フルで銀行融資付かず

ギリでフルが付くんですが手数料分持ち出しという結果でした

負け惜しみじゃないですが、

ダメなのは最初からわかってましたよ。。。

なじみの仲介業者の担当の顔を立てて、ダメもとでオーバー行けるならと

賃貸需要伸び悩みの枯れた地域

都市圏ですけどね

土地値が安定期にも入っていない状況

こんなところの物件に銀行が上乗せ査定出すはずないだろうな

そう思っていたら案の定でした。

付き合いでオーバーを条件に買い入れた物件なので、

即損切（というかマンナワー以外何も損はしていませんが）

ということで次に行きますよ～

これがダメなら、はい、次、、、銀行の査定は嘘つきません

信じるべし

無理して査定付けられたりしたら、逆に地獄よ

銀行さん、厳密な査定ありがとう！

ホント、そう思ってます。

銀行は冷静な第三者として利用するべきです

投資家は銀行と戦うわけじゃない

物件（投資対象）と戦うのです

また、経験値を蓄えました

８／２０　次の次の物件を考えながら

休暇中は家族で帰省して実家にいるのですが、たまに見る高校野球が面白い！

今日の済美と花巻東の試合なんか最高でした

ホントに最近の高校野球はレベルが高いと思います

昔は１塁に暴投するシーンが多かったと思いますが、今では殆ど見られません

相手のピッチャーの初級は直球が多い癖を見抜いて初球打ちで打線を繋いだり、頭を使って自分たちのチーム力を最大限に生かそうと努力しています

今回、「利回りを上げること　Ｎｏ．３」ですが、まさに私が言いたいのはそこなのです

それぞれのチームが持っている技術力は、同じ高校生ですからそんなに大きくは変わらないと思います

ということは、その力を適切に使用したチームが勝利するのだと思います

無駄に発揮してもダメで、得点や守りにつながるように適時適切、有効に発揮することで勝率がアップすることが必要です

野球では防御率とか打率などという表現をしているだけで、不動産投資と全く一緒です

ただ、「利回り」と違う表現をしているだけです

ここに書いたことを、自分なりに置き換えて理解できない、という方はまだまだ実際の不動産投資はするべきではありません

その理由は次回に書きたいと思いますが、もう一つ利回りを上げることに繋がり、今後絶対に必要なものがあります

それは「名刺」です

サラリーマンの方は会社の名刺を持っていると思いますが、できれば不動産投資用の名刺を作成しておくことをお勧めします

理由は簡単です

仲介業者の方とお会いする時に、覚えておいて貰うために必要だからです

不動産関係者に名前を覚えておいてもらうことは、良い情報を入手するための必須条件です

会社の名刺はその際あまり使いたくはないですよね

不動産関係専用の名刺を今のうちから作成しておいてください

名前、住所、メール、携帯電話番号が書いてあれば十分です

もちろん私も持っています

下の「ビスタプリント」は送料無料でデザインも豊富、お勧めですよ

８/１７　セミの声を聴きながら

利回りとは、物件の収益を表す数値です

表面利回り（グロス）、実質利回り（ネッド）の２種類があります

表面利回りは、予想利回り、想定利回り、単純利回りと言ったりします

計算方法はいたって簡単

不動産物件から得られる予測利益

（５万円で募集している10部屋の物件ならば、5万×10×12か月＝600万円）

÷

物件の購入価格

×

１００

となります

不動産仲介会社の一般的な物件資料はこちらで表記しています

しかし大事なのは実質利回りです

実質利回りとは、不動産物件の実際の現在価値を表すからです

実質利回りの不動産から得られる利益から、空き室分、維持にかかる諸経費をマイナスします

物件の購入価格には、逆に取得にかかる経費（仲介手数料、取得税等）を加算します

ただし、この計算、実質利回りの計算をどのようにするかは、人それぞれで違います

初心者の方は意味が分からないと思います

買い付けを入れられるようになって、というか、それが分かってきて初めて買い付けが入れられるようになります

だから、現在上記のことを理解できないならば、買い付けをしてはいけないし、もちろん購入すべきではありません

株や為替の仕組みも知らずに、クリック一つで株やドルを購入したり売ったりしてしまうようなものです

待っているのはなけなしの資産の流失です

大損です

数百万の資産を失うと、数年の間次の投資はできなくなります

だからこそ、我々は「利回り」とは何かを知り、「利回りを上げること」を知らなければなりません

そのためには、急がば廻れです

まずはじっくりと勉強することです

「利回り」を知ることは、物事の本質を知ることなのです

ものの価値を知ることなのです

我々は投資家を目指しているのですから、それは必須の資質なのだと理解することで初めてスタートラインに立つことができます

次回は、いかに投資初心者がものごとの価値、本質を理解できていないか、「利回り」を考えていないかについて書きたいと思います

私もまだまだかもしれませんが

一緒に考えて、勉強していきましょう！

次回は「利回りを上げること　Ｎｏ．３」です

８/１４　あしたから休暇

でも、私が住んでるのは西東京は、都心と違い夕方は心地よい風が吹きます

そして今住んでる場所は職場から自転車で１０分

都内の満員電車で真夏の通勤地獄もどっぷりと体験しましたが、ホントに働く場所と、住む場所のマッチングが、生活に与える快適さに大きく影響するのだと実感しています

このブログを読んでくれている方々は、不動産投資に興味がある方々だと思います

でも、前回のブログでも書きましたが、決して焦っては行けません

物事には「時期」というものがあるのです

「満を持して○○をする」と言ったりしますよね

何かを成し遂げ、成功するには、その時期を見極めること、成功させる確信が持てるように小さなことを積み重ねていくことが大事だと考え、私はそれを実践しています

そういうアプローチが果たして正しいのか、そういう観点からこのブログを読んで見てください

更新が無くなったら、何か分からないけど挫折したんだと思ってくださって結構です(笑)

前回（昨日ですけどね）のブログで書いたこと実践していますか？

「時期」を得るにはちょっとでもインスピレーションを得られたら、実践してみることが大事だと思います

ただし、それが本当に正解なのか、答えは自分で出すことが大事です

たくさんブログがあります

私もたくさん読みました

大きなヒントを得て、自分の糧にしてきました（もちろん参考にならなかったブログもたくさんありますが）

一つのことから何を得るかは人それぞれです

人は皆違うからです

何事も自己責任です

あと、一つ目にも書きましたが、中には古い記事もたくさんあります

「体験記的な本は古すぎて役にたたない」とも書いてます

もちろん今でもそう思っています

今それと同じことをしたら失敗します

ですが、役立て方もあるのです

その辺はまた次回に・・・

表題の意味もあわせて・・・

次回は「利回りを上げること　Ｎｏ．2」です

私は事務職のため、外回りが無く、暑さの影響がまったくありません(笑)

しかも職場は家のすぐ近く（最高！）

仕事が終わってからは、適度のマラソンを楽しんだりしながら、夜は不動産業に励んでいます

水分補給とたっぷりの野菜、適量なお肉を食べて、適度な運動をすることが健康維持には一番だと思うこの頃です（ビールで炭水化物は十分とってます）

さて、不動産投資をしようと思ったとき、最初にあたる「壁」について、何回かに分けて書いていこうと思います

初心者が不動産投資をしようと思ったとき、最初に悩み、大きな壁だと思うことはなんでしょうか？

みなさん、それぞれあるかもしれませんが、私の場合は

「どうやって物件を探せば良いのか？」

でした

で、どうしたかというと、みなさんもそうだと思いますが、当然ネットで検索です。

まったくの初心者のかたはまずそれをやってみてください

検索サイトで「不動産投資」、「不動産購入」とかで検索します

そうすると様々な不動産紹介のサイトがでてきます

そこでやることは・・・

「不動産紹介サイトをしこたまブックマーク（お気に入りに追加）する」

ことです。

私の場合は今でも基本的にただそれだけ。。。

なんじゃそりゃ！っと思うかもしれませんが、

まあまあ、

何事も急がば廻れです

一気に答えも教えてもらっても、解き方が分からなければ結局応用がききません

独り立ちできないと思います

仕事でも一緒ですよね

大事なのは問題解決の手法を身に付けていくことだと思っています

だから、答えは急いではダメです

私、最初はスーモとかだけで探していました・・・

当然結果は・・・まったく何も探せませんでした

だから思うのです

要は、

「自分で判断するための材料を最大限探していけること」

われわれ不動産投資素人の初心者がまず先に身に付けるべき能力です

そのためには、誰でも集められる情報を誰よりも集められるようになることです

ネット環境が不十分ならネット環境を作ることが必要かもしれません

スマホだけで、パソコンがないなら、パソコンを購入する必要があるかもしれません

ガラケーだけでは不十分、パソコンとスマホ、できればタブレットがあればベストです

そして、デザリング機能のスマホが良いです

私は車で物件を見に行く時はパソコンも持っていきます

デザリングすれば車の中でもパソコンでネットができます

電車で行くとき（打ち合わせ等も含めて）はタブを持っていきます

人それぞれ状況は違うので、これから準備していくべきことは皆違うと思います

まずは、インターネット検索できる環境を最低限パソコンとスマホ（デザリング等）で実現することが大事です

でも、最初の私のように、結局スーモだけで探していてはダメです

環境はあってもまったく活用していなかった反省から、情報収集の大切さを身に染みて感じています

それから、これだけは最初に答えを言っておきますが、

「それら必要なことは、最小限の資金で、最大限の効果を得る」

ことを原則にして準備してください

パソコンが新品である必要はありません

ネット検索が普通にできれば良いのです

スマホもデザリングが使えれば良いのです

デザリングができなくても、ガラケーもって無線ルータを購入すれば、高いスマホに投資しなくても済む、そういう選択肢も当然ありです

まずは、それぞれのアプローチで情報収集環境を整備していってください

それから、今回の最後に、

不動産投資を目指すからといって、

「いきなり高額なネット販売の教材を買ったり、高額がセミナーなんかに参加する必要はありません」

それらの価値は、一概に言えるものではありませんが、私はそれらに頼らなくても、普通に不動産屋さんと一人で打ち合わせや買い付けの話ができています。（まだ物件持っていなくてもですよ～）

だから、単純に必要ないと確信しています

大事なことは、自分で情報を集め、自分で判断していくことなのです

焦ってはダメダメですよ～インチキ情報屋さんにカモられないように気を付けてください

物件は逃げませんから

それではまた

8/12　不動産業界お盆休みで活動休止状態をうまく活用してやろうと思いながら

完全に出遅れました

アベノミクスにも乗り遅れました

９０円は円安になると思っていましたが・・・仕方ないです

やみくもに株に手を出して失敗した二の舞にはなりたくなかったから

なますを「ふーふー」吹いてました

ただし、勉強はじめて２年目、３か月ほど前から思い始めたのは

「実際に動いてみないと何もわからない」

ということでした

ただし、「動く」というのは実際に物件を購入し、運営していくことではないと思っています

現に私はまだ物件は購入していません

買い付けは入れましたが契約までに至っていません

悔しかったけど、それで良かったと思っています

その辺は今後また書いていきます

表題のとおり、フルローンで不動産を購入していくのが私の目標です

これは、すごく難しいことだと・・・よく分かってきたところですが、あえて目標にしました

では、目標実現のためにどう勉強しているかというと、当然ですが体験記本を１００冊以上読みました・・・

ウソです

結局、体験記的な本は２冊読んだだけです

他に専門的な本を２冊読みましたけど（読みかけがもう２冊あります）

よくある体験記的な本はあまり役にたたないな～と、実際に物件探しをしてみて分かったのです

なぜか

「中身が古すぎる！！！」

のです

では、今どう情報収集しているのか、今後どうしていくのか、物件はいつ手に入るのか・・・書いていきます

これから勉強を始めようという方に読んでいただけたら嬉しいです

また、諸先輩方から、それは違うよというご指摘等も頂けたらと思います

楽しく、無理せずやっていきます

8/11　不動産屋さんを訪ねた帰りに