https://ameblo.jp/ryoyu-0113/ 毎日 その日 起きた事 感じた事を思うままにブログします。コメントございましたら是非 宜しくお願いします♪(^O^)/ ja

華麗に建築業界に転職を遂げました酸欠とぉ～ちゃんです。


今日は
『迂闊に手を出しちゃいけない賃貸オーナー様業』
の話題でblogさせていただきます。(建設営業している私が言うのも何なのですが、、、)
リアルなオーナー様業を綴っていきます。疲れる内容ですので読む方は心して読んで下さい。



さて、建物賃貸オーナー業、働かないで家賃が入ってくる・今住んでるアパートは家賃7万円で12部屋あるし、月84万円がオーナーの手取りになるの？？
働かないでお金が入ってくるなんて夢のようですね。
月々84万円 入ってきたら、何に使おう？
夢を膨らますと良い事ばかりです。


では実際にはどうなのでしょう？



賃貸オーナー様業あらため、賃貸事業をしようと思いますと実際にはいくつかのリスクがあります。

先に箇条書きしますと、
○空室リスク
○家賃滞納者に対する督促費用
○設備が故障した時の修繕費用
○アパートローンの支払い
○毎年くる固定資産税と都市計画税(人によっては100万単位の費用です)
○退去者が出た時のクリーニング費用(オーナー負担分)
○家賃収入による所得税
○募集して決まった際の不動産会社に支払う成功報酬手数料
○管理会社に任せるなら、管理会社に支払う管理費(賃料等月額費用の5％+消費税)
○賃料交渉や更新時の賃料交渉
○入居者クレーム対応
○火災保険費用
○家賃滞納から裁判に発展した際の裁判費用
○入居者間トラブル対応
○難しい対応を迫られた時の精神的苦痛
○様々な段取りを頭も使って対応する労力
○法律を振りかざして文句を言う入居者
○不動産会社選び
○年々下がっていく家賃
○10年 20年経った時の 外壁等大型修繕
○その他 全ての段取りにお金と労力が必要になります。
○ローン支払いが出来ないほど 空室を抱える時もあります。その時に頼りになる不動産会社がいるかどうか。
○トラブルを起こす入居者を入れてしまった

などなど。


正直 賃貸業をしていて、オーナー様はキチンと利益が出ているのだろうか。何の為にオーナー業をしていらっしゃるのだろう？と何年も考えていました。


リアルなところ、


満室時の家賃収入の6～8割が アパートローンの支払いと固定資産税の支払いです。
(フルローンを組むのは、良くない１面もあるかも知れませんが、株やFXなどの他の投資と違って自己資金が少なくて始められるのが不動産投資のメリットです。
少ない自己投資額で充分な利益をうめるのであれば、フルローンも良いと思います。)

そして、現在空室率は、言い直して入居率は平均して6割から7割の入居率になっていると言われています。



その状況でプラスが出ますでしょうか。



知り合い又は身内に大工さんまたは不動産さん・建設会社がいます。安く出来るからと言って ある日 あなたは完成した新築アパートのオーナーになるとします。


先程の例をいれると 12部屋のアパートオーナーとして、あなたがする行動は何が必要でしょう。
アパートローンの支払いはスタートします。新築とは言え、12部屋の空室を抱えたまま、月々50～70万円の返済のスタートです。

あなたが何もしないでも 勝手に不動産会社が動いてくれるわけではありません。


最初に何をしましょうか？



さて、重複しますが、色々なオーナーのリスクと色んな段取りを記載していきます。


まず空室を埋めるために不動産会社に募集の依頼をしないといけないと考えるはずです。
そしたら どの不動産会社が信頼出来るでしょう？ 地元の駅前の不動産屋さんでしょうか。またはCMでよく見るア○マンショップやエ○ブル・東○リバブルに任せれば安心でしょうか。

その不動産屋さんに募集依頼をすると費用はいくら掛かるでしょう。

通常、入居者が決まって契約締結すると賃料の1ヶ月分を不動産会社へ成功報酬として支払うのが一般的です。
そして ご自身で入居後の管理は出来ますか？
管理とは具体的に何をすれば良いでしょう？掃除に 家賃滞納の催促、家賃の振り込みの確認・設備の不具合で入居者からの連絡対応・水が出ません、、、
さて、どこに電話しますか？
費用はだれが負担する？
業者が来る段取りはどのようにするのが正解でしょう？
しかも入居者は入居間もないのにこんななら不安で退去したいから 契約金を返してと言いたい放題。。。
その対応の正解はなに？



それを踏まえると不動産会社へ管理をお願いすると良いのですが 費用はいくら掛かるか と言いますと、
通常 家賃の5％+消費税が相場です。



信頼出来る不動産屋さんに管理を依頼する事を決めた貴方は不動産屋さんから 断られます。
契約したお部屋は管理できない。
保証会社を付けるなど、募集の時から管理が決まっていないと受けれなくなる場合があります。


管理会社も決まり、やっと数ヶ月経って満室になりました。
しばらくすると不動産屋さんから、事あるごとに電話が掛かってきます。
貸主はあくまであなたで管理会社には何かあった時の決定権がなく、あなたに判断を仰ぎます。



入居者が出る事になったら、クリーニング費用の見積もりは これで良いか、いくら手出しがあるか、立ち会いは自分でするか、誰がいつするか、入居者の残置物や郵便物はどうするのか。


出費としてはクリーニング費用です。



そして入居者が居ないと家賃が入って来ません。そして毎月同額のアパートローン支払いがあります。

次の募集の賃料等条件を決めてほしいと不動産屋さんから連絡があります。



募集をして数ヶ月決まらず、不動産屋さんから連絡があります。「他のお部屋からも退去の連絡がありました。本日付けで解約予告を応じて良いですか？ それと○○○号室の○○さん家賃滞納してるようですが、
まず電話してみます。」等。



極端な話ではなく、一般的なオーナー様にとったら、「そんなの日常茶飯事よ」のコメントが聞こえて来そうです。



そして手元に届く、固定資産税と都市計画税の納付書。。。



良く不動産投資で失敗した、、、なんて言葉を聞きますが こんな状況が関係しています。

募集する不動産会社側からみても、以前に募集している部屋が決まらず、決まる時と同色ない業務をしても決まらず「オタクは良いかも知れないけど、こっちはローンを支払ってんだよ。何
とかしてくれ。」と怒りの電話を頂いた事もあります。ごもっともなご意見で工夫するもご縁がないなどもございます。



そんなリアルなオーナー様業の想像が出来ますでしょうか？



募集をする側からですと、すぐに決まるオーナー様からは感謝され、決まらないオーナー様からは苦情の連絡を受けるのです。


オーナー様業にどのような印象を持ちましたでしょうか。



そしたら、サブリースなんていかがでしょう？



次はサブリースのお題でblogします。



申し訳ございません、リアルな話題で読んでるだけで疲れましたでしょうか。

只々、普通の話題です。


リフォーム費用も10年20年経つと外壁工事などの連絡も不動産屋さんから入ってきます。



一般的に言われる気楽なオーナー様業、やりたくなりましたでしょうか。。。



迂闊に手を出しちゃいけないオーナー様業、このような話題も踏まえて 不労所得の夢を描いてください。


ではでは、皆様方に素晴らしい明日が訪れますように♪(* ^ー゜)ノ




]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-12160760299.html Sun, 15 May 2016 23:19:02 +0900

『相続税対策をする上での基本』
相続税の計算方法は決まっている事なので、相続が発生してから対策をとるということは基本的に出来ません。その為、相続税対策は事前に考えておくことが重要になります。困るのは残された家族という事をご理解下さい。また、相続税は原則現金払いですので、納税の際に必要な現金または預金を準備する必要があります。不動産などを現金に換えるのは容易ではないですし、急いで売却しようとすると買い叩かれる場合もあるからです。

相続税対策は節税はもちろん、相続人同士の争いをおこさないための対策も重要です。そのためには、遺産を分割しやすいよう分けておいたり、分けておいたり、現金や預金などに換えておいたりすると分割しやすくなります。


『相続税の申告期限』
相続税の申告には期限があり、被相続人の死亡を知った翌日から10カ月以内に行うと決められています。したがって、それまでにすべての書類を準備しなければなりません。


『保険の活用』
相続財産が現金化しにくい不動産の場合には、生命保険を使う事も有効です。被保険者を被相続人予定者にしておけば、被相続人が死亡した場合の死亡保険金は相続人に支払われることになりますので、そのお金で相続税を納付すれば、相続財産をそのまま維持できるからです。なお、死亡保険金もみなし相続財産となるため課税対象です。

ただ、死亡保険金と死亡退職金は、500万円に法定相続人を掛けた金額が非課税になります。なお、保険金の受取人が相続人以外の場合は、贈与税が課せられますので、注意して下さい。


『相続人を増やす』
相続人を増やす方法としては、養子があります。平成27年1月1日以降の相続税については、基礎控除額は3,000万円+600万円×方法相続人の数となります。(※以前は5,000万円+1,000万円×相続人数でしたので、相続税が掛からなかったのに掛かるようになった方や、元々 相続税の掛かる方の相続税が更に高くなった等のことがおこるよになりました。)つまり、控除額は1人600万円が認められます。また、養子縁組をすることで、生命保険の非課税分(500万円×法定相続人の数の金額)も増えます。

ここで、注意しなければならないのは、養子としてカウントされる人数です。実子がいる場合には、1人分のみ、実子がいない場合には2人分までしかカウントされません。これは、相続対策を目的とした、意図的な養子縁組を防止するために定められています。


『贈与を利用する』
贈与税の基礎控除は110万円なので、110万円までの贈与には課税されません。したがって、110万円を10年間にわたって贈与を続けた場合、1,100万円の移転が可能になります。ただし、1,100万円を10回に分割した定期贈与とみなされ、課税対象となってしまうので、毎年贈与契約書を作るなど、定期贈与と認定されない工夫が必要です。

また、基礎控除後の課税額が200万円までの税率は10％のため、多額の相続財産がある場合は20万円×10年=200万円を支払って、310万円×10年=3,100万円を移転するなど、あえて贈与税を払うことで節税することも有効です。


『小規模宅地の評価額を利用する』
小規模宅地の評価額の特例は、現在住んでいる自宅などを配偶者や子供に引き継ぐ場合の税金負担を軽くするものです。小規模宅地等は、条件により50％または80％の評価減になります。この条件にあてはまるようにすれば土地の評価額が下がりますから、相続税額も下がります。


『土地・建物を評価減させる』
更地の状態の土地がある場合には、そこに建物を建てれば相続税評価額は大きく下がります。特にアパートやマンションを建設し、人に貸すことは有効です。(例えば、評価1億円の更地に1億円の建物を建てると非課税になります。)


『負債も相続の対象』
相続財産はプラスの積極財産もマイナスの消極財産も対象になりますが、負債である消極財産は相続財産から控除されることになります。


『不動産売却の注意点』
最後に、やむを得ず不動産を売却する場合には、その利益に対して、譲渡所得税や住民税などが課税されます。(※売り渡し費用を含めますと一般的には売却額の25～26％が必要と言われています。)不動産の保有期間により税率が異なるので、どの不動産を売買するべきかの判断は慎重に行いましょう。


『まとめ』
以上、相続税対策に関することを述べてきましたが、何よりも大事なことは、出来る限り早めに対策をするということです。時間があればいくらでも対策は考えられますが、被相続人が亡くなってからではやれることは限られてしまいます。今回の内容を参考に相続財産と相続対策について考えてみてはいかがでしょうか。




ーーーーーー
『とれた卵は同じカゴに入れるな』
『迂闊に信じていけない30年一括借り上げのワナ』
『アパート経営の見えないリスク』
『今こそ賃貸事業』
など今後 機会がございましたら記載してみようと思います。
]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-12160426371.html Sat, 14 May 2016 23:16:44 +0900
こなして出来るなら、それで良し なんですが、自分自身が面白くない仕事を自分自身でやっているなら それは悪し。

自分自身にも周りの方にも面白くない仕事をしているのはプラスの要素はなく、面白い仕事をしてこそ 楽しめる。

そのきっかけになるのは『心』

ワクワクする自分自身の勝ち方が大切なんだと思うのです。

勝ち方というのは人や価値観によって 異なるものであり、自分自身の楽しみ方や達成目標も異なってくると思いますが、私自身の楽しみ方や勝ち方に大切な第一歩が『心』なんだと思います。


約束と有言実行。

今までに 誰かとした約束に思い出深いものがありますか。

私の場合は 結婚披露宴の時に 妻と長女にした『俺が引っ張っていくから』

おかんに言った『おかんの年収をいつか抜いてみせる』(おとんより おかんの方が高いお給与を貰っていたため。親の年収を超えるの意味)

永遠のライバルと話していた『大切なのは相手の事を考え、その相手にどんだけの事をしてやれるか』

大切な恩人に言われ約束した『感謝する事をわすれずにする』
を実行する事です。

この約束がいつまでも 出来ていない事が頭に引っ掛かっていつまでも消えないのです。

言った約束を有言実行。

今までに果たした約束は思い出せば 出てきますが、果たせていない約束はすぐにでも目の前に現れます。

『あなたのした約束はなんですか？？』

私は出来ていないので有言実行でその約束を果たしいます。

最後に自分自身の 勝ち方です。

これも人によって異なるものでしょう。『あなたの勝ち方は何ですか？』

私の勝ち方は 『人より能力がない分 2倍3倍やってみて勝てるかどうか。』という事です。

効率良く決められた時間で成果を求められる時代です。

正直言って そんな時代に標準を合わせて 勝てた試しのない私です。

まずは 私の勝ち方と考えをもって挑みます。

私の勝ち方で勝てた時は 次のステップに進みますが、不器用な私の勝ち方で まずは勝ちます♪

皆様にとって幸せな明日が訪れますよう お祈り申し上げます♪(* ^ー゜)ノ


]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-12154344350.html Wed, 27 Apr 2016 00:30:14 +0900
日記のように自分の 自分に関する気付きをログに残す視聴者は私のblogですが、

本日んお題は『面白くない仕事をしてるのは自分自身』

賃貸営業を辞め 建築営業へとステップアップを果たす酸欠とぉ～ちゃんです。

前の業種を離れた理由として 他力な理由を置いておいて 個人的理由は
・11年やって仕事に飽きた
・11年やって このままの状態で将来に不安を感じた
・もう一度ワンステップ上を望むチャレンジャーに戻りたかった
・新しい知識を修得し 自分のスキルを高めたかった
そのほか 家族、、、収入、、、未来、、、言い始めたら切りのない理由がありますが、
新しい職場でスタートです。
最初に考えたところは 頭の中を真っ白にすること。

新しい職場で変なプライドや考えを持ち込まれても 新しい職場の方にとっては迷惑なだけ。

うちのおかんの受け売りになりますが「最初の3年だったか10年は自分の考えを意見するなと最初に教えられた」というものでした。

郷に入らば郷に従え。
お金を貰って学ぶ立場の新人が意見を持つなんてもっての他で 全身をスポンジにして 教えて貰う事を実行出きるように努め、出された指示を全うする のが私の役割でした。

言われた通りにやっていれば上手くいくと上司の指示を信じ、それをこなしていく。。。

『大きな間違いです』

結局のところ、言われた事をこなしていく作業が仕事と勘違いをし、いつしか その処理をしていく動作を仕事と勘違いし こなしていく。

私の心はどこにもないのです。


ロボットじゃないので その処理をこなすのにあった職種もあると思いますが こと営業という職種。

人を相手にして 心の無い人を誰が相手にするでしょうか。

ペーシングとミラー効果、他愛ない取り繕った言葉に誰が 心で話して応えてくれるでしょうか。

私に心が無ければ 上司のありがたい指示も私の動作も全て無意味で 自分じゃなくても他の誰かにやって貰ったらいいし、私自身も楽しくないし 上司もお客様も誰も楽しくなんてない という事です。

私が心を持って 自分の勝ち方を見いだし その行動をとる上で上司の指示を全うし 結果にしていく。

そういった事が大切だと思うのです。



]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-12154337082.html Tue, 26 Apr 2016 23:29:03 +0900

ただ 単に効率が落ちた だけにも思える部分を否めなくもないのですが、現状が冷静に見れず 思った事は裏目に出るような そんな感覚をおぼえます。


何かをやる にしても仕事をするに当たって 100％やらないと 『１』 にならないような仕事はやはり 多いように感じます。


やっている事が裏目に出る感覚は やる事が間違っているという訳ではなく、他の方法を探すのでもなく、単純に浅はか に いい加減に終わらせてしまっている結果ではないかと思うのです。


つまり やり切れていない。中途半端なところでやめてしまっているだけで ９９％のところで自己満足してしまっている…
そんな風に感じるのです。


なかなか 自分では気付かないもの。


それは やる方法が間違ってしまっている上での結果ではないか と… 普段は そんな可能性を考えているのです。


環境のせいにしたり 何かのせいにしたり 誰かのせいにしたり
または 自分のせい にして考えるのも疑問に思ってしまう部分ではあります。


そんな思いの中 やり切っていないから 当然の結果と言い換えるなら ある意味 １番 納得のいく言葉で、
自分でそれを認めたくないから 簡単な事をわざわざ複雑にしているように思うのです。


複雑にしないで やるべき事をやる と言って前に進みたいと思います(^O^)/


答えはいつもシンプル☆☆



]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-11714161552.html Thu, 28 Nov 2013 23:08:09 +0900

お陰様で少し人間らしい生活が出来るようになりました♪(^▽^)


今日は 大変 勉強になる１日で私は どちらかと言うと精神論の方を口にするのが多い方の人間です。


ですので 物事を分析したり その改善策や方法を見付けるのが下手です。 感覚でどうする あ～するなど決めます。


文章を作るなども下手です。


目の前の出来事を足し算 引き算で考えるのも下手で 筋道 や 人としてやって良い事 悪い事などの 道徳心で判断します。


それ自体は良い事かも知れません。


しかしオールドタイプやアナログ人間と言わんばかり の側に位置します。


物事を論理的に考えたり 目の前で起こっている出来事を足し算 引き算に置き換える事が出来て 良い・悪いの判断を正確に下せる人を見れば 天才 だと思いますし、論理的に道筋を立てて 話したり文章におこせる人を見ると賢いと思います。


足りないものがあれば 私は頑張ってなんとか乗り切ろう などと考えるのですが、足りないものがあれば『補充しよう。それが出来なければ無理』と言える人を賢いと思います。（私には無い頭のため）


状況を見て 答えを出せる人は賢く そんな軍師のような人を魅力的に感じます。


何を見て勉強すれば良いのでしょう。人… 統計学…


私の答えは…

『がんばります。』




]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-11710386788.html Fri, 22 Nov 2013 23:55:46 +0900

１日 ２４時間 目一杯使いたいと思う結果と勝手ながら 受け止めるように致します。


私の弱さを一つ上げるならば、それは心です。


いつも不安を覚えながら日々を過ごしており、それを克服する為 犠牲にするのは時間と努力です。


そして 不安な気持ちのまま帰る帰り道でハマっているものは、お酒とタバコです。


このドチラもを得たいのは不安から来る やり場のない心を 酒とタバコによる興奮状態によって取り除き 心を大きく持ちたいという気持ちの原因であり、その結果 酒とタバコによる興奮状態により 心を大きくし 解放し、平常心を… 均衡に保つ心を 手にしたいのだと思います。


この不安は どこから来ているのかというと 私の掲げた理想を私が達成できないのではないか？ 私にそんなチカラはないのではないか？ イメージした通りには到底ならないのではないか？ と… ビジョンを達成するチカラがないのではないか？ 私には無理なのではないか？ と思う弱い心から来ていると思います。


心を少し大きく持てる時には 不安を忘れ どうすれば達成出来るのか？と建築的に考える思考が出来るのです。



私の１番の志向であり理想は 私に関わる人間全員を幸せにしたい という事です。


無理な事でしょうか？ 目の前で苦しそうにしている人が居れば助けて上げたい と思います。
全員ですから 到底現実的ではないのかも知れませんけど、私がそう思うのですから 何とか そうしたいのです。


そして 私の親にも 自慢の息子 と心から思って貰えるようにしたいのです。それが私の親孝行です。


そして家族には 最低限 経済的に苦しまない生活を確保したいのと、


職場では全員が上を見れる そして成長出来る環境を整え 地域No.1 を見れるようにしたいです。


私自身も出世して 東京弊社が正しく進んでいく道を描きたいのです。


それに必要なプランも必要ですし 今 現在の通過点も良い形で進んでいきたいです。


酒とタバコ ではないですが、手にしたいのは 強い心なのだと思います。


人間は誰しもが弱いのでしょうか？


きっと そんな事は無いと証明してみせます。


コツで言えば 車の運転だって 事故るかも知れないなんて弱い気持ちで運転していれば事故ります。
適切な運転をして自分は大丈夫と思う事です☆☆ ]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-11653963212.html Sun, 27 Oct 2013 01:57:31 +0900

３月のライオンの９巻 発売ですね♪


早速 購入して、この何とも言えない優しい柔らかい温かな世界観に包まれる帰り道です。


月島周辺のエリアが舞台でしょうか。


この柔らかな世界の探索に調べて足を運んでみたくなります。


それにしても 読んでいる漫画に共通点が少ないところがありますが、
・島 耕作
・３月のライオン
・ワンピース
・進撃の巨人
・キングダム
・ヒストリエ
どちらも面白いです。


皆さん の オススメ漫画ございましたら 是非 教えて下さい♪(^O^)/


]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-11628156168.html Sat, 05 Oct 2013 00:32:32 +0900

日にち 変わって 嫁ちゃんの誕生日です♪(≧∇≦)


今日は 嫁ちゃん 喜んでくれるなら 何でもやろうと思う酸欠ですが、常に 嫁ちゃん が喜んでくれるなら何でもやろう と思う酸欠です♪(^O^)/



毎日 色んな事がありますが、未来の答えがいつも分かるといいな と 思います。


結果論なんて言葉がありますが、常に未来が分かって 未来で起こる結果論や答えが見えたら 幸せに思うのです。


私の未来に対する座標が見えると良いのですが…。


こうありたい という想いだけでも持っていけたら幸いです。


今日も 色んな事がありましたが、
私が以前は 自分に厳しく人に優しい 時があったように思いました。


今は 過去形、いつの間にか気付かない内に それが、


人にも甘く 自分にも甘い人間に成り下がっていた事に気付いて 恥ずかしくも悲しくも思いました。



自分に厳しく人に優しい など、理想的にも思いますが、それ自体が甘え に感じる今日この頃です。



人に優しく 自分に厳しくは 人を甘やかして奈落の底に放り込み 自分だけが助かる方法ではないでしょうか？



人を思い、自分を思うならば、



『自分に厳しく 人にも厳しく』 が良いのではないのでしょうか？



甘えとは 表面的な優しさであり、それが相手に伝わらないのであれば マイナスしかない。


いつか お互い を滅ぼしてしまうのでしょう。



自分に厳しく 人に厳しく です!!



難しい事です。



頑張ります♪(^O^)/




]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-11620336287.html Tue, 24 Sep 2013 01:09:00 +0900
だから残しておきたい。


○好かれようとするな。


○ネクストに店長の仕事をさせる。ネクストを店長にする。ネクストに責任感を植え付ける為、もっと厳しく接した方が良い。


○厳しい世界にしないと誰も育たない。ぬるい人は何年たってもヌルいままか何してるか分からない存在、だけど厳しい世界で厳しく育った人間は皆 独立か出世をして何者かになっている。


○実務はスタッフの仕事。その他全て（管理・育成・事業計画・集客・クレーム対応）は店長の仕事。


○お前は 今 言い掛けた事を言え。正しいかどうかはオレが判断してやるから、お前は、お前が正しいと思った事を言えよ。


○お前は 頑張り過ぎだから辞めろよ！ って 会社 聞いたことあるか？
２人でやるなら、お前 とことん頑張れ。オレも頑張るから お前とオレが頑張れば 効率は２倍だよね。２人でがんばろうか。


○店長は気を使い過ぎだから、もっと言いたい事を言って下さい。


○色んな人間がいるから、自分の弱点をまずは自分で認めて 他の人に補って貰ったら良い。


○自分を大切にするのは、周りの人を大切にするのと同じ事。良く思われたくて 親切にするのは当たり前の事なんだぞ。喜ばれて見返りを求めるのは正しい。


○味の良し悪しより人の情で店を選べ。苦しい時に助けてくれた人や店があれば、偉くなっても そこに行こうよ。恩を返す仁義の道。


○言いたい事があったらハッキリその時に言ってやれ。それが相手の為やろ。


ん～… 色々な言葉を言ったり聞いたり と しますね♪(≧∇≦;) アツい言葉もありますね♪



人から 叱られたり 叱って貰ったり ・　誉めたり誉められたりも大切な人とのコミュニケーションですね♪


大切な人には 言うのと言わないのと どちらが良いと思いますか？


言って貰うのと 言って貰わないのと どっちが良いですか？


まずは自分１人 幸せにしてやるのも大切ですね♪


自分１人 幸せにしようとするというのは 周りも幸せ でないと難しいです☆ → どこかの孤島で１人で生活して幸せになれたら本当に幸せですか？ それは不幸です。


自分１人が幸せになるというのは、周りも皆 幸せという事。自分１人幸せにしてやろう☆☆ ]]> https://ameblo.jp/ryoyu-0113/entry-11616227187.html Thu, 19 Sep 2013 01:10:02 +0900