昨日土地の売買契約を交わし、100万円手元からなくなったどんすけと申します。

今回の契約は、仲介ではなく、業者から直接購入するものでした。

業者担当者より、重要事項説明を丁寧に受け、契約を交わしました。

解約をするには、すでに支払った100万円を手放すことになります。

もう、あとには引けません。

自分が実際に経験する立場になると、やっぱり違うなあと思いながら、

署名捺印していました。

100万円貯めるには、１年弱かかりました。

年末に所有権移転費用合わせ、1,760万円ほど準備しないといけなくなります。

すごいお金手元から出ていくのは、精神衛生上よくないですね。

私は、全国転勤の会社から、転勤なしの会社に転職したことから、

マイホーム購入を具体的に計画しています。

実際に私は、

じぶん銀行の事前審査に3,000万円35年（保証会社の保証付き）で承認となったので、

話を前に進めています。

同じように、転職直後のマイホーム購入について、

不安に思っている人も多いと思うので、詳細を残しておこうと思います。

□経歴

全国転勤の銀行員で5年半勤務

そこから無職の期間なしで、製造業の総務経理職として勤務しています。

余談ですが、今は試用期間中ということで、先輩社員のピクミンを担当しています。

□案件内容

土地購入ありの注文住宅

□資金計画

土地は自己資金で購入

建物は請負契約金額の借入

諸費用は自己資金対応予定です。

正式審査が承認となったわけではないので、

ハイリスクな状態ではあると思いますが、まあなんとかなるだろうという精神で

浮かれています。

分譲地の購入申し込みをしましたので、まとめます。

□土地情報

athomeで売り出されていました。

売主は不動産業者の分譲地です。

広さ70坪、価格は1,880万円でした。

2区画あり、1つはすでに契約済みでした。

路線価から固定資産税評価額は1,330万円くらいかなと予想しています。

□打ち合わせ

現地見学→近くの喫茶店→契約された方の人柄や土地の注意点についてのお話。

□値引き交渉

喫茶店にて、土地について、ハウスメーカーについて、などなど

いろいろ話をしているうちにスケジュールや支払いについての説明がありました。

業者担当者側から、値下げについて提案がありました。

「価格についてなんですけどね、先に契約された方と値引きの金額が異なると

あとあと問題が出てくるかもしれませんので、同じでいいでしょうか」

「1,830万円でいかがでしょうか」

妻と目を合わせ、「わかりました！」

と返事をしました。

その後帰宅し、いったん寝ました。

おそらく一生住むであろう土地を買うんだと思うと、すごいです。

値引き交渉を自分からやるのは、気が引けるタイプなので、

先方から提案をいただいて、ほっとしています。

知らない方が幸せなこともあると思うので、50万円値引きされて買うことができてうれしい！

くらいに思っておきます。

A社

こだわり部分の費用150万円と外構200万円を予算取りし36坪で2,878万円

気密測定なしC値0.7程度、樹脂サッシ、無垢床、住宅設備豊富、外壁は標準ガルバリウム鋼板

30年構造保証、地盤20年保証、白アリ駆除保証10年

間取り提案豊富、デザインセンス○

B社

外構200万円予算取りし32坪3,170万円

気密測定ありC値0.3、UA値0.35、耐震等級3、省令準耐火仕様、無垢床、防音、ウッドショック影響なし、外壁はガルバリウム鋼板

完成保証、地盤10年保証、年一回の無料点検

間取り制限あり

C社

外構なし31.69坪3,180万円

気密測定なしC値0.5程度、耐震等級3相当、省令準耐火仕様、無垢床、ソーラー蓄電池付き、外壁はそとん壁、内壁シラス壁

20年間無料点検

間取り提案豊富

甲乙つけがたく。

10月1日金曜日に、転職後初出勤をし、マイホーム建築を前に進めようと決意しました。

前々から狙っていた土地を押さえてもらうため、不動産業者に連絡しました。

無事押さえてもらえ、10月下旬に打ち合わせをすることになりました。

■資金計画(土地確定、建物は上限予算)

土地1,880万円/建物完成まで総額4,000万円/合計5,880万円

自己資金1,900万円/調達3,980万円/合計5,880万円

工務店が決定していない現段階では、土地の引き渡しはできるだけ着工の予定日間際がいいですね。

けち臭いですが、固定資産税の清算が日割り計算ですし。売主の都合はもちろんあると思いますが。

ちなみにその土地は、分譲宅地2区画のうちの1つで、すでに1つは契約済みでした。

候補の工務店に全て土地情報を知らせて一通りみてもらいましたが、すべて問題ないだろうと回答を得ました。

地盤改良工事や水道引込工事については、工務店に任せることができるのか、できないのか

これが結構大きいと思います。

ウェルネストホームは請負契約金額の中に含めることができないという回答だったので、

オーバーローンを避けたい私としては、かなりのマイナス要素になります。

他の工務店については、契約金額の中に含めることができるので、好印象でした。

元銀行員として、このあたりの考え方について、説明をしておきます。

請負契約金額の借入をフルローン、請負契約金額以上の借入をオーバーローンと言います。

住宅ローン控除額は年末残高の1％ですが、オーバーローンの場合は家屋等取得対価の額をもとに計算されることになります。

そして、取得対価の金額というのは、請負契約金額に他ならないのです。

つまり、契約金額が大きい方が住宅ローン控除金額が大きくなり、オーバーローンで多めに借入をしたとしても、

住宅ローン控除額は大きくならないのです。

具体的に、、、

A社は工事請負契約金額3,000万円、地盤改良工事や上下水道引き込み、外構費用込みで合計3,500万円とする

B社は工事請負契約金額3,500万円、地盤改良工事や上下水道引き込み、外構費用も含まれる

どちらも借入金額を3,500万円とした場合、A社利用の場合、オーバーローン扱いとなり、B社利用の場合、フルローン扱いとなる。

1年目の年末残高が3,400万円とすると、A社は30万円　B社は34万円

2年目の年末残高が3,300万円とすると、A社は30万円　B社は33万円

3年目の年末残高が3,200万円とすると、A社は30万円　B社は32万円

4年目の年末残高が3,100万円とすると、A社は30万円　B社は31万円

5年目の年末残高が3,000万円とすると、A社は30万円　B社は30万円

B社のほうが、税制上のメリットがあります。また、審査上もオーバーローンは不利なので、金利上乗せの可能性が大きくなります。

さらに、私は土地を現金で購入するので、地盤改良工事や上下水道引き込み、外構費用はできればローンで賄いたいと考えています。

そのため、ウェルネストホームのハードルが高いように感じて来ました。

工務店選びはほんとうに悩みます。。。

昨日9月28日に、妻が妊娠5か月目の妊婦健診に行き、エコーを撮影している動画を確認しました。

お子は元気いっぱいに動いていて、先生も、「めちゃめちゃ元気やな」と言っていたらしいです。

ぎりぎり緊急事態宣言中なので、旦那の同席はできなかったのですが、元気な姿が確認できて、安心しました。

愛おしさ150％、感動ひとしおでした。

まだ性別はわからないけど、生まれてくるお子のことを考えると、

頑丈で長持ちし、健康で空気のおいしい家を建てたいな、ってやっぱり思います。

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住宅性能はピカイチで子世代までずっと継続して住むことが期待できるウェルネストホームか

無垢床樹脂窓採用でコスパよく、ちょっとかっこいい家を建てられるグランハウスか

あるいは第３の選択肢か。

めっちゃ悩んでます。

ウェルネストホームは初回の担当者がポカをやらかして、妻は信用ならんと否定

グランハウスは、気密は上げようと思ったら上げられるって言ってて、頓珍漢だと思う。

現在の日本の住宅は寿命が30年～40年ってよく言われるけど、

それはどこまで信用できるデータに基づいて言われてるのか、確認できない。

解体される住宅の平均築年数が30年～40年みたいで、すべての住宅があてはまるわけではなさそう。

解体にも所有者の都合も関係するでしょうし。

40年で構造材がボロボロになるような家は絶対に嫌。

そうならない水準や、修繕費・メンテナンスコストがかからない建築物にするためには、

初期費用でどれだけ必要なのか、その技術力は、などはやっぱり素人にはわからないので、

最終的には、信用できるかどうか、ここになってくるんだろうなあ、と思います。

コスパよく建てた家は、どれだけ長持ちするのでしょうか。

快適でなくなるレベルになるとしたらそれはいつごろで

住めなくなるレベルになるとしたらそれはいつごろなのか。

自分が生きている間は、思い出の詰まったマイホームを絶対に建替えしたくないから、

今、自分が知りうる情報から、一番耐久性や住環境にこだわったところを選ぶ、とか

単に経済合理性から比較をする、とか

健康、お金、思い出、快適さ、エコ、見栄、独自性、趣味実現性、将来不安を打ち消す要因となるか、など

いろんな軸がありますね。

悩む、、、、

まだ土地については未定ですが、おおざっばにだいたいどれくらいかかるのか、教えてもらいました。

■総費用概算

30坪本体金額1,650～1,700万円

追加工事100万円（見込み）

設備追加予定、太陽光発電100万円

給湯設備30万円

付帯工事　足場など118万円

水道引込50万円

敷地内給排水90万円

浄化槽設置55万円

地盤改良費用100万円

設計申請料65万円

合計2,408万円が請負契約金額。

外構工事は別業者紹介。

■支払い条件

仮契約に10万円→請負契約の中に充当。

着工30%

上棟40%

完成30%

■スケジュール

9月に仮契約をして、着工は早くて来年5月、完成9月、引渡11月

■性能

C値0.7%

耐震性については聞くのを忘れていました

屋根・外壁は原則ガルバリウム鋼板、塗り壁可能だが、ガルバおすすめとのこと

床材は無垢材となる、標準がパイン材

壁材はクロスが標準、漆喰も可能だが、内壁全面となると200万円くらい増額になるかも

ベタ基礎・樹脂サッシ

断熱は発砲ウレタン

第一種換気システム採用、熱交換効率は65%

地盤保証20年

白アリ駆除保証10年

建物保証10年（第三者機関）

長期建物構造保証30年

■住宅設備（標準）

キッチンはtotoミッテクラス

浴室はtotoサザナクラス

トイレはPanasonicアラウーノ・LIXILベーシアクラス

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仮契約金10万円は、キャンセル時に返金とのことで、なんとも良心的な会社です。

妻はもともとデザインを気に入っていたみたいで、着工予約のためにも申込をすることにしました。

浄化槽とかいろいろ教えてもらえて勉強になりました。土地探しがんばるぞ。