恐慌とはなんなのでしょうか？

みんなが、お金が回ってこなくなるかもしれない・・・と不安になって

お金を使わなくなると、雇用が減ったり、それにより失業者が増えたり

企業の倒産が増えるという恐慌状態に向かってしまいます

恐慌の原因は人々の恐怖なのです

その恐怖を取り除くにはどうすればいいのか

お金は十分にある、十分にお金が回ってくるという安心感を与える

それが重要になってきます

お金を回すために今は国が必要量を配る必要があるのです

国が配らないと誰が配るのでしょうか

このまま国が適切な対応を取らなけば大変なことになります

その一つとしてインフレです

どうしてインフレが起きてしまうのか

物の値段は需要と供給のバランスで決まります

企業が倒産などで物の供給が減ると

ある一定の需要があれば、それに伴いインフレが起きます

そうなると生活に必要な物資の供給が止まると

相対的にさらに貧困になっていきます

不動産も同じく、家賃が滞納されると

大家や銀行が苦しくなり、ないとは思いますが

エレベーターが止まったり、雨漏りしても

修理ができないなど、極端なことが起こり得るかもしれません

不動産事業は人間が生活していく上で必要な

衣食住の住を担っています

現在マスコミや国が問題視しているのは家賃の支払いです

国より家賃の猶予を大家にお願いしている状況であり

マスコミもその報道をしています

大家側からすると、立場にもよりますが銀行から借り入れて

銀行返済をして、その残りで設備の修繕や原状回復など

費用を賄った上で生活費にしている人もいるのです

収入がなくなれば、銀行の返済はもちろん、部屋の修繕や

建物の修繕もできなくなり、入居者を迎え入れることが

できなくなります

負のスパイラルの始まりです

入居者と大家と銀行が主なプレイヤーになります

この中で家賃を免除すれば、大家が苦しくなり、それが

銀行に波及して、その銀行が貸し出しをしている

企業などに影響します

企業に影響すれば、従業員に影響があり、雇い止めや

給料の減額などさらに悪くなっていきます

あくまで上記は全体としての考えであり

この状況下でも儲けている企業もあるのでみんなが

全てこの状況でないのは確かですが

一部をみて判断すると大きな過ちを犯してしまいます

どうしたらいいのでしょうか

あくまで自分の考えとしては

入居者、国民にベーシックインカム的にお金を配り

お金の循環を滞らさない

これが大切だと思います

今YouTubeでよく出てくるMMT理論でいくと

市場にお金、特に個人にお金を配るのがいいのではないか

まず、この状況を乗り越えてから

財務省がプライマリーバランスを保ちたいのであれば

確定申告などで税金を取ればいいのです

何度も言いますが、お金の循環を保つのが大切です

お金は血液とよく例えられますが

血液が滞ると血栓ができて

その小さな血栓により命に関わる心筋梗塞や脳梗塞を

引き起こしてしまうのです

日本社会が心筋梗塞や脳梗塞を起こさないよう

日本政府が正しい判断をしてくれることを期待します

学校の“9月入学”問題について宮城県ら17県知事が提言したことについて

東京都の小池知事は28日夜、「以前から“新学年9月スタート論者”の1人だ

4月スタートで桜と一緒じゃないと雰囲気が出ないとか

会計年度の問題があるとか言うが、いま教育は世界の中での競争でもあるので

国際スタンダードに合わせていくことにもなる

これによる混乱は生じると思うが、一方で、いま混乱は生じている

こういう時にしか社会って変わらないんじゃないかとも思うし

その一つとして、ありではないか

大きな流れ、新しい流れは、こういう時に出てくるのではないか

教育なので、全体を考えながらだが」との示した

9月の入学式案についてネットやマスコミでもいろいろな意見が飛び交っています

賛成意見もごもっとも、反対意見もごもっとも

どちらも納得できる内容であるので方向性を決めることは難しいと思います

ただ、今までの日本の状態を考えると不謹慎な部分もあるとは思いますが

こういう時にしか社会は変わらないと思います

誰も4月からいきなり9月に変更しようとしたら

多くの日本人、いや人間として安定している社会を複雑に変化することは

好まないと思います

自分の意見は9月入学は賛成です

　世の中の賛成意見としては

　9月入学で留学などスムーズにできる

　←あくまで一部の人のみであり、今後ウイルスが流行すれば考え方によっては

　　人の移動は行わず、物の移動、知識の移動で貿易をした方がいい可能性もあります

　今年の子供達をコロナ世代と言わせないように、学習の遅れを取り戻す

　総体や甲子園など大会が中止になっている状態であり9月開始にすれば再度大会を

　開催する可能性も出てくる

　ネットで訴えている女子高生は青春を取り戻すなど

　世の中の反対意見としては

　今はコロナで社会全体が大変な時にまず取り組む議題なのか

　←国会では年金受給年齢を伸ばすなど他の議論をしていますが

　　表立って出ていません

　教師や役所の人の負担を考えて

　←確かにコロナ対応だけで大変とは思いますが、今教師の方は公務員として

　　安定した給料をもらって何をして勤務時間を過ごされていますか

　　知らないので教えて下さい

　　役所の人も部門は分かれているので教育部門の人は他の部署に応援に行っている

　　のでしょうか

　今も親は大変なのにこれ以上学校が伸びれば負担が大きいなどなど

　←わかります

　季節性がななくなるや就職などどうするのか

　←もう異常気象で季節性も無くなってきていると感じており

　　就職もやり方として半年間世の中を見る時間として国が資金や機会を

　　バックアップすればいいのではないか

　　100万人✖️6ヶ月✖️20万＝1.2兆円

　　あくまでこの金額はマイナスと出て行きますが

　　20万は世の中で巡り巡って法人税や個人の税金で回収されます

他にもたくさん意見があると思いますが

自分としては意見は近似的視点で考えていると

確かに目の前のことは大切ですが

今現在棚上げされている問題が解決する機会ではないかと思っています

受験で考えると、寒い時期にインフルエンザにかからないようにして

雪など降れば交通まひで受験も受けるのに一苦労

夏の大会など異常気象で熱中症など命を奪う可能性もあり

今後数十年同じ問題を考えないといけない、その対策費用など

この夏休みが学年が変わる時になれば宿題などではなく

人生経験として生かしていくことはできないのか

また、今後もコロナや他の病気、インフルエンザも学級閉鎖など

起こりうることも考えると、この数ヶ月でオンライン整備のための

予算や設備など整える方がいいのではないか

学校の先生も長時間労働で問題になっていますが

長時間労働の原因の一つに授業の準備もあると思います

今この時間に日本全国一律のオンライン教材を作り

そこにそれぞれの先生のエッセンスを加えるのもありかと思います

不動産について少し付け加えると

繁忙期がずれて、学生の移動が9月になり、社会人の移動が4月に

なることで引っ越しの問題や不動産賃貸の長時間労働の原因となっている

案内も分散されるのではないかと

今後AIも普及してそこに行かなくても部屋の案内ができるかもしれませんが

街の雰囲気や部屋の状態などやはりアナログにはまだまだかなわない

のではないでしょうか

使い方としてはA Iである程度目星をつけてきてもらい

その上で部屋を案内すれば労働効率も上がりそうです

オーナーの立場からしても一気に退去になり、現状回復をするにしても

作業する人の確保も容易になり、部材も1年を通して平均的になり

そこで働く人もいいではないでしょうか

今世の中は全て9月に合わせないといけないとなっていますが

別に学校のみ9月スタートでいいじゃないかと

半年間空白が空いて問題になることを議論して解決していけば

メリットもたくさんあると思うので時間はありませんが

その変更を行うことをできる人にはしっかりと動いてもらえたらと思います

あるインターネットサイトの動画でコンサルについて

話題にしているものがありました

これについて思うことをブログにしたいと思います

自分も事業をしている中で業者よりセミナーをして下さい

と言われたことがありますが、丁重にお断りしました

なぜかと言うと、そこには必ずセミナー費用などが発生し

そのセミナー費用は事業者から出ている当たり前の

事実があります

それを前提に考えると、セミナーをするにあたって講師が

考えるのは、そのセミナー内容が一般的なものにするのか

その事業者のメリットになる内容にするかになると思います

例えば、新築区分マンションの事業者なら

新築区分マンションは立地もよく、節税になり

完済することができれば老後資金の心配も軽減できますと

新築アパートであれば、室数が多くなり、リスクが分散でき

土地も残りますので資産形成ができますとか

中古区分マンションでは、初期費用が安くすみ、家賃も下落

しているのでこれ以上下がる比率は低くなるとか

中古アパートも・・・

事業する人はその人の年齢だけでなくいろいろな背景があり

それぞれ違うので、目的に近づくいい方法はそれぞれで

間違った方向性に向かわせる可能性があります

コンサルも自分であればいい物件であれば

人に回すよりも自分で購入すると思います

綺麗事を言っても、人間は自分の生活が良くなりたいと

大小あるにしてもあると思います

その中で物件情報を回しているコンサルのことを考えれば

入会金など高額な金額を取っていることも

コンサルの人が生活していくお金なのです

もちろん情報にはお金がかかる場合はありますが

いくら高いお金を出したからと言っても

いい情報が来ることは、あったとしても本当に一握りの物件

ではないでしょうか

もうインターネットでも情報は有り余るぐらい出ており

ブログを1週間でも集中して読み、自分でしっかり考えれば

知識は身につくと思っていますし、物件情報も近くにある

不動産屋にいく方がまだまともな情報があるかもしれません

最後にセミナーをされている方やコンサルが悪という考えは

持たないように努力しています

というのも、その人も家族がいる人もいてお金が必要なことも

あると思うからです

ただ、お金を使うということは、命の時間を渡すということと

同じであると自分は考えているので慎重になります

それぞれ個人が情報を手に入れて、考えて判断しすればいいと

事業や投資は自己責任なので

日本中で大変な思いをされている人たちがいます

医療従事者の方、それに携わっている方、また、生活を営むに至っって

必要な物を提供してくださってくれている方ありがとうございます。

今日本ではコロナウイルス陽性者の人数が気持ち減ってきているような

報道がされています

ただ、情報にはそれを正面から受け止めていいものとその裏にある

ものをしっかり把握して分析する必要があることがあります

今回の情報については後者になります

陽性者数が減ってきていると報道にありますが

そもそもの陽性率は東京は高い状態です

要は発熱や倦怠感などコロナと疑われる症状の人が検査を行なっているから

陽性率は高くなっているのです

この検査された人の中に無症状の人は何人いるのでしょうか

それぞれの検査の背景をしっかりと把握しないと

その情報を誤って判断してしまうことになります

では、不動産も同じように考えることもできます

例えば表面利回りが20％ですという情報だけであれば

とてもお買い得で金額によっては1発でセミリタイアできるかもしれません

しかし、その表面表面利回りの裏には物件の築年数や立地

市場状況など検討しなければならない情報が沢山あります

ある情報だけで判断をしてしまうと誤った方向に向かってしまい

時にはもう後戻りができない状態になるかもしれません

（日本には自己破産といった制度があります。生きていれば再起することも可能です）

ある特定の情報だけで判断するのではなく

様々な情報を手に入れて検討すれば遠回りになることはあるかも

しれませんが、頂上（目標）には一歩づつですが近づいていくことができます

今回は時事問題のみ取り上げます

コロナウイルスですが、日本とイタリアやアメリカのニューヨーク

の感染率や死亡者数に大きな違いがあります

あるニュースでは日本はBCGを接種しているからだとか

清潔で手洗いやマスクをしたりしているから感染者数が少ないとか

高度医療体制が整っているとかいろいろ言われています

どれが本当のことを言っているのか自分は判断できませんが

いろいろ情報を集めていると

人間などの動物の遺伝子はDNAで複製する時に間違いが起きないように

複製していくので変化が乏しく、ゆっくりに変化しており

そのために人間の進化には時間が多くかかったと

一方ウイルスはRNAであり、複製する時に間違いが起きてしまい

変化が大きいため生きながらえないために他の細胞内に入って

生存していく道を選び、そしてその中でも変化することで

その寄生した生命体から排除されないようにさらに変化していると

上記の知識を前提として考えると

現在日本で流行しているコロナと欧米やヨーロッパで流行している

コロナの遺伝子は違うものであると考えることもできるのではないか

そうなると日本でコロナの収束を達成できたとしても

国際社会との繋がりの中で他のウイルスが逆輸入される可能性も

考えられるのでないでしょうか

インフルエンザはそのように北半球から南半球、そして再度北半球と

少し変化しながら流行を繰り返しています

コロナも同じように流行を繰り返し、別のタイプのコロナであった

場合にはいわゆる毒性が高くなるかもしれません

上記の考えはあくまで一般人が想像して考えているだけです

ただ、経営をされている方が多いと思いますので

このようなことが起きてしまう最悪の状況を考慮していかに事業を

継続していくか考えていかなければなりません

この考えが当たって欲しくはありませんが、ありうるとすれば

日本国内でいろいろなことを解決していかなければならない

状況になるかもしれません（エネルギーや食料問題など）

想像力を働かせて、行動していかなければ

今ネットなどでインフレになるやデフレになるなど

様々な意見が飛び交っているので自分なりに考えをまとめてみました

ハイパーインフレについての自分の認識です

インフレやデフレがなぜ起きるのか？？

それは需要と供給のバランスで決まると言っていいでしょう

ただ需要にも供給にもそれぞれその物、商品、サービスに対して

いろいろ関与しているものが沢山ああります

例えとしてインフレで考えます

需要＞＞＞供給でインフレになるのが基本でしょう

供給が減る要因としては生産の低下で企業が倒産したり

農家が減って作物量が減ったり、輸入が減ったり

他にもいろいろあると思いますが、それぞれ考えてみて下さい

需要の増加は今回コロナ騒動で起こったマスク需要など

人が欲しいと思う気持ちが要因の上の方ではないかと思っています

お金の面とインフレについて考えると

金融緩和により日本国のお金は増えていますが

増えているはストックされているお金であり

流動しているお金ではないのです（ここが問題）

この流動するお金が増えると物価は上がっていく可能性はあると思います。

ただ、すべてのお金がすべての物に回るわけではないと思われます

その流動するお金が不動産に流れるから不動産のみインフレになっている

現在、日本ではインフレ2％を目標にしていますが、実現はされていません

解決策としては、流動するお金を増やせばいいのです

方法の一つとしてストックマネーに税金や銀行預金にマイナス金利をかける

政策などすればいいのではないかと思われます

ただ、すべての物価ではなく、特定の物価が上がってしまう

可能性（不動産）があるので検討が必要です

この流動するお金が増えることでインフレが起こり

企業収入が増え、さらに企業はストックしても税金がかかるため

設備投資や人件費などに転化され、それにより流動するお金が増える

それで物価上昇に追いつくために収入は増加します

（少しの時間差はあると思うので、少しの時間個人はきついかもしれませんが）

ただ、問題としては流動するお金の調節を間違ってしまうと

個人の収入が増える前に物価が上昇してしまい今よりも厳しい生活に

なってしまう人が出てきてしまうことです

話は外れてしまいましたが

不動産に関しては今後欲しいと思われる地域の物件は価値が上がり

その他は横ばいか下がることが予想されます

未来は予想はできませんが今の現状では

やはり立地のいい場所に不動産を所有することが

今後の世の中の変化にいかようにも対応できると思います

日本経済新聞より

新型コロナウイルスの影響で家庭での食事が増える中

外食や給食向けで、まだ食べられる食品を破棄する

食品ロスを増やさないよう企業が動き始めた

三菱商事が出資する六甲バターは余った給食用チーズ

の販路をスーパーに転換。生産者と消費者をネットで直接

結ぶ新興勢力の注文も伸びている。社会課題解決型の

ビジネスとしても取り組みが広がっており

中長期的な販路の拡大につながる可能性もある

今世界中、いや日本で十分に食事が取れていない人が

いる一方で余った食材を破棄する人や企業がいる

コロナの影響で他の国から食料を輸入している日本にとっては

今後このような有事の時に外国が食料を自分の国を犠牲にしてまで

他国に輸出しようとは考えないのではないか

その可能性がより現実問題として考えるような状況であると思う

やり方によっては食料自給率100％は目指せるはずである

不動産に当てはめると空き家問題がある

今新築を日本は建て続けている

その一方で空き家が増えてきている

自分としては今は人口は減ってきているが世帯数が増えている

から部屋数は理論上空室率は増えている数に対して相対的に

緩やかな経過をたどっていると考えている

地方の空き家を有効に活用することができるのであればいいが

その空き家の維持にも他の側面から考えるととても難しい

問題が浮き上がってくる

それはインフラの整備である

家だけでは住むことはできても、快適には過ごせない

水道や電気、またガスやその空き家に向かうまでの道

夜が危険な場所であれば電灯などが必要であろう

その費用はどこから出ているのか考えると

税金であり、電気料金、ガス代金である

だからといってそこに住むなとはいろいろ人権や

その土地の思い入れなどお金に変えれないものがあるのも分かっている

東京一極集中など問題に地方創生が言われているが

どこでもかしこもというのはどうかと思う

国として日本のグランドデザインを示してもらいたい気持ちだ

人と比較していまう

これはどうしても仕方ないところがあると思います

これは苦しみの原因の一つではないでしょうか

ふれるモノと情報は、常に私たちの欲望を刺激します。 

テレビやSNSの中の誰かはとびきり幸せそうに輝いて見えます

自分が持っていないものを欲しがり、自分以外の誰かに憧れてしまいます

「アレを手に入れたい」「あの人のようになりたい」と

どこかでそう強く感じています

しかし、現実は思ったようにうまくいかない

そして、ふと自分自身に目を向けてみると足りないものばかり…… 

そうして、私たちは常に欠乏感を意識しながら暮らしている

といっても過言ではありません

「もっともっと…」「まだ足りない…」というわけです

多くの苦しみはそうした「足らぬ」ものに注目し、必要以上に欲しがる心が原因だ

と自分が持っていない物を欲しがり、自分以外の何者かになろうとする

そうした生き方をする限り苦しみは消えないと、そうした不要な欲望や苦しみは捨て

自分がすでに持っているものに注目する生き方を選択すること

自分はこの混沌とする世の中でしっかりと自分の立ち位置を確認しながら

時には微調節をして人生の時間を過ごしていきたいと考えています

不動産事業の目的について考察したいと思います。

前提条件としての、個人の年齢や家族の有無、会社勤めなのか自営業者なのか

また、それぞれ持っている資産背景などにより不動産と同じで全く同じ個人はいません

それぞれ個人が不動産を始める目的はなんなのでしょうか？

お金持ちになりたい、自由な時間を得たい、承認欲求を得たいなどなど

いろいろあると思います

その目的はなんでもいいと思っています

あくまで自分以外は他人であり、その他人の目的について関与することはないからです

自分の目的はお金です

お金を持ってお金持ちになりたいのがメインではなく

その裏にはお金が入ってくることにより、生活基盤が強固なものになり

それにより仕事もチャレンジすることができたり

自分の意思に合わない仕事は無理をせずに断ることができ

精神的にも肉体的にも安定した時間を過ごすことができると考えています

自分の1番大切にしていることは時間です

時間＝命と考えています

その時間＝命をどのように配分していくのか

仕事は時間を売ってお金に変えています

命を守るために、充実した仕事をしたい、そのためには安心のお金が必要と

皆さんはどのような目的のために不動産賃貸業を始めましたか

今更なぜこのようなことを書こうと思ったのかは

規模拡大をしている自分への戒め的なことがあります

もう必要な生活費にあたる部分は仕事をしながら、退職する時には

不動産からの収入で賄える計算になっています

ただ、今も物件探しをしている自分がいて

目的が規模拡大、資産増加に目的がシフトしているような

気持ちに恐怖を覚えたからです

人は生まれた時も裸で生まれ、死ぬ時も裸で死んでいきます

家族や親戚には何か残せるかもしれませんが

自分自身には残るものは何一つありません

無理をして借金を増やすこと、資産を増やすことが全て幸せに繋がる

ことはないと思っています

足るを知る

語源は、老子の知足者富という言葉からきており

無いものや不足しているものに注目するのではなく

足りているもの、すでにあるものに注目するという意味です

現在コロナが原因で自宅待機していますが

この時間でいろいろ考える時間が生まれ

人生の目的の方向性を再度確認することができそうです