本日から2024年の活動開始します。

と言っても、営業開始は来週から。

本日は事務処理に集中します。

レインズは本日から閲覧できるので軽く物件をチェック。

僕は千葉、埼玉、神奈川、東京エリアのレインズを毎日チェックします。

この積み重ね、意外と大事です。

そのエリアの相場、市場の動きが見えてきます。

不動産査定するには常にこういった地道な作業が重要だったりします。

その後に12月分の領収書をスキャンして税理士に送ります。

続いて、法人分とは別に個人事業主分の領収書の処理をします。

個人事業主分は税理士に依頼していなのでこちらは自分でやります。

年始の時間がある時に確定申告（個人事業主分）の準備もしないと後で追い込まれので。。。

今年は営業方法としてテレマーケティングも導入しようと思っているので、このあたりのリサーチもしていきます。

基本的に社員は雇用せず、アウトソーシングして売上げをあげていくスタイルで今年もいきます。

それの方がストレスなく、時間に縛られず活動できるので僕にはこのスタイルがあっている気がします。

本日の作業はこんなところでしょうか。

作業が終われば午後からサーフィン。

移住前はサーフィンに行くにも片道2時間、往復4時間かかっていたので、月に1.2回しかサーフィンできませんでした。

今は時間があればすぐに海にいけるので控えめに言って海辺移住、最高です。

波道（なみみち）です。

「不動産エージェントに興味がある」「不動産エージェントとして起業したい」「副業で不動産エージェントにチャレンジしてみたい」というあなたに僕の経験を少しでも参考にして頂ければ幸いです。

人生一度切り。

サラリーマン生活22年に遂にピリオド。

大好きなサーフィンを満喫しながらストレスなく生きたいと思い、家族で千葉の海辺におもいきって移住。

未経験ながら不動産エージェントとして44歳で起業（法人設立）。

悪戦苦闘、失敗し、もがき苦しみ、チャレンジしていくリアルな姿を発信していきます。

【 サラリーマンを辞めた理由 】

サラリーマンを辞めた理由はいくつかありますが、大きな理由は２つ。

①時間の拘束

サラリーマンである以上、雇用されているので時間が拘束されるのは仕方がない事。

ただ、よくよく計算してみると、家族と過ごす時間より出勤して上司、同僚、部下と過ごす時間の方が

圧倒的に多い事に違和感を感じ始めたのが30歳位の頃。

このままで良いのだろうか！？

そんな事をいつも考えながら自分の人生にずっと悩み、考え続けていました。

結果、この環境を変えるには起業するしかないという結論に。

②ストレス

サラリーマンの最大のストレスは仕事ではありません。

そうです、人間関係です。

ストレスは健康にとって最大の敵。

会社が好き、仕事が好き。

でも嫌いな上司、部下、同僚、取引先との付き合いは避けては通れないのがサラリーマン。

有益な情報をインプットすることのない会社の飲み会。

飛び交うネタは会社の愚痴、部下の愚痴、上司の愚痴だけ。

奪われるのは時間と飲み代。

人間不思議なもので意識がかわると、こういった飲み会も基本的に参加せず、参加しても愚痴を全く言わなくなりました。

愚痴を言っても何の生産性もなく、時間の無駄ですからね。

人付き合いはそれなりに得意なので上手くこなしていましたが内心は別物。

仕事では理不尽な要求は日常茶飯事。

胃が痛い、頭皮が痛い、こんな日が続きました。

転職も3回して、環境を変えてみましたが根本的な原因は解決しない事に気づきました。

どうしたらストレスを軽減できるのか！？

極論で言えば好きな人とだけ付き合える環境で働きたい。

でもそれは無理。

無理なその環境を自らつくるしかない。

結果、この環境を変えるには起業するしかないという結論に。

【 脱サラのリスク 】

脱サラした理由を上記で説明しましたが、脱サラの最大のリスクはやはりしっかりと把握しておかなければいけません。

最大のリスクは『安定収入を失う』という事。

これは、サラリーマン生活が長かった僕にとっては本当に恐ろしい。

サラリーマンは仕事ができてもできなくても、給料は毎月入ってくる。

これ、すごいですよね。。。

本当にありがたい事。

この環境を捨てるって事は本当に勇気がいります。

ましてや、起業するカテゴリーが不動産エージェントという未経験カテゴリーなのでリスク、恐怖は更に増します。

正直、未経験カテゴリーでの起業はおすすめしません。

知識、経験もなければ人脈もない。。。

僕は変わり者なので飛び込んでしまいましたが、これ、起業する環境ではありませんW

ただ、家族もいますし、走り出したからにはやるしかない、これです。

【 不動産エージェントを選択した理由 】

未経験で不動産エージェントにチャレンジして1年が経過しました。

法人も立ち上げて、もがき苦しみながら色々な人にサポートして頂きなんとか今があります。

僕が不動産エージェントを選択した理由は２つあります。

①収入が爆上がりする可能性

サラリーマン生活では収入の天井が見えていました。

自分の上司（部長、役員など）の給料を見れば、なんとなくわかります。

朝から晩まで働いて45～60歳で年収1,000～1,500万円。

これが普通のサラリーマンの天井かと思います。

起業を考えた時に、自分の知識、経験を活かす事は考えませんでした。

まずは今まで以上に収入を得られる事ができるカテゴリーをリサーチ。

結果、たどり着いたのが不動産エージェント。

不動産エージェントにも様々な働き方、環境があります。

僕の場合はフルコミでの業務委託契約を選択。

フルコミとは完全歩合制の事です。

交通費、飲み代、食事代、ガソリン代、出張費などはすべて実費になります。

売り上げが上がらなければ、収入はゼロ。むしろ経費でマイナスの世界です。

中々シビアな世界ですが、売り上げが上がればその分収入も上がります。

僕が属しているエージェント会社のトップセールスマンは31歳でサラリーマンの年収の20～30倍の収入を得ています。

えぐいですよね。。。

これ、僕から関節的に聞いても「嘘だ、そんな世界があるわけがない」と思うはずです。

僕もあなたの立場だったらきっとそう思います。

でも、身近にいるメンバーなのでその実績に嘘がないんです。

その状況を目の当たりにしているのでやはり自然とやる気は出てくるんです。

だから不動産エージェントには魅力があるわけです。

【 不動産エージェントの働く環境】

日本の場合、不動産エージェントとして働くにはエージェント会社と業鵜委託契約して活動するのが一般的です。

そのエージェント会社の看板を借りて営業する、保険代理店みたいなイメージです。

歩合率、出勤頻度は、それぞれエージェント会社によって違うので要確認です。

僕の場合は完全リモートワークで働いています。

千葉の海辺で働き、千葉、埼玉、神奈川、東京の不動産を取り扱っています。

勤務時間も自由ですし、休みも自由に選択、調整できます。

物件調査、案内、役所調査などは直行直帰OK。

ワークスタイルは個々で選択が自由なので、自己管理が苦手な人や情報を仲間から収集したい人は毎日事務所に出勤しているメンバーもいます。

但し、自由な分、売り上げがあがらなければ生きていけません。

【 未経験から不動産エージェント起業の難易度 】

未経験での不動産エージェント参入の難易度はかなり高いです。

未経験からスタートする場合、業務委託契約するエージェント会社にしっかりとしたサポート、教育システムがないと無理ゲーとなります。

不動産エージェントにも業種がわかれます。

つまり、戦い方、営業方法が違います。

・C to C、B to B、C to B、B to C

・仲介、買取再販

・区分マンション、戸建、１棟マンション、アパート

・再建築不可、共有持分、調整区域、底地、借地

まずは戦場を決めないと営業ができないので、自分がどの戦場で戦っていくのかをまずは決めないといけません。

現在、僕の場合は以下になります。

・B to B

・戸建、アパート

・買取再販

・再建築不可、底地

ちなみにこの分野はそれなりに知識がないとできないので未経験だとかなり難易度高めです。

初売り上げまでにかかった時間は6ヶ月。

つまり6ヶ月間は無収入でした。。。

これが現実です。

【 海辺に住む不動産エージェントの１日 】

5:30 起床

5:35 白湯飲み

5:40 ストレッチ

5:50 筋トレ・体幹トレ

7:00 ～9:00 サーフィン

9:30 朝食

10:00～18:00 営業・内見・物件調査・役所調査・不動産査定など

18:00 夕食

19:00～ インプット及び家族との時間 

23:00  ストレッチ

24:00 就寝

【 自分らしく生きる 】

脱サラして1番変わった事はストレスが激減した事。

これは間違いない。

サラリーマン時代と比べてストレスが1/10位にはなったかと。

その理由を考えてみました。

・上司、部下、同僚に気をつかう事がなくなった。

・理不尽な要求がなくなった。

・意味のない飲み会がなくなった。

・嫌いな人は断捨離し、付き合う人を選ぶ事ができるようになった。

・満員電車の通勤がなくなった。

・無駄な通勤時間がなくなった。

・働く環境、住み環境がかわった。

・毎日サーフィンができる環境になった。

人間、人生を変える事は難しいかもしれないけど生活を変える事は出来る気がします。

これは、僕が行動して肌で感じた事。

サラリーマン生活を否定するつもりはないけど、僕には無理だった。

自分には自分にあったライフスタイル、ワークスタイルがある。

脱サラ後、海辺に移住して起業した結果、ストレスが激減し、家族との時間は激増し、みんなの笑顔が増えたことは僕にとってはとてもうれしいこと。

次のステージに行くためにはやるべき事はたくさんある。

失敗しながら成長していきます。