いきなり何

と、思われた方もいると思いますが、その典型的な失敗例と今、向き合っていまして・・・

はぁ～　もったいねーなー、1億もこれに投資するなよな・・・・

っていうのが、本心です

最近、仕事上でお付き合いさせて頂く様になった投資家の方なんですが、

その方は、不動産業では無いけど自分で競売やら知り合いの繋がり等で

100世帯に近いくらい不動産を持っていて、この引越シーズンに向け

アパートを建築していたらしく、建築確認の図面と、希望賃料などを持って

リーシング（客付作業＝募集）の依頼をし来ました

何でこんな場所に

っていうのに始まり、

相場賃料を1万円以上高い設定してるし

図面を見て、「こんな間取りじゃリーシング厳しいですよ・・・・」

しかも、図面上では駐車場のカバー率満たしてるが、寸法的に軽自動車しか無理だし・・・・

台数もかなり無理してる・・・・

完全失敗だ

やっちゃったか・・・

結局は、建設業者が仕事を取りたいがために、相場なんておかまい無しで

とにかくキャッシュが合う様に、適当に賃料などを決めた結果がこれです・・・

しかも、地元工務店で・・・・・・

確かに、大手ハウスメーカーのアパート営業もこれと同じで、建築費から逆算して

賃料を出すんですが、ハウスメーカーの場合はネームバリューもあるので、

リーシングもそんなに苦労しないんですよ

まっ、何て言っても、その子会社の管理会社が一括借上げするからオーナーには

関係無いからいいんだけどさ

今回は、地元工務店なので、一括借上げなんてありえないし、

工務店にうまくやられたな

まっ、よくある話ですんで、みなさん気付けて下さいね

ただ、放って置く訳にはいかないんですね

現在は、いろんな策を講じて何とか普通にリーシング出来るかな？？ってくらいまでの

物件したのですが、完成満室はどうかな

その細かい問題点と解決方法は後々、書いていきたいと思います

とにかく、

収益不動産を建てる時は、まずは不動産業者に相談

しないと、この方みたいに失敗します・・・・・・・・

はぁ～～、1億投資ですよ、1憶！！

もったいねー