プロパティマネジメントの業務のひとつとして入居審査があります。

私はマンションの管理をしているので、入居させてもよいかどうかの審査なわけです。

審査というと、通常は入居者の与信が思い浮びます。

きちんと家賃を払ってくれるかどうか、これが一番重要な問題だと思うのが通常です。

しかし、実際には、入居者が家賃を払ってくれるかどうかなどというのは大きな問題ではありません。

なぜなら今は、保証会社という便利なシステムがあるからです。

（某リプラスのように保証会社が倒産するということも稀にはありますが・・・）

では、何が一番問題かというと、入居者の属性です。

こればかりは、他で補完するわけにはいきません。

入居者に、そのスジの方が入ってしまったり、中で怪しげな商売を始められたりしてはたまりません。

それだけで、物件の価値は大幅に下がってしまうのです。

最近、大手の会社で取引される不動産は非常にこの部分を重視します。

そのようなテナントがいては、融資はおりません。

プロパティマネジャーとしては、自分で審査をして自分でいれるわけですから、あとでひどいことがみつかるとたまりません。

それだけ気を使う業務なのです。

そんな中、いろいろな管理会社の担当者の人々とお会いする機会が多々あります。

一口に管理会社といっても様々ですね・・・。

基本的に、管理会社というのはリスクヘッジをするのがメインになります。

例えば書類一つの授受をするにしても、きちんと預かりを切るとか、あらかじめ将来おこる問題を想定して、それが起きたときに自分の責任を逃れるようにするわけです。

その考え方が全くできていない管理会社もあるわけで、そのような会社は論外です。

ただ、逆にあまりにもガチガチになりすぎて、細かいこと一つするにも書面で同意を得られない限り協力をしないだとか、そのようなことを宣う会社もあります。今日会ったのは、まさにその後者の会社です。

そのようなことをしてしまうと、何も話が進まず、結果としてお互いに不幸になってしまうことも考えなくてはいけないのではないでしょうか、と思ってしまいます。

物事には何でもさじ加減というものがあります。

締めるところは締めて、ある部分は柔軟に。

仕事というのはまさにそのバランス感覚が要求される高度なゲームなのだなと思った一日でした。

先日、マスコミをにぎわした某事件の容疑者が自分の管理担当のマンションに昔住んでいた！？

とかで、マスコミがマンションを取り囲んでいるとのクレームが入りました。

びっくりして現地に飛んでみると、マスコミがインターホン越しに住民にインタビューをしようとしている！

コラ、なにやってんだと注意をしておきました。

しかし、彼らの情報網はすごいですね。

ただ、実際に住んでいたかどうかは結局謎でしたが・・・。

（実は、今、マンションを探しているんです。）

１７階のお部屋、眺めは最高です。

共用部はちょっといまいちだったけど、セキュリティはばっちり。

さすが、セコムのマンション。

地下鉄の駅からもまあまあ近いし、やっといい条件のものが見つかったかも。

是非、ここ買いたいですね。

プロパティマネジャーの仕事を１年ちょっとやっております。

ちょっと小洒落た賃貸マンションの管理が主な仕事です。

将来は・・・、不動産屋を開業してコンサルティングをやれたらな、と思いますがいかがなものでしょうか。

市況の悪さにも負けず、日々起きるおもしろい出来事を斬ります！