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今回は、インフレ期ではワンルームマンション投資の収支はどのように変わるのか？

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という話をしていきますね！

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例をあげてみましょう。

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たとえば、３０歳の人が、価格１８５０万円の新築ワンルームマンションを金利２.1％で３５年返済のフルローンで購入したとします。

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月々の支払額は役７万円で、

サブリース制度を付けたときの

家賃は７万円です。

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日銀の黒田総裁はインフレにより毎年２％ずつ物価上昇を目指しています。

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さすがに、毎年２％の物価上昇の実現は難しいと思いますので、話半分に毎年１％の物価上昇が起こるとしましょう。

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この場合とれる家賃は

どうなるでしょうか？

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家賃は毎年１％ずつ下落していきますが、物価上昇の１％に相殺されて家賃は７万円のままになります。

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月々の支払額は約７万円ですから月々の収支は０になりますね。

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この状態が３５年続くのです。

つまり、３５年の合計収支は０です。

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さて、保険で同じ保障を付けるといくらになるでしょうか。

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まず、収入保障保険は受取額が７万円で、保険会社によって多少の前後はありますが、月々約３０００円です。

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そして６５歳以降の終身年金は月々の受取金額が７万円だと月々の保険料は約４万２０００円になります。

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よって月々の支払総額は４万５０００円になり、３５年間で１８９０万円を支払うことになります。

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皆さん保険という目に見えない商品に必要だからという理由で簡単に加入していますが、とてつもなく大きな買い物をしていますよね。

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インフレ期の場合、ワンルームマンション投資の方が２０００万円近くも収支がいいことが分かります。

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なぜここまで収支に差が出るのか？

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その理由は不動産はインフレに対応しているが、保険はインフレに対応していないからです。

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今後のインフレ時代に備える資産形成として、

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ワンルームマンション投資が資産をつくるうえでこれからの時代にいかに合った手法であるかがお分かりいただけたかと思います。

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ある程度の年収がありしっかり会社勤めをされている方であれば会社の信頼、個人の信頼でローン審査を通すことも可能です。

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まずは、一度ご連絡を下さい(^^)

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プロフィールのところのURLよりお気軽に連絡ください。

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審査を通すところからスタートです。

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ご連絡お待ちしておりますm(__)m

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〜ノーブレス・オブリージュ〜

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今回は、ワンルームマンションとアパート1棟の違いについて話していきます。

（メリット）
1、少額の資金から始められ、

借入負担も少ない。

2、オートロック、防犯カメラ、宅配ロッカーなど設備が充実

3、分譲タイプのワンルームは

火災・地震に強い

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（デメリット）

1、空室や滞納が発生すると家賃がまったく無くなってしまう

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（メリット）
1、１部屋が空室になったとしても、他の部屋の家賃収入で補うことができる。

2、ローンを利用することで、少ない自己資金でも多額の家賃収入を得ることができる。

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（デメリット）
1、区分所有に比べて価格が高いので、借入金の額が大きくなり、

空室や滞納による家賃収入の減少や金利上昇リスクから受ける影響が大きい。

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2、物件の近くに新しいマンションができたり、近隣の大学が移転するなどした場合、その影響を全戸で受けてしまうなど、リスク分散ができない。

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以上のように、ワンルームマンション１室に投資して、その部屋に空室が生じれば家賃収入はゼロです。

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逆に、 『１棟アパートの場合は複数の部屋があるので、たとえ空室が１室生じたとしても、他の部屋でカバーできる』というのが、

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１棟アパートをオススメする際の売り文句にもなっているようです。

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では、実際はどうなのでしょうか？

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確かに、ワンルームマンション１室に投資していた場合、長期にわたる空室 は安定した不動産経営を揺るがす一大事です。

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しかし、１室だけに投資していたとしても、そもそもの問題である空室期間を短くし、空室リスクそのものを未然に防いでしまえば、空室は問題になりません。

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ただし、そのためには賃貸需要の見込める好立地のワンルームマンションである必要があります。

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さらに、仮に空室が生じた場合でも、空室保証が付いてさえいればなお安心です。

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また、『総戸数１０室のアパート』と、『ワンルームマンションをそれぞれの マンションに１戸ずつ合計１０戸所有している場合』を比較すると、 どちらのほうが空室リスクを抑えることができるでしょうか。

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実は、ワンルームマンションの１０室のほうが空室リスクを抑えることが できるのです。

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その原因は『立地』にあります。

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１棟アパートは１つの土地に１０室がまとまっていますので、万が一、近隣に新しいマンションが出来たりなどして賃貸需要が少なくなった場合、当然アパートの１０室すべてに影響がでます。

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しかし、ワンルームマンションの場合、１部屋１部屋が別々の土地にあり、

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万が一、近隣に新しいマンションが出来たりして、賃貸需要が下がったとしても、

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すべての部屋に影響がでることはありません。

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つまり、『賃貸需要のある好立地で、空室保証のあるワンルームマンションであれば空室リスクに対して十分に対応可能』

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『同戸数のアパート投資とワンルームマンション投資では、 ワンルームマンション投資のほうが、空室リスクを抑えることができる』

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ということです。

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より詳しく知りたいと言う方や、

質問があるという方はLINE@から気軽にご質問ください(^^)

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