど～」って既存のガス屋さんに言って

同じ条件で継続することになった。

給湯器はリモコン付きにしてもらったし

その上、取替え時には入居者さんにも迷惑かけるのでって事でガス使用料も安くしてもらった

入居者さんにもメリット！

かたや、舞台経験ありと言えども数日前に台本をわたされ、台詞もダンスも殆どぶっつけ本番…。

かわいそうすぎる…

何がかわいそうって

その代役として引っ張ってこられたコもかわいそうながら

一番かわいそうなのは

やっぱ監督でしょうね～

やれると、思っていたコが案外モノにならず

チラシは配った、有名劇団にもリンクを貼らしてもらった、公演の日は近づく、後には引けない…

監督は自分の審美眼の無さにさぞや自己嫌悪したことでしょう

そして、何とか乗り切るためにまともに演じるれる代役を探すという作業をし

ついには今までそれなりに頑張っていたかの子に降板宣告もしなくちゃいけない、残酷な仕事が残った…。

この世界では良くある話なんでしょう

そうゆうのも含めて刺激的でやりがいのある世界なんだもんね

そんな、こんなで

二人のうちどちらかにする為のオーデションが終わったらしい

ここで問題です

さて監督はどちらを選んだでしょう？

結論は…どちらかに選びきれなかった

まあ、どっちもどっちってレベルだったんでしょうね～

公演は２日間あって二人に１日づつやらすって、何とも中途半端ながら

円満な落とし所をみつけたようでした

そうゆうオチか～

まあ、まあ、まあ、まあ、これで良かったんでしょう。