こんちわ。

今日も不動産ネタです！

今回はみんな大好き事故物件についてです！

よく呑み会の席などで

『不動産やってるでー！！』

っていうと必ず事故物件について聞かれます（笑）

主に事故物件というのは・・・

・過去になんらかの事件が発生した物件（自殺・殺人・変死）

・幽霊が出る、もしくはそれに類似する科学的証明ができない怪奇現象が起きる物件

・生活上に支障をもたらすマイナス要素がある物件（虫が多い、携帯の電波がないなど）

を事故物件とひとまとめしています。

物件の所有者及び管理会社はこれをあらかじめ入居予定者に説明する必要があります。

ただし、具体的な法では定められていない為、義務ではありません。

つまりボーダーーラインがないのでトラブルが非常に起きやすいのです。

入居予定者に隠している、もしくは口頭では伝えず文面にちょろっと記載して伝えたことにしているオーナーや管理会社がほとんどです。

事故物件がわかるサイトがありますが、あのサイトに記載されているのはあくまでメディア放送されたもののみです。

不動産の人間から言わせてもらえば新宿区の物件なんて半分は事故物件だと思った方がいいくらいです（笑）

必ず物件もしくは周辺で事件が起きています。

しかし！！

僕が住めと言われればもちろん嫌ですが事故物件は非常に安くお得です！

そして大人気です！（笑）怖いのが平気な人にはオススメ(*^_^*)

ただそんな人は少ないでしょう。

僕は幽霊を見るのは大丈夫ですが一緒に暮らして悪影響が出るのが嫌です（笑）

という事で今回はできるだけ事故物件に出会わない為の見分け方を伝授します。

といってもオーナーや管理会社が隠ぺいしようとしている場合は見分けるのが不可です。

事故物件に住んでしまったのなら、すぐ！引っ越しましょう。

この記事ではしっかり『これは事故物件ですよ』と文面で（←※重要）記載しているものを前提に解説します。

この記事を書くためわたくし今さっき事故物件を探しました（笑）

今現在、入居者募集を募っている事故物件になります！

まずはこちら

赤い丸の箇所をご覧ください。

『告知事項あり』と記載がありますね。

これが不動産業界では『これは事故物件ですよ』というメッセージ・告知になります。

お客さんが実際に渡される物件資料にしっかりわかりやすく大きな字で書いてあります。

ここの管理会社はしっかり伝えようとしてますね。

実際に電話して聞いてみたところ幽霊が出るそうです！きゃー怖い(＠_＠;)

こちらも

しっかりと記載がありますね。（少し文字小さいけど）

『詳細はお問い合わせください』と書いてあったので問い合わせました。

ここは刺殺事件がこの部屋であったそうです。お祓いもしっかりしたそうです。

秋葉原徒歩７分はアツい！！

次にこちら

あれ？『告知事項あり』の記載がありませんね。

実はこれは僕がお客さんのふりをして、ある仲介業者（結構大手不動産会社でＣＭもやってる馴染みのある会社）に事故物件であることをわかって資料請求し、仲介業者が送ってきたものです。

そしてこっちが管理会社から僕が取り寄せた資料です↓

はい。しっかり『告知事項あり』と記載がありますね。

つまり仲介業者・客付業者が事故物件に入居させようとしているのです！

事故物件はご契約を頂くとオーナーや管理会社からボーナスやお礼金がもらえるのです！

いやー同業者として許せない！こんな業者がいるから不動産を見る世間の目が厳しくなる！

ましてや芸能人をマスコットで使ったり、駅や電車に広告を出してる大手がこんなことをしていたら・・・

本当に馬鹿らしいです。

愚痴すいませんでした・・・

最後にこちら

こちらも悪徳な手段を使っています。

わざと小さく細かい字で記入し、物件概要蘭に合わせて、さりげなく記載していますね。

念の為、悪意があるのか検証してみました。

ここの管理会社にお客さんのふりをして

『なんでこんなに安いんですか？』と聞いてみました。

『特に理由はありませんよ？ご内覧ご希望されますか？家賃交渉も可能です』

とガッツリ営業されました（笑）

次は不動産仲介業者として問い合わせたところ・・・

『実は殺人事件がありまして・・・出るらしいんですよ（笑）』

出るらしいんですよ、じゃねーよ！（笑）

と心の中で突っ込みを入れときました。

ここは直接お客さんとやり取りするときは隠して、簡単に調べられてしまう不動産相手には正直に話すという会社でした。

実際にこの資料には記載があります。この場合『告知事項あり』を見落としてしまうとトラブルになります。

お客さん『これ事故物件じゃないですか』

仲介業者『しっかり説明してくださいよ。聞いてません。契約を解除したいです』

管理会社『ちゃんと資料に書いてますよね？確認しないそっちが悪い。なんなら裁判しますか？（笑）』

こんなトラブルは不動産業界では日常茶飯事((+_+))

ただこれは、しっかり確認をしなかった仲介業者とお客さんが100悪いです。裁判でも勝てません。

最悪なのは管理会社だけではなく仲介業者も知っていて言わなかったケース。

仲介業者『仲介手数料払ってください。訴えますよ』

確実にお客さんの負けです。裁判費用も取られちゃいます。

ほんとーーーーに！！

多いトラブルの事例です！気を付けてください。

それだけ東京都内には事故物件が多く、ほとんどの不動産会社が隠ぺいしています。

もしかしたらアナタが今住んでいる物件も事故物件かもしれませんね・・・・

気を取り直して・・・

今回は【安い賃料で借りられる高級マンション】パート②です。

なんと！前回記事で特集した【ＨＦ駒沢公園レジデンスタワー】ですが

お問い合わせ＆ご契約を頂きました！！

しかもなんとこのアメブロからのお問い合わせ＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

『佐竹さんいますか？アメブロを見てお電話しました。ＨＦ駒沢まだ空いてますか？』

という感じでお問い合わせを頂きまして、トントンと話が進み無事ご契約です。

いやー本当にありがとうございました。

感謝の気持ちと同時にアメブロに少し関心しました。

ご覧になられている方がいる以上、物件情報を含め更新頑張りたいと思います。

そして本題です。

本日ご紹介する高級マンションはこちらっっ

じゃん！！

【フェニックス西参道タワー】

です。

新宿新都心エリアの象徴とも呼ばれるハイグレード高級タワーマンションです(*^_^*)

注目してほしいのは共用設備♪

まずはこちら↓

フィットネスルーム完備★

毎日ジムに通わずとも運動ができます！

次にこちら↓

シアタールーム付き☆

お友達や恋人を招いてプロジェクターで巨大スクリーンの映像、ハイテクスピーカーで高音質

を楽しめる♪臨場感抜群です！

おまけにこちら↓

シュミレーションゴルフまで♪

大事なラウンドの前に、日々のストレス発散に！

このように素晴らしいハイグレードな共用設備が売りです！

そしてお部屋がコチラ↓

リビングルームです！摩天楼都市新宿や新宿御苑の景色を独り占め！

最高のビューですね(*^_^*)

（2ＬＤＫタイプのお部屋の写真です）

気になるのがお値段・・・

最初に言いますが記事にするくらいなので安いです（笑）

お値段なんと一番最安値のお部屋で９万円！！

階数によって変動しますが1Ｋタイプなら高層階でも１０万円代です＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

新宿が徒歩・自転車圏内なので新宿にお勤めの方や新宿でよく遊ぶ方には非常にオススメの物件であります(@_@)

またフェニックス（名前がまずカッコイイ！）はお部屋のデザインがスタイリッシュでイケメンなので業界ではモテ部屋と呼ばれております（笑）

男性に非常に人気ですね。

某ジャニーズグループの何人かが住んでいる事でも有名です（笑）

名前は伏せますが・・・

という感じで今回は【フェニックス西参道タワー】でした！

◆お問い合わせはこちら◆

とか書こうと思いましたがやめます（笑）（※注　ここから余談です）

このブログは集客ブログにはしたくないという思いがあります。

集客ブログをやっている不動産なんて星の数ほどいるので。

プライベートな記事も書きますしね！

不動産の事で悩んでいたり迷っていたりする人の参考になるブログを目指しております。

不動産業界はやっぱりマイナスイメージで見られがちですし、それを裏付けるような事件が連日発生しているのもまぎれもない事実。

不動産屋に騙された！騙す不動産が１００悪いです。

ただ前にも書きましたが知識がなかったから騙される、騙される方にもその原因があると僕は思います。

安心してお部屋探しができるよう、いち不動産の人間が不動産の仕組みやオススメの賃貸物件情報を

お届けしたいと思います！

言ってしまえば通っている不動産屋に

『この記事で見たんですけどフェニックス西参道タワーは空いていますか？』

『この記事にはこう書かれているんですけど』

と言ってもらっても問題ありません！

仲介業者はどの業者も同じ物件を取り扱う事ができるので、わざわざ僕に問い合わせる必要はないです！

記事にしている不動産の仕組みも全て事実になります！

ぜひお世話になっている不動産屋に聞いてみてください。

ただ今回はこのブログをご覧になられた方から偶然お問い合わせを頂きました。

非常にありがたい事です。

お問い合わせいただいたからには、その物件が空室である以上ご案内させて頂きます。

そして全力でお部屋探しいたします(*^_^*)

なんか通っている不動産屋が怪しい・・・

なんて方の相談にも乗ります！

そういう方はお気軽にメッセージをお願いします！

あえて勤めている会社の詳細や電話番号、メールアドレスは掲載しませんのでご理解宜しくお願いします！！

こんにちは。

この閑散期の時期にも関わらず、最近は狙っていた物件や抑えるつもりでいた物件が他の業者にとられてしまうケースが多発しております。

こればかりは読めません。。。

今日の経済状況などは不動産業界には皆無。

賃貸物件ならば尚更です。

だって人間は生きる為の最低３原則である『衣・食・住』を常に求めなければならないのですから。

この3つの中でも『衣』と『食』は経済状況を受けますよね。

『衣』ならば使っている元の原料の油や生地、各ブランドや大手メーカーの基準設定価格、全て経済状況によって変動します。

『食』は言うまでもなく価格が沸騰していますし、最近では大型台風の連続襲来で作物の育成・出荷・運送に大きなダメージを与えております。

生きる為の対価の割合が上昇気味の中で『住』だけは安定と言っても過言ではないでしょうか。

売買物件は少なくとも何千万何億万という世界で経済の効果を多少受けるとは思いますが

賃貸物件はその心配がありません。

生きる為、生活する場所を『購入』ではなく『借り入れる』ので『購入』が資金的に無理な場合は借りるしかない。

日本経済の動きを見て将来を見据えた際、『借り入れる』方が得策という考えが現在主流であるからです。

オーナーになって不動産所得を得たい、家系の財産にしたいなどの場合を除き賃貸物件の需要はどんなに不況でも求められるモノです。

話は大きくなりましたが、本題です。

1つの物件に対し、その物件情報が全国の不動産会社にネットという形で流れる時代です。

『私、この部屋気に入りました！住みたいです！』と申込書を記入し管理会社へ提出しても

『すいません。30分前に他から申し込みが入りました。諦めてください。』

という状況陥るケースが非常に多い。供給より需要が上回っている感じです。

今日も日曜日にご内覧に行くはずだったマンションが他の業者にとられてしまいました・・・

昨日まで空いていたのにーーー！！

まあ不動産あるあるみたいなもんです（笑）

そこでお客さんに聞かれたのが

『一般的に内見した後でないと申し込みはできないのですか？』

と聞かれました。

これは非常にいい質問だったので記事にしようと思いました。

結果から言うと可能です。

知らない方も多いと思いますが、賃貸物件の募集はその物件が空室になる２か月前から不動産の市場に情報が上がります。情報が上がった時点で先行でのお申込みや契約が可能になります。

人気物件や激レア物件は２か月後入居でも全然お申込みが入ります。バシバシ入ります（笑）

部屋を見ないで契約する勢いでないと物件を抑える事ができません。

逆に即入居で探している方やすぐに内見ができる物件を探している方が見ている物件情報は人気のない物件や埋まらない物件、売れ残った物件という事になります。

『これは激レア物件だ！！』

と思うのは、売れ残った物件の中で多少目立っているからお宝物件に見えるだけです。

本当に良い物件、人気の物件は先行の時点で申し込み、契約が入るため即入居で探している方は当然お目にかかることはできないのです。だからよく『初めての引っ越しマニャアル』みたいなサイトには引っ越す前の2,3か月前から物件を探すようにと記されているわけです。

ただお部屋を見ないで契約となると非常に怖いですよね。

お部屋を見ないで契約することを【先行契約】と言います。

先行契約をするお客様には特徴があります。ただ闇雲に契約しているわけではないのです。

・その物件をずっと狙っていた、前回先行契約ができず苦い思いをした方

・地方在住でお部屋を見に来れない方

・以前その物件に住んでいた方

です。

先行契約ですがその名の通り先に契約してしまうのでキャンセルが効きません。

契約書に捺印した時点で契約完了になり、前家賃、敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費用など全てお支払になります。

さすがに先行契約は怖いという方は【先行申し込み】という形があります。

先行申し込みはお部屋が空室になる前にお申込みをして物件を１番手という形で抑える事ができます。

１番手で押さえておくと、お部屋が見れるようになってからお部屋を実際に見て、契約するかしないかを判断できます。非常に優しいですね。ただし先行申し込みを受け付けていないオーナー様もいますので、不動産の人間にしっかり確認をとることが大切です。気軽に申し込みをいれ、実は先行契約でしたなんてケースも多いです。これを悪用する不動産屋も多いのが残念です。

先行申し込みでは契約を交わさないのでキャンセルが可能です。ただし悪質な不動産屋の場合は手付金を取ったり、キャンセルができないと述べたりします。

業法上はキャンセルできますし、不動産に手付金という制度はありませんので拒否する事ができます。

（ごくまれにオーナー様から手付金を頂くよう言われるケースがあります）

先行申し込みはぜひ引っ越しをする際に使ってほしい制度です。

物件の動きが早いシーズン（１月～４月）ではこの先行申し込みが生きます。

不動産屋は困るかもしれませんが複数の物件に先行申し込みを入れるのが良いです。

ただ本当に不動産屋はつらくなります（笑）

複数のお申込書をまとめて複数の管理会社と打ち合わせをして、キャンセルになった場合は謝らなければならないので・・・

僕は先行申し込みは３件までとお客さんに伝えています。

理由は大変だから(笑)

という他にお客さんの申し込みに対する意識が散漫になるのがわかったからです。

お申込みをするという事は申込書が管理会社とオーナー様の手に渡るという事です。

管理会社もオーナー様もしっかり吟味して前向きに検討してくれます。自分の（管理している）物件に人が入居してくれるという期待もあります。その期待や苦労を無駄にしないためにも、お客さんには慎重になってほしいというお願いをしております。

ただシーズンではできるだけ視野を広げ、頭の上のアンテナを張り巡らせて物件探しをしてください。

その中で効率や良い物件に巡り合える確率を高めるためにも先行申し込みという制度をぜひフル活用してみてください！

こんにちは。

最近事務的な作業に追われており、全く更新ができませんでした。

お許しください。。。

先日クタクタで家に帰り玄関のドアを開けようとしたところ、天井らへんに奴がいました。。。

奴は道端とかでたまに見かけるくらいで自分の生活圏内に出現したのは初めてで非常に同様してしまいました。

こう見えて『昆虫』と呼ばれる部類の方々は生命体で一番嫌いです。

１時間くらい奴が消えるまで外で待機。。。

家に入れたのが２５時くらいでしょうか。。。

奴は恐ろしいですね(＠_＠;)

今日はよく仕事でもお客さんに聞かれる（特に若い女性）

【Ｇが出現しやすい物件】について解説しようと思います。

不動産の方ならわかると思いますが不動産の人間はＧに詳しいです。

お客さんによく聞かれる問題なので勉強するはずです。

ゆえに、どんな物件にＧがいるかマンションの建物内に入った瞬間わかります。

『あぁ、この部屋出るな・・・（苦笑）』

と察する事ができます。

みそはそこを親切に教えるか、それとも、言うとお客さんがその物件を

契約してくれないから黙っておくかという事です。

正直な話、僕は言います。というか言いたくなっちゃいます（笑）

ぜひ今回の記事を参考に次のお部屋探し時に役立てていただければと思います。

・１階はＧが出やすい？

これは本当によく聞かれる質問です。

『虫はでるか』『防犯的にどうなのか』

色々１階の物件には問題があるイメージですよね。

１階の物件に関しては説明が長くなりますので別の記事にまとめたいと思いますが、

今回の記事の要点【Ｇの出現率】ですが、これは１階でも２階でも出現率は一緒です。

高層階（２０階以上）でない限りＧなどの昆虫の出現率は階数によって変動したりしません。

昆虫の出現率は階数の問題ではなく、その物件自体に問題があるのです。

・Ｇが出やすい物件の特徴①

マンションの１階にコンビニやスーパーマーケットがある物件。

こういうマンションは最近増えてきていますが、確実にＧがいる物件になります。

出てこないよーって人も見ていないだけでＧはいます。同居していると思います。

まずＧの生態の話ですが、頭の上に気持ちが悪い触角が２本ついていますよね。

この触角は音や人の気配、温度まで察知できるそうです。

脳の役割を果たす器官が上半身と下半身と２つある非常に賢いモンスターＧは

この触角で危険を察知します。

人間が活動している時間帯には警戒して出てこないそうです。

基本的に留守中や人間が寝ている時、電気を消灯してる時に動きます。

なので本来は見ることがないだけです。

遭遇する場合はＧが弱っている時、もしくはエサを巣に持ち帰るときです。

話を戻しまして、１階に食品を取り扱う物件はＧにとって絶好の住処になります。

前職、スーパーの店員でしたがＧがウジャウジャいました。

１階でエサを仕入れ各部屋に持ち帰る行動パターンが完成してしまっています。

・Ｇが出やすい物件の特徴②

共用部分のゴミ捨て場の管理体制。大抵のマンションにはゴミ捨て場が設けられています。

ここには可燃、不燃、そしてＧの大好きな生ごみが捨てられています。

そのゴミ捨て場があまりにも汚い、臭う、回収ペースが遅い場合はＧを外から引き寄せてしまいます。

ちなみにＧは昆虫の中で１番綺麗な身体だそうです。黒光りしている光沢がそれを物語ります。

汚い場所、モノが好きなだけで身体事態は綺麗で汚れや細菌を自動的に落としてしまう体質だそうです。

・Ｇが出る物件かどうかの見分け方

まずは１階が食料品を扱う物件はあきらめましょう。

その物件をあきらめるか、おとなしくＧと住むかの二択です。世の中は残酷ですね。

次に内見時にゴミ捨て場の状態と回収頻度をしっかりチェックしましょう。

汚れている場合は管理組合や管理人に連絡すれば掃除してくれます。

これは管理している組合、人間の義務になります。

次にお部屋です。

キッチン下をチェックしましょう。Ｇが一番使う移動場所になります。

キッチン下はおそらくほとんどのタイプが収納になっているハズ。そこにパイプスペースが設けられているので、その周辺をくまなくチェックしてください。フンや死骸、卵、脱皮した皮などがあった場合はアウトです。

これはよく内見を物件現地待ち合わせでお部屋を見る際に、不動産会社の案内人が先に物件に着き、お部屋に入りこのパイプ周辺をチェックします。あらかじめ掃除されてしまう場合もありますので現地待ち合わせには注意が必要です。

最後に両隣のベランダを見ましょう。（軽く覗く感じで）

ベランダにゴミを溜めている人が隣に住んいるだけでＧの出現率はＵＰします！

あと角部屋など隣がいないお部屋などは確実にＧの巣が天井裏にあるので覚悟が必要です。

Ｇは一番端に巣をつくりパイプ、天井裏を移動してエサを探しに行きます。角部屋で下にコンビニ、スーパーがある物件に住んでいる方は無条件でアウト。早く引っ越しましょう。

引っ越す際は冷蔵庫、電子レンジなどにＧが潜んでないか、卵はついてないかしっかり見ましょう。

良くある話でＧも一緒にお引越ししてしまいます。新築のピカピカのマンションにＧが出る最大の理由が

これです。Ｇは自分も家族の一員だと思ってるって感じですね（笑）

怖がるお客さんに説明する内容がこんな感じです。

Ｇは勿論、昆虫自体嫌いですが彼らも懸命に生きる生き物です。

Ｇも人間が怖いそうです。紀元前まえの恐竜時代の神話？ですが

Ｇは今より数百倍大きかったそうです。主にエサは人間だったみたいで人間とＧは遥か昔から戦ってきた

そうです。Ｇが巨大だった時代食べられていたというＤＮＡが受け継がれ、人間はＧが反射的に衝動的に

苦手らしいです。この説は一理あると僕は思います。

苦手意識というのは何かエピソードがあり苦手意識を持つのが人間です。

食べたらまずかった、怖い思いをした、挑戦したら失敗したなどの経験が苦手意識を生み出します。

これは自分の子やそのまた孫にも遺伝するといわれています。

Ｇに置き換えると、特に何かされたわけでもなく、ただ気づいたら、唐突にＧという存在が気持ち悪い、怖いと感じてしまう人がほとんどだと思います。突撃されたり肩に乗られたというエピソードがある方は別ですけど・・・

となると苦手意識は生まれてくる前の人間先祖から【エサとして食べられていた。危険！怖い！】という事実を受け継がれていて今日我々は今でもＧと新聞紙片手に戦いを繰り広げていることになります。

Ｇも人間は怖いと散々ＤＮＡで受け継がれてきていると思います。

以前Ｇの女の子が主人公のアニメをちらっとみました。

Ｇの女の子が必死で人間と仲良くしようとしてるのに、いつも攻撃されて悲しい想いをするというアニメですが、あれは関心しました。これを題材とした作者の方に！（笑）

話が長くなりましたがＧとの共存はやはり無理ですね。

そのアニメのＧは女の子で可愛いＧですが現実は違います。

（これがそのＧの女の子の主人公ごきチャです）

Ｇは生活に支障を生み出す。

という方はぜひ今回の記事を参考にしてＧのいない物件をしっかり見極め、お部屋をきれいに保って生活してください(*^_^*)

１ヶ月家賃が何百万という物件も幾度となく見てきました。

高級マンションの魅力は物件の洗練された雰囲気だったり、タワーマンション高層階からの夜景だったり、住んでいる住人たちの質の高さだったりと人それぞれ良いと感じるとこは違うと思います。

高級マンションに住んでるだけでステータスにもなるし、何より日々の生活が彩ります！

でも高級マンションと聞くと、お金持ちの社長さんだったり、スポーツ選手や政治家、芸能人が住むところっていうイメージがありますよね(@_@)

まあ確かに高級マンションにはそういった職業の方が住んでいる率の方高いのは事実です。

だだ、どうでしょう。

大企業の役員、社長やテレビでよく見かけるスポーツ選手や女優、アイドルの方たちと同じ、もしくは同等のステータスを持つ高級マンションに自分が住んでいたなら・・・

家賃が支払えるのなら住んでみたいですよね！

というか住んでほしい(笑)

といっても家賃何十万なんて払えない。

『社会人なりたてだし・・・』

『まだ学生だし』

大丈夫です！

給与と賃料の割合さえクリアすれば新入社員だろうとパート・アルバイトだろうと学生だろうと住める高級マンションがあるのです！

千葉や神奈川の物件ではなく都内でです！

高級マンションの仲介人として今回は比較的安価な家賃で借りられる高級マンションの１つをご紹介いたします。

実際にこの物件には芸能人の方が何名か入ってらっしゃいますし、普通の大学生も入っております。

紹介しましょう！

【ＨＦ駒沢公園レジデンスタワー】です！！

最寄り駅は駒沢大学で周辺環境抜群！

半蔵門線と直通なのでビッグターミナル渋谷まで１０分以内です(^_^)v

地上３０階建で夜景も素晴らしいです。

渋谷方面から六本木ヒルズ、東京タワーが見えます。

厚木方面も抜けていて見晴抜群です。

エントランスです。

２４時間コンシェルジュ（受付）付きで談話が楽しめるソファやテーブルもあります。

共用施設としてゲストルームも完備しているのもポイントです。

※ゲストルームとは

来客者専用のお部屋の事。友達やご家族が宿泊する際は予約をするだけで無料で宿泊する事ができます。

そして肝心のお部屋はというと・・・

じゃん♪

1ＬＤＫタイプのモデルルームです。

素晴らしい高級感ですね。

写真はないですが僕的にポイントなのがドラム式乾燥機付き洗濯機とディスポンサーが設備としてついています！

そしてこのＨＦ駒沢公園レジデンスタワーのお値段ですが・・・

一番安いお部屋のタイプでなんと９万円台から借りる事ができます！

大学生の方でも借りられる賃料ですね！

都内大学生の一人暮らし平均賃料が７万円後半～９万円弱です。

少し頑張るだけで高級タワーマンションに住めるわけですね。

社会人のかたは問題なく住めると思います。

駒沢大学は一人暮らし初心者の方にもなじみやすい住環境です。（スーパー、軽飲食店、ツタヤなどがあります）

高級マンションや夜景がきれいなタワーマンションに住みたい方、必見です！

今日は

【パズドラ　ＧＦ】編

朝目覚めてログインしてみるとＧＦきてるじゃないか。。。

ＧＦ！！

そう！『ゴーレムフェス』

パズドラを始めて２回目のゴーレムフェスであります。

このガチャでもゴーレムぱいせんは登場するのでしょうか・・・・

頼む。出ないでくれ。ゴーレムぱいせん・・・

いざ参る・・・！！

ムラコレ時に注入した魔法石８５個のあまりもんで挑みます。

１回目！ドロー！！！！

『玄武の化身・メイメイ』

キター！！これは当たり中の当たりや！

まだ使いどころないけど、おそらく後々活躍してくれるモンスターでしょう。

出だし最高です。

２体目！ドロー！！

『イザナギ』

いやーーーーー！！

これも嬉しいッス！！！

まだ使えないけど佐野ひなこさんと同じパーティーを作る予定なので！

あー嬉しい！

３回目！ドロー！！

『クシナダヒメ』

はい。俺、引き強い！

和シリーズですね。

『今回もうこれでやめておこうかな・・・。いやまだイケるっしょ！！今日引き最強や！！次はハクかな？赤ソニちゃんかな！！いくぜ！４回目！ドロー！！』

・・・・・・・・ゴーレムぱいせん。

ここでいらっしゃいましたか。

これはさすがに悔しいので石全部使っちまおう！！

５体目！ドロー！！

『ねむり姫』

銀だけど全然嬉しい！

おとぎ話シリーズは『シンデレラ』と『白雪姫』しか持ってなかったから全然当たり！

まだ始めたばっかでバランスタイプも少ないし！ＯＫ！ＯＫ！

６体目！ドロー！！

『ウミサチヤマサチ』

これも和シリーズ！引き運が戻った！

こいつはパズル力もっと上げたら使おう・・・。

最後の７回目！ドロー！！

『青龍の化身・カリン』

最後も神で！

カリンは結構即戦力なので早速レベル上げします。

とまあ今回のゴーレムフェスはこんな感じです。

７個中５個金は引き良すぎた。

近々ドラゴンボールもあるのでその時またガチャぶん回したいと思います。

今日は位置情報ゲームで有名なスマートフォンアプリゲーム大手『株式会社コロプラ』

の話題ゲーム

【白猫プロジェクト】

をダウンロードしてプレイングしてみました。

ＣＭでもおなじみですよね。

スマホゲームのバトルアクションはターン制のゲームが多いんですが、この白猫プロジェクトは完全にアクションゲーです！

画面を指でスラッシュ、タッチで移動、攻撃が全て行えます。

かなり単純だけど今までにないスマホゲームですね！

何より良いのがスタミナという項目がなく、自分のレベルの限界が来るまでプレイできるという点と石（レアガチャや武器強化に必要）が豊富にもらえる点！

さらにモンストのように協力プレイが楽しめるのはアツい！

モンスター討伐のミッションなのでモンハンに近い感じです。

これはレアガチャで手に入れたコムギちゃん！

有能な選手です！

今後パーティーの最前線で活躍してくれそう！

今日は『穏やかなる村ベルン』まで進めました。

パズドラのスタミナ回復待ちゲーでは納めず、メインでプレイするゲームに加えたいと思います(^0_0^)

こんばんわ！

今日は不動産の業務内容、主な収入源などについての記事です。

これは意外とご存じない方も多いと思いますので必見です。できるだけわかりやすく説明したいと思います！

まずは不動産の商品となる物件！

この物件には２種類あります。

『売買物件』と『賃貸物件』です。

売買物件はその名の通りマンションを売り買いする、そして賃貸物件はこちらもその名の通りマンションを貸し借りする内容を指したものです。

僕は『賃貸物件』を商品として毎日仕事をしています。

では賃貸物件を使いどういった仕事をするのかを説明します↓

まずは賃貸物件を取り扱う不動産会社にも２種類あります。

『管理会社・元付』

この管理会社、元付業者は物件を所有しているオーナーさんに依頼され入居者の募集を募る役割をしています。

無事、入居者が決まればオーナーさんからお礼を頂くことができます。これが核となる収入源です。

また入居後の入居者の管理もしています。

『仲介会社・客付』

こっちが僕が属している会社になります。

仲介会社、客付は管理会社、元付が募集している物件を探してお客さんに紹介するのが仕事です。

内見の案内、入居までの流れ段取り作りや契約、鍵渡しまでサポートします。

管理会社とお客様の間に入り実際にやり取りするのが仕事です。

言ってみれば仲介人です。その仲介人の役割を果たした場合、お客様から仲介手数料として報酬を頂き、これが我々の成果報酬として主な収入源となる形になります。

これが僕のメインとなる仕事内容になります。

接客業であり営業職であり運転手でもあります(笑)

でも本当に色々な性格、職業の方と知り合えるのがこの仲介人の仕事の良いところだと思っています。

今までの数々の出会いとこれからの出会いに感謝して仕事を全うしていく所存であります。

突然ですが自分はかなりの映画通だと自負しております。

数少ない休みの前日にはツタヤに行き１０本映画を厳選して１週間かけて見ます。

これを３年前から続けているので、かなりの本数の映画を見てきたことになります。

今日みたいに記事の話題がない場合は作品紹介、レビューをしようかと思います(+o+)

本日は先週鑑賞しました映画【ショーシャンクの空に】という映画の感想を殴ろうかと思います。

この映画はかなり昔の映画で、以前から作品名は知っていましたがなかなか見るに至らなかった映画です。

物語のストーリーですが、銀行の副頭取を勤める主人公が妻を殺害した容疑でこの映画の舞台である

ショーシャンク刑務所に入れられます。

勿論、彼は無実というお決まりのパターンですが、彼は抵抗することなく受け入れ、その刑務所で前向きに生きていく・・・という感じのストーリーです。

当然こんな簡単には語れない映画ですが、本当に説明が難しいほど感銘を受ける映画です。

なんて言えばいいんだろ・・・

とりあえず映画を見ている時間を忘れてしまいました。

それくらいのめり込んでしまった映画です。

自分が無実の罪で薄汚い、飯もまずい、ゲイもいる刑務所にぶち込まれたら発狂します。

でもその中で主人公は『自分はここでどう生きるか？何ができるのだろうか？』

と考え実行していく。

素晴らしいポジティブ精神！！

見習いたいと思います。

最後はとてもスッキリする展開で感動的です。

ラストシーンで蒼い綺麗な海と白い砂浜がバックのシーンがあるのですが、そのシーンが印象的で

頭が記憶しています。

感想を述べるのは難しいですが、とりあえず見てほしい作品です。