https://ameblo.jp/sakamoto27/ 本当にあった不動産屋ならではの面白話や、日々の思った事など書き込んでます ja-jp https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11910757701.html いつも絶好調な坂本です！！！！！！ 先月に収益物件を購入して頂いたお客様から、リフォームについて相談されました。 室内のリフォームについてですが、お客様の知っているリフォーム屋で頼んでいるが 高いようなので、もっと安いところを紹介してほしいとの事。 見積もりの内容を見てみると、そんなに高くありませんでしたが、お客様が安く安くといっているせいなのか、新しいキッチンや、洗面台なのですが、型が古い・・・・・ なんというか・・・ せっかくリフォームするのにかなり型落ちの設備に改装するのはナンセンス・・・ 2014-08-16T17:36:23+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11834545195.html いつも絶好調な坂本です。今月に入り、売り案件が6件入ってきました！！またまた1000万クラスの物件です。テラスハウスや戸建て4戸数のアパートなどが多く、売れ行きも良いです。最近の投資家の動きを見ていると、なかなか１棟ものの収益物件で購入にまで至る物件が少なく、小額でも１５％以上の高利回り物件に投資先を変更してきているように思います。１棟物件を購入しても返済比率が合っていなければ、キャッシュはなかなか残らないしかと言って、自己資金を出して購入してもトータルで見たらあまり美味しくなかったりの物件が多 2014-04-26T20:11:10+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11762484670.html 大忙しなので、なかなかブログを更新できませんでしたが、常連のお客様が物件を購入したので部屋付と転売をしてほしいとのことでしたので、物件を見に行く途中にとてもお得な自販機があったので写メを撮ってしましました！！こんな感じで、物件もかなり安く仕入れておりました！！こんなふうに、物件もびっくりするくらい安く、いい物を仕入れておりますので是非、購入時にはひと声かけてください！！！坂本より 2014-02-01T14:33:31+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11712470605.html スーパー絶好調な坂本です！！久しぶりに書かせてもらいます忙しい日々が続きすぎて、更新を忘れていましたお客様からよくブログ更新してくださいと言われていたのになかなか書き出せなくてようやくこの日がやってきました！！去年は年間３０棟以上契約していて、すごく忙しいなと思っていましたが今年は１０月時点で３０契約有りましたので、すでにもう３７契約と超えてしまいましたですが、今年は去年より物件の金額対が低く、正直言って去年と比べるとやはり目を引く物件が少なく金額が安く利回りの高い物件が良く売れている感じです今 2013-11-26T13:42:37+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11142153660.html オッスー！！さらに絶好調の坂本です今月もどんどん契約してどんどん賃貸の管理物件が増えていきました！！最近は賃貸管理会社として物件を多く管理させて頂いており今月度今現在で３棟管理物件が増えましたオーナーさんやお客様に聞いていると、かなり管理費が高いところで任せていたりリフォーム代が高く、結構オーナーからピンハネしている管理会社が多いですね中には管理費が家賃収入の７％でやっているところや、戸数が１５戸しかないで清掃費が５万！！とかの業者もいました昔からの付き合いや、知り合いからの紹介、銀行からの紹介 2012-01-21T20:41:57+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11132309749.html おっすー！！いつも絶好調な坂本です今年も新年早々絶好調でーすもうすでに２件買い付けを頂き、ローン中です昨日は西宮にて契約が１件ありました最近はお客様から「ブログ見ました」とか「あのゾウの話面白いですね」等など、ブログ評判も絶好調最近、収益物件も売れるスピードが速くなっており東京のお客様や中国のお客様も多くご来店・ご案内するようになりました。なので大阪等近畿の物件の売れるスピードが速くなっている事等色々な理由で売れるスピードが速くなっていると思います。８日に買い付け予定の物件をお客様と午後に最終確 2012-01-10T20:30:56+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11110497673.html オッスー！！！！！！今日も最高潮の坂本です最近忙しくて忙しくて、ブログもフェイスブックも後回しになっておりました。ブログ更新しなくなってわかったのですが僕のブログを見ているお客様や知り合いが多い！！！「最近ブログやってないやん」とかよく電話かかってきますしこの2か月間でかなりの変化がありました収益マンションの販売でかなりの成績を残したので、ピアエステートのマネージゃー兼株式会社リード・アライブという会社を立ち上げ、代表取締役に最近は資産家さん達や議員さん等とやりとりしております。やはり収益不動産 2011-12-18T18:25:19+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11069924504.html オッスー！！いつも絶好調な坂本です先月は３棟収益物件を仲介させて頂きました３棟とも探しに探して、何度も追客して、何度もご案内してご契約させて頂きましたほんとに最近は収益物件が動いておりますね今月に入りもう２件買い付けを頂き、当社専任の物件も他業者さんが頑張ってくれて、１件買い付けが入りそうです。賃貸も調子がよく、かなり多くのお客様がご来店されており他社さんが「なんでそんなに来てるんですか！！」って驚いていました当社はご紹介のお客様とリピーターのお客様が多くて家主様のご紹介も多くしかも僕が収益物件 2011-11-05T22:47:05+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11044657209.html オッスー！！いつも絶好調な坂本でーす今月も収益不動産投資のお客様がわんさかご来店頂いております！！賃貸は少し落ち着いてきましたが、紹介やリピーターのお客様も多く、助かっています昨日から新しく、気合の入ったスタッフが一人増えて当社はまたまたパワーアップしそうです僕の力になるために賃貸住宅サービスで3年以上修行して来てくれた僕の地元の後輩その名も☆　片岡　有紀　☆彼は正直言ってイケてますイケメンでマジメで忠実でそしてライオンのように勇猛です「自分はまだまだなので坂本さんの近くで仕事をして坂本さんの仕 2011-10-11T11:53:36+09:00 https://ameblo.jp/sakamoto27/entry-11019946823.html オッスー！！最近もっと絶好調な坂本です９月に入りビックリするくらいお客様のご来店が多く賃貸ではもう人手が足りないくらいなので僕が営業に出ることも収益マンションの仲介も今月２件契約しておりますので順調にいっておりますですが、お客様が多くても契約までいたらないお客様も多くなり、毎日鬼のロープレをしております僕自身がお客様や営業マンになってロープレをしてみると驚くほど他の営業マンのレベルが下がっている事に気づきましたなので、鬼のロープレをしており、一気に接客に対する意識を高めて営業レベルを上げるようス 2011-09-16T21:32:42+09:00