実は今日から、マイホーム塾　というものをスタートさせてます!

マイホーム塾って何だ？と思われるでしょう。

住宅購入や建築をお考えの方に、有益な情報や、戸惑ったり騙されたりしないように、必要な知識を身に付けていただくための動画やコラムを発信する場なんです！

不動産や建築の業界では、知識を得て来られる方は、まだまだ少数派で、その知識や情報の差で、業者側に都合よくされてしまったり、間違った選択をされるケースも多いんです！

人生で一番大きな買い物なので、購入される側も最低限の知識は身につけられた方がいいに決まっています！

　　　　　マイホーム塾（You Tubeチャンネル）

今回は、皆さん気になる住宅ローンについて解説しています！

良ければ、ぜひご覧ください.

それでは、本日はこの辺で

今回も思いっきり、宣伝です！

専用ホームページも開設致しました！

よかったら、見てください！

「新築一戸建て」を購入される場合、物件の60～70％は購入される方が、仲介手数料というものを仲介業者に支払うことになります。

3000万円の物件なら、仲介手数料は税込105万6千円！　弊社の仲介で購入されると、仲介手数料なんと0円！

何故0円にできるのかは、ホームページで説明していますが、購入するお客様は、同じ物件でも仲介会社を選ぶだけで100万円支払うか、0円か、の大きな違いなんです

実は、この販売方法は、全国で少しずつ増えているんです！すべての新築戸建てが仲介手数料0円という訳ではありませんが、結構な確率でご紹介できます。不動産業者の両手取引といわれるものが、少しずつ変わっていき消費者の方の利益になることは、とてもいいことですね！関西圏の物件を広範囲で取扱いいたしますので、メールやラインでお気軽に、お問い合わせください！

これから、新しいサービスも展開していきますので、ご興味のある方は是非！

それでは、今日はこの辺で！

今日は宣伝させていただきます！

最近、よくリノベーションという言葉を聞かれると思います。

リフォームとリノベーションの違いは、リフォームは、キッチンやお風呂、トイレを交換する、

壁紙や床を新しくする、建具を新しくしたり畳をはずし和室を無くしてリビングに取り込む、

など、古くなったものを新しくするのがリフォームです。

リノベーションとは、マンションであればスケルトン状態にして、間取りを変更し配管・電気

配線なども更新する、戸建であればスケルトンにして間取り変更はもちろん、断熱材を

交換・補充したり必要であれば基礎も補強するなど、古い住宅を再生するということです。

実際はリフォームとリノベーションの明確な定義はないので、不動産業者売主の物件で

フルリフォームの物件をリノベーションとして販売しているものも見受けられます。

リノベーションでは構造などで制限がある部分も在りますが、ご自分のご要望に合わせて

自然素材の家・ヴィンテージ系・和モダンな空間など予算の範囲内で自由にできます。

ただ、リノベーション前提で物件を探す場合は、建物の状態やご希望の工事が出来る

建物か？などを確認しながら選ばないと、うまくいきません・・・

残念ながら不動産会社の営業マンは、建築にあまり詳しくない方が多数派なので（私も

そうでした）、建築のプロと一緒に確認しながら、できれば最終的にインスペクション

（プロの有資格者による建物診断）も入れて、物件を選んでいただければと思います。

また、中古マンションであれば特殊なものを除けば築15年～20年で価格の下落が落ち

着き、戸建の場合は築25年前後で建物価格はほぼ0円に近くなるので、その辺を踏ま

えて探す、またご自分たちの要望をかなえる「器（うつわ）」を探すというイメージで物件

探しをして頂ければ、きっといいマイホームが造れると思います

基本になる住宅性能や将来のメンテナンス性なども考えながら、リノベーション予算を

決めて、これ以上かかるなら新築のほうがいいかも、などコスパの面も考えながら、

お客様のご要望を最大限にかなえられるサポートをさせていただきます。

まだまだ、お伝えしたいことがあるので、次はパート２として出したいと思います。

新築がいいのか？中古リノベがいいのか？もしかしたら、そもそも家を買っても大丈夫

なのか？

など、どのようなことでも、一度じっくりご相談ください！

それでは、今日はこの辺で

こんにちは！

最近よく、不動産仲介会社で「バイヤーズエージェント」や「セラーズエージェント」という

言葉をチョクチョク見かけませんか？

バイヤーズは買いたい人向け、セラーズは売りたい人向け、で専門に仲介しますよ！

ということだと思います。

不動産エージェントとは、アメリカの不動産営業のスタイルです。

日本でいう不動産会社である不動産ブローカーに所属する営業をエージェントと呼びます。

お客様は、「エージェント個人」にコンサルティングや取引を依頼します。力のあるエー

ジェントは業者間でも人気があるので、会社を移動しても、お客様はその「エージェント

個人」に依頼します。専属のコンサルタントみたいなものですね。

能力のあるエージェントは、弁護士・医師・会計士・投資顧問と同等に社会的地位が

あるようです。依頼を受けたお客様の安全な取引と利益の最大化が一番の業務です。

カッコイイ

アメリカでは、同じ会社や営業が一つの物件の売り手と買い手の両方の仲介、日本で

いう両手取引は禁止されています！

日本で許されている両手の取引、そのなかで「囲い込み」と呼ばれる行為、これが

不動産業界の「悪習慣」の一つなんですよ

「囲い込み」と呼んでいるこの悪習慣、残念なことに、大手不動産会社でも当たり前に

行われているんです！

「囲い込み」とは何なのか？なぜダメなのか？それは次回改めて「業界の闇」、と題して

お伝えします

勢いやセールステクニックだけで押している営業もよく見かけますが、やはり不動産取引

の高いスキルと、不動産営業マンが苦手とする建築の知識をもっと磨いて、お客様に

信頼してご依頼いただけるよう、日々精進です

私のプロフィールや最近のコーディネート物件は、一番上の住みたい家・不動産エージェ

ントとは・プロフィールをクリックしてみてください！

では、今日はこの辺で！

不動産エージェントとして活動しております　梅崎真治です！うめさんとよく呼ばれています。

不動産業界18年、建築業界２年の経験をもとに、業界の裏話、特に不動産業界の裏側など、

これから住宅の購入を考えておられる方、マイホームの建築をお考えの方に少しでもお役

に立てれば、幸いです。

１月末に完成した、京都府城陽市O様邸です。

建材メーカーであり、天然木キッチンやフレームキッチンなどで有名な「ウッドワン」が提供して

いる企画住宅を、かなりアレンジした建物です。

耐震等級３・省エネ等級４・劣化対策等級３・維持管理対策等級３・省令準耐火構造の建物

です。長期優良住宅認定も取得しています。

お客様とは、初めてお会いしてから、約１年越しの完成となりました。

大変喜んでいただき、こちらこそ色々とありがとうございました

日本の住宅は、先進諸外国と比べると、質という面で、かなりの「後進国」だそうです。

住宅の質も、今後は上がっていくとは思いますが・・・・・

このブログで少しでも、情報をみなさんと共有できればと思っています。

不動産業界も、アメリカなどと比べて公正な取引とは程遠い「業界の常識は世間の非常識」

と呼べるレベルです

業界の闇的な部分も情報発信していきますので、よかったらご覧ください！

今日は、この辺で