木部にはオイルステインを塗布しているので防虫、防腐、の効果がある為何もしないより木材が長持ちします。

雨ざらしになるので木部に保護剤等を塗布するのは大事になります。

最後に余った材料で外の入り口を新しく作りました。

昔の家はLDK（リビングダイニングキッチン）がほぼほないです。

このように一つの部屋だけにDK（ダイニングキッチン）だけがあってもう一つ隣に和室や洋室が仕切られてあるといった形が多いと思います。

なので古い家をリフォームする際に客付けしやすくするのに、最近だと主流のLDKの空間を作る事が大事になると思います。

その中でもキッチンを対面につけてカウンターキッチンの形にするともっといい感じになると思います。

見た目もそうですし生活する中でキッチンに立ちながら部屋を見渡せるので小さいお子さんがいる方にも需要があると思います。

元々は壁付けのキッチンをカウンターキッチンにするのに費用はかかると思いますが（50万〜100万）

客付けをするのにここは妥協をせずに工事を行なった方がいい点だと感じます。

まず自分が家賃収入を得ている投資物件をリフォームした際、工事でリフォームに入った際にどこまでリフォームをすれば入居者さんが決まるか、大事になってくると思います。

まず水回り（トイレ、お風呂、キッチン）

この３つは費用を抑えたとしても新品または、きれいにしておきたいポイントだと思います。

またその中でも費用を抑える事も可能になって行きます。

例えばトイレだと中古物件を買って元々設置されているトイレ本体が綺麗な場合は本体は交換せずには一度外して、高圧洗浄機などで掃除して、温水便座だけ新調すれば再度利用することは可能になります。温水便座は二万円ほど、新品のトイレだと5万円〜10万円

お風呂も昔の土間のお風呂の場合は浴槽は高圧洗浄機などで掃除してから土間の部分に浴室防湿シートなどを貼り水栓だけ交換するな方法を知っておけばそこだけでもかなりコストは抑えられると思います。

抑えられた費用でエアコンをリビングに一台備え付けで設置しておくなどこれだけでも入居を決める側からすれば嬉しいポイントになっていくと思いますす。

このようにうまくリフォーム工事を行えると入居者を早く客付けできると思います。

レーザーを当ててみてみると傾きの差が目で見てもすごいある事がわかります。

土台部分にジャッキアップを差し込んで一回で大体1mm〜3mm程上げていきます。

この時一気に一箇所だけ上げてしまうと家が崩れてしまったり壁にヒビが入ってしまい危険です。

なので慎重に上げていく事が大事になります。

少し上げて土台と基礎の間にパッキンや木材を入れ込みそれを繰り返し全体のレベルを均して行きます。

全体のレベルが0〜2mm程度まで調整をして最後に土台と基礎の間にパッキンや木材を入れ、隙間に断熱材を入れて耐震対策で3〜5mmの羽子板で固定を行います。

この写真の箇所が180ミリ下がっていた場所で完了後をみても傾きがあった事がすごいわかりやすいと思います。

上の写真のように外壁下周りと基礎の部分に隙間ができるので断熱材を入れた後でケイカル板を貼り防水処理して完成になります。

ジャッキアップ工事後は土台　大引き　根太の順で施工して最後に12ミリのベニヤを貼ってゆか大工工事は完了となります。

最後にジャッキアップ工事を行うと家の傾きが治るのでその後の工事がとてもスムーズに行う事ができます。

また、古民家投資で家賃収入をしている投資家さん達でもかなりネックになってくる部分が家の傾きだと思います。

ただ自分たちが施工する場合はレベルの差が100ミリ〜200ミリとかなり大きく傾きがある場合でも治す事が可能です。

かなり自分たちの工事の強みだと思っております。

安く家を買えても傾きがあって入居者が決まらないなど問題もあると思います。

この記事を見て頂いてそういった問題だとがある物件などを持っている方などに参考となれば幸いです。

また工事動画などはInstagram 、TikTokなどに上げております。

気になる方は是非見に行ってみてください。

神奈川県湘南エリアで多能工職人をやっております！

内装リフォームから外装のリフォームまで幅広く仕事をしています。

古家を投資家さんに、買っていただいてその古家を

予算内でリフォームをして家賃を発生させるなど、古家投資のリフォームに力を入れております。

様々な現場がある中で日々勉強しながら仕事をしています。

ここではどんな古家があるのか、どのくらいの予算で家が買えて、リフォームにいくら予算が掛かったか、家の中のビフォーアフターなどを載せて行きたいと思っています。

是非興味を持ってもらえるように発信していきたいと思っています！

よろしくお願いします。