仕事でちょっとショックな事がありました・・・

アトラは“宅建士”の免許も持っておりまして

会社で不動産部を立ち上げる為に手続きを進めておりました。

開業申請の書類準備をしていると、

ふとチェックリストの文言が目にとまりました。

「開設する事務所の用途地域をご確認ください」、、、と。

ん？？？

すっごいイヤな文章です、、、

調べてみると

宅建業を営む店舗は“低層住居専用地域”では営業できない。。と

(※那覇市ではしっかりＨＰに載っていましたが、他の地域では緩和されている場合があるようです)

え、、ウチの事務所がある地域は、、、、

第１種低層住居専用地域

はい　ダメー　。

社長と相談して、別地域に事務所をつくる事にしました。

建築に携わるものとして、用途地域は気にしているのですが

不動産事務所の開設でひっかかってしまうとは。。

さて前置きが長くなりましたが、

今回は、【新築：№7】　コンセントのお話

みなさん、住んでいる家のコンセントの数は足りていますか？？

今は、家族全員がスマホを持っていますよね＾＾

それに“タブレット端末”に“ＤＳ”なんかもあって

コンセントが不足しやすい環境になっています。

これ、住宅メーカーにもよりますが

指示をしませんと、各室の角部分に２口のコンセントが２か所を“標準個数”として設定している事が多いです。

各室にコンセントが２か所、、、

はい、タコ足配線が確定　かと＾＾

リビングであれば、

①テレビ

②ＤＶＤデッキ

③掃除機

④電話機

⑤スマホ充電

⑥こたつ

これが１か所に集まったりもします。

少し多めに計画しておく方があとあと不便がありませんよ＾＾

あと、電子レンジとホットプレートなんかを同時に使ったりする予定があるなら

回路を分けておかないとブレーカーが落ちたりします。

設計に伝えておけば、専用回路にしたコンセントを付けてくれます＾＾

検討した方がいい項目が増えて来ましたら、新築計画のある読者さん向けに

【建築士と考えるリスト】的なものを作ってみたいと考えております＾＾

いまさらながら３Ｄソフトを習得しようと勉強しています。

googleから無料配布されている“skeｔｃｈup”

数年前にもやろうとした事はあったんですが、挫折してました＾＾

最近はどこの設計事務所からも３Ｄパースが出てくるので

さすがに私もできるようにならないと、、と焦ってます；；

さて、今日は　センサー式の照明器具のお話。

センサー式照明ってどんなものかイメージできますか？

・人が動くと反応する“人感センサー”

・外が暗くなると自動で付く“あかるさセンサー”

この２種類。

“人感センサー”　も　“あかるさセンサー”も

自動で感知して点灯・消灯してくれるので、消し忘れがなく便利なものです＾＾

ただ、建築士アトラは。。。

“人感センサー”がキライです！！

なぜって、人感センサーって点灯してから数分すると勝手に消えてしまいませんか？、、、

玄関で靴履いたりしてる時に消えたり、、、

トイレにまだ入ってるのに消えたり、、、

その度に

「　照明ちゃーん？　まだいるので点けてもらっていいっすかー？　」　って

センサーに向かってアピールしなきゃいけないじゃないですか・・・

これ、私だけですか？

センサーにすら反応しないくらい、影薄いってこと？

、、、、ちがいますよね？　ね？

みんなそうだよね？

センサーが反応してから、消えるまでの時間はセンサーのところについてるスイッチで切り替えられるんですけど、

めんどくさい。

それだったらいる時に自分で点けたらいいじゃないかと考えるのです。

そんなに手間だと思ったことないし。

センサーに向かって　手を振ったりするあの悲しさを

私に味合わせる罪深き器具　“人感センサー”。

もっと性能が上がるまで、使ってあげない　笑

ちなみに　“　あかるさセンサー　”　は、めちゃくちゃ良いっすよ＾＾

先日、台風で警報が出ているなか2時間運転して住宅の提案に行ってきました

・・・超コワかったです。

さて、今回はウォークインクローゼットのお話

みなさんはウォークインクローゼットにどんなイメージをされてますでしょうか？？

・広い

・たくさん物を置ける

・服を吊っておけるから、毎日のコーディネートが楽になる

ﾌﾑﾌﾑ・・・・

たしかに、３帖とか４帖のウォークインクローゼットはそんな感じになりますね

しかーし！！　建築士アトラの考えでわ

ウォークインクローゼットはスペース的にもったいないと思うのです！！

みなさんのお宅ではペットを飼ってらっしゃいますでしょうか？

犬や猫を飼っている場合、家の中で家族として生活されている方も多いですよね^-^

タイトルにも書きましたが家の床材に気を付けないと、大事な家族がケガをする可能性があります。

これは一般的な床材(フローリング)って、ペット達にとってはすごく滑りやすいんですね

このブログでは滑りやすさの数値とか専門的なものは書きませんが、

ペットがケガをしてしまう要因でも上位を占めているようです。

①ツルツルの床で、気を使って歩くストレス

②腰への負担

③股関節を痛める危険性

この3点があるようです。

対応策としては、ペット用カーペットを敷くのが簡単ですが

新築の場合は、最初からペット対応の床材が各メーカーからも出ています。

すべり難くて、キズにも強くて、臭いも抑えられて、お手入れもしやすい。。

メーカーさんも色々考えてらっしゃいます＾＾

標準仕様の床材と比べると予算は上がってしまうでしょうが

大事な家族の為に、リビングの床だけに採用してみる事も検討してみてはいかがでしょうか？

今回は音の話をば

賃貸アパートに住んだ経験のある方はわかると思いますが

お隣さんの声って結構壁を貫通して来ますよね

お隣さんの声が聞こえるっていう事は、、、

自分の声ももちろん　しっかり　と相手さんに聞こえていますよ。

賃貸アパートなどの隣の家との壁　(界壁/ｶｲﾍｷ)　には、ちゃんと遮音基準がありまして

法適合しているハズ、ですが　ばっちり　聞こえますよね(笑)

これを緩和する方法は、、、

静かに過ごして下さい。対策は難しいと思います。

まぁやるとすれば、収納棚とかを音が発生する家具の後ろに入れたりするくらいかと。

※思いついたら追記します

下の階の人への配慮としては、カーペット敷くと効果あります。

で、本題。

賃貸は難しいんですけど

新築の設計段階であれば壁の音対策をする事は可能という話。

普通、家の中の壁っていうのは

①柱を立てて

②板1枚を柱に固定

③壁紙を貼る

④・・・以上。終わり。

という構成になってます。ほぼスカスカなんですわ

板自体は強度ありますから、あなたがグーパンしたら痛がるくらいには丈夫です。

しかし、音は結構通っちゃうんです

夫婦ゲンカした時に

子供に「向こうの部屋に行ってなさい！！」って言って

隣の部屋に行かせたとしても完璧に聞こえます。

二世帯住宅の場合も、生活時間帯が違うので

お互いにストレスを抱える原因になったりします。

これの対策ですが

・断熱材を入れる(ロックウール)

・壁板を2重に貼ってもらう

この2点でだいぶんマシになると思います。

断熱材が吸音し、壁板を2重にすれば遮音します。。。

難しい話はいらないですが、音漏れが緩和されますので

主寝室とか玄関横のトイレ、その他音が漏れたらイヤなところは

設計担当者に相談してみましょう。

そんなに手間ではないので、対応してくれると思いますよ

自慢の家ができるよう応援しております

お掃除ロボットのルンバ、もうすっかり定着してきていると感じています。

各メーカーからも同様のお掃除ロボットが出ているので私も購入を考えていますよ＾＾

毎日仕事でバリバリ働いて、帰宅したら床掃除が終わっているなんて最高ですよね

ルンバの充電器置き場って考えてますか？

何も考えていないと部屋の角に充電ケーブル露出して見栄えも良くないし

結構邪魔になったりします。

新築を計画する際は、ルンバの家も検討してあげましょう

階段下の空間や作りつけの家具に組み込んであげれば見た目スッキリですし

踏みつけてルンバが故障する事もありません。

最近のお掃除ロボットは、バッテリーが減ると自動で充電器のところへ戻るお利口さんです。

大きなスペースは必要なく、充電器とコンセントのサイズがあればOKです。

家の新築を考える際は、お掃除ロボットのハウスを設計者にご相談下さいませ＾＾

みなさんは「　部屋の大きさ　」にどんなイメージを持っていますでしょうか

住宅設計の依頼があった時によく言われるのが

□　ＬＤＫ　　　　(　20帖以上　)

□　主寝室　　　　(　10帖　)

□　子供部屋　(　6～8帖　)　で2部屋

□　ウォークインクローゼット　(　3帖　)

今、家を建てる事を計画されている方も住宅メーカーの営業さんから聞き取りで

このような数字で答えていませんか？

必要な広さを教えて下さい。と言われても建築に詳しい人でない限りわかるわけありません。

そこで、雑誌やインターネットの情報から「一般的にはこれくらい必要」と言われている広さで設計をお願いされているのが実際かと思います。

不動産屋のインターネット情報や雑誌で取り上げられる部屋は、平均数値で書いているだけですので、その広さが本当にあなたに適している広さとは限りません。

主寝室

シングルサイズのベッドを２台、机と椅子を置きたい、テレビを置く、パソコン作業をする場所が必要。とするなら10帖では狭いでしょう

でも、寝室はあくまで寝る為の部屋でＯＫなのであれば６帖で十分じゃないですか？

子供部屋

自分の実家では子供部屋がなかったが、自分の子供には部屋を与えてあげたいと考える親御さんも多いですね。受験勉強をするのに机と椅子が必要ですし、ベッドを置くから６帖は必要だろうと考えます。でも、それが正しいのでしょうか？

子供部屋で勉強している子供よりリビングで勉強した子の方が成績が伸びると言われています。近くに親がいると安心できますし、褒めてあげる事でやる気があがるからです。

だとすると、子供部屋は寝る為とプライバシー空間の確保が出来れば十分ですので4.5帖でも

問題ないと考えられるのではないでしょうか。

寝室やリビングの広さを抑えて、家族が一番長時間過ごすリビングを広くする計画が増えてもいいと思います。

予算に限りがある中でこの部屋を重視するのかやその部屋でどんな生活をするのかを

想像してもらえると自分の家族にあった家になると思いますよ