お家の特集。

さくら。

Tue, 12 Apr 2011 15:05:48 +0900

桜が綺麗。

泉佐野市役所前の道路。

大地震について。

Mon, 14 Mar 2011 00:22:31 +0900

3月11日の2～3日前に嫁さんとニュージーランドの地震の話をしてました。地震が起きる２日前にクジラが海岸に100頭打ち上げられたんやて、その2日後に地震起こったんやて、ニュースに載ってるで。ふ～ん。・・・それから、宮城県沖にクジラ50頭打ち上げられたって載ってるで・・・。　宮城県で地震起きるかもしれんなあ？・・・と話してました。まさか本当に起きるとは・・・

3月11日の宮城沖大地震で被害に遭われた方々に、心よりお見舞い申し上げます。

市街化調整区域内の住宅の建替え。大阪府

Mon, 07 Mar 2011 23:40:36 +0900

市街化調整区域とは、昭和45年6月、都市計画法の整備により、定められる都市計画区域（用途地域）による区域区分のひとつです。
新たに住宅を建てたり、増築することが出来ない地域です。
昭和45年以前から建てていた住宅はどうなるのか？
昭和45年に都市計画法の線引きにより、調整区域になったことから、それ以前に住宅が建っている場合、下記の条件を満たしておれば、住宅を建てることが可能でした。
記）
①敷地の大きさや形状が変わらない。
②地目が宅地である。
③地目が宅地ではないが、宅地並みの税金を支払っている。
「既存宅地」と呼ばれたものです。が・・平成18年に既存宅地がなくなりました。もうひとつの建てれる方法は、農業従事者用住宅でした。
農業従事者用にもいろいろ条件があります。
しかし、現在は、大阪府提案基準2か3にあてはまる基準により、建てることができる場合があります。（大阪府建築指導室審査指導課　開発許可グループ）

では？昭和37年、宅地を分割、分筆した土地に住宅を建てる。
後に平成1年、住宅を建て替える。その時、名義が変わり、地目も宅地へ変更。そして今回、また新たに別の人がその住宅を購入する。
購入した住宅を、今後、建て替えできるのか？
資料を見ると、
平成1年時の確認申請書の表紙。
分筆後の地積測量図。
登記簿謄本。
建物の平面図。
平成1年当時から宅地の大きさ、形状は変わっておらず、建物も確認申請書どおりの建物です。間取りも変わってません。
23年前の住宅が建て替えできるのか？

vol.002 設計事務所　赤阪さんに聞く。

Fri, 04 Mar 2011 17:10:58 +0900

Ｒ＆Ｓ設計　赤阪さんに聞く。
突然の訪問により、　赤阪さんの特有の設計業務に関する話などを聞く。

Ｒ建築工房（以下：Ｒ）
赤阪さん（以下：Ａ）

Ｒ：赤阪さんの得意とする設計は？
A：　う～ん　なんでもしてますけど・・・開発、住宅、店舗。
得意とするならば、古民家、町屋風住宅かなあ～。

Ｒ：町屋風住宅の赤阪さんならではを教えてください。
A：　出来るだけ日当たりと風通しを考え、木を主体に造作やぬくもりが感じられる方法で、細やかに仕上ていく、そんな設計をしています。
例えば、ＬＤＫの南側の日当たりの角に、500ミリ程の段差を設け、タタミ敷きや、木の切れ端で棚などを作成したり、框は、竹で使用したりしています。
階段とかは、木そのまま。　無垢材で仕上げています。

Ｒ：これまでにあったエピソードは？
A：　個人宅の家の設計し工事の際、大工さんが勝手に仕様を変えていた時がありました。・・・・とんでもない大工。大工さんには、すごく怒ったし、注意もした。　
念には念を入れて、設計図を完成させ、工事する際になって、やはりこうしてほしいと変更がある。変更があるとまた一からやり直すことになるので、大変苦労します。
また、開発の際、地下埋設物が無い所なのに、掘り進んでいくとガス管が出てきてマンホールの設置が出来ず、パニック。。。
最終的には、役所と相談し公共のマンホールを小口径に変えて、かっこ悪い話ですけど対応しました。
Ｒ：最後に一言。
A：不景気でいかんなあ～
　　今、仕事はバーゲンセールでやってます。・・・

写真＝Ｒ＆Ｓ設計　代表　赤阪　正人　大阪府建築士会会員
大阪府岸和田市東大路町288
ＴＥＬ072-443-8116
---赤阪さんの経歴---
実家は、左官やさん　現在３代目。左官工事をしながら設計業界へ。
設計事務所に勤務を経て、平成20年　Ｒ＆Ｓ設計を設立。
現在は、古民家、町屋風設計にこだわる住宅を７軒程こなし、分譲住宅も手がけ、年間平均40軒程こなす。
信頼が厚く、お客様に親身になって話をする建築家。

vol．001　不動産営業　井上さんに聞く。

Thu, 03 Mar 2011 18:23:22 +0900

「不動産営業井上さんに聞く」
不動産営業として30年以上の大ベテラン、井上さんに聞く。今の状況や昔の話、住宅についてを語る。現在、大阪府高石市の現場待機、突然御邪魔して質問してみたら、井上さんも快く迎えて答えてくれました。　ありがとうございます。

Ｒ建築工房（以下：Ｒ）
井上さん（以下：Ｉ）

R:　お客様について聞かせてください？
I：　いかに希望を聞いてくれるか？どうやって探すか？　リスクがあるかないか？　妥協するかしないか？　こう言った事を家を買うにあたって、何が疑問かが知りたい。

Ｒ：　住宅については？
I：　木造在来工法でこれといった家ではないが、どこまで希望を叶えるのか？コストと合わせてどこまで出来るか？を考えています。
メーカーは、金額が高いイメージがあり、結局のところ相談に来られます。

Ｒ：　営業であったあれこれを教えてください？
I：　昔と違いご主人が主導権を持っておらず、夫婦であれこれ言う人が多く、営業はしんどいことばっかりです。しかし、完成して引渡しして住んでもらって「ありがとう」と言う気持ちがうれしく思う。・・・・まあ、形が無い物を造るのでむずかしいですね。

Ｒ：　こっそり裏話した事ありますか？
I：　そんなことした事ありません。不動産は大変。

Ｒ：　怖い事とかありました？
I：　今までいろんな人と会いましたが、別に怖い思いしたことはない。極め細やかにお客と対応しているとそんなことはないなあ～。騙される事はあっても騙す事はないなあ。

Ｒ：　昔と今との違いは？
I：　不動産を初めたのは、３０代、その頃は、買い手が何人でもおった・・
現場に居れば、客は何人でも来た。車にお客さんを乗せてよう案内したわ・・・　
とにかくすぐ買いで、買わな買われるという時代でした。
家は小さく車一台あればよかった・・・
今の家の方が、絶対的に安い。金利も安い。ただ買い手人口が少ない・・・売れませんなあ・・・

Ｒ：あえて一言！
I：　今やローンが厳しい。

早く隠居したい！！
　
写真：不動産営業　井上さん