こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

誰でもマイホームを探しているエリアの物件情報を

たくさん集めたいと思いますよね♪

マイホームの購入を失敗したくないですもんね♪

チラシやネットで見ているだけでは物件情報なんて

そんなに集まらないって感じていると思います。

実はとても簡単な方法で物件情報を集めることが可能なんです♪

前回の記事でも少し書いたのですが、（前回の記事はこちら）

まずマイホームを探すエリアの物件情報をチラシやネットで集めます。

見てみたい物件を不動産会社に電話して実際に見ます。

営業マンに連絡先を伝える。

別の会社が掲載している物件を見に行く。

営業マンに連絡先を伝える。

この作業を決めたエリア内にある物件の

不動産会社にできるだけ連絡をして担当の営業マンに連絡先を伝えます。

するとあっちこっちの営業マンから、

あなたが何もしなくても向こうから、

そのエリア内の情報がバンバン入ってくるようになります♪

もちろんあなたは引き続きネットやチラシにも目を通しておきます。

営業マンに連絡先を片っ端から教えることで、

そのエリア内では下手すると、

各営業マンより詳しくなるぐらい

情報を得ているかも知れないですよ♪

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

今回はマイホームの探し方について。

さあこれからマイホームを探そうかってなったら、

まずは探す場所を決めますよね。

今までの主流は新聞折込のチラシでした。

最近ですと、

インターネットでも物件を探したりします。

でも不動産業界ってけっこうアナログな業界なので、

そのエリアで最新情報となれば、

新聞折込のチラシが１番早い情報だったりします。

まずはチラシやネットなどの広告媒体でマイホーム候補を探し、

問合せをしてみましょう。

現地を見せてもらい営業マンとお話をしてみましょう。

すると営業マンから、

あなたが買える金額を教えてくれます。

この買える金額がいくらなのか？

ここが大事ですよね♪

買えもしない金額の物件をいくら探しても意味がありませんし。。

マイホーム探しのきっかけは、

まずは広告などで物件を探し、営業マンに合う。

営業マンからあなたがいくらなら買えるのか確認。

その他聞きたいことを聞く。

いろんな営業マンのお話を聞いてみると、

できる営業マン・できがそこそこの営業マン。

いろいろと見えてきますよ♪

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

建売の場合は、

すでに建物が建っている為、

いろいろ見て納得の上で購入をします。

また、金額も確定した状態で購入します。

売り建ての場合、（売り建てがわからない人はこちら）

そもそもこれから建てるので、

あれもこれも設備として付けたい。

外壁もこれにしたい。

などでいつの間にか予算以上に金額が増えている場合が

多々あります。

いったん増えてしまった金額を押さえるのが

人間むずかしいので、

結局、

予算以上の金額で建ててしまうことがホントに多いです。

担当した営業マンの方も仕事なので、

金額が増えた方が成績につながります♪

なので、歯止めをかける人がいないんです。。

建売ではなく、売り建てもしくは注文建築で検討される方は、

絶対に金額がどんどん増えていくので、

誰か歯止めをかけてくれる人をまじえるとか、

注意が必要だと思います♪

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

ちょっとっていうか、

かなり気を付けてください！

もしかするとあなた！

住宅ローンが組めないかも？

っていうお話です。

今や携帯電話を家族全員持つような時代と

なりました。

お支払いは通常引き落としだと思います。

でも人によっては引き落としにしていても、

毎月、引き落とし期日の後に、振込をされている方も

いらっしゃいます。

この引き落とし期日の後に振込をしている方。

銀行から見たら、毎回延滞しているという扱いで

処理するようです。

引き落としができなかった　＝　未納

後日、振込する。　＝　その間は延滞

こういう理屈となり、

毎回延滞している人。

っていう扱いになってしまいます。

こうなると住宅ローンが組めません。。

最近の住宅ローンの組めない理由の一つとして

増えておりますので、

心当たりのある方は支払方法を期日までに

かならずお支払いするようにしてくださいね♪

こんな場合も住宅ローンは組みにくいです。。

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

前回は、（前回の記事はこちら）

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

マイホームを購入する場合に、

当然ながら契約を結びますが、いくつかのパターンがあるの

ご存知でしょうか？

その契約パターンによっては

仲介手数料が要ったり要らなかったりします。

１．不動産会社が売主で、直接売主と売買契約を

　　結ぶ場合。

２．不動産会社が売主でも仲介業者を通じて売買契約を

　　行なう場合。

３．一般の方の土地（建物付きも含む）を仲介業者を

　　通じて契約し、建物は建築会社に建ててもらう場合。

大きく分けて、この３つのパターンです。

仲介手数料が要る・要らないで考えた場合、

１．は仲介手数料は要りません。

２．は仲介手数料が売買代金（土地＋建物分）の

　　３．１５％＋６．３万が要ります。

３．は仲介手数料が売買代金（土地のみ）の

　　３．１５％＋６．３万が要ります。

仲介手数料だけで見ると、

１．が要りません。

２．は土地と建物とも要ります。

３．は土地の部分のみ要ります。

では、

仲介手数料が要らない分、

お得なのか？

次回はそのお話をちょこっとさせていただきます。

売買契約の流れについて知りたい方は

こちらをご覧下さい♪

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

住宅ローンといえば年収が元で、

いくら組める。⇒いくら組めるかはこちらを参照。

ってなるので、

自営業者の方はけっこう苦戦します。

通常、銀行は所得証明書に記載されている、

年収をベースにしますが、

その銀行は所得証明書のみで判断せず、

ヒアリング等も実施して総合的に判断するようです。

その銀行の営業の方も、

『自営業者の方に力を入れております！』って言ってます。

どこの銀行かというと、

誰もが知っている銀行で、

ゆうちょ銀行。

このゆうちょ銀行がスルガ銀行の住宅ローンを

代理業者として取り扱っております。

自営業者の方で申告している年収が低い方。

一度ご相談されてみてはどうでしょう？

ゆうちょ銀行（ホームローン「夢舞台」）

ちょっとでも頭金を貯めたい方。

こんな簡単な貯金の方法もあります。

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

先日、あるお客様の物件の引渡しがありました♪

マイホームを探し始めてから約８年！

その間、いろんなことがありました。

なかなか物件が見つからず、

諦めかけたりもしましたが、

念願のマイホームをやっとの思いで購入できました♪

物件の引渡しを現地で行ったのですが、

とっても喜んでらっしゃって、

僕もめちゃくちゃうれしかったです♪

お客様とのお付き合いは約８年ぐらいになります。

賃貸物件をご紹介させていただいてからのお付き合いです。

その当時からの夢がかなって

ほんとよかったなぁって思います。

うれしかったので思わずブログに書いてしまいました♪

スイマセン（汗）

ブログを読んでいただいてる方で、

なかなか思うようなマイホーム探しができていない方。

あきらめるのは早いです。

今回のお話のお客様は、

約８年前の引越しの際もマイホーム購入を

検討しておりました。。

でもいろんな事情からいったん賃貸物件に

引越しをして、

体制を整えてからマイホーム購入をするのだという

計画を今回、見事に果たされました♪

それだけに僕もとてもうれしかったんです♪

今回のお話が、

ちょっとでも励みになれば良いかなって思います。

それではまた～♪

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

マイホームを買う決心がついた時、

申込みします！　っていう意思表示のために、

よく『申し込み証拠金』っていう名目のお金をとる場合が

あります。

額にして１０万円ほど。

この申込み証拠金ってキャンセルした場合は

返してもらえるのか？

答えは

当然、返金してもらえる！　　　です。

通常、物件を購入する流れはこうです。

申込み

　↓

重要事項説明

　↓

契約

　↓

決済・引渡し

重要事項説明をした段階で、納得して初めて、

『手付金』ていう名目のお金をお支払いします。

手付金の額は通常１割。

っで、期限を決め、

その期限までに『やっぱり辞めます。』って場合、

買主は手付金を損することで、

契約をやめることができるんです。

逆に売主は手付金を返金して、

さらに同額の金額を買主に支払ってやめることができます。

互いに手付金の額を損することで、

やめれるんです。

なので、

重要事項説明を受ける前に支払った、

いかなる名目のお金は、返金してもらえるんです♪

覚えておいて損はしません！

こんにちわ♪

マイホーム請負人の宮本です。

これからマイホームを購入しようとされてる方。

今、あなたは他に借入がありますか？

例えば、

車のローン。

学資ローン。

クレジットカードのローン。

消費者金融からの借入。

キャッシングなど。

上記の借入などがあり、

１度でも延滞をしていると住宅ローンが

組めない可能性あり！　　です。。

また、上記の借入があると、

住宅ローンを組む時に一括返済を求められることが

ありますので、

マイホーム購入を計画している方は、

今ある借入を無くすことを先に考えた方が、

住宅ローンが組み易いと思います♪

いくら住宅ローンが組めるかは

こちらの記事をご覧下さい。

ご興味ある方だけどうぞ♪

こちらの記事では頭金の足しになるかも？ってお話。