マンション3つで金持ち母さん！あと3年で早期リタイア https://ameblo.jp/saitamadame/ 会社を辞めて不動産投資で早期リタイアを叶えたい。計画を実現するまでの道程をできる限り赤裸々に綴ります。不定期更新お許しください。 ja 子供たちとタイムシェア

娘の卒業旅行はオーランド
友達と4人でディズニーランドとユニバーサルスタジオへ

飛行機は格安チケット！
宿はポイントを使って、ウィンダム グランド オーランド リゾート ボネット クリーク、タイムシェアで2ベッドルームを予約しました。

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朝食はパンを焼いたり、夕食もそれぞれ好きなものを買って部屋で食べて節約したそうです。

敷地が広すぎて5つあるはずのプールも2つか見なかったとのこと。



大学生の息子もニューヨークへ一人旅

JAL のマイレージとこちらもウィンダムのポイント利用でウィンダム ミッドタウン 45(ザ アレックス)に宿泊。
ポイントが残り少なくNon Renovated Hotel Room というカテゴリーに4泊予約。

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こんな部屋だそうです。
電子レンジがなかったと怒ってました。
また、途中で連絡無く部屋が変更になり、恐い思いをしたそうです。


娘はハーヴェストで京都も行きました。
子供が大きくなると、タイムシェアや会員制リゾートも利用価値大です。



]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12151328316.html Sun, 17 Apr 2016 22:55:46 +0900 もう公開してるのですが・・・
写真ももちろんUPしているんだけど、どうしてもシーツの色が気になって交換。

代行をお願いしているKちゃんから「Wifiのパスワード教えてください。」って聞かれて
「え～！確認しま～す。」ということで両方の部屋へ確認。

家電のチェックやお掃除したり、蛍光灯がチカチカしているのを交換も

終わったらもう６時過ぎ・・・お疲れ～です。




]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12133910726.html Mon, 29 Feb 2016 20:07:28 +0900 予約が入りました！ ２軒ともです。

時期はまったく同じ３月末から４月の頭にかけてです。

契約したとき不動産屋さんに「今からなら桜の季節に間に合いますよ。桜の季節やばいですよ～」と言われていたのを実感しました。

まずはレビュー10を目目指してます。




]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12133906081.html Sun, 28 Feb 2016 23:48:49 +0900 オープンしました！ なんと同時に2軒も‼︎

今年になって一度もブログを更新しないで
物件探しから、契約、お部屋の準備…などなど
本業の傍ら、休みの日や夜にフル回転で
やっと終わりました。

この道のりを振り返って書いて行きます。


]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12132791189.html Thu, 25 Feb 2016 21:57:03 +0900 12月の収支報告
今年の最後は収支報告で締めくくり


12月は・・・・・



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＋257万!!

今月の大きな出費は予定納税　３８万
それでも支出は115万で直近３ヶ月ではかなり抑えられました。

来年もよろしくお願いします。いいお年を。


]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12110812738.html Thu, 31 Dec 2015 20:52:02 +0900 airbnb許可物件って？
現在ほとんどのホストが大家の許可無しで運営しているそうです。

最近は同じエリアのホストがライバルを減らすために
airbnbのサイトからゲストを装い場所を確定して
無許可と判断したらホストをゆすったり、管理会社にチクる人も。
ばれたら、その時点で強制退去！

予約が入っていたらペナルティが発生します。
ホストとして予約をキャンセルする方法

直近１ヶ月ぐらいしか予約が入れられない部屋は無許可かもしれません。


一般のマンションを賃貸で運用する場合、３つをクリアする必要が
管理会社、管理組合、大家さんです。

大家さんだけではだめです。
airbnbの許可をもらったら、賃貸契約書に転貸禁止の項目を除いてもらいましょう。

自分が区分所有している部屋でも管理会社や管理組合の許可が必要です。
外国人が大きなスーツケースを引いてウロウロしてたらすぐに他の入居者の方からクレームがくるでしょう。

大家さんが直接管理している一棟物件なら
大家さんのOKだけでもらえれば問題なしです。


賃貸契約を結ぶ際には不動産屋さんにしっかり確認しましょうね。








]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12110775380.html Wed, 30 Dec 2015 20:05:38 +0900 airbnbと不動産屋さん
コツコツと「airbnb可」の部屋を探しています。


不動産屋さんによって反応は様々

ほとんどは「扱っていません。ごめんなさい」という感じですが


ネット広告に「airbnb相談」と大きく表示していたので問い合わせしたところ「ウチは正規の不動産業者なので取り扱いしていません。」と返事をもらいました。「？？？？」

同じ社内でも担当者によって考え方がちがうのでしょうか？
統一してほしいです。



いきなりイロイロ聞いてくる不動産屋さんも
「運営は代行？」
「英語は話せますか？」
「お仕事は？年収は？」


そりゃ心配ですよね・・・
こちらもきちんと対応して信頼関係をつく事が大切ですね。





]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12110766094.html Tue, 29 Dec 2015 20:54:10 +0900 airbnbの物件探し





インターネットでコツコツ物件探しています。

問い合わせする際に、「民泊（Airbnb）したいのですが大丈夫ですか？」と正直に伝えています。
大手チェーンの不動産屋さんは無理なのではじめから問い合わせしません。

反応が厳しく心が折れそうになりますが、中には反応をしてくれる方もいます。


いくつか紹介してくれる不動産屋さんは見つかったので地域や広さなど条件を絞ってます。


週末は温泉に行ってたのですが、現地からも数社に問い合わせ。「セミリタイアしたら、こんな風に仕事したいな～」としみじみ思いました。




]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12110763432.html Mon, 28 Dec 2015 20:03:56 +0900 airbnbのセミナーに行って来ました。 先日の事務所物件は見送りましたが、部屋を探しながら勉強もと・・・・

airbnbのセミナーに行って来ました。

日曜日の午後、新宿からほど近い大きなマンションの一室
参加者は男女８名ほど
すでに始めている方も二人いらっしゃいました。

講師の先生はすでに数件を実際に運用されているそうです。

セミナーの内容は
・airbnbの歴史
・日本の現状と法律
・airbnbサイトの仕組み
・物件の探し方
・代行業者
などなど２時間ほどでかなり濃い内容

ただ、物件については「ほとんどの人が許可無しでやってますよ」とかなりグレーな説明でとにかく始めたもん勝ちという感じでした。

セミナー参加者には個別相談（無料）を後日していただけるとのこと
スタートアップをバックアップするサビース（有料）もありました。


勉強になりました。





]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12110750780.html Sun, 27 Dec 2015 10:51:37 +0900 airbnbの物件
知り合いの不動産屋さんに紹介頂いた物件見て来ました。


新宿区内、2路線利用可能でどちらからも徒歩５分
欧米人に人気の街です。

５０平米で賃料10万！激安ですが




事務所なんです。しかもエレベーターなしの３階。
トイレと簡易キッチンのみ

住めるようにするには相当な改装費用がかかりそうなので
残念ながら、今回は見送る事にしました。

一から物件探し始めます。
]]> https://ameblo.jp/saitamadame/entry-12109450222.html Wed, 23 Dec 2015 20:30:00 +0900