皆さんのお給料は、お勤めの会社から指定された銀行口座へ毎月振り込まれると思います。

使用しなかった分をそのまま口座へ残しておく方もいれば、別の銀行口座へ移して預金をする方もいるでしょう。
しかし、銀行に預けた後のお金の使途はその後どうなっているでしょうか？

預けたきりにして、そのまま放置してはいませんか？

家で保管するよりも、銀行に預けておけば確かに資金は増えます。

銀行やゆうちょ銀行などの金融機関の口座には金利が付くので、口座に預けているお金に対する金利分だけ資金が増えることになります。

しかし！

この金利が問題です。

あなたの全財産を口座に預けていたとしてもほとんど意味がありません。

では、なぜそう言えるのでしょう？

３大メガバンク（三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行）の普通預金での金利は以下の通りです。

いくら預けても「0.020%」です。

どこを見ても年利0.020％です。

かろうじて数字が残っている感じです・・・笑。

それは今まで具体的な金利の数字を見たことがなかったからだと思います。

でも、定期預金だともうちょっと金利は高いのでは？

残念ながらそんな淡い期待はすぐになくなってしまいます。
定期預金に一年間預けた場合の金利は

「0.025%」です。

・・・たったの0.005％のアップです。
どの銀行も横並びの金利になっています。
 

仮に、定期預金で100万円を1年間預けると、得られる利子はたったの250円。
コンビニでペットボトルのジュース2本も買えません。

ちなみに、最近流行っているネットバンクにお金を預けた場合、金利は0.2％前後なので、計算すると利子は2000円。

まだまだ一万円には届きません。

更に、金利で得た利子に対し税金がかかります。預金での収入税率は一律20％なので、
メガバンクに預けた場合は200円、ネットバンクに預けた場合は1600円の収入です。
実際に得られるお金は雀の涙というのが納得できます。

また、今の時代では銀行でも破綻するリスクがあり、その際に保証される金額は元本1000万円までとその利息のみです。
現実にはメガバンクが破綻する可能性はゼロに等しいですが、地方銀行などそれ以外の銀行であれば十分にあります。
預けたら減る、が常識になりつつあるのです。

昔は預けたままでも問題なかった

20～30年前の当時は銀行の金利がなんと5％以上もありました
金利5％で100万円を預けていたとすると、16年目には金利から得られる金額だけで100万円を超えます。

100万円預けると、金額が2倍になる時代があったのです。

このような時代に働いていた人は、銀行にお金を預けるだけで資産が増えていったため、資産運用のことを考えなくても働き続けさえいれば勝手に資産形成ができたわけです。
この良き時代の流れから、未だに口座にお金を預けたままにしている人も多いと思いますが、昔のような恩恵はもう得られないことを理解しておきましょう。

結論

結論として、銀行にお金を預けていても資産運用の価値はほぼありません。
資金を全て預けておくのではなく、貯蓄分と投資分とに分けましょう。

投資に回せるお金があれば、資産運用を行い、収入を増やすことを考えた方が良いでしょう。

銀行に預けることのメリットは、家でお金を保管している場合のリスクが軽減されるぐらいのものでしょう。

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不動産投資ではまずはワンルームから始めたいと考えるのではないでしょうか？

もともと一棟物件のオーナーは、土地を持つ地主さんが多かったのですが、

最近ではサラリーマンの方が多く購入しています。

日銀の金融緩和政策によりサラリーマンの方でも、

有利な条件で融資を利用して購入することができるようになったからです。

一棟マンションは価格が高く高リスクなイメージがあるかもしれません。

しかし一棟マンションはリスクヘッジが容易で収益を得やすい面があります！

区分に比べて一棟は空室リスクが低く、投資効率が高いのが特徴です。

区分の場合は家賃収入は0か100のどちらかです。。。

他にも建物が古くなっても土地が資産として残る

一棟の場合は余程の事がない限り、入居者が0になることはありません。

また管理や修繕の面においても自由度が高くなります。

今回は初心者の方にも一棟マンションを勧めていますが、一方でデメリットもあります。

それは、一棟マンションでは自由度が高い分、オーナーとしての責任が重くなります。

まとめ

一棟物件には区分マンションと比較して、キャッシュフローが出やすいなどのメリットがあります。

しかしその分投資金額が高く、管理なども手間がかかるなどのリスクも多くなります。

初心者が一棟物件投資で失敗しないためには、事前にリスクをきちんとおさえることが大切です。

この記事が一棟物件の投資を検討されている初心者の方のご参考になれば幸いです。

ぜひ自分に合った資産活用を考えてみてください！

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みなさんこんにちは

プロパティマネジメント株式会社です！！

今日は、

《オーナー様の悩みを解決する2つの契約とは？》

についてお伝えしていきます(･∀･)/

投資不動産を購入後の悩みのタネに賃貸管理があります。
不動産は購入後にいかに客付けをし、家賃収入を得るかが重要になりますね！！

しかしオーナー様と言っても普段仕事をされている方がほとんどです
そのため管理会社に管理を任せるパターンがほとんどだと思います。

管理会社とオーナー様との契約には大きく分けて2つの契約があります。

それは集金代行契約とサブリース契約です。

順番に解説していきますね(･∀･)/

集金代行契約とは

入居者の募集、契約手続き、賃料回収、滞納回収、解約手続きを行う契約です。
メリットは入居者の賃料がそのまま家賃収入(管理会社に手数料)として入ってくることです。
デメリットは空室時に家賃収入が0円になってしまうことですね


サブリース契約は

管理会社が部屋を一括で借りてくれる契約です。
 

《メリット》

空室時でも管理会社が賃料を保証してくれる安定した賃料収入です。

不動産会社が物件を借り上げてくれることによる、空室リスクの解消です。

不動産会社との契約期間中は、物件を借り上げてくれているので空室の心配はなく、

安定した収益を見込むことができます。

また、不動産会社が一括して借り上げてくれることで、

建物の清掃や定期メンテナンス、入居者の募集や入退去の手続きも代行してくれるのもいいですね

《デメリット》

集金代行契約よりも賃料が安くなってしまうことです。

このサブリース契約で多いトラブルが「家賃減額」トラブルです。

サブリース契約を結ぶときには、「賃料の見直しがある」という点と

「賃料の見直しが成立しなければ契約は解除できる」という内容が盛り込まれています

つまり必ず借り上げるという保証はあるものの、

家賃の額面を保証している訳ではないという事に注意が必要です！！

どちらが得かと言い切ることができません。
物件の立地、管理会社の客付けの力などを加味した上で判断すべきです！

家賃収入を得る上で管理会社との契約形態は非常に重要になります。
契約を結ぶ際はしっかりと考えてみてはいかがでしょうか？

まとめ

このように、不動産投資をする上でのポイントは以下の点です。

1. 賃貸管理実績のある管理会社に委託する
2. サブリース契約は家賃下落リスクを視野に入れておく
3. 原状回復工事・リフォーム工事の相場を知っておく

この3点を意識した上で不動産管理会社の選定、および自身の不動産投資を行いましょう

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「大家さんは、何もしないで家賃収入が得られてうらやましい」「いつか私も脱サラして大家に…」このようなこと考えたことのある人は多いのではないでしょうか。しかし、株式やFXと違って不動産投資はなかなか敷居が高いものです。

何もしないで家賃収入が得られるような簡単なものではありません。

不動産投資は一つの事業を運営していくようなもの。

自分でも少しは理解をしていないと後で痛い目をみます。

そこで、今回は不動産投資で失敗しないノウハウを解説したブログを集めました。

不動産投資会社の広告ではわからない、不動産投資のリスクや苦労の本当のところがわかります。不動産投資が身近になるおすすめのブログです。

サラリーマン不動産投資初心者　失敗しないABC!

会社員で不動産投資や株式投資をしている方のブログです。1棟のアパートやマンションなどを所有していて、不動産投資歴4年目になる大家さんです。不動産投資の基本をしっかりと押さえているブログです。

トップページからカテゴリごとに入れるようになっていて、まるで不動産投資の教科書のようです。「不動産投資はしたいけどどこから始めたらいいかわからない」という人には、不動産会社の選び方から丁寧に説明しています。不動産投資をすでに始めている人も、「投資の種類」「売買の方法」「物件管理の方法」とカテゴリ分けがきちんとされているので、疑問に感じたことを調べるのに最適です。

「入居者の要求にどこまで応じるべき？」「経費は収入の何%まで？」など、読者が知りたい疑問に明解に答えています。不動産投資のことを一から知りたい人におすすめです。

URL→サラリーマン不動産投資初心者　失敗しないABC!

不動産投資はそんなに甘くない～失敗しないノウハウ大公開～

都内でサラリーマンをしながら物件を増やしたニシオカさんのブログです。ニシオカさんは、現在ビル・アパート・区分所有のマンションなど合計10億を超える物件を所有しています。それが「カネなしコネなし」の状態から始めた、というのですから驚きです。

「ネットで派手に広告している業者にマトモな業者はいない」「この世の中に良い『不動産投資業者』というものはいない」「新築ワンルームマンションだけは投資対象にならない」など、業界の言いづらい真実がこれでもかとかかれています。

「不動産投資業者の見分け方」や「空室を防ぐために入れておくべき安い設備」「地方の賃貸管理はどうするか」など、ほしい情報が満載です。賃貸経営に興味がある人には必見のブログです。

URL→不動産投資はそんなに甘くない

34歳、関東で家賃収入1億円達成！元年収400万円の会社員が戦略的に買い進めメガ大家になるまでの軌跡

脱サラして専業の不動産投資家になった篠田正博さんのブログです。専業の大家さんや専業を目指している人は、勉強熱心でリスクを取っていく傾向があります。初心者にはきつい指摘もありますが、成功する人のマインドがよくわかります。

このブログは専業大家への入り口で、本気で専業を目指したい人にはメルマガで実践的な情報やツールを配布しています。物件を増やして投資規模を広げていきたい人におすすめです。

URL→34歳、関東で家賃収入1億円達成!

狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

不動産投資に二の足を踏んでしまう理由の一つに、「不動産会社の人は海千山千…」というイメージがあるのではないでしょうか。不動産会社の社員さんの本音がわかるブログをご紹介します。不動産会社で収益物件を取り扱っている狼旅団@地下潜伏中さんのブログです。

トップページにはのっけから「期待してるほど面白いことを書いているブログじゃない」から「見ない方がよい」としているネガティブぶりです。読んでみると、毒舌ですがユーモアたっぷりの文章にはまります。読みものとしても完成度が高いです。

読者をつきはなした作風ですが、例えば「空室対策」や「管理会社のはっぱのかけ方」など、大家さんに必要な情報を親切に書いています。不動産会社や管理会社に任せっぱなしの大家さんは多いですが、業者さんとのつきあい方がわかるブログです。

URL→狼旅団の地下に潜った不動産ブログ

不動産投資ライフ　楽待新聞コラムニストの初心者大家さん向け投資日記

不動産投資サイト「楽待（らくまち）」が運営しているブログです。プロのサイトだけあって、すっきりとしたきれいなレイアウトで、雑誌のように見やすいです。

初心者向けの「業者の選び方」や「空室対策」などの管理に関するものから、ローンや税金などお金に関するものまで、不動産投資に関する幅広い記事が掲載されています。

個人のブロガーさんと違い、シャープに突っ込んだ裏話は少ないですが、大家さんや業者さんと違った視点のコラムが読めます。不動産投資サイトのブログですが、勧誘や広告はなく、非営利的に不動産投資のリスクやノウハウを紹介しています。

URL→不動産投資ライフ

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みなさん、こんにちは(･∀･)/

プロパティマネジメント株式会社です！！

今回は不動産投資を行う上で

物件を売却するなどの出口のタイミングについてお伝えしていきますね

不動産投資には、入口（購入）と出口（売却）があります

購入時から出口戦略を意識するのが不動産投資ですよね。

最近の傾向は、、、

売却をすることで最終的な損益が額面でわかり、投資が成功したかどうかが判断できるわけです。

利益を最大化するためには、購入する時点から、「出口戦略」を意識しておくことが重要といえます。

従来は、最初の出口として5年程度を目安にするのが一般的でした。

その理由は二つあります。


1.売却益（譲渡所得）に対する税率が大きく変わるため

個人投資家の場合、取得後の所有期間5年を境に、売却益（譲渡所得）に対する税率が大きく変わるからです。

「5年以下」の短期譲渡所得は39％、「5年超」の長期譲渡所得は20％と、約2倍も違います！



2.金利水準が高く、運用益だけで資金回収するのに時間がかかったため



以前は投資目的は運用益（インカムゲイン）を主としたものが中心でした。

そのため、最低でも4～5年以上は運用してキャッシュフロー収入を得ないと、

頭金・取得時の税金やローン保証料・仲介手数料など、最初に投下した資金を回収できなかったからです。

出口戦略に失敗するケースの多くは、出口戦略を考えずに投資物件を購入し、出口考えないまま運用していたケースです。

また、運用中の物件の市場価格を把握せず、家賃を下げて収益が悪化した状態でも運用し続けた結果、

売却価格が大幅に予想を下回り、出口に失敗してしまうケースもみられます。

しかし、早い段階で損切りをして売却をすれば、運用状況がよかった頃のプラスの収益のほうが上回ることもあります。
 

不動産投資で成功するためには、どういったタイミングで売却をするか、出口戦略を考えられる物件を選ぶことが大切です。

また、投資物件の運用状況に応じて、物件を所有し続けて賃料による収益を上げることと、

売却をして利益を確定することを比較し、出口戦略を見直していくことも必要になります。
 

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みなさん、こんにちは(･∀･)/

プロパティマネジメント株式会社です！

12月に入っていよいよ年末に向けてラストスパートですね！

お仕事にプライベートにもう一踏ん張り頑張りましょう(･∀･)/

さてさて、今回は、、、、

【オーナーチェンジ物件のメリット・デメリット】

についてお伝えしていきます(･∀･)/

オーナーチェンジ物件とは

居住している貸借人がいる状態で売買される物件のことです！

人が住んでいるということは、基本的には居住用として購入するときのように内見することはできません。

しかし、投資物件として購入する場合、部屋の中の状態を気にする人はまずいません。

オーナーチェンジ物件メリット

1. 初心者でも始めやすい
オーナーチェンジは、飲食店に例えると「居抜き物件」です。

すでにあるお店を購入し、従業員もそのままで経営するようなものです。

新規開店までの準備や判断を割愛できる上に、常連客も引き継ぐことができます。

賃貸経営の場合も、オーナーとなり実際に家賃収入を手にするまでに、さまざまな作業と判断が求められます。

初心者には、簡単なことではないでしょう。

ですので、いきなり新築物件から始めるのではなく、

オーナーチェンジ物件で賃貸経営の経験とノウハウを積むというのも一つの方法なのです。


2. 手間と時間の大幅カット
新築物件の場合、建物を建てて入居者が決まり、実際に家賃を手にするまでには、数ヵ月〜1年程度の時間が必要です。

しかし、オーナーチェンジならば、契約した当月から家賃収入がもらえます。

しかも、家賃収入があることが明らかなので、金融機関との交渉もスムーズです。

これも大きなメリットでしょう。

収支の計算がしやすいという点では、すでに入居済みのオーナーチェンジ物件が安心、安全と言えます。

入居者がいつ入るか確定できない空室物件は、いつから家賃収入が入るか計算できません。

一方、新たに入る入居者を選ぶことはできます。

ただ、空室物件でもオーナーチェンジ物件でも家賃滞納リスクが潜むのに変わりありません。

購入前にチェックするべき情報は入居者の滞納履歴、部屋の修繕履歴、分譲から現在までの家賃の推移です。

購入してすぐ家賃収入が入るオーナーチェンジ物件ですが、長いスパンで見ると不確定要素もあります。

そのため、プロのアシストを参考にした判断が欠かせないようです。

オーナーチェンジ物件のデメリット

1. 室内の確認ができない
入居者がいる場合は、オーナーといえども、室内の状態を確認することはできません。

ある意味、物件の中身を確認しないまま高額投資をするわけですから、不安に感じる方も多いでしょう。

そんな時は、外観や共用部分の状態を見ましょう。

管理状態が良い物件は、満室状態と聞いて、すぐに納得ができます。

逆に外観や共用部分が荒れているのに、満室である場合は、「サクラ」（満室にして売りやすくするために仕込んだ入居者。売買契約成立後、退居してしまう）が入居しているのかもしれませんので、注意しましょう！



2. 現入居者の条件変更はできない（入居者を選べない）
すでに賃貸借契約を締結している入居者に対しては、オーナーが替わったからといって、家賃の改定や立ち退きの要求、借家人賠償責任保険（賃借人が失火などを起こしても、部屋の原状復帰に使える保険）に後から加入させることなどはできません。

すでに結ばれた賃貸借契約の内容は、新オーナーにも引き継がれるからです。

つまり、新オーナーは、権利と同時に義務も旧オーナーから引き継ぐのですから、

既に締結された賃貸借契約の内容を事前にチェックすることが重要なのです。

もしも、入居者の質が悪い、賃貸借契約に不備が多いと感じた場合は、購入を諦めるぐらいの心構えが大切です。

オーナーチェンジ物件には、上述の通り、多くのメリットがある反面、注意点も隠れています。

良い物件には良い管理会社がついているケースが多いので、気に入った物件を見つけたら管理会社をチェックして、

信頼できるかどうかを見極めてから契約を結ぶことが大切です。

オーナーチェンジを機に管理会社を替えることも不可能ではありませんが、

飲食店で言えば店長やマネージャーを変えるようなもので、新たなリスクが発生しかねません。

通常の物件と同様に、オーナーチェンジも信頼できる管理会社が手掛ける健全経営の物件を探すことがポイントです！

いかがでしたでしょうか。

弊社でも上記案件も承っております！！

手早く不動産投資を始めたい、

不動産投資初心者だけど一歩踏み出してみたい、

そんなあなた。

ぜひ弊社のセミナーにお越し頂ければご相談させて頂きます

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こんにちは！！
読者の皆様いつもありがとうございます^ ^

今回のテーマは少し変わった切り口の話になります。

それは「仮想通貨と不動産」です！！


本屋さんに行けば、仮想通貨に関連する本がずらりと並んでいます。

不動産投資を行なっている方々でも注目されている方も多いのではないでしょうか？

仮想通貨と不動産がどう関係するの？と思いますよね。。

実はイギリスでは仮想通貨を使って投資不動産を購入できるウェブサイトが誕生しております。

もしかしたら仮想通貨と聞くとマウントゴックス事件を思い出し、あまり良いイメージを持たれていないかもしれません、、

これからIT化がより加速し、仮想通貨が当たり前の時代が来る可能性は十分に考えられます。

決済へのスピード、手数料の安さ、海外でも条件が一緒とメリットはあげればキリがありません。

歴史ある不動産投資と最新テクノロジーの仮想通貨によってどの様な変化が起きるか楽しみですね^ ^

もう現金を持たない時代がそこまで来ているかもしれませんよ？

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今、不動産投資として、地方物件を購入する方が増えています

地方物件にはどのような魅力があるのでしょうか。

地方物件のメリットとデメリット

まずは不動産投資として、地方物件に投資することのメリットとデメリットを見てみましょう

メリット

地方物件は大都市圏の物件に比べて安価に購入できます

売買・賃貸の対象として需要がある物件も価格が安いものが中心になります。

そのため資金が少なくても手を出しやすく、リスクも抑えられます。

また賃貸で言うと、大学や工場があるエリアを選ぶことで一定の需要を見込むことができるでしょう。

さらに後述するように地方の不動産物件は高利回りであることも大きな魅力です！！

デメリット

デメリットは空室リスクが高いことです。

都市部に比べて入居率が低く、物件が良いのになかなか住む方が現れないという事態に陥ることもあります。

賃料が安くリターンが低いのもネックです。売却時に買い手が現れず苦労することもあるでしょう

地方物件の利回りについて

都心部では近年、収益物件の価格が上昇し、利回りは平均でも5%台というところまで大幅に低下しています。

それにつれて地方都市の物件の利回りも低下傾向にありますが、都市部に比べるとまだまだその水準は、一定を保っています。

不動産の利回りには、表面利回りと実質利回りがあります。 

表面利回りは年間収入（家賃収入）÷購入価格という算式で表され、収益を大まかに把握するのに便利です。

物件情報などに掲載されている利回りのほとんどが、この表面利回りを指しています。

より正確な収入を把握するためには、実質利回りを算出する必要があります。

収入から諸経費や固定資産税などを差し引いて（年間収入－諸経費）÷購入価格という算式で表すことができます。 

地方物件の利回りの平均は10%程度です。

地方の小規模都市なら15%程度、中には20%近い利回りの物件が見つかることもあるかもしれません。

都心部ではこれほど高利回りの物件を探すのは難しく、入手するとなるとさらにハードルが高くなります。

 ただし、あまり高利回りの地方物件は逆に警戒が必要でしょう。

地方の場合は購入価格が都市部の物件に比べると格段に安くなるので、もともと利回りもその分、高くなります。

問題はその物件で満室かそれに近い運用が可能かどうかです。

いくら高利回りでも入居率が低迷していたのでは意味がありません。

どんな方が地方物件に向いている？

資金が少ない方、融資が受けにくいという方にとっては地方物件への投資は魅力的と言えるでしょう。

短期間でキャッシュフローが欲しい方にも向いています。

特に好景気時には物件購入者が増え、銀行などの金融機関からの融資が出やすくなる傾向があります。

このような時期は物件の流動性も高まるので、すでに物件を保有している方にとっては格好の売り時ともなります。

地方物件を選ぶ際に確認すべきこと

地方物件を選ぶ時には、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニ、学校、病院などの周辺施設がどうなっているか、暮らしやすい環境が整備されているかもリサーチしてください。 

近くに工場などがあれば賃貸への需要も期待できます。

入居者ニーズにマッチした間取り、設備についても研究し、家賃相場も把握しなければいけません。

 需給バランスが崩れてしまっているエリアでは、家賃が最低レベルに下落してしまっていることもあります。

需要があることを見極めることがなにより大事なのです。

不動産投資を考えている方は狙い目の地方物件を探すことから始めてみてはいかがでしょうか。

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いま不動産を売るのちょっと待った！？

読者のみなさま、こんにちは(･∀･)/

今回は短期譲渡、長期譲渡についてお伝えします(･∀･)/

収益不動産をお持ちの方であれば、

時間の経過と共に価値の減る不動産を早く売ってしまおうと
考えている方もいらっしゃると思います

売却の前に短期譲渡と長期譲渡をご存知でしょうか？

この考え方は個人が所有している不動産を売却する際に、

所有期間によって税率が変わる考え方です

短期と長期を分ける所有期間は5年です。

これを超えているかどうかで税率は大きく変わってきます。

短期譲渡だと所得税30,63%と住民税9%を合わせて39,63％ 

長期譲渡だと所得税15,315%と住民税5%を合わせて20.315％と大きな差があります。

なぜこんな決まりがあるのか？

この背景には土地ころがしを抑制するためです。
バブル時代などは今日買った不動産が数ヶ月で値上がりしていた時代です！！

もし短期間での不動産の売買を許してしまうと、

本当に不動産を必要としている人が買えないという事態を防ぐためです

売却する際は自分の所有期間や税額を考慮して取引を進めることがポイントですね！

内容の質問や、不動産経営にも役立つセミナーを開催しております。

興味のある方はぜひ一度弊社主催のセミナーにお越しください(･∀･)/

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木造？RC造？

不動産投資をする上でどちらがおすすめだと思いますか

圧倒的RC造です！！

その理由は、、、、？



と、その前にそもそも両者の意味は？？

私が丁寧に解説します(･∀･)/


木造とは？？
 

文字通り、木造です。笑

木造のいいところは、ＲＣなどと比べて、建設コストが安いため、

物件価格が低くなることと、修繕がしやすいことがあげられます(･∀･)/

さらに取り壊し時のコストが安いことです。

建て替えや、更地にして売ることを考えると取り壊しコストの安い木造は重宝です。
法定耐用年数は居住用で２２年です。
２２年で価値がなくなるという計算をしますが、実際は２２年以上経っても十分使えます。地震や火事に弱いということもありますが、万に一つの可能性で否定してしまうのは無意味です。

RC造とは？？



鉄筋コンクリート造りのことです。
法定耐用年数居住用で４７年とされています。

ＲＣは堅牢ですが、建設コスト、解体コストが高く、

修繕費用も高くなり、コスト高です。

しかし、構造上高層の建物が建てられるので、戸数が稼げるため、

それだけ効率良く賃貸収入を増やすことができます。

また、ＳＲＣは鉄筋鉄骨コンクリート造りのことで、ＲＣよりもさらに堅牢な構造となっています。

地震や火事にも強く、住んでいて安心感があります。




不動産投資を考えている方であれば木造とRCで悩まれるのではないでしょうか？
木造のメリットとしては価格・修繕費が安いことが挙げられます。
ではなぜ価格が安いのでしょうか？

それはRC造に比べて建設費が安いことが一番の理由です。

加えて修繕費が安いことが挙げられます。
理由はエレベーターなどの共用設備が少ないからです。

購入コストもラーニングコストも安いと聞くと木造に魅力を感じるかもしれません(･∀･)/

しかし木造は地震、火災に弱い 建物としての価値が少ない 

さらに耐用年数を過ぎてしまうと土地値でしか売却することができません。


対してRC造はラーニングコストや解体費が高いなどのデメリットもありますが、

地震・火災に強い 耐用年数が47年と長いため、

仮に築10年の物件を10年所有したとしても27年の価値が残るので売却をしやすいという魅力があります。

また国としての資産価値も高いため売りやすいという魅力があります。


不動産投資を成功させるのであれば出口戦略を明確にすることが大切です(･∀･)/

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