こんにちは！

https://ameblo.jp/roppico/entry-12634812380.html

『内装選び！とりあえずやりたい事から…』  こんにちは！ 前回https://ameblo.jp/roppico/entry-12634795509.html 『迷走しない内装選び！』こんにちは！ …ameblo.jp

前回は建具と床の色が決まりました！

どんどんイメージ固まって、

クロスとかクッションフロア選んでたんですが

キッチンと洗面所…

タイルにしたくない？？？？

どっかのおしゃれな家でみた

目地入りのかわいい感じにしたい！

監督～！床タイルにしたい！

フロアタイルにして目地入れたい！

「目地入れたら欠けるで」

「タイル足つめたいで」

エッッッッ(^O^)

選んでたのは

TOLI　ロイヤルストーン（450㎜×450㎜） PST2055

（たぶんRoomclipとか見て真似してる人も多いやつ！）

（私もマネしたい！！！！）

https://www.toli.co.jp/product/search/floor_number/PST2055

PST2055 | ロイヤルストーン（450㎜×450㎜） | フロア総合カタログ | 東リ 住まいとインテリア東リの取り扱うインテリアの最新情報をご紹介するビジネスユーザー向けサイト。製品検索システムやウェブカタログ、技術資料などをご利用いただけます。www.toli.co.jp

この子に白目地入れたかったんです…

けど本物のタイルより欠けやすいらしく…

けどどうしてもタイルしたい目地入れたい…

てゴネたら

「サーモタイルなら目地入れていいよ」

「足そんな冷たくならんし」

速攻、検索

https://www.lixil.co.jp/lineup/tile/interior_floor/thermotile/

LIXIL | タイル建材 | サーモタイル水まわり空間におすすめのサーモタイルのラインアップページです。豊富なバリエーションをご用意しました。ヒヤッとしない心地よい肌触りで、浴室をはじめ、洗面空間・ユーティリティ・トイレ等にもお使いいただけます。www.lixil.co.jp

あった！

なるほどひんやりしないのか！

タイルのデメリット克服しててすごい！！

IFT-300/ST-23N

なかなかいい！目地いれたらええ感じ！

監督～こいつに決めた！

ってことで採用となりました！

冷たくないし絶対かわいいしワクワク♡♡

ってしてました

壁にぶち当たりました

「洗面所もキッチンも床下収納つけてるけど

　対応してるんないんちゃう？？？」

「仮に対応しててもタイルやと重くてまともに使えへんかも」

なるほどな～～～～

どうしようかな～～～って悩みました…

結論から言うと

洗面はやっぱり冷たくないのがいいし

サーモタイルのままで

床下収納をあきらめて

タイル対応可能の点検口にする！

重さは点検のみなので気にしない！

ちなみに枠の色もシルバーと限られていたので

目立たない化粧台の

カウンター部の下にしてもらいました

キッチンは収納庫欲しい気がするので

欠けるリスクを承知の上で

TOLIの塩ビタイルにして目地もいれる！

キッチンマット敷くし冷たさも覚悟の上！

ってことにしました・・・

早めに気づいてくれた監督に感謝…

キッチンはフローリングでも

別に良かったんですけど

なんか区切りがあるほうが

メリハリあって好きなので…

きっとどちらも可愛くなるので

完成がめっちゃ楽しみです！

内装選びタイル編でした！

読んでいただきありがとうございます！

こんにちは！

前回

https://ameblo.jp/roppico/entry-12634795509.html

『迷走しない内装選び！』こんにちは！ なんやかんや11月になってしまった…引っ越しまであと1か月ちょいないものが…多すぎる カップボード下にゴミ箱のスペースあるので蓋がガバーッて感じ…ameblo.jp

こんな感じで自分なりの迷走しない内装選び

ご紹介しましたが

ここまでまとめるまではかなり迷走しました！（爆

私が何から決めていたかというと

Panasonicのクラフトレーベルの格子ドアが

どうしてもかわいい！使いたい！！

ヴェ～～～！！

かわいい～～～～！！！

ネイビーオークのドアが

どうっしても使いたくて！

なのでこの子基準で全部決めました！

まずこれを採用した箇所ですが

ホールからLDKにでる2枚引違ドア！

この子を引き立たせたいので、

他は全部しっくいホワイトにしました！♡

ドアだけで最高かわいい

もうすでに天才

次にやりたかったのが

Panasonicの室内窓！

ヴェ～～～！！

かわいい～～～～！！！(2回目)

これはキッチンと玄関の間につけました！

キッチンでカチャカチャしてても

帰ってきたらすぐわかる！

おかえり～！ってできる　（甘い・・・

そんな感じでざっくりパース

こんな感じです！

いいやんいいやん

ノってきた！

ネイビーとか黒のフレームが映えるような

シンプルにカチっとした家がいいな！？

となったので

床はちょいアンティーク目な深めの色かな～

けど無垢は傷が気になって

精神が！死んでしまう！（不向き）

ということで傷に強い感じでワックスもいらない

フローリング様の中から探しました

Panasonic　ベリティスフロアーSeタイプ

エイジドチーク

とっっってもオキャワ！！！

床色だけは実物見たいよね～ってなって

旦那さん連れて梅田のショールームまで行き、

勝手に見て帰りました

エイジドチェスナットとかなり悩んだんですが

家具選ぶならウォールナットかな～～

となったので、

家具と合わせる意味で深めのエイジドチークに！

そもそもなぜこのベリティスフロアーSeで絞ったかというと

パナ商品の中でまぁまぁ安いのに、

まぁまぁ木目もきれいでいい色があるから

https://sumai.panasonic.jp/interior/floor/lineup/flooring.php?name=veritis_s_etype

ベリティスフロアーS eタイプ | フローリング | 室内ドア・フローリング・収納 | Panasonicパナソニックのフローリング(木質床材)商品のご紹介。すり傷や汚れに配慮しています。ベリティスフロアーS eタイプsumai.panasonic.jp

上を見ればアーキスペックフロアーとかあります

けど高いんです。

我々身の丈に合った家でいいので、それなりでいいんです（笑

そんなこんなで

床・建具の色が決まりました！

次はやりたい事いいまくったら

監督さんに却下されまくった話をしたい！

ここまで読んで下さりありがとうございました！

ろっぴこのmy Pick

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ほしいものが多すぎて…

なんやかんや11月になってしまった…

引っ越しまであと1か月ちょい

ないものが…多すぎる

カップボード下にゴミ箱のスペースあるので

蓋がガバーッて感じより

こじんまり開くゴミ箱を探す日々・・・

メモ代わりのPick?（使い方、ヨクワカラン）

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今日は誰もが永遠に悩む

床やクロス選びについて～！

お客さんと打ち合わせしてて、

内装選び非常に楽しい！けど！

やりすぎてめっちゃとっ散らかる

これめっちゃよくあります

たまに素敵な家だな～とみてたのに

ここだけどうした！？っていう空間あったりします…

私なりの散らからない選び方も交えて

紹介できたらな～と思います！

（あくまで私のやり方なのでご参考程度に！）

誰でもできます！

私はいつもこれを作ります！

イメージボードです！

エクセルで作ってるだけなので本当に簡単！

選んだものを配置していって、

家としてまとまりがとれているかを見ます

（例は我が家です。

ネイビー基調のおちついたトーンでまとめました）

クロスとか、クッションフロアとか、

単品で見てるとかわいいもの沢山あって、

色々採用したくなるんですがいざ出来上がると

そこだけ家の中で浮いてしまったり…

これさえあれば家具選びのときの

資料にもなるし本当におすすめです

ぜひ試してみてください！

そんなこんなで次回で

私の迷走！内装選びやりたいです

（結局迷走してる）

今日は悩みに悩んだ

外壁選びについてです！

最初に、

わたし、ほんとは塗壁がよかったんですよね～

グレーで、アクセントに木目いれて、

ほっこりした感じにしたかったんです

(ざっくりパース　窓とかまた変わりました）

今時主流な窯業サイディングも

かわいいっちゃかわいいけど

どうして～～～も！

継ぎ目のコーキングが嫌すぎて！

（弊社の施工写真です）

目立たないと言われれば目立たない

けど！！！！

せめて道路側2面だけは目地なしがいい！

監督に頼んで塗り壁の見積を頼みました

窯業サイディングとの差額30万くらいなら

やってみたいな～～とウキウキ待ってたら

差額100万円

「アッ、塗壁ヤメマス！！」（秒

左官工事とかも入るし、

私が頼んだのがひび割れに強い

ラスモルのやつだったんですよね・・・・

それにしたって、高い、ヤメヨ(^O^)

ディティールが四角いからシンプルめにしたい

シュッてしたい（関西人）

そういえば金属サイディングの家って

あんまり見ないけどかっこいいよな～

あれ目地なしでいけるんかな

なんと！

7ｍまでとばせるやつある！

我が家！

7ｍに収まる！！！（歓喜）

見積とってもらうと差額30万くらいでいけそう！

よーしこれにしよ！！ってことでこうなりました

ガルスパン　SEiフッ素　ネオブラック

https://www.igkogyo.co.jp/syohin/detail.html?id=6

ガルスパンSEi フッ素｜アイジーサイディング｜金属サイディング（外装材）のアイジー工業株式会社ガルスパンSEi フッ素の商品ラインナップをご紹介いたします。金属サイディングのリーディングカンパニーとして、金属の良さを知り尽くしたアイジーの金属サイディングが、新築からリフォームまで、大切な住まいづくりのニーズに応え、かけがえのない家族の暮らしを守ります。www.igkogyo.co.jp

黒のガルバ外壁、かっこいい！！

メンテの面でもガルバの外壁はなかなか

よさそうだったので迷いなしでした

北西角地なので、道路側の北と西だけ

目地なし、他は目地ありで値段おさえました！

（中庭側も目地なくせばよかった～て後から思ったけど

たぶん搬入むりだったから結果オーライですね！（？）

アクセントで一部木目を入れたくて、でも

木質サイディングこそ劣化とかが

気になってしまうので、

ここは今時の窯業サイディングの進化に甘えて！

ネオロック・光セラ16　セラトピア（16mm厚）

ブルレウッドⅡ

QFブルレ チタン アンバー

建売のときも困ったときはこれ使ってます

理由はなんかいい感じだから（雑

光当たりすぎると木らしさが消えうせるのですが

我が家は北西角地、

アクセント面は北側！！

そんなにガッツリ日が当たらないので

まぁええ感じになるやろ！

ってことでこの子に決めました

あと我が家の玄関でたアプローチ部、

上に2階の部屋がくるのでがっつり軒天！

ここは木目の軒天使いたい～～～！！

レッドシダーとか使いたかったけどね、

高すぎるからね、

もう使うの決めてました！！

神島化学　ラフォーレティンバー

レッドブラウン

のっぺり木目より、

シャーッって細かいのが好みだったので

この子一択でした！！

今でも塗壁みるとかわいいな～いいな～！

と思う気持ちはかなりありますが、

黒のガルバも相当かっこいいので楽しみ！

外壁のメリットデメリットは各々あるんですが、

それこそ自分のこだわるポイントに

カチッとはまるコがいいと思います！

塗壁はメンテがどうこうありますが、

手間がかかる子ほどかわいいとも言いますし

弊社？基本建売のやっすい家しか建てないので

基本窯業サイディングしか使わせてくれません

次回は内装についてです

見てくださりありがとうございました！

こんにちは！

もうすぐ11月、我が家はようやく外壁工事にはいりました！

次回のブログで外装について触れたいので

写真いっぱい撮ろ～～～！

今回は我が家で採用した水周り設備についてです！

最初にですが、

メーカーは迷う余地がありませんでした！笑

弊社の仕入れの関係で、

Panasonic製品が一番安く入るのです…！

なので決して回し者ではないですが、

Panasonic製品多めとなっております

水周りの設備に関しては、旦那さんは私に

一任してくれていたので勝手に決めました！笑

水周り、ｼﾘｰｽﾞも多いし

盛れば盛るほど素敵ですよね…！

ただ盛れば盛るほど値段も…

なので、何に重きを置くかを決めました！

●見た目は色だけ重視！機能性・収納性重視

●汚れが目立つデザインは×

●手入れのしやすさ

●毎日使わない機能は採用しない

【キッチン】

Panasonic　ラクシーナ

Panasonicキッチンの中ではミドルグレードって感じかな？

■色：ネイビーオーク

■コンロ：トリプルワイドガス

■食洗器深型

■水栓：浄水器一体型

■シンク：スキマレスシンク

色がね！すっごいかわいくて！

カタログからひったくってきた写真ですが

か、かわいい～～～

（我が家は対面造作壁仕様なの

　ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ側からは見えませんが。。。。）

なんといっても取手とかがかわいい！

扉柄ｸﾞﾚｰﾄﾞ上がるけどこれは後悔しない！

トリプルワイドガスのすばらしさは

サイトみてください（笑

※我が家がガスです！

https://sumai.panasonic.jp/kitchen/concept/detail.php?id=Triple

トリプルワイドIH | システムキッチン | 住まいの設備と建材 | PanasonicPanasonicのシステムキッチン、トリプルワイドIHのご案内sumai.panasonic.jp

とにかく作業しやすいんです！

手元広いから鍋の取手ひっかける心配も少ない！

デメリットがあるとすれば、

グリルがない！

ただ我が家はオーブンレンジのビストロを採用予定なので

不要！ということで全然OK～！

ここは生活スタイルによると思うので合う人はぜひ！

食洗器とかは今時皆さん採用されてると思うので省略

シンクも今時の継ぎ目がない仕様です

換気扇はどうせ年一回くらいしか掃除しないし

ほっとクリンにしたところでどっかでメンテはいるし

掃除しやすければいいや～！って感じのチョイスです

（個人の感想です）

【洗面化粧台】

Panasonic　C-Line　D530　W1650くらい

Panasonicの中では安いグレードです

もう最近のPanasonicの扉色ほんとかわいいね・・・

洗面台もネイビーオークにしちゃいました！

上の収納は悩んだけどあればなんか入れるやろ！

ってことで採用！

洗面台、おしゃれなフロートタイプとかと悩んだんですが

いや、、、いるでしょ収納！！！（笑

おしゃれより収納！機能！ってことでボツ！

水栓は自動と悩んだけど

もし子供が生まれて自動慣れしすぎると

外で手を洗う時困るのでは…！？と思い、これもボツ！

あと私が朝トロすぎるので、洗面台が絶対混む！

ということで横に化粧ｽﾍﾟｰｽつけさせていただきました！

どっちに三面鏡もってくるか悩んだ挙句

髪の毛とかセットするし化粧品とかしまうし

カウンター側に三面鏡もってきました！

【お風呂】

Panasonic　FZ　1621

Panasonicの中では安いグレードです

風呂、ほんとに一坪の1616でよかったんです…！

けど間取り的に1621にしてしまったほうがすっきりするし

大は小を兼ねるってことで

でかくしてやったぜ！

（面倒になっただけ）

まぁ子供とかできたらみんなで入れるし…

でかい風呂気持ちいし…

ここまできたらちょっといいのにしよって思って

割とモリモリしました（（笑）

保温浴槽は絶対！で、あと浴室乾燥も絶対！

照明は丸いのﾀﾞｻいしこれがいいな～

ミラーも横長のほうがかっこいいな～

ドア引き戸にしたら開き勝手変えて棚おけるな～

棚は樹脂よりステンだな！

そんなこんなでモリモリ・・・（笑）

さすがにTVとかジェットバスはしません！！！笑

【トイレ】

LIXIL　ベーシアシャワートイレ

トイレは建売住宅では沢山のところが採用している

LIXILさんのベーシア！

これが安っっっっすいんです！！

（Panasonicのｱﾗ●-ﾉ一台よりﾍﾞｰｼｱ2台のほうが安い）

こんな安いのでいいのか！？とも思ったけど

私も旦那も用足すだけの空間におしゃれさも

心地よさもそこまで求めていないので・・・（笑）

手洗いもついてて一石二鳥ジャン・・・笑

リモコンのデザインも悪くないし！

逆に1.5帖のｺﾞｰｼﾞｬｽトイレとか見るとトイレで

体操でもするんか？？と思ってしまう（個人の感想でｓ）

こんな感じですっごいゆるい感じで決めました！

おしゃれなのを見るとそれがいい！

ってなっちゃうと思うんですが

見える収納…大変じゃない？

それ…ほんとに使う？

果たして本当に使いやすい？

っていう風に見た目だけでなく日々使う

自分を想像して選びました！

いいチョイスできたと思うのでこの子たちと

生活するのが楽しみです！

次は外装・内装について書けたらいいな～！

読んで下さりありがとうございました

おひさしぶりです

順を追って書くのがめんどくさくなってきたので

書きたいものだけかくことにします（）

我が家の必須条件としましては、

●駐車スペースは一台

●旦那と私のﾛｰﾄﾞﾊﾞｲｸ3台ｽﾍﾟｰｽ確保

●2Fトイレ

これが最低限の条件でした

今度は願望

●ﾘﾋﾞﾝｸﾞにｶｳﾝﾀｰｽﾍﾟｰｽが欲しい

●室内から緑を感じたい（私）

●小さくてもいいから書斎がほしい（旦那）

●小さくてもいいから外部収納がほしい（旦那）

とくに書斎は、家の近所にモデルハウスがあったので

旦那さんと見に行ったのですが、

そこで見た窓付きのこじんまりした書斎に、

旦那さんがときめきすぎてWICを削って確保しました

注意しながらプランしたのは

●収納はでかさよりも必要なところに必要な収納

●玄関せせこましいのは嫌（ずっと言う）

●トイレが玄関やLDKと近いのは嫌

●2Fのバルコニーへはホールからｱｸｾｽしたい

それらをこちょこちょしながら出来上がったプランは、

4.5帖の中庭があるコの字のおうち

となりました！！！

なんせ角地なので、道路側に庭をもってくると窓からの視線が気になるし、

なにより土地の高さが1ｍ高いので

外構考えるのも大変・・・・

けど絶対絶対窓から緑を感じたい・・・・

そうだ！！中庭にしよ！！！！

となりました^^

玄関は自転車2台を壁掛け、

一台は旦那さんが毎日のるので直置き

を考えて広めにしています

将来子供ができたら邪魔なので

上の部屋に避難させれるように

自転車壁掛けはつっぱり金具を活用しようと思います

自転車をかけるハンガーは、

旦那さん曰くミノウラが一番信頼できる！ととのことです笑

そのまま突っ張り棒になっているタイプか、

ラブリコを使って木材を突っ張り、

そこにミノウラさんのハンガーを取り付けるか悩み中・・・

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玄関からガラス格子ドア越しに、

中庭が見えるように配置してみました！

ﾋﾟｸﾁｬｳｨﾝﾄﾞｳみたいになればいいなぁと

この玄関からの正面のFIX窓、

16515サイズのFIX窓なんですけど、（真四角ででかくてﾁｮｰｰｰｶﾜｲｲ）
 

この土地は「準防火地域」なので、

弊社標準仕様の準防火対応のｻｯｼのｼﾘｰｽﾞには

ないサイズだったんですよね…！

なので最初は縦長のFIX窓を3つ並べてました

そしたらなぜこのサイズが入れられたのか！？

実は、1Fは敷地境界線から3.0ｍ四方に

かかっていない範囲のサッシは防火仕様に

しなくてもいいんです！！！

か、神回避～～～～～！！！！

（赤四角内がｾｰﾌｿﾞｰﾝ）

防火サッシは網入りでブサイクだったので

自分で図面書いてて

この神回避具合を発見したときは大興奮でした…

すぐに監督に言ってサッシ変更しました（（笑）

中庭はﾘﾋﾞﾝｸﾞから出れるようにしています！

木は何を植えるかいまだ悩んでいますが、

アホでも育つといわれるシマトネリコか、

樹形がきれいといわれるヒメシャラで悩んでます…！

後ろにすぐ家があるといえど南側なので、

上からの光ですくすく育ってくれると信じて…

おすすめのシンボルツリー教えてください…

リビング自体は廊下部分のぞくと16帖で

広くはないのですがまぁこれ以上広くてもなぁ・・・

と思いこれで満足しています（（笑）

こちらは2Fですが階段上がってすぐに

ﾊﾞﾙｺﾆｰに出れる配置にしています

隣地側の手摺はH1700にして見えないようにす、

中庭側は標準的なH1100にしています！

ここがなぜか周りの家が迫っておらず

死ぬほど日当たりがよくて大勝利でした！

また工事進んだら写真のせます！

そして、旦那さんがどうしても欲しかった書斎ありの寝室

1.5帖で本当にいいのか・・・！？（笑

書斎ぬくと寝室が6帖しかなくてかなり迷ったのですが

まぁあとから机置くこと考えたら一緒か…と思い採用しました（笑

私自身趣味の工作（笑）はリビングですると

思うので寝室は旦那さんの陣地にします

次回はキッチンやUBなどの

水周り設備について書きたいと思います！

テーマは「低価格シリーズでﾓﾘﾓﾘｵﾌﾟｼｮﾝ」

ご閲覧ありがとうございました！

▼土地のデータです▼

●土地面積　：約105㎡（31.8坪）

●道路との高低差：　1.0ｍ

●北西角地　北道路幅7ｍ　西4ｍ

●準工業地域　容積200％　建蔽率60％（角地緩和70％）

●目の前に小さいながらも市管理の公園

●閑静な住宅街

●最寄り駅徒歩20分（自転車5分）

●実家からチャリ5分

●やっすいスーパーが徒歩5分

●セブイレ徒歩2分

●近々大型商業施設が近所にできる（契約してから知った）

ちょっと土地の高低差がネックだったんですが、

まぁもともとスロープつけたいとか考えてなかったし、

浸水しなさそうでええやん！とか、

道路から家の中見られんくてええやん！

と楽観的な感じで決めました

他の条件が良すぎたよ…

---------------------------------

みなさんも色々な条件で検討されると思いますが、

設計の立場から、土地情報で必ずチェックしてほしい項目が

●用途地域

●容積率（併せて前面道路の幅員）

●建蔽率

です！

大体の不動産資料には必ず書いてあります！

SU●MOさんのページにも、

こんな感じで情報が載っているはずです！

設計的に準工業地域大好きです！理由は後程（（笑）

希望のエリアに土地がでた！とすぐに飛びつかずに、

まずは確認です！

実際「思ったような家が乗らなかった・・・」みたいな方も多くいます

細かいことは設計がやるので、

どのくらいのスケールの家が建てれるのか

をしっかり検討して購入してほしいのです！

詳しいことは検索すれば懇切丁寧に書いているサイトさんいくつもあるので

ざっくり要点だけまとめますね！（ズボラ

▼とっても分かりやすいサイトさんの例▼

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/kenpei_youseki/

---------------------------------

【用途地域】

ざっくり分けて住居系・工業系・商業系みたいな感じです（雑）

それぞれの用途地域によって、いろいろな制限があります

詳しくは詳しいサイトをみてくれ（笑）

ただ言わせてほしい・・・設計の立場で・・・言わせてほしい…

第一種低層住居専用地域（以下、一低層）の狭い土地はできればやめてほしい

エリアによって都市計画は違うので一概には言えません、言えませんが

私がよく仕事でいく市の地区計画、一低層、すっごい制限厳しいんです…

・建蔽率50％　容積100％

・北側斜線制限あり（これがめっちゃ厳しい）

・北側隣地境界線から1ｍ以上離す

土地広いなら全然いいんですよ？

けど、狭い土地でこの制限受けると、

★ただでさえ小さい土地なのにその半分しか家建てれない

★2階建てでも高さ制限にひっかかって屋根の形ヘンテコになる

　あと、

★商業施設が近くに立たないイコール不便です（これは狭さ関係なく）

※用途地域も細かく分布されているので、境とかだと近くにもあるかもですが）

※第二種低層住居専用地域は、コンビニなどの小規模店舗を建築できます）

一低層の土地を選ぶときは、ゆとりのある土地にしてください…泣

一低層のいいところは、「周りに高い建物が立たない」くらいです

ちょっと恨みがすごくて過剰に書いている所もありますが心の隅に…

三階建てたてるなら、「低層」のつく地域はまず無理です。

あと、道路斜線というものもあるので、できれば規制が少し緩い

商業系や工業系の地域がオススメです！

詳しくは詳しく書いてあるサイトをみてね（雑）

ただそれだけ周りの家も高く建てれるので、採光は念入りに考えましょう！

---------------------------------

【容積率】

容積率とは、土地の面積に対しての家の延べ床面積の割合です。

つまり、容積率200％なら土地面積の倍たてれる？ヒュ～！

例えば100㎡の土地なら、

単純計算で

100㎡（土地面積）×200％（容積率）＝200㎡（60.5坪）！？

え、めっちゃ建てれるやん

となるのはまだ早い！！

実は容積率は前面道路の幅員にも影響されます！

最初に前面道路の幅員も確認！と言ったのはここにあります！

もし前面道路が12m未満の場合、次の計算式から容積率を求めます。

前面道路の幅×0.4（※）×100％＝容積率

（※）住居系用途地域の場合の法定乗数。非住居系では、0.6となります。

ちなみに角地等で前面道路が2つある場合は、広いほうの道路の幅員で計算します！

今回は住居系の用途地域（～住居専用地域とか～住居地域）とします。

そして前面道路が4ｍとかだとすると…！？

4ｍ（前面道路幅員）×0.4×100％＝160％（容積率）

容積率は都市計画で定められたものと、前面道路の幅員で出したもの、

小さいほうが適用されるので、今回だと容積率160％が適用されます！

つまり

100㎡（土地面積）×160％（容積率）＝160㎡（48.4坪）

となります！

2階建てだと車のスペースもあるのでそこまで考えなくてもいいかもですが、

3階建ての場合は注意しましょう！

ちなみに容積率50％とか40％も存在します・・・

本当にこのへんは厳しくなってくるのでご注意ください…

---------------------------------

【建蔽率】

建蔽率は、土地の面積に対しての家建物を真上から見たときの面積）の割合です

角地は緩和で＋10％してもらえたりします

なんかバルコニーとか庇とびでてたらそれも含まれたり含まれなかったり

色々細かいのでそこは設計に任せましょ！

とりあえず敷地に対してどのくらいのサイズ感で建てれるか！

たとえば土地100㎡、建蔽率は60％とします

100㎡（土地面積）×60％（建蔽率）＝60㎡

これが、まっすぐ上に伸びて

2階建てだと120㎡くらい

3階建てだと180㎡くらい

あとは容積率とかとの兼ね合いですね！

建蔽率50％になると単純に土地の半分しか建てれないので、

できるだけミチミチに広いお家建てたいなら避けた方がいいです！

---------------------------------

【道路幅員について】

住居系のエリアの方は、とりあえず幅員5ｍ以下の前面道路は

それなりに制限がかかると思った方がいいです

★前述した容積率への影響

★奥行のない土地は道路高さ制限に注意（特に3階建て）

あと前面道路が4ｍ以下の場合は、私道負担といって

敷地の一部を道路としなきゃいけなかったりと色々あります

狭い道路の時は気を付けてくださいね！

---------------------------------

最低限このあたりだけ頭に叩き込んで、

あとは方角だったりとか、ハザードマップを見たりとか、色々検討してください！

かなり個人的な見解含んでるので、

あくまで経験・体験談ということで・・・！

ここまで読んで下さりありがとうございます

けど先に見学に来ている人がいる！いそがなきゃ！

土地の申し込みには、

〇ローンの事前審査

〇概算見積もり

〇プラン図（平面立面）

が必要とのこと！

（いいなと思っても、材料がないと申し込みできないんですね！

　全然知らなくて、めっちゃ慌てました・・・・）

それを踏まえて、そこからの流れをリアルに解ってもらいたいので、

日付入りで追っていきます！！

1/30　　この土地みたい！気になる！
 

2/2　　見に来た！最高！ここにしたい！

　　　　　中の設備とか使えるかな？現場の人にも見てもらおう！

2/7　　現場のおじさんと現場調査！使えるのありそう！概算出してもらお！

　　　　　なんか予算的にもいけそう！

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この間、プラン、概算を持ってローンの事前審査とかに行きました

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2/16　　ローンの事前審査通った！申し込みしたいです！

2/17　　Kさん「つい先日一番手の人が申し込みしたらしい！」　この時点で私絶望
　　　　　　　　　「キャンセルなったらいけるしとりあえず土地申し込み書かいて！」

　　　　　当日中に書いて郵送

2/18　一番手の人の結果3日後くらいにくるらしい・・ドキドキ…

2/21　一番手の人が式に契約になってしまったそうや…

チーン・・・

土地探し大変とは聞くけど、ここまで大変だとは…

タッチの差で申し込みが遅く、土地ゲットならずでした

私たちはいいなと思ってからローンの事前審査申し込んだのですが、

ざっくり予算＋αくらいで適当に概算つくってもらって、

土地探しを始めて同時くらいに事前審査申し込めばよかったんだ！！

と後から気づいてももう遅く…

とりあえずペアローンで4000万は借りれるのはわかったし、

今度はもう絶対逃さん

そして一週間後の流れです。どうぞ

2/28　　前のところと近いしまた角地！しかもコンビニ徒歩2分！

　　　　　前の道ひっろ！目の前公園！最高では！？

　　　　　2180万・・・予算オーバーやけどこの土地はとてもいい…

　　　　　この土地まだ空いてますか！？

3/1　　　Kさん「紹介いけます！土地資料送ります！」

3/4　　　勝手に現場調査　　前に公園ある！ええやん！

　　　　　（この時点でほぼ決心ついてました）

　　　　　いいプランもできそう！

　　　　　「今週末見学させて」

3/8　　　見学（めっちゃいい！決意！）

　　　　　申し込みの際に希望の購入金額を出すのですが

　　　　　Kさんに値引きどこまでいけそうかコッソリ聞くと、

　　　　　「ギリいけるかいけないかで2000万・・・2000万厳しいかも」

　　　　　「じゃあ2000万で！」（厳しいかもの意見は一切無視）

　　　　　そんなこんなで申し込み

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Kさん　「2000万で正式に契約できそうです！！」

やーーーーーーったーーーーーー！

売主さん、かなり遠くに移住する、しかも4月に、

とのことでたぶん急がれてたのかな？と思います

だから180マンも値引きしてもらえたんやな・・・・とてもラッキーでした・・・

3/15　土地契約・銀行ローン本審査申し込み

土地さがしだけでまるっと2.5か月くらいかかりましたが、

決まるときはスパーン！て決まるんだなぁと実感しました

タッチの差で土地逃してメソメソしているときに、親に

「土地も家も縁だから、縁がなかったからダメだったし、縁があればスパッと決まるよ！」

と言われてたのですが、本当に最後の土地見てから契約までは鬼のように早かったです

そのために会社の営業さんの尻をしばきまわす勢いで叩いてました…

本当にありがとう・・・・（笑）

ローンの本審査も通り、無事にローン契約・融資実行

4/24　土地引き渡し！（立ち会ってないけｄ）

そんなこんなで無事に土地がきまりました！

次はプラン練り練り・・・

ようやく家づくり！て感じです！！！！！

さて、注文住宅で！と決めていざ土地探し！

会社でも関わりのある不動産屋さん

某大手不動産会社C社の　Kさんに土地探しを手伝ってもらいました

が

Kさん「うちのホームページや僕の情報より、スーモが一番最新で正確です」

ｽﾓｽﾓｽﾓｽﾓｽﾓｽﾓｽｰｰﾓ♪

とのことで、

ほぼKさん頼らずにスーモで探していました（（笑）

住みたいエリアは、線路はさんで南北によって治安もハザードも全然違うので、

治安よし、ハザードよし！の線路北で探していると

土地がなぁい（泣）

そして土地1600万ならいけるかな！？といっていた前回の私

住みたいエリアの土地の高さに絶望する

大阪北摂の某人気エリアです。

さすがに新快速が止まる駅最寄りはあきらめてましたが、

その隣の駅でもまぁ～～～～～

たかぁい（泣）

私が3階建て絶対イヤイヤマンだったので、

少なくとも土地は28坪～で！と探してましたが、

安くて1800万ほど、平均2000万程度

この時点で予算内はムリだな！と勝手に諦める私

土地をあきらめるではなく、予算を。（←←←

毎日SUUMOとにらめっこ、

気になる土地の測量図をKさんにもらい、すぐに間取りプラン！

ですが

前の道が狭すぎて駐車できる自信がなかったり

絶妙に間口とかが狭くていいプランが乗らなさそうだったり、

中々しっくりくる家が乗る土地に出会えず・・・・

（普通の人は条件あえば買うと思うのですが、

　私の場合設計なので上の建物に全力そそぎたくて、

　土地の資料をもらってまず理想の家がプラン出来るか、から入りました）

そんな中

前の道ひろーい！！！

スーパーちかーい！！

実家もちかーい！！！

ハザードマップ見てもも全然心配なーーーーーい！！！

1900万～！（予算オーバーですが旦那さんはいつのまにか折れていた）

土地も角地で最高ー！

と、かなり好条件な土地が現れました！

速攻家のプランニングをしたのですがめっちゃいい家できる…天才…？

そして古家付だったのですが、中のキッチン等きれいなものも多く、

そのまま使えそうなのもあり、

これはもう・・・決めていいのでは！？

と、土地の見学をし、かなり決心つきつつあったのですが

Kさん「前日くらいに見学に来た人がいるみたいです」

なんと私たちの前に、一組見学に来ていたそうです！

これは早く申し込みしなければ！！！と！！

次回は、土地契約編です・・・

このころが一番しんどかった・・・・泣