皆さん、価格破壊と感じた物件があったんですよ！！

知ってる人もいるかな？？

先日、名古屋市内、RC造、平成初期築、利回り１５％

価格も１億以下、完璧ですよね！！

でも良い物件は、やはり早いですね（＾＾）

あっという間に買い付けが何本か入ったみたいですよ！！

皆さんも、良い物件情報を取得出来るように頑張ってください（＾＾）

皆さん、ご無沙汰してます、はっし～です。

６月、７月と金融機関もかなり厳しくなってきてますね！！

全国政令都市ならOKのS銀行もかなり厳しい感じですね

実際、５月に承認がおりた物件の隣に建っている物件がなんと６月には否決となったり読めない状況ですね！！

また、区分に関しては、関東で言うと、東京２３区内なら可能、その他地域はほぼ厳しい状況になってきましたよ

１棟の融資の基準は、駅近物件でないとかなり厳しいと思いますね

そう考えると、色々ランニングコスト削減も考えて行かなければいけないですね（＾＾）

また、今は、地元の金融機関を使い、物件も近隣で購入が良いかもしれませんね

また、金融機関の動向など情報が入ったら、更新しますね（＾＾）

みなさん、お久しぶりです、はっし～です！！

中々、忙しくてブログ更新出来なくて（T T）

今回は最近の金融機関の動向をご報告！！

５月に入り金融機関はどうなのって思ってる人も多いと思います。

５月に入り、やはり融資がつきやすい金融機関はＳ銀行

但し、持ち込む支店、担当によっては持ち込み時期は異なりますね

関東圏、中部地区、関西地区の物件に関してはオリック○信託銀行が良いですよ

但し、これもまた支店、担当によっては、厳しい状況になり兼ねますよ

あと、共同担保がＯＫなら、ライ○住宅ローンも良いかも

但し、Ｓ銀行以外の２金融機関はノンバンクの為、手数料が若干高めかな

もし、物件を探してたりしている人がいたら、メッセージを頂ければ、

色々なアドバイスが出来ると思いますよ（＾＾）/

株式投資、ＦＸなども良いけど、不動産投資も考えてみてください

今月こそはいっぱいブログを更新したいと思います！！

以上、はっし～でした(^∇^)

４月に入り金融機関はとみなさん気になるかな

実際、金融機関の担当と話しをすると、３月みたいに

お祭り状態ではないものの、今までと変わらないかなって

地銀、メガバンク、ノンバンクの担当者は言ってましたね

某オリック〇信託銀行さんは、エリアが札幌もＯＫになり、

自己資金も１割でＯＫになったみたいですよ！！

但し、融資枠は、年収の１０倍までとなっているみたいですよ

因みに参考までに、Ｓ銀行さんは年収６００万～１０００万位の人は約１０倍～１５倍

１０００万以上の人は２０倍までの考えみたいですよ

みなさんも参考にしてみてください。

地銀さん、信金さん、ノンバンクさんは結構自宅や、職場などをこっそり見に行き、生活状況を確認するみたいですよ！！

少しでもみなさんのお力になれたかな？？

はっし～でした（＾＾）/

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不動産投資物件

みなさん、お久しぶりです、はっし～です（＾＾）

４月に入り不動産投資はどぉってみなさんに聞かれるんですが、

金融機関の担当の判断では、

３月ほど、甘くはないが、ガンガン行きますよって言ってましたね！！

そうなると、良い物件が何処にあるって話しですよね！！

でも、あるんですよね！！

昨日も都内で、利回りは、若干低めですが、

ほぼ土地値に近い築浅、１棟マンション、

地方の高利回り、積算評価の６０％の物件価格と

結構良い情報が入ってきてますよ！！

こんな感じですので、まだ不動産投資を勉強中、

悩んでるか人は、ある意味、今がチャンスかもしれませんね！！

みなさん色々な不動産サイトから、収益物件を探してみては如何ですか？？

今月はマメにブログ更新します！！

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みなさん、お久しぶりです、はっし～です（＾＾）

今回は、埼玉県の１３棟のバルク物が、はっし～のもとに入ってきました

埼玉県でも、都内に近い埼玉、住所で言うと川口市、蕨市の２地域です。

利回りで行くと15％超えの物件ですね！！

都内の高利回り物件も良いけど、ちょっと離れた地域の高利回りも見逃せないかな

なぜかって言うと、はっし～が仲良くしてもらってる、蕨では、老舗の不動産業の浅野不動産ってあるんですよ

その浅野不動産は、蕨駅前に店舗があり、客付けが完璧！！

また、管理委託も行っており、ちょっとした修繕なども格安で行ってくれるんですよ

で今回、浅野不動産の仲の良い方々と物件を見に行ってきたんですが、

賃料相場、空室の客付け等、相談したところ、賃料相場は若干安め、

って事は、利回りが上がる可能性が高いかな！！

客付けに関しても、問題ないとお返事を頂きました。

これで、あとは売主と再度交渉って感じですかね（＾＾）

みなさんも不動産売買業者だけででなく、賃貸業者とも仲良くするのも良いと思いますよ！！

どっから良い情報が入ってくるか分かりませんからね！！

また、この１３物件が買えたら報告しますね！！

欲しい方がいたらメールください（＾＾）

本日より３月がスタートやっと来ましたね～～

って何で？？？って思いますか？？？

３月こそ不動産投資を考えてる人は絶対にチャンスですよ！！

銀行も数字が欲しい、不動産業者も数字が欲しい

こんな時期こそ、早めの行動がＢｅｓｔかと思いますね

昨日も某地銀の担当とお話しをし、３月は今まで困難だった人も融資がゆるくなるから、通常月なら、厳しい状況の人も相談してくれって

但し、月中旬までには、申し込みを入れないとっての事です。

その際、個人で持ち込むより、業者を使い持ち込んでもらうのがＢｅｓｔですよ！！

その際、銀行の担当レベルでまず、判断してもらうのがいいかもね（＾＾）

でも、いくら銀行が前向きでも物件がないですよね、また自分でどれくらいの融資が引っ張れるのかも分からないですよね！！

基本は、個人年収５００万～１０００万人のめやすは１０倍から、１５倍

１０００万以上の人は２０倍が融資可能額で見ていれば殆どくるいはないかな？？

みなさん自分の年収で融資可能額をある程度把握し、無駄なく行動が今月購入予定の人へのアドバイスかな（＾＾）

あとは、色々な無料相談会や無料個別相談などの参加も良いかもね

クリックしてください（＾＾）/

やっぱり良い物件は、決断力！！

こんばんは、はっし～です。

今日、お昼頃に、凄く良い物件情報が入ってきたんですよ！！

神奈川県川崎市、駅近、平成元年築、ＲＣ造、利回り１４％

って聞くと最近は良く聞く物件ですが、ほとんど土地値に近く

大規模修繕も終了している物件だったので、完璧！！

っと思い買付を入れようとしたら、もうすでに５番手・・・

すごく悔しい思いをしましたよ（T T)

物件価格も９０００万と買いやすい価格、くやしぃ～！！

でも、これにめげずに、物件を紹介してもらいますよ

ちなみに、今回物件を紹介してくれたのは、

はっし～ご用達のHOME'S（ホームズ）不動産投資

このサイトから物件資料を請求していた仲介業者からの紹介物件でした

皆さんも時間がある時は色々な物件の資料請求をし、業者さんと仲良くなってはいかがかな？？

このサイトはメールで資料請求でも自分の名前、メールアドレスだけでＯＫ！！

嫌な電話営業とかもされないから、はっし～はお勧めですよ！！

次回は、今の銀行融資とかについて書きたいと思いますよ！！

今日も今までなら、融資が固い属性の人が否決・・・

かなり厳しい状況、はっし～は色々な知恵をしぼって考えますね（＾＾）

クリックしてください（＾＾）/

すごく良い収益物件情報入手！！ＦＸ、株より良いかも？？

みなさん、コンバンワ、はっし～です（＾＾）

今回は凄く良い物件の入手方法をこっそり教えます

ってみなさんそうしてるかも？？？

はっし～もご用達の不動産検索サイト

HOME'S（ホームズ）不動産投資

まず、色々な収益物件の資料をメールで請求！！

さの際、仲介業者には、名前、メールアドレスのみ記入後送信

反応が早い会社はＯＫ！！

遅い会社は微妙かな？？

そこで、まず色々な仲介会社と仲良くなり、

実際に出ていない物件情報を入手！！

こうして仲介業者と仲良くなっていくと、

実際購入しなくても今後の事を考えておくとＢｅｓｔかな？？

因みに、はっし～は良くこの手で表に出ていない物件情報を入手してますよ（＾＾）/

みなさんもお時間がある時には、やってみてください！！

因みにHOME'S（ホームズ）不動産投資 から資料請求は無料ですよ

但し、メールで資料請求の際はよっぽど良い物件以外は連絡先はやめたほうが良いかも

電話番号を教えるとしょっちゅう電話が鳴るので、要注意！！

みなさん、色々な仲介業者の情報を収集して、

不労所得を沢山得ましょうね（＾＾） /

クリックしてください（＾＾）/

金持ち父さん目指すならHOME'S不動産投資

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はっし～もよくメールで物件資料を無料請求してますよ

結構良い物件も出てるんだよね（＾＾）

お宝、収益物件発見！！やっぱりＦＸより株より不動産投資かな？？

みなさん、こんにちは、はっし～です（＾＾）

今まで中々入ってこなかった名古屋の物件が入手！！

築９年、鉄筋コンクリート造、利回り１４％

駅から徒歩３分の物件の情報を入手しました、

でも築１０年近くだと修繕履歴が気になる～～！！

近々、名古屋に現地確認をしてから買付けを出そうって感じですかね

やはり、近隣の状況を確認しないと中々厳しいですよね

先日、日経新聞にも出てましたが、日本で所得が高い順位で、

愛知県は第２位なんですってそれを聞くと安心かな？？

って思いますが、やはり現地の状況は確認したいですよね

因みに、１位は東京都、３位はなんとビックリ静岡県

静岡の人に怒られちゃうかも・・・

でなんで静岡がって思ったんですが、考えてみると、

工場関係の企業が結構あるんですよね！！

ってフォローになってないかな？？

でも、今後収益物件購入の地域としては面白いかもしれませんね（＾＾）

はっし～のワンポイントアドバイス

今回はブログにも書いてあるように現地確認の前に

みなさんもき机上調査を行ってから現地確認に行きましょう

また、時間を急ぐ物件に関しては、机上調査の上まず買付け

これがおすすめです！！

机上調査では、近隣の賃貸募集状況、最寄り駅の乗降者人数

近隣の学校、企業などの状況を把握した上で検討してみてはいかがですか

またサイトによっては、地域の住みやすさランキングなどもありますので、

色々な視点から調査をしてみてください。

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資料請求は無料です↓↓↓↓