先日、保有していた不動産を売却した。

諸々の経費を差し引くと、最終的には100万円以上の損失を出してしまった。

他の投資では、ここまで大きな損をしたことがない。

一番の原因は不動産の担当者を信頼しすぎてしまったことだ。

その担当者は同僚の紹介で知り合った人なのだが、不動産の営業力は高い人だった。

ただ、不動産業者にありがちな、どこか信頼できない感じもあったように思う。後から振り返ってみればだが。

その担当者が夜逃げしたと聞いたのは、2021年の夏のことだった。

詳細を聞くと、仮想通貨のバイナリーオプションをやっていたり、信頼できない投資先に投資していたりしたようで、かなりの額の借金を抱えていたようだ。

1年以上経過しても、消息は全くわかっていない。

関係者の話からすると、夜逃げする前日に銀行から有り金を全て下ろしていたようだ。

日本にいるのか、海外にいるのか、生死すらもわかっていない。

決して悪い人ではなかったので、安否を心配している。

担当者の話はここまでにして、タイトルにもある通り、不動産で失敗してしまった話を続けたい。

物件は2件購入していた。どちらも東京にあるマンションの一室で、どちらも価格は１千万円台だったので、高額ではなかった。

また、担当者がいなくなったからと言って、物件の価値がなくなるわけではない。

マンションを貸し出して賃料収入を得ていたわけだが、その金額が問題だった。

入居者が入りやすいように他の物件よりも低めに家賃を設定していたことが、売却の時には裏目に出てしまった。

入居者が入った状態で売却することになったので、オーナーチェンジの物件になる。そのため、買主は投資家であることが多い。その場合、物件価格と賃料収入から利回りを計算し、妥当な数字か見極めてから買っていくことになる。

だからこそ、可能な限り賃料は高く設定し、購入時は徹底的に安く買うことが必要になる。

他にも色んな知識が必要なわけだが、私はそうした知識を持ち合わせていない状態で、担当者を信頼して物件を購入してしまった。

これが一番のミスだった。

他の似たような間取りや広さの物件と比較して高額というわけではなかったが、賃料から考えるともっと安く物件を購入するべきだった。

金額としては100万を超える損失になってしまったので、安くはない出費になってしまった。

貯金はそれなりにしてきているので、出せない金額では全くなかった。

誰かに迷惑をかけたわけではない。人にお金を借りたわけでもない。しかし、これだけのミスをしたのは初めてだったため、反省するのにとても良い機会となった。

ここで学ぶべきなのは知識があまりない状態で、投資を始めては絶対にいけないということ。これは絶対だ。

文字にしてみると、なんと当たり前のことだろうと思うが、よく調べもしないで、人を信頼しすぎると痛い目を見る。

不動産投資が悪いものだとは決して思わない。しっかり学習し、ちゃんと知識をつけた上で臨めば、利益を得られる投資だと思う。

しかし、失敗すると最悪の場合、損失金を支払うことができなくなり、自己破産しなくてはいけなくなる。

新たに投資を始める時には、最悪の場合に何が起きるのかを十分に想定してから始めるべきだ。

株式投資の場合は、レバレッジや信用取引をしなければ、自分が投資した金額以上の損失を負うことはない。少額から始めることもできるので、リスクを十分に抑えた投資ができる。

その意味では、初心者向けの投資と言えると思う。投資先もアメリカや全世界に投資する分散投資にしておけば、大きな損失を出すことはあまりないだろうと思う。少なくとも、アメリカや世界の人口は増えていき、これからも経済が成長していくと見込まれるからだ。

私は今回の経験を踏まえて、不動産投資からは手をひこうと思っている。将来的に再開するにしても、しっかりと時間をかけて勉強してから始めるようにする。

今回の失敗はとても良い経験になった。また新たに投資を始めようと思ったときに、最悪の場合、何が起きるのかということを想定しようと思うようになった。

しばらくの間は、現物の株式投資、外貨積立の２本柱で行こうと思う。この2つはネット上で全てが完結するため、非常に手軽なのも私にとっては嬉しい。

今回の失敗経験を将来的に笑い話にできるよう、お金について引き続き学んでいく。

前回の記事で投資成績を公開した。

銀行に預けていただけでは、絶対にあり得ない含み益を出すことができている。

私が実践しているインデックス投資は、時間をかければかけるほど、負けづらい投資法と言われている。

従って、これからも資産額は右肩上がりになることが予想される。

そんな中、最近気づいたことがある。

私は、投資だったり、お金のことについて考えるのが好きということだ。

何かといえば、投資に関する情報を調べてみたり、企業の決算を読んでみたり。

物欲は本当に無いので、お金を増やしたところで使い道はないのだが、恐らくお金が増えていく感覚が単純に好きなんだと思う。

さらに、投資について調べることで新しい分野の知識を得ることができるので、知的好奇心も満たされる。

大人になってから興味の持てるモノに出会える可能性は、実はあまり高くない。

今、私が継続しているのは、全て学生時代から続けてきているもので、社会人になってから新しい趣味というのはできたことがない。

このことは、恐らく多くの社会人に当てはまるのではないだろうか。

そんな人は、是非、投資を始めてみてはどうだろう。

お金に直結するものなので、やりがいもあると思う。

学べば学ぶほど、お金を増やすことができ、かつ知的好奇心も満たされる。

こんな良い趣味はないと思っている。

今まで好きなことと言えば、英語ぐらいしかなかった。

でも、英語を勉強しているだけではお金は増えていかない。

純粋な知的好奇心だけで勉強するのも良いが、社会人であれば、できれば実利を伴う方が良い。

大人の勉強は何か目的があって、それを達成するためにやりたいものだ。

そしてその目的の多くは、つまるところ、収入を増やすことだと思う。

その意味では、投資は直接的にお金につながるので、非常に有意義な趣味だ。

これに出会えたことで本当に大きく人生が変わった。

物事の見方も、人生に対する考え方も、何もかもが良い方向に変わった。

今、多くの日本人は将来に不安を抱えている。

そろそろ、お金に対して真剣になる時期が来たんじゃないだろうか。

お金が全てではない。お金で買えないものもある。

しかし、お金がないと買えないモノが世の中には多すぎる。

不幸にならないためにお金に真剣になろう。

投資はこの目的を達成するために、有効な手段であることは間違いない。

投資は人生を豊かにしてくれる。

定期的な企画として、今日は投資成績を公開していこうと思う。

最近は株価が下がる傾向にある一方、為替は円安になっている。

投資を始めてから数年が経過しているため、積立額も少しずつ大きくなってきた。

1日で上下する金額もどんどんと大きくなって来ている。

日によっては10万円以上の上下が発生する。

今はもう慣れてしまったが、何もしていないのに、10万円が増えたり減ったりする状況は、冷静に考えると普通ではない。

労働だけで1日10万円稼ぐのは、よほどの高給でない限り難しいい。

投資の力はやはりすごい。

資本主義社会において資本を持つ者が、どれだけ強いのか身をもって実感している。

労働することは決して否定はしないが、豊かに暮らしたいと思うなら株式投資は絶対にやった方が良い。

それぐらい、人生を大きく変えてしまう力を持っている。

前振りはこれぐらいにして、実績を公開していこう。

資産合計：3,294,572円（＋581,239 円）

（積立NISA口座・特定口座を合算して算出）

利回りは17%程度であり、かなり良い方だと思う。

しかし、前回の記事でも書いたが、これは円安の影響が大きい。

事実、S&P500は年初から高値を更新しておらず、下がり続けている。

今年は株価が厳しい年になる気がするが、やることは変わらない。

毎月少しずつ株を買っていくことだ。

株価低迷期にしっかりと積み立てを続け、保有する株数を愚直に増やしていく。

これこそが、株価上昇時に大きなパワーになる。

一気に含み益が増し、資産の増加スピードが速くなる。

昨年の株価は調子が良過ぎた。

この相場で一気に資産を増やせた人は、地道に投資を続けて来た人だけだ。

今年はしばらくの間、株価が低迷するかもしれないが、ここで投げ出してはいけない。

しっかりと積立を続け、必要なら、一気に買い増すことも選択肢に入れて、この相場を乗り切りたい。

円安が止まらない。

少し前まで、1米ドル=110円のレートだったのに、今は129円にまでなってしまった。

未曾有の金融危機だったリーマンショックの時、日本円は安全通貨として購入された。

今回は違う。

コロナショックでも円高に振れず、金融緩和やウクライナ情勢による影響で、日本円の価値が下がり続けている。

私が購入している投資信託もその影響を受けている。

S&P500に連動する為替ヘッジなしの商品を購入しているが、指数は年初から下がり続けている一方、私の含み益は見かけ上は増えている。

数字だけ見れば、儲かっていることになるのだが、現実はそうではない。

外国株に投資しているので、単純に為替差益で儲かっているだけなのだ。

株は企業の成長に投資するものであり、為替で儲けるものではない。

また、円安が進むということは日本が提供する全てのモノの価値が海外から見ると下がるということだ。

日本は安くなっている。

つまり、貧しくなっているのだ。

コロナショック、ウクライナ侵攻など、世界に大きな影響を及ぼす出来事が、ここ数年でたくさん発生している。

今後も、予想もつかないイベントが世界を襲うだろう。

そして恐らく、何が起きても、日本が今以上に豊かになる未来はやってこない。

きっと、もっと貧しくなる方向に進んでいく。

世界との格差、富裕層と貧困層の格差、これからもっともっと資産を持つ者と持たない者の差が開いていく。

本当に厳しい時代がやってくる。

そんな未来に備えるため、一人ひとりが考えて行動しなくてはならない。

転職、副業、投資、なんでもいい。

どんな時もお金を稼ぐ手段を持っておかないと、一瞬で貧乏になる。

今回の円安のニュースを「よくあること」として片付けない方が良いと思っている。

日本経済が縮小する中、これからも円安傾向は続いていく。

これを受けて、私は資産の一部を少しずつ米ドルに変えていこうと思っている。

価値の下がり続ける日本円だけで資産を持っているのは危険だ。

ドルへの変換方法としては、住信SBIネット銀行の外貨積立を利用することを考えている。

他では1米ドル25銭という手数料がかかるが、この方法は2銭という安さで変換できる。

10倍以上の差があるので、これを使わない手はない。

ドルコスト平均法を使って、リスクを分散させ、少しずつ米ドルを購入していく。

これからの時代、国は個人を守ってくれない。

自己防衛するしかないのだ。

ドル転以外にも、資産を守る方法はきっとあるはず。

これからもそうした方法を模索し、お金に困らない人生を歩みたい。

タイトルの通り、今日は人生で初めて副業での稼ぎを得た話をしたい。

収益を上げた場所は、メディアプラットフォームの「note」。

過去に取得した資格に関する合格体験記を書いたところ、ついに購入してくれる人が現れた。

それなりに難易度の高い試験だったため、自分なりに工夫して勉強し、なんとか合格までこぎつけたものだった。

自分と同じように勉強方法に苦労する人がいると考えたため、その人たちに向けて合格までの勉強法を詳細に書き記した。

誰でも購入可能な値段設定としたが、なかなか勝ってくれる人は現れなかった。

しかし、公開から約１年。

ついに一人目の購入者が現れた。

連絡を受けた時、最初は何が何だかわからなかった。

しばらくしてから嬉しさが込み上げてきた。

だって、人生で初めて自分の力だけで売上げを得たのだから。

書いた内容には自信があった。

ウソ偽りなく書いており、値段以上の価値はあると確信していた。

しかし、待てど暮らせど何も起きない。

正直諦めていた。

このブログでは、収入の柱を複数持つべきという考えを一貫して書いてきている。

本業以外の収入という意味では、不動産投資もしているので家賃収入はあるものの、これは自分で稼いだお金とは言いづらい。

なぜなら、家賃収入は自分の家に住んでいる人が払ってくれているものであり、自分の力で稼いだという実感がなかったからだ。

でも今回は、私の作ったコンテンツにお金を払ってくれる人がいるという事実を知ることができた。

副業系の記事を読んでいると、最初の１円を稼ぐのが難しいという話をよく聞く。

本当にその通りだった。

ここまで来るのに、数年以上の時間を要した。

会社で高い売り上げを上げている人でも、個人の力で稼ぐのは全く違った力が要求される。

誇れる売上でもないし、他にもたくさん稼いでいる人がごまんといるのも知っているが、私にとっては大きな前進なので、このブログで報告させてもらった。

会社の看板に頼らず、個人で稼げる力は将来的に必ず自分の助けになる。

これからも、いろんなことに取り組み収入源を複数作るようにしていきたい。

投資を始めてから3年半が過ぎた。

一番最初は、SBI証券で始めたiDeCoだった。

最初の投資額は5,000円。

約一年後、積立NISAで投資信託を購入し始めた。

商品名は「emaxis slim S&P500」

この投資信託は当初、純資産額が500億円にも満たなかったが、今では１兆円に迫る規模となっている。

3年半という期間の中で、お金に関する本を読み、動画を見て、ある程度の知識をつけてきた。

但し、これらの投資は全て将来に向けた資産形成で、今の暮らしを豊かにする行動はしてきていなかった。

そんな中、最近は配当金を狙った投資に興味が湧いてきた。

口座に直接お金が振り込まれるので、今の暮らしが豊かになることをリアルに感じられるのが、配当金の醍醐味だ。

これからいろんな書籍を読み、知識を得て、少しずつ配当金目的の投資も始めていきたい。

配当金が振り込まれたら、このブログでも情報を公開していく。

ちなみに今、目をつけている書籍はこれだ。

「オートモードで月に18.5万円が入ってくる「高配当」株投資 ど素人サラリーマンが元手5万円スタートでできた!」

このほかにも数冊読んで、一定の理解と知識を得てから、投資を開始したい。

何事も最初が肝心。

一冊の本からの情報を鵜呑みにするのではなく、比較対象して知識をつけていこうと思う。

今日は、2019年11月から開始した投資成績を公開したいと思う。

当初は積立NISAだけだったが、その後は特定口座でも投資を始めた。

積立NISA枠の毎月33,333円を投資するのに加え、追加投資ができるときは特定口座で投資信託を購入するというやり方だ。

2021年は株式市場がとても好調だったので、利益率は40%を超えることもあったぐらいだ。

一般的に利益率は、5-7%と言われているため、出来過ぎと言ってもいいぐらいの相場だったといえる。

2022年1月に入ってからはアメリカの主要指数が軒並み下落し、含み益は年末から比べて随分と減った。

前置きはこれぐらいにして、現状の投資成績を公開していきたい。

総額：2,814,315円　（＋280,982 円）

（積立NISAも特定口座の金額も全て合計して算出）

2022年1月には含み益が40万円を超えていたのだが、アメリカの指数がバタバタと下落したことで、含み益もだいぶ小さくなった。

それでも約10％程度の利益が出ているので、だいぶ良い方だと思う。

コロナ禍の株価上昇を乗っかることができたので、下落したと言っても、まだまだ含み益は残っている。

ここで少し考えてみよう。

もしこの金額を銀行口座に置いておいたら、どうだっただろう？

当然10%の含み益など出るわけはなく、半年に一度もらえる利子で数円程度だろう。

投資で得た28万円と比較してみると、その差はとてつもなく大きい。

これが投資の力だと思う。

個別株ではなく、アメリカの主要指数S&P500に連動する投資信託を毎月買っているだけで、この数字が出ている。

改めて投資の力に感心してしまった。

時間が経って、投資資金が大きくなってくると、ますます含み益も大きくなってくる。

もちろん、暴落した時に失う金額も大きくなる。

しかし、歴史上アメリカの指数は伸び続けてきた。

私は世界の国々の中で、アメリカがベストな投資先と考えている。

もちろん大きく下がる可能性もある。もしかしたら、アメリカは今後伸びなくなるかもしれない。

でも、アメリカが成長しなくなった時、地球上ではどの国が伸びているのだろう？

私には分からない。

色々考えてみて、やっぱりアメリカが今後も一番堅実にそして、確実に伸びていくのはないかと考えている。（少なくとも私が生きている間は。）

アメリカの将来に今後も投資していきたいと思っている。

皆さんも自分の頭で考えて投資先を決めよう。

個別株でもインデックス投資でもなんでも良い。

自分の頭で考え、自分が責任を取れる範囲で投資を続けていこう。

今日は辛い体験の後には必ず好機がやってくるという話をしたい。

プロフィールでも書いているように、私の人生は普通よりは苦難が多かったように思う。

高校時代は偏差値38でという成績を叩き出した後、必死の勉強を経て慶應大学に滑り込んだ。

就活では、100社全滅という結果に終わったが、海外大学院に留学を果たし、決死の覚悟で卒業まで漕ぎ着けた。

新卒で入社した会社では、新人研修で500人中480位という結果に終わり、窓際的な部署に配属された。

しかし、この経験から学ぶことで外資系企業への転職につなげた。

また、自分一人の稼ぎだけで今後の人生を生きていくのは得策ではないと悟り、お金に働いてもらうために株式投資を始めた。

このように何か辛い体験の後には、必ず何かしらの転機が訪れている。

苦しい体験には、心に大きな衝撃を与える。それが傷として残ることも多い。

でも、心に受けた衝撃の強さから、現状のままではいけないと強く思い直すきっかけにもなる。

今までの自分を見直し、行動を大きく変える機会になる訳だ。

これが人生の好機がやってくるチャンスとなる。

こうした苦しい体験がなかったら私の人生は全く違うものになっていただろう。

後から振り返ってみると苦しい体験は良かったなと思うものばかりだ。（もう二度と同じ体験はしたくないが。。。）

正直、私は今苦しい状況にある。

今回の経験もなかなかに衝撃が大きく、すぐに回復できるわけではない予感がしている。

でも、少し回復してきたら、もう一度頑張れる状況になったら、前に一歩踏み出したい。

このブログを書いているのも、その一歩を踏み出すための準備だ。

今回の体験をできるだけ早く消化し、今後に生かすための糧としたい。

止まない雨はない。

今回だって絶対大丈夫だ。

自分を信じて一歩ずつ進むんだ。

最近、仕事で落ち込むことがあったので、それについて書いていきたい。

ある時、仕事をしていて、会社の先輩にあたる人から仕事のやり方を真っ向から否定されてしまった。

手を抜いていたつもりは無いのに、むしろできることを全力でやっていたのに「手抜きだ」と言われてしまった。

私の社会人経験は、片手で数えられる年数をようやく超えた程度だ。

しかし、手を抜いている、仕事が雑だとは今まで言われたことがなかった。

転職してから数ヶ月。相手の顔が見えないテレワークの中、ずっと緊張しながら仕事に取り組んできた。

PCの映像機能は使用していないため、音声のみのやり取りで仕事を進めてきた。顔を合わせたのは直属の上司ぐらいだ。

そんな状況のため、相手がどんな気持ちで聞いているか、表情から読み取ることができないので、仕事の際はいつも不安だった。

何とか食らいつき必死で仕事をこなしてきたつもりだった。

でも、その人から見れば「手抜き」の仕事だったのだ。

緊張の糸がプツンと切れてしまった。

もしかして、今までの仕事のやり方って全部間違っていたのか？

自分では全力でやっていることが、周りから見ると手抜きに見えてしまうのか？

そうだとすると、自分の姿勢や考え方が、周りの見え方と大きく乖離しているのかもしれない。。。

そもそも、自分の考えって正しいのか？

そんなことを考えてしまい、ものすごく不安になった。

仕事の姿勢など、根本に関わるような考え方が間違っているようだと、それを修正するのはとても労力がいる。

仕事を進めるにあたっては、その点で周りと乖離がないか常に意識はしてきたつもりだ。

だけど、ダメだったようだ。

また自分の至らない部分が見つかってしまった。

人生の根本に関わるような価値観が揺らぐのは、もう何度目だろう。

こういう経験をする度に、「また最初からやり直し」と言われた気分になり、心のエネルギーを削られる。

私は元々、物事を悲観的に見てしまう傾向があるが、こんなことがあるとマイナス思考への振れ幅が大きくなる。

こういう時の対処法は分かっている。

自分を励ます言葉は余計に辛くなるので、まずは落ち着くのだ。

机で座って考えていても悪い考えが頭の中を駆け巡るだけ。

何かに手をつけて、それに集中せよ。

ネガティブを潰すのはポジティブではない。没頭だ。

新型コロナが流行し始めて2年になる。この期間で仕事の仕方が大きく変わった。

リモートワークを推進する企業が増え、仕事を非対面で行うことが当たり前になった。

コロナ前よりも会議の数が増えたり、業務量が増したりした人も多い。出勤に必要な時間がなくなったことから自由に使える時間が増えた人も多いはずだ。

一方、お互いの顔が見えなくなったことにより、仕事が楽になったというケースもあるだろう。業務量が減った人もいるはずだ。

私は昨年転職したが、入社以来ずっとリモートワークのため、同僚の顔も知らない。

直接会ったのは直属の上司ぐらいだ。

出勤時間がないことにより、朝に使える勉強時間、夜の自由時間など、自由度は確実に増えた。

そんな中で自分が何をするか、どう過ごしていくかが問われている。

リモートワークで仕事が楽になったと感じている人は、危機感を持った方が良い。

時間が増えたことで、日頃から努力している人はさらに努力するようになる。

一方、サボり癖のある人は、周りの目がなくなったことにより、さらにサボるようになる。

ここで大きな差がついてくる。

知らないうちに、人との差がどんどん付いてしまう時代になってしまった。

頑張る人には有利に、頑張らない人には不利に働くという残酷でシンプルな時代になった。

コロナにより5年先の未来が、今来ていると言われている。

巨大IT企業はどんどん大きくなり、株価も上がり続けた。

一方、仕事がなくなり、収入が途絶えた人もいる。

これからどんな大きな変化が訪れるかはわからないが、どんな変化であれ、それが起きるたびに世の中の二極化は加速度的に進んでいくだろう。

富裕層と貧困層の差は大きくなり、仕事において高い価値を提供できる人とそうでない人の差も広がってくる。

ただ頑張るだけでは報われず、頭を使って考え、先を見据えた行動をできた人が生き残る時代になるのだと思う。

ポイントは「頭を使って考える」ということだ。

間違っていても良い。考えが浅くても良い。

とにかく考えて、必要なことを見極め、効率を意識しながら努力する。

これがコロナ後を生き残るための術なんだと思う。

とにかく歩みを止めず、前に進んでいこう。