投資用物件の購入の際にも、私道の持ち分を確認しておくことは非常に重要です。

なぜなら私道の維持管理は、賃借人でなく、

オーナーが行いますし、何かトラブルがあれば対処しなければならなくなるからです。

もし物件の正面の道路が私道なのであれば確認すべきポイントとしては、

・私道の管理状況、利用状況の確認

・私道の通行、掘削承諾書の有無を確認する

・道路境界の有無を確認する

・私道に埋設されている給排水管を確認する

（水道メーターは、古い住宅は13mm、現在は20mmが一般的）

・私道の所有者の人数や誰がどこまで持ち分があるのかも確認する

などが挙げられます！

物件を購入した際に、

私道の持ち分があればそれも自分の資産になるわけなので、

事前に把握できるところはしっかりと確認していくのが大切かと思います！！

これは住宅街の一画などによく見られるのですが、

複数の私道所有者が協定を結び、お互いの道を使えるようにした道路のことを言います。

この協定道路には、次のようなメリットが挙げられます。

➀日当たりが良い

→最低でも4ｍ以上の間口が確保できる

➁旗竿地の物件と比べて車の出入りがしやすい

➂分譲地としての資産価値が上がる

→旗竿地の土地を協定道路にすれば、再建築が可能になるケースがある

逆にデメリットとしては、

・売却価格が低くなりがち

・住宅ローンが通らないケースがある

・お互いの敷地を利用することになるためトラブルの原因になる

などが挙げられるかと思います。

不動産投資をする際には、

このように自分が購入を検討してる道路の状況を確認しておくことが大切になってきます！！

物件の傾きがすごくて、窓が閉まりきらないという箇所がありました(ﾟoﾟ;)

ちょっとくらいの傾きであれば気にされないという入居者さんもいるかとは思いますが、

意外と人の平衡感覚は敏感で、

1度くらいの傾きでも頭痛や吐き気の症状がでることもありますし、

基礎が外壁にヒビが入って建物の劣化が早くなったり、

いたるところから隙間風が入ってきたりとかなり住みにくい状況にはなってしまうかと思います。

傾きのチェック方法としては、

・建具が閉まり具合

・スマホの水平器アプリ

・ゴルフボールを転がす

・外壁や基礎のクラックの有無

などが挙げられます。

傾きのある物件は絶対に購入してはいけないということはないですし、

数字的にも折り合いがつくのであれば検討しても全然良いと思いますが、

ある程度のリスクはあるという認識を持っておくことが大切です！

物件の問い合わせをためらってしまったり、

不動産営業マンの方と話すのが怖かったりということがあるかもしれません。

ですが内見に行かないかぎり、目利きをつけて良い物件を買うことはできないかと思います。

僕自身のはじめのころは、営業マンと上手く話すことができなかったり、

内見に行ってもどこを見て良いのかぜんぜんわからなかったのですが、

やっぱり数を重ねて行くうちに、

当然知識もつけることができますし、

営業マンとも仲良くなって、ポータルサイトに載せる前の物件もご紹介していただけることもあります！

なので知識がないときだからこそ内見して、経験を積んで、

プロの不動産投資家になれるように努力していきましょう！！

文字通りガス設備やガス配管を、がす会社が無償で貸し出してくれるという内容で、

一見お得に感じるかもしれません。

しかし、無償で設備を受けられる代わりに、

ガスの供給権はガス会社が得ることになります！

だいたい償却期間が10～20年で、

その間に解約すると、違約金が発生するという仕組みになっています。

また、この間にガス料金が上乗せされる危険もあるので、

無償貸与契約を結ぶ際は、

ほんとうに信頼できる業者さん、実績のある業者さんにお願いするのが良さそうです！

その土地に新しく物件を建てることができないという決まりがあることは、

ご存知の方は多いかと思います！

実際、再建築不可の物件は資産価値が低く、

安い価格で売りに出されているので、

投資用物件を探している際は非常によく見かけます。

再建築不可の物件は、避けている方も多いですが、

隣地を買い取ったり、

等価交換といって、隣の方と話し合って土地を交換すれば

再建築可能になるケースもあるようです。

また、自分の敷地の一部を後退させて、

「みなし道路」とうすることで、規定の幅員にできる場合もあったりするので、

そういった方法もあるということを知っておくのも大切かなと思います！！

再建築不可を再建築可能にしただけで、

資産価値が増大して、多額の売却益を得ることができたという事例もあるようです(ﾟoﾟ;)

区分マンションを考えている人も多いかと思います。

僕は、戸建て投資をメインで勉強しているのですが、

戸建てしかやらないと決めている方でも、

区分マンションのことも知っておいた方が、よりそれぞれの良い面、悪い面がわかるようになります。

区分マンションのメリットとしては、

・売却しやすい

・購入費用が安い

・生命保険代わりになる（団信の加入すると、たとえローン残して亡くなってしまっても残債が0になる）

・1棟ものと比べるとリスクが低く、修繕費も少ない

・管理会社に任せることになるケースが多いので、ほとんど手間がかからない

という点が挙げられるかと思います。

逆に、

・ほとんどの土地を所有できない

・修繕や改築はマンションのオーナーや管理会社が行うので、自分の思い通りの運営ができない

・戸建てと比べると利回りが低くなりがち

などが主なデメリットとして挙げられます。

戸建て投資であれば、借地権付きの物件でない限り土地の所有権は手に入りますし、

修繕も思い通りにできます。

利回りだってたくさんの物件を見て目利きができるようになれば、高くしていくこともできるので、

やっぱり戸建て投資のほうが資産を拡大していきやすいと思います！！

もちろん、投資する目的によっても、

区分か戸建てか、1棟もののどれを選ぶかは変わってくると思いますので、

自分に合った投資対象を考えることが大切ですね！！

営業の方から「こちらの物件の前は協定道路になっているんですよ」

という説明を受けました。

説明を聞いてある程度は理解したのですが、

後で調べてみることにしました。

協定道路とは、

複数の私道所有者が協定を結び、お互いの土地を使えるようにした道路のことだそうです。

私が行った物件では、近隣の8つの物件が協定を結んで、

お互いの土地を使えるようにしているとのことでした！

協定道路のメリットとしては、

車の出入りがしやすかったり、旗竿地の土地でも協定道路にすれば資産価値が上がったり、再建築が可能になるといったことが挙げられます！

不動産投資をする上では、道路も持ち分を把握しておくことも大切なので、

わからないことは積極的に調べて吸収していきます🔥

謄本と呼ばれる、登記事項証明書をいただけることがあります！

今までこの謄本をもらっても、あまりよく確認していなかったのですが、

見方を調べてみると、どうやら書面の下の方にある「権利部（乙区）」というところを見れば、

その土地・建物にどんな権利がついているのか誰がどのような権利を持ってるのかが確認できるようです！（抵当権とか借地権とか）

また、表題部では物件の基本スペックが、権利部（甲区）には過去に誰が所有していたのかわります。

なのでちゃんと営業の方とその謄本に書かれていることが一致しているかどうかも、

トラブルを回避するためにも一応確認しておくのが安心かと思います！

ちなみに謄本は業者の方からもらえることもありますが、

ネットや市役所で誰でも数百円で取得できるそうです！

「悪徳大家の会に参加して、そこで欠陥のある物件を紹介されて購入してしまう」

というケースがあります。

不動産投資初心者ですと、まだ知識があまりないですし、

大家を目指す仲間もそんなに多くはないかと思います。

なのでそういったコミュニティーに属して、

情報を仕入れることは良いことだと思いますが、

カモにされないようにだけ注意が必要です！！！

僕自身は、現在「戸建てくん」というオンラインサロンで

1から戸建て投資について勉強させているのですが、

物件を紹介してくるようなコミュニティは、

その物件を売った仲介手数料が狙いの可能性が高いです(^0^;)

悪徳大家の会かどうかは、

物件の紹介があるかないかで判断すうようにしましょう！