メンテなど基本、地元業者に依頼してます。（時間の融通、情報面、何かあった際の対応で近い方が良い？）

すでに満室だったのでサブリース契約は解約し別件と同じ大手にお任せしました。

　①自己資金購入の場合融資の担保として

　　使える。

    ②金額 小規模で一通り家主の経験できる。

　　　（リノベなど）

　③マンション管理会社が共用部を管理の為

　　雑事は少ない。

　

デメリット

　①築古だと寿命時最終的にどうなるか　

（建て替えか？、損するのか）不明。

　　組合の結論に従わざるを得ない。

　　　→　どうなるか知りたいので最期まで

　　　　　保有のつもりです。

　②修繕積立金などで実際残る金が意外と

　　少ない。（例えば家賃3万円だと1万円台）

　　　→賃料9万円程度以上でないとあまり

　　残らない。

　③入居中だと部屋が見れない。

　　　（アパートなら空きの1部屋は

　　　　見れたりする。）

    ④　自分の裁量でできるコスト削減などが

　　　少ない。

　⑤   土地は区分所有（or 賃借）なので

           オレは土地もってる感が無い。

　⑥　アパート一棟に比べ購入、決済、管理ま

　　　で同じ流れ、手間、時間でも

　　　身入り少ない（一部屋ずつは面倒）

　

なかなか勉強になったものの区分はこれで打ち止め、としました。

契約書をよく読んでなかったので、解約には半年分の賃料必要。入居中なら解約できない条件。物件の近くにいないので地場勘無く、入居者入れ替え時は時間かかりました。

現状継続してます。

この会社、本社が地方なのでその地方では普通の条件なのか不明。

こちらも室内見ず購入でした。購入直後にエアコン古いので3台交換になりました。