https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/ 税金・超々初心者の方のための、肩のこらない「税金読本」ブログです。税金以外にも、経営のこと、マーケティングのこと、そして音楽のことなどなど、寄り道いっぱいのお手軽税金講座をどうぞお読みください。 ja-jp https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158368039.html 黒字と赤字を分けるポイント、つまり損益分岐点ですね。(諸経費＋ローン返済額)÷家賃収入で計算しましょう。赤字にならないようしっかりと不動産経営を行いましょう。 2016-04-07T15:47:10+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158365893.html 元利均等方式・元金均等方式により返済額は大きく変わってきます。2000万円借り入れて金利が2%の返済期間が20年だとすると、元利均等法式の方が27万円多く返済する必要があります。 2016-04-06T10:41:41+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158363821.html 不動産経営・不動産を売った時の利益・損失は動画内の表で詳しく説明しています。大事な部分は不動産所得と譲渡損益は一緒に出来ない点です。売った時の税金がどうゆうふうになるかは、しっかりと確認しておきましょう。 2016-04-04T11:37:14+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158361880.html 生計一の親族からの借入れは経費等にはなりません。つまり「財布は一緒でしょ」と言うわけです。 2016-04-03T17:33:33+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158360220.html 公務員は不動産経営可能？公務員は原則副業禁止ですが、やり方しだいでは一定規模以下では認められる事があります。その基準は「5棟10室」となります。詳しい説明は動画を確認して下さい。 2016-04-03T14:30:36+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158358901.html サラリーマン大家さんは会社の副業禁止規定を確認する必要があります。会社の業務に専念できずに利益相反行為に当たるので、副業を禁止している企業もあるからです。会社にバレないようにも出来ますが(第6回参照)、絶対ではありませんので気をつけて下さい。 2016-04-02T16:25:44+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12158356608.html 結論から言うと専用の会計ソフトは必要ありません。一般の会計ソフトで十分対応できます。理由は不動産会計も一般の会計も一緒だからです。 2016-04-01T21:22:40+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12153587841.html 必要経費になる税金はいいとして、ならない税金の理由について。その理由は「儲けに対する税金」だからです。また、社会的制裁の意味で課せられる税金の延滞税等も必要経費にはなりません。 2016-03-31T15:12:37+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12153586165.html キャッシュフローの計算方法。動画内にて説明を行っていますが、減価償却費はプラス、借入金の元本はマイナスとなる事だけは覚えておきましょう。 2016-03-30T13:08:03+09:00 https://ameblo.jp/sakamotozeirishi/entry-12153584394.html 不動産投資は年金の代わりになるのか？アンケートで不動産投資の目的において「老後の年金代わり」がトップでした。投資を行う場合が様々なパターンの正確なシミュレーションが大事です。 2016-03-28T15:04:16+09:00