ブログ初心者ですが、今後ものんびり有意義な情報を

発信していこうと思います（笑）

徒然なるままに書いていきますので、どうぞコメントお待ちしております。

さて、表題にもありますように、一回目は

リノベーションの情報をお届けいたします。

リノベーションといえば、当然ながら室内（専有部分）のリフォームを指してますが、

つい先日２件ほどリノベーション致しました。

今日はその１つをご紹介いたします。

～リノベーション成功事例～　　郊外型　分譲賃貸マンション

某日、分譲マンションの個人オーナー様から電話をいただき、

「どこか良いリフォーム屋を紹介してほしい。」と

ご相談をいただきましたのがきっかけです。

すぐに知り合いの優秀なリフォーム屋を紹介。

そこで、「賃貸に出そうと考えています。入居が決まるようにリフォームがしたい。」と

ご要望をいただき、現場でリフォーム内容をご相談させていただきながら、

結果、３ＬＤＫのお部屋を

１３０万円のリノベーションで一新することになりました。

結果、郊外型の不人気エリアでしたが、リノベーション工事完了後、

すぐに入居者が決まりました！！＾＾

壁紙クロス、床材、トイレ、洗面、浴槽・・・などなど

さまざまな箇所をリフォームで一新しましたが、入居が決まったポイントとなった

工事箇所を一部抜粋してご説明致します。

①床材

　　床材はフローリング、クッションフロアーが

　　大体のマンションの仕様になってます。　　しかし、

　　賃貸マンションにおいて２つの床材には一長一短があります。

　　簡単に言えば、

　フローリングの場合・・・

　　　　短所：単価が高く色褪せ、日焼けなどした場合に、

　　　　　　　　全面張り替えは高額になる。　

　　　　長所：部分張替えが出来る（傷のついた部分のみ張り替えれる）

　クッションフロアーの場合・・・

　　　　短所：工事の質が悪いとすぐに端が浮いてくる。

　　　　　　　　局部の圧力に弱く変色しやすい。

　　　　長所：単価が安く全面張り替えが気軽。

　　　　　　　　柔軟素材のため、足音などを軽減する。

他にもありますが、以上が２つの床材の特性になります。

しかし、今回リノベーションではこの二つ以外の素材を用いております。

それは硬質タイルです。

これは、字のごとく硬い素材のタイルです。見た目は高級感のある

上質なフローリングといった感じです。最近ではよくオシャレカフェなどで

使用されています。さきほどの二つの素材に比べ、傷・汚れなどが付きにくく、

摩耗に強く、日焼けによる変色にも強い特徴があります。

単価は結構高いですが、室内に入った第一印象がまるで違います。

耐久性がかなり強いので、将来的な減価償却を考えるとお得かもしれません。

②浴室取り替え

　浴室を取り替えしました。

　・・・なかなかイメージの湧かない方もいらっしゃるかもしれませんが、

　　　浴室取り替えは　本当に浴室をまるごと外してしまいます。

　　　最近のユニットバスは一体型になっているため

　　　分解での交換ができません。ゆえに、浴室を丸ごと交換という

　　　少し大雑把なやり方です。　低層型バス、デザインパネル、

　　　メタルシャワーヘッドなどと、　見た目はかなりゴージャスな

　　　雰囲気になってます。欲を言うと浴室テレビもつけた　かったです・・・（笑）

③アクセントクロス

　壁紙の色を白ではなく、１面のみなど、少しアクセントの効いたグレーや茶系などにしたものを

　アクセントクロスと呼びます。

　アクセントクロスは非常に効果的です。単価も白色のクロスと比べてもさほど変わりません。

　軽視されがちですが、吹き抜け階段や、廊下片面など、効果的に使えば室内の雰囲気を一変し

　入居促進につながること間違いありません。

　部屋付けに優秀なアクセントクロスですが、奇抜な色にしすぎるのはやめましょう！

以上３つほどリノベーション箇所を取り上げましたが、

リノベーションをするにあたって大切なのは、

コンセプトを決めて取り掛かることです。

言い換えるならば、ターゲットを明確にしなければいけません。

たとえば具体的に、

・周辺相場より少し高めの１５万円の家賃で探しており、

　小学生がいるファミリー層。

　（最寄の○○小学校が人気だからなどの理由）

・近所の病院にお勤めの単身女性看護師を狙い、

（看護師は手当が出ることが多く、高めの家賃を支払える方

も多いという理由）　高級仕様にする。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

リノベーションする部屋にはどういった入居者が入るかをしっかりと

市場調査したうえでお部屋のコンセプトを決めてリノベーションに

取り掛からなければなりません。

今回の成功事例は正に、最初のコンセプト作りによるものです！

リノベーションについてのご相談などがございましたら、

お気軽にコメントをしていただければと思います。

今日はこのへんで失礼させていただきます。

まずは当ブログをご覧いただきありがとうございます。

私の簡単な自己紹介としまして、

不動産業界で日々汗水流して働いております、働き盛りでございます。

仕事でいろいろな方のコンサルティングをしていくうちに、

もっと困っている人の力になりたい！！　自分のスキルをもっと高めたい！！　

と、思うようになりそんな思いからこのブログを作りました＾＾

このブログを通じて、たくさんの方の悩み事解決やアドバイスをしていきながら

素敵な出会いの輪が広がることを願っております。

ブログの目的はあくまで困者救済です！

困っている方、悩んでいる方の少しでも支えになればと・・・

このブログでは、

賃貸マンション、アパートにお住まいの方、

賃貸マンション、アパート所有者（オーナー）の方、

不動産業界で働かれている方

以上のような方々を対象としまして、悩み相談を受けております。

どんな些細な悩みでも構いません。

例　入居者の方

隣の人がうるさくて夜眠れない・・・。

家賃が高すぎる・・。

退去時に高額請求された・・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

例　オーナーの方

空室が多くて困っている・・・。

いまの管理会社が不満・・・。

リフォームはどうしたら入居率があがるの？・・・。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　などなど

できるだけ的確に、具体的なアドバイスをご提供していきます。

それでは、皆様の投稿お待ちしております。