賃貸ガレージハウス開発日記

１Fガレージスペース

Tue, 10 Mar 2009 15:38:12 +0900

賃貸ガレージハウス「プラスガレージ千葉北インター」の１Fガレージ部分について説明します。
ガレージ部分に関しては、様々な趣味や遊びに対応できるような広さをとることを目標にしました。狭いガレージは使い勝手が悪いと考えたからです。
そのため間口は4m、奥行は9mを確保しています。奥行に関しては6m程の部分で仕切りを入れるかもしれませんが、できるだけ広くガレージ部分をとりたいと思います。

上のタイトルイラストでは、車を楽しそうにいじる男たちが表現されていますが、車一台とバイク一台程度が収納できる程度の広さになる予定です。

この下のイラストは、海や川好きなアウトドアマンの休日というテーマです。

プラスガレージのロゴ制作

Tue, 10 Mar 2009 15:35:50 +0900

プラスガレージのロゴ制作も設計と同時進行で進めていきました。イラストの完成時期までには決定していなければならなかったので、のんびりはしていられません。30本ぐらいの案の中から一番商品イメージに合ったものを選びました。

なかなかカッコイイロゴですね。手前味噌ですが・・・

基本色がホワイトとオレンジとブラックですので、いくつかの配色パターンがあります。この外壁のイラストに書かれているのは、マットブラックのガルバリウム鋼板をベースにしているので、ホワイト＆オレンジバージョンです。

イラストレーターさん探し

Tue, 10 Mar 2009 15:11:47 +0900

今回、賃貸ガレージハウス「プラスガレージ千葉北インター」を企画プロモーションするにあたって完成イメージや、利用イメージを前もってイラストで用意するという計画を立てました。

完成物件がありませんので、そうするしかないというのと、夢のあるイラストを使ってワクワク感を出したいと思ったからです。

しかしイラストレーターさん探しは大変でした。様々なイラストレーターさんのウエブサイトを本当にたくさん見てやっとイメージにあった方を見つけました。

当社の担当社員の大川が、設計図面からイラストのイメージ図を起こしてそれをもとに依頼をしました。

どんな感じの方がどのように利用されるかを想像しながら登場人物のイメージも作ったのですが、出来上がってきたイラストを見て......満足！でした。

苦労した甲斐ありです。と言っても僕はイラストレーターさんを選んだだけですが・・・・・

今回お願いしたイラストレーターさんは、両口さんという関西で活躍されている方ですが、当社のこのプラスガレージのプロジェクトのイラストはすべてお願いしました。

このブログでもガレージハウスの利用シーンや物件詳細の説明と一緒に今回当社が依頼したイラストも紹介していこうと思います。

賃貸ガレージハウスの外観

Tue, 10 Mar 2009 14:15:48 +0900

賃貸ガレージハウス「プラスガレージ千葉北インター」の外観は、ファサード（建物正面）には、レッドシダーを使って温かみを出し、側面はマットブラックのガルバリウム鋼板（アルミニウム・亜鉛合金めっき鋼板）でちょっとクールな感じで仕上げる予定です。

このイラストでは、おじさんたちが楽しそうにガレージハウスの前で談笑していますが、ガレージハウスの中だけでなく、建物の前にも2台分の駐車スペースがあり、趣味を同じくする友人達が集まってこんな感じで週末を過ごせればいいなぁと考えています。外部の駐車場はこのような石敷きではなく、予算の都合でアスファルト敷きになりそうですが・・・・・・

ガルバリウム鋼板とは、アルミと亜鉛で鉄を守ることにより生まれた耐久性に優れた鋼板です。
　鉄板を基材としてアルミニウム、亜鉛、シリコンからなるメッキ層を持つ溶融アルミニウム-亜鉛合金メッキ鋼板を総じてガルバリウム鋼板といいます。1972年にアメリカで開発された新しい金属素材です。

賃貸がガレージハウス「プラスガレージ千葉北インター」の立地

Tue, 10 Mar 2009 13:52:32 +0900

現在建築中の賃貸ガレージハウス「プラスガレージ千葉北」の所在は、

千葉県千葉市花見川区千種町230-17

千葉北インターチェンジ（東関東自動車道）を降りて、車で5分の立地です。
幹線道路から少し外れた静かな住宅地です。

コンビニや、鉄道の駅はありませんのでちょっと不便ですが、その分趣味に集中して楽しんでもらえばと思います。

大きな地図で見る

賃貸ガレージハウスいよいよ着工！

Tue, 10 Mar 2009 13:50:56 +0900

昨年の夏に購入した土地に建築予定の賃貸ガレージハウスの設計が昨年終了し、今年（2009年）2月にいよいよ着工という運びになりました。

地鎮祭は幕張の子守神社宮司の中須賀さんにお願いしました。
子守神社には創業以来大変お世話になっており、初詣から地鎮祭まで様々なシーンで当社事業の安全を祈願していただいております。

設計は、三軒茶屋の設計事務所に依頼し建築確認までお願いし、建築は東金のアークプランニングさんです。

アークプランニングさんとは、もう数棟アパート建築でお付き合いをしているので、安心してお任せできます。

完成は、2009年の5月を予定しております。

現場は寒いと思いますが、職人の皆さん安全第一で宜しくお願いします！

賃貸ガレージハウスとは

Tue, 10 Mar 2009 13:47:56 +0900

皆さんこんにちは。
私は、千葉県千葉市の幕張というところで、株式会社ランドトラストという不動産会社を経営しております。

会社設立から17年間、地元のお客様にお世話になりながら事業を続けてまりました。

我々の事業は、マンションや一戸建てを開発して販売するといったものではなく、作ったものを賃貸住宅としてお貸ししたり、大家さんからお預かりした物件を代理で運営する事業が中心のため、仕事柄日本の賃貸住宅に関して色々と考えさせられることが日々多くあります。

賃貸物件にお住まいになる方には、本来多様なニーズがあるのですが、それらは現実的には汲み取られることはほとんどありません。

賃貸住宅（アパート・マンション）の大家さんはできるだけ最大公約数に支持される、オーソドックスで安価な仕様を好みますので、どの物件も似たようなものになります。

オーナーに事業を提案するハウスメーカーやゼネコンは、利用者との接点がほとんど無いために市場の声を商品にしずらい構造になっているのと、やはり入居者（利用者）というより、オーナー受けを大事にしますので、オーナーの希望を取り入れた保守的なものが出来上がりやすくなります。

都心では、デザイナー物件と称する意匠に凝った賃貸物件も登場していますが、機能としての特殊性を持ち、少数派のニーズに答える賃貸住宅はまだほんのわずかです。

どのような事業でも一部の特殊な需要に答えることは集客に関する大きなリスクを負うことになります。
しかし、ここ数年のインターネットの普及でその特殊需要に答えることのリスクが大きく軽減されてきました。それはいわゆるロングテールとも呼ばれるしっぽのように長く延びた細い需要をインターネットを利用することで、つかみ取っていくことが可能になったからです。

我々は、インターネットの力を利用して、今まで特殊な需要として実現できなかった商品を開発していこうと考えております。

その第一弾が「賃貸ガレージハウス」です。

ガレージハウスとは・・・？

アメリカの映画を見ているとほとんどの一戸建ての１Fには大形のドア付きのガレージがあり、そこには家族の遊び道具や、車やバイク、自転車などが収納されています。

家の中に遊びや楽しみが内在している感じですね。

日本でも一戸建ての世界では、すでに専門誌も出版されており、ご自分仕様で素敵なガレージ付きの我が家を建築されている方は多く見受けられます。

しかし、賃貸となるとかなり物件数は少なく、ましてや全国での安定した供給はされていません。

そこで我々が住んで楽しい賃貸ガレージハウスを造っていこうと考えました。

賃貸ガレージハウスは、我々にとって初めての商品開発となりますので、入居リスクもあり当社のお客様に建築していただくわけにもいきません。そこで今回は当社が土地から手当して、自社物件としての供給を計画しました。

今回購入した賃貸ガレージハウス用地は千葉北インターから車で5分の約60坪のフラットで見晴らしの良い土地です。何よりインターチェンジから近いので車での移動が便利で、地価も安価で第1棟目としては、理想的な物件を購入することができました。

これから、数ヶ月間この賃貸ガレージハウスが完成していく過程や、新たな賃貸ガレージハウスを企画していく過程をブログとしてテキストや静止画、動画で発表していこうと思っています。皆さんお付き合いの程、よろしくおねがいいたします。